烟台中海城市广场项目前期规划设计方案（49页）.ppt

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2、方案回顾-住宅标准层,1、95套型仅两面宽朝南，竞争力不够2.120套型仅两面宽朝南，竞争力不够3.85套型以及拼接处有暗卫4、餐厅处开门太多，使用不便,原方案问题：,原中信方案回顾-办公一层,1.商业首层单价高，单铺面积过大影响去化2、办公大堂占据最值钱的沿街铺位3、商业动线缺乏向上疏导,原方案问题：,原中信方案回顾-办公二层,1.楼梯位置占据最值钱的东北转角2、大堂上空浪费昂贵的沿街铺位3、西南角商业和主要商业动线完全脱离,原方案问题：,原中信方案回顾-办公标准层,1、柱网主要6.2米，局部8.0米，开间太小2、侯梯厅正对主走道，高峰期拥堵严重3、北向房间多，去化压力大,原方案问题：,产品专篇,本轮方案展示,原方案回顾,前期分析,都市商谷,都市商谷,都市商谷,方案2 都市商谷,方案2 都市商谷,剖面间距示意,都市商谷,都市商谷,中海旗舰,中海旗舰,产品专篇,本轮方案展示,原方案回顾,前期分析,1、点式标准层提高使用效率2、轴网扩大为7.2和8.4，增加舒适度3.竖向排布将北向房间减少至每层3套,1、126套型升级为三面宽，提高舒适度2、107套型升级为四面宽，提高舒适度3.卫生间全明设计4.每户均设置两面宽南向阳台,1、126套型升级为三面宽，提高舒适度 3.卫生间全明设计2、107套型升级为3.5面宽，提高舒适度 4.每户均设置两面宽南向阳台5、北立面齐平便于公建化处理,