徐汇万科中心三期项目过程中方案设计手册（216页）.pdf

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1、呈交给 Prepared for上海万九绿合置业有限公司上海市徐汇区定安路55号Shanghai Wan Jiu LV HE Real Estate Co.,LtdNo.55 Ding An Rd.Xuhui District,ShanghaiSkidmore,Owings&Merrill LLP224 South Michigan AvenueChicago,Illinois 60604过程中方案设计手册IN PROGRESSSCHEMATIC DESIGNPROJECT BOOK 徐汇万科中心三期项目Xuhui Vanke Center Phase III2016年 04月 26日Apri

2、l 26,2016 项目手册项目手册 PROJECT BOOK 目录目录 TABLE OF CONTENTS 1.前言 Preface 2016年 04月 26日 April 26,2016 2.专业顾问名单 List of Consultants 2016年 04月 26日 April 26,2016 3.建筑设计概念叙述 Architectural Design Concept Statement 2016年 04月 26日 April 26,2016 4.项目说明 Project Description 2016年 04月 26日 April 26,2016 5.建筑规范分析(TJADI

3、)Building Code Analysis(TJADI)(由业主的专业顾问准备)(Prepared by Owners Consultant)2015年 01月 20日 January 20,2015 6.地质勘探报告 Geotechnical Report(由业主的专业顾问准备)(Prepared by Owners Consultant)时间待定 Schedule To Be Confirmed 7.电气和给排水过程中计算 In Progress Plumbing and Electrical Calculations 2016年 04月 26日 April 26,2016 徐汇万科中

4、心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 01 前言 01 PREFACE 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April

5、26,2016 01-前言前言 01-Preface 徐汇徐汇万万科科中心中心三期项目三期项目 XUHUI VANKE CENTER PHASE 3 PROJECT 本设计文件包含了过程中方案设计文件，对徐汇万科中心三期项目的设计范围和质量要求进行了说明。This manual incorporates the In Progress Schematic Design Documents which describe the proposed scope and quality of the Xuhui Vanke Center Phase 3 Project.过程中方案设计文件涵盖了以下内容

6、：项目总面积、规划空间的布局、大楼构成部分的物理和技术要求、以及大楼饰面的类型和质量。作为过程中方案设计文件，设计成果并不包括所有各个系统，且设计图纸也不包括所有具体的施工要求和报告中所描述的系统。消防安全系统和紧急出口系统作为安全和可行的系统主要着重于使用人员的安全和建筑的防护。该系统应该满足规范要求，并经过消防主管部门的审阅和批准后，才能认定为最终方案。The In Progress Schematic Design Documents indicate the general area;arrangement of the program spaces;the physical and

7、technical requirements for building components and the type and quality of building finishes.As In Progress Schematic Design Documents,the deliverables do not attempt to fully coordinate all of the various systems nor do the drawings attempt to incorporate all the specific construction requirements

8、and systems described in the reports.The fire and life safety systems and egress systems are safe and viable systems whose primary focus is the safety of the occupants and the protection of property.These systems must be reviewed and accepted by code and fire protection authorities before they can b

9、e considered final.对于空间布局和装饰的进一步深化，所有施工要求和特殊系统的纳入，所有元素和构件的 最终确定都将在方案设计余下阶段和初步设计阶段继续进行。The further development of the layout and finishes of the spaces;the incorporation of all the construction requirements and special systems;the finalization of all the elements and components will continue in the r

10、emainder of the Schematic Design and Design Development Phases.过程中方案设计文件目的是确认业主的规划要求、设计意图和对批准的施工预算进行确认，要求收到方案设计批准之后才能进入到初步设计阶段。These In Progress Schematic Design documents are intended to confirm the Clients program requirements,design intent,and to confirm the Approved Construction Budget,the appro

11、val of which is required to proceed into the Design Development Phase.徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2015年 04月 26日 April 26,2015 02 专业顾问名单 02 LIST OF CONSULTANTS 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Cente

12、r Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 02-专业顾问名单专业顾问名单 02-LIST OF CONSULTANTS 徐汇徐汇万万科科中心中心三期项目三期项目 XUHUI VANKE CENTER PHASE 3 PROJECT (a)中国境内的建筑设计/工程设计顾问公司 Local Architectural/Engineering Design Consultant 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司同济大学建筑设计研究院（集团）

