无锡滨湖城投·小桃源地块前期策划及概念方案(50页).pdf
《无锡滨湖城投·小桃源地块前期策划及概念方案(50页).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《无锡滨湖城投·小桃源地块前期策划及概念方案(50页).pdf(50页珍藏版)》请在佰策地产文库上搜索。
1、无锡滨湖城投小桃源地块开发案WUXI BINHU CITY INVESTMENT GROUPXIAOTAOYUAN PROJECT设计团队DESIGN TEAM00大小建筑设计事务所有限公司是由主持建筑师李瑶和设计总监吴正组建的富有经验和创意的甲级建筑设计事务所,他们的设计作品屡获嘉奖,在包括酒店、办公等城市综合体设计中表现了成熟完美的设计理念。主持建筑师李瑶曾获得“第七届中国建筑学会青年建筑师”及“具有大师潜质青年建筑师”称号。在设计过程中,他们注重项目的环境因素,将设计理念和客户的愿景充分结合;通过全过程的设计控制,注重对细节的关注和刻画,完整地体现设计理念,以 小而精致、大至精彩 的原创
2、设计精神创作不同类型的设计作品。1.宜兴和桥中超商楼2.重庆新跨越3.周浦酒店综合体4.CCTV央视5.上海衡山路12号123441设计团队DESIGN TEAM无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT基地分析01SITEA N A L Y S I S无锡支柱产业分析MAIN INDUSTRY ANALYSIS江苏省无锡市工业是无锡国民经济的主体,当下主要支柱产业是高档纺织、精密机械及汽车配套等工业设计。其正从传统工业制造升级到工业设计和创新,已成为设计之都。工业设计正
3、逐渐成为无锡的支柱产业。基地位于无锡市滨湖区北侧住宅片区,邻近国家工业设计产业园。基地位置SITE滨湖区太湖梁溪区惠山区锡山区新吴区国家工业设计产业园INDUSTRIAL PARK无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT荣巷近代建筑群梅梁湖国家风景区梅园风景区锡惠公园惠山基地分析SITE ANALYSIS基地位置基地附近有荣巷、惠山、梅园、梅梁湖、锡惠公园等景区,旅游辐射可为基地带来人流。场地地势上背山面水,北侧邻近惠山森林公园,西南侧一个街区外为太湖,地理位置十分优越
4、。无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT山语银城山语银城桃源居大丁佳苑太康新村万达广场中城誉品胜利新村江宁宿舍锡景苑紫金英郡团结一村华润悦府大王基住友家园万科金域蓝湾集景花园集景花园集景花园集景花园集景花园鑫龙佳苑公益新村梁湖家园梁湖南苑江南大学河埒中学基地分析SITE ANALYSIS基地周边拥有大量居民住宅区和学校,已形成良好的居住氛围,潜在消费人群基数较大,有社区商业的需要。基地位置无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND
5、 CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT隐秀路梁溪路小桃源站桃园新村东区基地分析SITE ANALYSIS鸿桥路无锡市育红小学桃源人家龙山小区桃园新村大丁佳苑-南区大丁佳苑SITE-ASITE-BSITE-C小桃源市场山语银城山语银城-西区江南大学新村江南大学新村桃源居-西区桃源居桃源新村无锡市第九人民医院蓓蕾新村基地位置公共建筑住宅地铁站N无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT育红小学为两所百年老校合并而成,为滨湖区实验
6、小学,师资力量较为雄厚。第九人民医院为国家二级甲等医院,为重点实验室人才培训基地,微创手术外科为无锡市重点学科。项目定位02P R O J E C TPOSITIONING梁溪路梁溪路鸿桥路鸿桥路ABCA、B、C三个地块均被居住区包围,且附近无大型集中商业,这为底层商业创造了良好的条件。项目定位底层商业业态PROJECT POSITIONING地块B北侧为小桃园市场,为餐饮行业提供了便利,可在顶层布置美食花园;而其狭长的沿街面可成为宝沃汽车A级体验中心的完美展示窗口。地块C南侧为无锡市第九人民医院,适于打造成医院配套设施方便病人家属陪护,如超市、商务酒店等。地块A西侧紧邻小桃园地铁站出入口,为
7、商业价值最高的地块;且此地块旁有无锡市育红小学,这为教育产业提供了良好的环境,可引进高端少儿培训机构、少儿服饰玩具等商业。基地位置第九人民医院植物绿地住宅地铁站出入口无锡育红小学小桃园市场N无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT梁溪路梁溪路鸿桥路鸿桥路ABC项目定位PROJECT POSITIONING【项目难点】地块为商业办公性质,底层商业价值高,然而上层无法开发住宅,如何最大化投资价值?无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AN
