2023年09月长沙写字楼市场监测月报.pdf

《2023年09月长沙写字楼市场监测月报.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年09月长沙写字楼市场监测月报.pdf（23页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、20232023年年0909月长沙写字楼月长沙写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量长沙市写字楼存量走势2023年9月，长沙市写字楼总存量达2876.1万平方米，其中甲级写字楼829.4万平方米，乙级写字楼911.3万平方米。829.4829.4829.4829.4829.4829.4829.4829.4829.4829.4829.4829.4911.3911.3911.3911.3911.3911.3911.3911.3911.3911.3911.3911.3甲级乙级2022

2、-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-090200400600800100012001400160018002000甲级乙级万市场分析|租金长沙市写字楼租金走势2023年9月，长沙市写字楼平均租金为65.38元/月，环比上涨2.99%。56.1456.3155.9254.7756.4157.9359.2460.2460.9361.6363.4865.380.270.3-0.69-2.062.992.692.261.691.151.1532.99长沙市环比变化2022-10202

3、2-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09485052545658606264666801234-1-2-3长沙市环比变化元/月%市场分析|租金长沙市甲级写字楼租金走势2023年9月，长沙市甲级写字楼平均租金为59.88元/月，环比下跌2.7%。63.5364.1563.3663.4864.3564.0764.2363.7763.3563.4461.5459.881.340.98-1.230.191.37-0.440.25-0.72-0.660.14-2.99-2.7长沙甲级环比变化202

4、2-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0957585960616263646500.511.52-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5长沙甲级环比变化元/月%市场分析|租金长沙市乙级写字楼租金走势2023年9月，长沙市乙级写字楼平均租金为51.86元/月，环比下跌1.03%。51.451.2951.155151.3351.6151.7251.855252.2152.451.86-0.6-0.21-0.27-0.290.650.550.210.250.290.40.36-

5、1.03长沙乙级环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0950.250.751.251.752.252.700.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2长沙乙级环比变化元/月%市场分析|售价长沙市写字楼售价走势2023年9月，长沙市写字楼平均售价为10749.78元/，环比下跌3.0%。118521181411703116261162011581114551135011348114251108210750-3-0.32-0.94-0.66

6、-0.05-0.34-1.09-0.92-0.010.68-3-3长沙市环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09100001020010400106001080011000112001140011600118001200000.51-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5长沙市环比变化元/%市场分析|空置率长沙市写字楼空置率走势2023年第二季度，长沙市写字楼空置率为33.87%，其中甲级写字楼空置率33.66%，乙级写字楼空置率35.85%。000000

7、000000空置率2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.22022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09%市场分析|指标汇总2023年9月长沙市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m长沙市2876.129.690其他3.4100甲级829

8、.3600乙级911.300租金元/月长沙市65.3816.772.99其他86.288.563甲级59.884.482.7乙级51.860.291.03售价元/m长沙市10749.7812.023其他9549.655.263甲级11445.315.791.36乙级10495.737.070.56空置率%长沙市33.872.610.78其他-甲级33.662.820.94乙级35.850.630.72*空置率为2023年第2季度数据租户分析|行业分布长沙市行业分布全量分析指标名称指标名称20232023年第年第3 3季度季度(%)(%)20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)制造业4

9、1.653.5科学研究和技术服务业12.810.3信息传输、软件和信息技术服务业 127.5批发和零售业9.18.1租赁和商务服务业8.26.1建筑业5.77.5文化、体育和娱乐业4.62其他2.72.5金融业2.61.8房地产业0.70.7租户分析|人员规模长沙市人员规模全量分析指标名称指标名称20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)20232023年第年第1 1季度季度(%)(%)小于50人79.880.150-99人7.67.8100-499人8.68.4500-999人11.21000-4999人2.22.15000-9999人0.20.210000人以上0.50.21000

10、0人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人0.50.22.218.67.679.8大宗租赁2022年10月-2023年9月长沙市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积()租赁单价租赁单价(元元/天天)租赁总价租赁总价(元元/月月)金茂金茂ICCICC岳麓2023年第2季度猿辅导-20000-金茂金茂ICCICC岳麓2023年第2季度曲一线-2100-富兴世界金融中心富兴世界金融中心开福2023年第2季度教育企业-1570-泊富国际广场泊富国际广场开福2023年第2