13、有限公司 Tongji Architectural Design(Group)Co.,Ltd.(b)商业裙房及 T3-T4 塔楼的建筑设计公司 Retail Podium and T3-T4 Architect 贝诺贝诺 Benoy Limited (c)机电、设备、给排水及消防设计顾问公司 Mechanical,Electrical,Plumbing and Fire Protection Consultant 卓展卓展 China Team Engineering Consultants Ltd.(b)工程估算师 Cost Estimating Consultants (c)施工及工程管理

14、 Construction Manager/Contractor (d)音像系统 Audio Visual System (e)环境评价 Environmental Assessments (f)污水处理设计 Sewage Treatment Design (g)垃圾废物管理 Waste Management 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2

15、016 (h)交通周边条件、停车场的管理形式和车道要求 Traffic,Parking and Transportation 弘达交通咨询有限公弘达交通咨询有限公司司 MVA Transport Co Ltd.(i)标志图象和指示牌设计 Graphics,Wayfinding and Statutory Graphics (j)隔音系统及隔振系统 Acoustical and Vibration (k)消防，救生/安全系统 Fire,Life/Safety (l)电话/电信 Tele/Communication (m)保安顾问 Security (n)外墙 Exterior Wall 上海梅思

16、建筑工程设计事务所上海梅思建筑工程设计事务所 Meiss Architecture&Engineering Office (o)地质顾问提供沉降分析服务 Geotechnical Consultant to provide Settlement Analysis (p)风洞试验 Wind Tunnel Testing (q)擦窗机顾问 Building Maintenance (r)餐饮顾问 Food Services Consultants (s)商业设计顾问 Retail Design Consultant 贝诺贝诺 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhu

17、i Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 Benoy Limited (t)园林景观设计 Landscape Consultant(u)特殊照明 Specialty Lighting (v)垂直运输（电梯）Vertical Transportation(Elevator)卓展卓展 China Team Engineering Consultants Ltd.徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 2130

18、77 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 03 建筑设计概念叙述 03 ARCHITECTURAL DESIGN CONCEPT STATEMENT 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 0

19、4月 26日 April 26,2016 03-建筑设计概念叙述建筑设计概念叙述 03-Architectural Design Concept 徐汇徐汇万万科科中心中心三期项目三期项目 XUHUI VANKE CENTER PHASE 3 PROJECT 在城市尺度上，T1 和 T2 塔楼创建了上海的“门户”，为新兴枢纽和万科总部提供了身份特征，加强了沿沪闵路城市规划周边的形象，形成南端绿色走廊的综合元素。On the urban scale,the form and height of towers T1 and T2 generate a Gateway to Shanghai,prov

20、ide an identity to the emerging hub and Vanke headquarters,enhance the presence of the planned urban edge along Humin road and anchor the composition at the south end of the green corridor.在行人尺度上，裙房与塔楼之间各种形式的连接激活了首层的行人流通，同时将绿色走廊与绿化屋面、空中大堂、中庭和退台露台的通行流线连接起来。T1和 T2塔楼的首层是一个三层通高的大堂，在办公空间、商业零售和景观绿化之间形成了完整

21、的城市体验，展现了本项目对城市的响应。On the pedestrian scale,the porous articulation between the podium and towers activates the ground floor,as well as connect the green corridor with the landscaped roofs,sky lobbies,atriums and stepped terraces.Towers T1 and T2 engage the ground with dramatic three story lobbies ge

22、nerating a seamless urban experience between the office,retail and landscape signifying the civic response of the project.从功能角度，公共功能空间占据建筑底部三层；办公空间分成三个区，T1塔楼的顶部区域为万科总部。最顶上的 9层空间宽敞，通过空中大堂和中庭通行到绿色屋面，使人们能够有室外活动空间，同时欣赏到城市的全景。Programmatically,the public uses are located at the base through the first 3 le

23、vels;the office space is divided into three zones,culminating with the Vanke headquarters at the top zone in T1.The last nine floors are spatially connected through the sky lobby and atriums to the stepped green roofs that will provide outdoor space and panoramic views to the city.从结构角度，一个方形平面分割成 12

24、米的开间，强调体量的竖向表现，采用悬挑楼板的方式创建拐角办公空间和中庭。大跨距布置降低了周边柱的数量，同时扩大了景观视野范围，建筑设计与结构设计有机地融合，创建了简洁的城市表现形式。The structural concept is based on a square plan divided in 12m bays stressing the vertical expression of the massing,with cantilever slabs that generate corner offices and atriums.The large span reduces the a

25、mount of perimeter columns and enhance the views;thus,architecture and structure blend into a single tectonic statement for the city.高性能建筑设计体现了包容各方的哲学，因此，这些大楼及各个系统的设计是团队创作的成果。High-performance building design is an all-inclusive philosophy,and as such,the designs of these buildings are the products o