8、D CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT少儿商业综合商业酒店公寓超市配套商业?宝沃汽车A级体验店?项目定位PROJECT POSITIONING传统写字楼SOHO办公豪华酒店酒店式公寓在无锡无竞争力不位于金融中心入住率难以保证不位于金融中心商圈金融氛围不强无锡商品房供应足商圈的办公氛围不如工业园投资风险大周边环境配套不全竞争力弱资金回收周期长在整体经济形势下滑和不断增加的国际竞争压力的大背景下,传统的商业办公地块开发模式难以创造具有竞争力的地产产品。无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT
9、DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT增强竞争力的捷径细分化特质化生态系统化细分化和特质化的根本是人群,去哪里寻找特质人群?无锡国家工业设计产业园龙山东大池工业园1.4 km1.0km龙山东大池工业园与无锡国家工业设计产业园位于基地不远处。其中,无锡国家工业社区产业园区是全国唯一的国家级工业设计园,是国家重点发展产业,这为工业设计提供了良好的氛围。项目定位PROJECT POSITIONING无锡国家工业设计产业园龙山东大池工业园无锡新体育中心荣巷近代建筑群梅梁湖国家风景区梅园风景区万达广场锡惠公园江南大学惠山河埒中学育红小学图书馆华润万家基地周边主要存在三类特质
10、人群:学生、医院陪护人员和工业设计人员,其中工业设计人员最具有可能成为塔楼业态的客户群体。N无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT基地位置目标人群的需求POTENTIAL CUSTOMER无锡被评为2015年最具外来人口吸引力的新一线城市,其中工业产业园区吸引了大量高素质的青年设计师和创业者。他们对于居住和办公的需求也不仅仅是舒适和安全这么简单,设计师对于心理满足的渴望以及创业精神的崇尚愈发急切,无锡也因此迫切的需要一个能提供一个完整的生态链的地方来帮助这些渴望创业的
11、设计师们。无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT打造 居住生活工作创业 一体化的生态链青年创业社区,不仅放置肉体,更是放置心灵。项目定位PROJECT POSITIONING梁溪路梁溪路鸿桥路鸿桥路ABC配套商业配套商业众创空间酒店公寓配套商业创客公寓独立工作室无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECTLIVE创客公寓WORK众创空间STUDIO
12、独立工作室RETAIL产品体验店通过引入独立工作室、众创空间、创客公寓,再加上底层的商业窗口,四者将形成完整的生态链,设计师和创业者可以在这里居住、生活、成长,人们在这里共享资源和经历。每一个住户都可能是你的合作伙伴,每一个住户也都可能是你的客户。创业社区设计概念03DESIGNC O N C E P T狭长的场地混乱不堪的街景复杂的周边环境周边住宅日照情况复杂狭长的地块医院的视觉污染场地缺乏绿色景观场地被割裂的A、B地块?视线不佳的C地块地面景色不佳没有足够进深打造商业内街北侧住宅影响强烈被城市道路分割开的地块和混乱不堪的街景给设计带来了严峻的挑战,C地块由于分隔较远,可考虑独立开发;而如何
13、连接A、B地块、优化购物环境、打造完整的商业圈是设计中的重难点。挑战CHALLENGES!漫游在梁溪路上,眺望远处,在混乱的街区之外,竟藏着一片秀丽的山脉惠山;仿佛是在混乱的街区旁安插的一片净土,它无时不刻提醒着人们无锡是个山水秀美的城市。灵感INSPIRATION惠山森林公园都市平台URBAN PLATFORMS通过逐层上升的“都市平台”,人们拥有了在闹市中一览惠山秀美的机会,空中平台同时也连接整合了A、B 两个地块,构筑了商业综合体、众创办公空间、独立工作室、青年创客公寓为一体的复合生态圈。在著名的中国园林拙政园中,造园者运用了“借景”的造园手法提升和优化了园林内的景观,场地的现场照片以及
14、传统造园手法是此项目的灵感来源。策略 STRATEGY演绎定位 INTERPRETATION AND POSITIONINGA.服务综合体借助“都市平台”的绿色体验,打造一个紧密联系的集市民休憩娱乐、体验互动型商业、创意绿色生态的区域活动中心。精品商业与常规零售商铺,以立体式商业模式,创造具有层次感的商业氛围。项目愿景PROJECT VISION无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT演绎定位 INTERPRETATION AND POSITIONINGB.工业设计创业
15、社区青年设计师们在亲和友好的绿色都市平台挥洒创意、共享资源、畅谈未来,人们将拥有更好的与自然的对话关系,同时,住、产、销一体化的商业生态圈也相互促进了社区的建设。项目概念PROJECT CONCEPT无锡小桃源地块前期策划及概念方案PRELIMINARY PLANNING AND CONCEPT DESIGN OF WUXI XIAOTAOYUAN PROJECT演绎定位 INTERPRETATION AND POSITIONINGC.工业设计社区公园层层退台的立体式园林从地面蔓延到空中,从室外蔓延到室内,领先世界的“工业设计社区公园”体验,打造一个与周边工业设计园区紧密联系的集市,完成城区特
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 无锡 滨湖 桃源 地块 前期 策划 概念 方案