11、季度矿产企业-800-平安财富中心写字楼平安财富中心写字楼天心2023年第1季度银联商务股份有限公司-2800-长沙国金中心长沙国金中心芙蓉2023年第1季度零售企业-700-金茂金茂ICCICC岳麓2023年第1季度中信建设有限责任公司湖南省人防建筑设计院-500-华远国际中心华远国际中心天心2023年第1季度金融企业-500-富兴世界金融中心富兴世界金融中心开福2022年第4季度飞腾技术-3500-绿地中心绿地中心开福2022年第4季度BOSS-1100-大宗交易2022年10月-2023年9月长沙市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成

12、交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家恒泰广场商铺恒泰广场商铺商业2023-09-17法拍172744353894-长房宁都公馆长房宁都公馆工业2023-08-19法拍224566603371湖南宁乡农产品加工创业园建设投资有限公司湖南商会大厦湖南商会大厦写字楼2023-08-01法拍120494641272许斌长沙新大新大厦长沙新大新大厦商业2023-07-28法拍230685832687-浏阳市溪江乡炭棚村浏阳市溪江乡炭棚村工业2023-06-22法拍262529049038浏阳市颐和隆烟花集团有限公司湘江玖号湘江玖号商业2023-03-21股权交易-11

13、0000-宏观市场宏观市场国民经济长沙市GDP与增速走势2022年，长沙市GDP为13966.11亿元，增速4.5%，较2021年下降3个百分点。10405.6311574.2212142.5213270.713966.118.58.147.54.5GDP增速2018201920202021202202000400060008000100001200014000160000123456789GDP增速亿元%国民经济长沙市产业结构走势2022年，长沙市第三产业生产总值为7925.24亿元，占全市生产总值的56.7%，较2021年降低0.5个百分点。3.13.13.53.23.239.338.43

14、939.64057.958.557.557.256.7一产占比二产占比三产占比201820192020202120220%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场长沙市写字楼交易市场2023年9月，长沙市写字楼销售价格环比上涨25.82%，为21023元/平方米。写字楼成交0.2万平方米，环比增长11.98%。批准上市0.1万平方米，环比下降89.56%。1.16.95.23.21.941.30.10.14.90.40.20.10.61.5020.40.20.21760511997179161440612747152011649115545

15、13271157071670921023批准上市面积成交面积成交价格2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-090123456780500010000150002000025000批准上市面积成交面积成交价格万元/交易市场|销售排行2023年9月长沙市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)开发经营长沙市写字楼开发经营情况2023年1-09月，长沙市写字楼

16、竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。000000000000竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场长沙市土地供求价走势2023年1-9月，长沙市共推出土地规划建面167.78万，成交109.50万，

17、成交楼面均价2780元/。2023年9月，共推出土地规划建面61.88万，成交19.11万。29.3460.1334.210.7910.836.5133.323.8803.8926.761.886.7629.3476.9917.350.1910.830.1429.323.4809.119.1133682371217032772006222162651422981644050263363推出规划建面成交规划建面成交楼面价22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0901020304050607080900500010000

18、15000200002500030000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|地块排行2022年10月-2023年9月长沙市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业120222022长沙市长沙市085085号号岳麓区2023-01-04商业/办公用地0.2752913228.0%长沙麓山城市资源投资有限公司220222022长沙县长沙县065065号号长沙县2022-12-20商业/办公用地0.252789455.0%长沙经济技术开发

19、集团有限公司320232023长沙市长沙市006006号号岳麓区2023-04-07商业/办公用地0.14265140.0%长沙麓山城市资源投资有限公司420222022浏阳市浏阳市117117号号浏阳市2022-11-17商业/办公用地0.1624273111.4%张小阳520222022长沙县长沙县053053号号长沙县2022-11-10商业/办公用地0.332212642.1%湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司620222022长沙县长沙县068068号号长沙县2022-12-22商业/办公用地0.17210480.0%长沙经济技术开发集团有限公司720232023长沙市长沙市001001号号岳麓区2023-02-16商业/办公用地0.19200620.0%长沙市岳麓区太平加油站有限公司820222022长沙县长沙县052052号号长沙县2022-11-10商业/办公用地0.291813716.2%湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司920232023长沙市长沙市032032号号天心区2023-08-08商业/办公用地3.89109000.0%先导集团1020232023长沙县长沙县008008号号长沙县2023-05-16商业/办公用地0.21101850.0%长沙县通途交通建设投资有限公司THANKS