26、f a team approach to the design of the building and its various systems.项目设计中考虑到了室内空气质量、环境污染、能量有效性、材料节约、建筑形式以及安全建筑材料等可持续性问题。徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 Sustainable issues such as i

27、ndoor air quality,environmental pollution,energy efficiency,materials conservation,building form and safe building materials will be incorporated in the design.项目中可能会运用以下策略。根据它们在效益及成本方面的有效性来分析并推荐这些策略。项目中提供了高性能窗墙系统、节能照明装置、节能电梯、根据负荷变速的扶梯、变速水泵系统、光控系统、需求控制通风、水侧节能器和室外新风处理装置上的能量回收轮。The following potential

28、 strategies may be used.These strategies would be analyzed and recommended based upon their effectiveness both in terms of benefit and cost.A high performance window wall system will be provided,energy-saving lighting fixtures,Energy efficient elevators,Load Variable Speed escalators,variable speed

29、pumping systems,Lighting Control Systems,Demand control ventilation,water-side economizer,and energy recovery wheels on the Outside Air Handling Units.徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 0

30、4 项目说明 04 PROJECT DESCRIPTION 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 目录目录 Table of Contents 项目概述项目概述 SUMMARY OF PROJECT Element 00910 1.1 综述 Summary 1 1.2 项目场地 Project Site 1 1.3 项目开发 Project

31、 Development 1 1.4 建筑设计说明 Building Design Description 2 1.5 基础建筑体系和材料 Base Building Systems and Materials 3 1.6 规范要求 Regulatory Requirements 13 场区工程场区工程 SITE WORK Element 00920 第一部分 土木工程 Part 1-Civil Work 1.1 市政工程说明 Description of Civil Work 1 第一部分 土木工程 Part 2 Architectural Site Work 2.1 总体要求 Genera

32、l Requirements 4 2.2 总体要求 Description of Architectural Site Work 4 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 结构结构 STRUCTURAL Element 00930 1.结构系统说明 Structural System Description 1 2.规范分析及设计规定 Co

33、de Analysis and Design Criteria 2 3.基本设计参数 Basic Design Parameters 6 4.抗震设计方法 Seismic Design Approach 9 5.构件抗震设计放大系数 Amplification Factors of Structural Seismic Design 12 6.地质条件及基础设计 Site Geological Conditions and Foundation Design 13 7.荷载准则 Loading Criteria 16 8.结构材料汇总 Structural Materials Summary

34、24 9.结构功能标准 Structural Performance Criteria 31 10.可燃性和防火等级 Combustibility and Fire Resistive Ratings 35 11.结构构件设计 Structural Member Design 36 建筑建筑 ARCHITECTURAL Element 00940 第一部分-建筑的外墙体系 Part 1-Architectural Exterior Enclosure 1.1 技术设计要求-建筑外墙体系 Technical Design Requirements Building Enclosure 1 1.2

35、 性能要求-建筑外围护体系 Performance Requirements Building Enclosure 5 1.3 建筑外墙体系设计说明 Description of Exterior Enclosure 11 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 1.4 其它系统的说明 Description of Miscellaneous

36、 Systems 14 第二部分-建筑室内工作 Part 2-Architectural Interior Work 2.1 设计技术要求 建筑室内部分 Technical Design Requirements Building Interiors 14 2.2 性能要求-建筑室内部分 Performance Requirements Building Interiors 16 2.3 总体要求 General Requirements 19 2.4 公共空间说明 Description of Public Spaces 21 2.5 服务区和后勤区说明 Description of Ser

37、vice Areas and Back-of-House Areas 23 2.6 其它各种建筑系统和设备说明Description of Miscellaneous Building Systems and Equipment 27 第三部分-输送系统 Part 3-Conveying Systems 由业主方聘请的垂直运输顾问提供 To be provided by Owners Vertical Transportation Consultant 机械设备机械设备 MECHANICAL Element 00980 第1部分热力、通风和空调(HVAC)Part 1-Heating,Vent

38、ilating and Air Conditioning(HVAC)1.1 建筑规范、标准和法规 Building Codes,Standards,and Regulations 1 1.2 设计参数 Design Criteria 2 1.3 不曾用过 Not Used 1.4 暖通空调系统说明 HVAC Systems Description 12 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 20

