2023年09月石家庄写字楼市场监测月报.pdf

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1、20232023年年0909月石家庄写字月石家庄写字楼市场监测月报楼市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量石家庄市写字楼存量走势2023年9月，石家庄市写字楼总存量达3634.8万平方米，其中甲级写字楼1562.9万平方米，乙级写字楼43.3万平方米。1628.71628.71628.71548.71548.71548.71548.7155015501562.91562.91562.943.343.343.343.343.343.343.343.343.343.343.343.3甲级乙级2022

2、-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09148015301580163016801730甲级乙级万市场分析|租金石家庄市写字楼租金走势000000000000石家庄市环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2石家庄市环比变化元/月%市场分析|租金石家庄市甲级写字楼租金走势202

3、3年9月，石家庄市甲级写字楼平均租金为46.64元/月，环比上涨0.06%。46.1645.8946.0347.2346.9246.9346.8946.7546.7846.5746.6146.640.26-0.580.312.61-0.660.02-0.09-0.30.06-0.450.090.06石家庄甲级环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0945.245.746.246.747.247.700.511.522.53-0.5-1石家庄甲级环比变化元/月%市

4、场分析|租金石家庄市乙级写字楼租金走势2023年9月，石家庄市乙级写字楼平均租金为35.96元/月，环比上涨0.39%。37.4236.4835.7335.4734.8635.0535.2836.236.1535.8635.8235.960-2.51-2.06-0.73-1.720.550.662.61-0.14-0.8-0.110.39石家庄乙级环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0933.53434.53535.53636.53737.5380123-1-

5、2-3石家庄乙级环比变化元/月%市场分析|售价石家庄市写字楼售价走势000000000000石家庄市环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2石家庄市环比变化元/%市场分析|空置率石家庄市写字楼空置率走势000000000000空置率2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-

6、0900.20.40.60.811.22022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09%市场分析|指标汇总2023年9月石家庄市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m丙级6.0900其他293.9400石家庄市3634.81.410甲级1562.94.040乙级43.2900租金元/月丙级47.990.020其他39.590.280.76石家庄市-甲级46.641.30.06乙级35.963.90.

7、39售价元/m丙级16553.1310.223其他10264.437.980.05石家庄市-甲级10548.186.90.68乙级7395.29.031.52空置率%石家庄市-丙级-其他-甲级-乙级-*空置率为2023年第2季度数据租户分析|行业分布石家庄市行业分布全量分析指标名称指标名称20232023年第年第3 3季度季度(%)(%)20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)制造业40.545信息传输、软件和信息技术服务业 129.1科学研究和技术服务业11.912批发和零售业10.911.9租赁和商务服务业7.46.2建筑业5.26.7金融业4.43.7文化、体育和娱乐业3.61

8、.9其他2.73.2交通运输、仓储和邮政业1.50.5租户分析|人员规模石家庄市人员规模全量分析指标名称指标名称20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)20232023年第年第1 1季度季度(%)(%)小于50人79.881.250-99人6.36.6100-499人8.88.6500-999人2.21.61000-4999人1.815000-9999人-0.210000人以上10.810000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人11.82.28.86.379.8大宗租赁2022年10月-2023年9月石家庄市写字楼大宗

9、租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积()租赁单价租赁单价(元元/天天)租赁总价租赁总价(元元/月月)大宗交易2022年10月-2023年9月石家庄市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家辛集市洋帆制衣有限公辛集市洋帆制衣有限公司司工业2023-09-08法拍252033337561-凯丰大厦凯丰大厦写字楼2023-03-14法拍5175348011487-宏观市场宏观市场国民经济石家庄市GDP与增速走势202

10、2年，石家庄市GDP为7100.60亿元，增速6.4%，较2021年下降0.2个百分点。5375.095809.95935.16490.37100.67.46.73.96.66.4GDP增速20182019202020212022010002000300040005000600070008000012345678GDP增速亿元%国民经济石家庄市产业结构走势2022年，石家庄市第三产业生产总值为4208.2亿元，占全市生产总值的59.3%，较2021年降低0.5个百分点。7.87.78.47.87.932.23129.432.532.962.860.762.259.859.3一产占比二产占比三产

11、占比201820192020202120220%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场石家庄市写字楼交易市场2023年9月，石家庄市写字楼销售价格环比上涨8.47%，为12632元/平方米。写字楼成交4.9万平方米，环比增长41.66%。批准上市-万平方米，环比-。27.22.63.51.53.62.83.54.9000118061207211562127641272010879121631164612632批准上市面积成交面积成交价格2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-04202

12、3-052023-062023-072023-082023-0901234567802000400060008000100001200014000批准上市面积成交面积成交价格万元/交易市场|销售排行2023年9月石家庄市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)开发经营石家庄市写字楼开发经营情况2023年1-09月，石家庄市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。00000

13、0000000竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场石家庄市土地供求价走势2023年1-9月，石家庄市共推出土地规划建面532.90万，成交505.07万，成交楼面均价1352元/。2023年9月，共推出土地规划建面2.78万，成交2.78万。40.9710.575.9149.995.2266.7615

14、6.4488.673.21159.8302.7835.7636.1712.04041.3414.9931.26169.7476.88.32159.832.78815793347022771699513149111338261244481推出规划建面成交规划建面成交楼面价22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0902040608010012014016018005001000150020002500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标地块名称石家庄市鹿泉区开发区南新城村

15、、获鹿镇南海山村地块编号鹿泉区2023033号用地性质其他商服用地出让方式拍卖规划建筑面积27839容积率1.000 并且 3.000建筑密度50.000绿化率20.000限高54.0成交信息成交信息成交时间2023-09-21成交价1340万元成交楼面价481元/m溢价率0.8%受让单位河北绿岛数字产业发展有限责任公司挂牌信息挂牌信息截至时间2023-09-21保证金670万元公告时间2023-09-01起始时间2023-09-21起始价1330万元推出楼面价478元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2022年10月-2023年9月石家庄市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地

16、块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1经开区经开区20232023004004号号藁城区2023-03-28商业/办公用地0.11114460.0%石家庄忆润石油化工有限公司2【20222022】3030深泽县2022-10-25商业/办公用地0.0995660.0%深泽县中奥燃气有限公司320230052023005号号桥西区2023-02-09商业/办公用地1.8758891.9%石家庄市城投城市更新有限公司420230192023019号号裕华区2023-05-04商业/办公用地35.

17、5347930.1%石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司520230062023006号号桥西区2023-02-09商业/办公用地4.3140120.6%河北诚信集团有限公司620230252023025号号桥西区2023-06-08商业/办公用地6.5237110.8%石家庄市城投城市更新有限公司720230072023007号号桥西区2023-02-09商业/办公用地7.4436300.8%石家庄市城投城市更新有限公司820230212023021号号新华区2023-05-04商业/办公用地14.1936140.4%石家庄市城投城市更新有限公司920230352023035号号裕华区2023-06-29商业/办公用地2.2629633.1%石家庄讯凯房地产开发有限公司1020230122023012号号长安区2023-03-03商业/办公用地5.526180.0%石家庄建拓房地产开发有限公司THANKS