39、16年 04月 26日 April 26,2016 给排水给排水 PLUMBING Element 00981 1.1 建筑规范、标准和法规 Building Codes,Standards,and Regulations 1 1.2 给排水系统说明 Plumbing Domestic Water Systems Description 1 1.3 污废水和通气系统 Sanitary Waste and Vent System 4 1.4 雨水排放系统 Storm Drainage System 5 1.5 水景 Water Feature 5 1.6 燃气管道系统 Gas Piping Sy

40、stem 5 消防消防 FIRE PROTECTION Element 00982 1.1 建筑规范、标准和法规 Building Codes,Standards,and Regulations 1 1.2 设计参数 Design Criteria 2 1.3 消防系统说明 Fire Protection System Description 3 节能节能 ENERGY SAVINGS Element 00983 1.1 总体要求 General Requirements 1 1.2 项目策略 Project Strategies 2 1.3 机械系统 Mechanical Systems 3

41、 1.4 照明控制系统 Lighting Control Systems 4 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 电气电气 ELECTRICAL Element 00990 1.1 建筑规范，标准和规程 Building Codes,Standards,and Regulations 1 1.2 设计标准 Design Criteria

42、3 1.3 电气系统项目说明 Electrical Project Description 6 1.4 电气服务和变压器 Electrical Service and Transformers 9 1.5 电气服务和变压器 Electrical Distribution Systems 11 1.6 应急电系统 Emergency Power System 14 1.7 防雷系统 Lightning Protection System 18 1.8 配电系统接地 Electrical System Earthing 20 1.9 火灾探测、报警与通讯系统 Fire Detection,Alar

43、m and Communications 22 1.10 低压通讯系统 Low Voltage Information Systems 30 徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 项项目概述目概述 Summary of Project Element 00910 1.1 综述综述 Summary A.意图：意图：Purpose:本设计说明，

44、结合设计图纸，明确了项目的设计标准、说明了本项目设计所采用的材料以及设计质量。本文件只是初步性文件，将随着后来的设计和施工文件阶段的进行而有所调整；但是，本文件所明确的工程设计标准和质量将保持，具体内容如下。The project description,in conjunction with the drawings,defines the design criteria and describes the materials and quality of workmanship which will be provided in the Project.This document shou

45、ld be considered preliminary and will be subject to adjustments during the subsequent Design and Construction Document phases;however,the design criteria and the quality of the work specified will remain substantially as outlined below.1.2 项目场地项目场地 Project Site A.位置：位置：Location:项目地块位于上海南站附近，靠近柳州路与沪闵

46、路交叉口。地块北临沪闵路，西临柳州路，南侧一条绿化带将其分为一期和二期地块。总用地面积 68512.5平方米。The Project site is located near the intersection of Liu Zhou and Humin Roads close to the Shanghai South Railway Station.The Site is bound by Humin Road to the north,Liu Zhou road to the west and a green belt to the south that separates the pro

47、ject from phases one and two.The total site area is 68,512.5 SM.1.3 项目开发项目开发 Project Development A.高度和面积：高度和面积：Project Height and Area:徐汇万科中心三期项目 过程中方案设计手册 SOM 213077 Xuhui Vanke Center Phase 3 Project In Progress Schematic Design Project Book-SOM 213077 2016年 04月 26日 April 26,2016 项目概述 Summary of P

48、roject Element 00910-2 规划建设指标为地上总建筑面积 328860 平方米，包括由贝诺（Benoy）设计事务所设计的一座三层商业裙楼和四座办公楼。T1 塔楼为万科办公室，T2 将作为投机性办公，以及由其它公司设计的 T3 和 T4 塔楼用于办公空间。地上计容建筑面积 T1 塔楼为 73476 平方米和 T2 塔楼为 73231 平方米。The planning construction target is a total above grade construction area of 328,860 square meters,including a three lev

49、el retail podium designed by Benoy and four office towers.Tower T1 is to house the Vanke offices,T2 is to be speculative office and T3 and T4,designed by others is to be office space.Above grade building area counted toward FAR for towers T1 and T2 is 73,476 SM for T1 and 73,231 SM for T2.B.地下空间：地下空

50、间：Below Grade Levels:大楼有 4 层地下空间。B1M 夹层（地下一层）将作为自行车停车空间。地下二层B1 层将建设机动车停车、机械设备空间及卸载区。地下三层B2层将连接城市服务隧道及建设额外的停车位。地下四层B3 层将用于停车。地下停车场能提供约 709 个机动车停车位。The building will have five below grade levels that house the major mechanical spaces,loading bays,bicycle and vehicle parking and civil defense spaces.Al