2023年09月太原写字楼市场监测月报.pdf

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1、20232023年年0909月太原写字楼月太原写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量太原市写字楼存量走势2023年9月，太原市写字楼总存量达1487.4万平方米，其中甲级写字楼464.7万平方米，乙级写字楼16.4万平方米。464.7464.7464.7464.7464.7464.7464.7464.7464.7464.7464.7464.716.416.416.416.416.416.416.416.416.416.416.416.4甲级乙级2022-102022-11202

2、2-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09455460465470475480485甲级乙级万市场分析|租金太原市写字楼租金走势000000000000太原市环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2太原市环比变化元/月%市场分析|租金太原市甲级写字楼租金走势2023年9月，太原市甲级写字楼平均租金为48

3、.33元/月，环比下跌0.54%。47.3547.6248.1649.1849.2149.4149.2348.848.548.348.5948.33-1.910.571.132.120.060.41-0.36-0.87-0.61-0.410.6-0.54太原甲级环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-094646.54747.54848.54949.55000.511.522.5-0.5-1-1.5-2-2.5太原甲级环比变化元/月%市场分析|租金太原市乙级写字楼

4、租金走势2023年9月，太原市乙级写字楼平均租金为37.87元/月，环比下跌2.57%。42.0540.7939.939.9339.9641.1640.5340.5639.6339.138.8737.87-0.97-3-2.180.080.083-1.530.07-2.29-1.34-0.59-2.57太原乙级环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0935363738394041424301234-1-2-3-4太原乙级环比变化元/月%市场分析|售价太原市写字楼

5、售价走势000000000000太原市环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2太原市环比变化元/%市场分析|空置率太原市写字楼空置率走势000000000000空置率2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.22022-102022-11

6、2022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09%市场分析|指标汇总2023年9月太原市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m太原市1487.390.310其他35.6700甲级464.6800乙级16.3600租金元/月太原市-其他50.371.080.04甲级48.330.120.54乙级37.8710.812.57售价元/m太原市-其他1031013.910.2甲级10867.54.140.15乙级12163.33-2.

7、92空置率%太原市-其他-甲级-乙级-*空置率为2023年第2季度数据租户分析|行业分布太原市行业分布全量分析指标名称指标名称20232023年第年第3 3季度季度(%)(%)20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)制造业27.329科学研究和技术服务业14.612.3信息传输、软件和信息技术服务业 13.611.6批发和零售业12.113.1建筑业11.714.5其他6.46.5租赁和商务服务业6.37.2交通运输、仓储和邮政业3.51.9金融业2.32.8文化、体育和娱乐业2.21.2租户分析|人员规模太原市人员规模全量分析指标名称指标名称20232023年第年第2 2季度季度(

8、%)(%)20232023年第年第1 1季度季度(%)(%)小于50人72.975.450-99人13.211.3100-499人11.811.3500-999人-1.41000-4999人2.10.75000-9999人-10000人以上-10000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人2.111.813.272.9大宗租赁2022年10月-2023年9月太原市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积()租赁单价租赁单价(元元/天天)租赁总价租赁总价(元元/月月

9、)大宗交易2022年10月-2023年9月太原市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家君威财富中心君威财富中心写字楼2023-05-10法拍90372001255-宏观市场宏观市场国民经济太原市GDP与增速走势2022年，太原市GDP为5571.17亿元，增速3.3%，较2021年下降5.9个百分点。3745.234016.194153.255121.615571.179.26.62.69.23.3GDP增速20182019202020212022010002000300

10、0400050006000012345678910GDP增速亿元%国民经济太原市产业结构走势2022年，太原市第三产业生产总值为3057亿元，占全市生产总值的54.9%，较2021年降低3个百分点。1.11.10.80.90.938.437.836.241.344.364.261.46357.954.9一产占比二产占比三产占比201820192020202120220%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场太原市写字楼交易市场2023年9月，太原市写字楼销售价格环比-，为-元/平方米。写字楼成交-万平方米，环比-。批准上市-万平方米，环比

11、-。000000000000批准上市面积成交面积成交价格2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2批准上市面积成交面积成交价格万元/交易市场|销售排行2023年9月太原市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)开发经营太原市写字楼开发经营情况2023年1-09月，太原市写字楼竣工面积累计

12、达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。000000000000竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场太原市土地供求价走势2023年1-9月，太原市共推出土地规划建面80.84万，成交42.71万，成交楼面均价15

13、45元/。2023年9月，共推出土地规划建面22.03万，无成交土地。6.992.956.422.183.5204.2111.5417.0114.855.522.035.813.876.5402.183.5204.2110.0917.015.71062136073101027253102154323222223450推出规划建面成交规划建面成交楼面价22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-09051015202505001000150020002500300035004000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地

14、市场|地块排行2022年10月-2023年9月太原市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1SWG-2229SWG-2229小店区2022-11-28商业/办公用地3.873607615.4%太原田和食品集团有限公司2ZGXF2022-1ZGXF2022-1小店区2023-08-04商业/办公用地3.1232170.8%山西大地环境投资控股有限公司3SP-2232SP-2232迎泽区2022-12-30商业/办公用地6.4231383.6%龙城

15、发展4QX(2023)33QX(2023)33清徐县2023-08-31商业/办公用地0.0323717.1%太原旭日房地产开发有限公司5QX(2022)57QX(2022)57清徐县2023-07-26商业/办公用地1.4622843.7%太原市谦诚房地产开发有限公司6QX(2022)51QX(2022)51清徐县2023-05-17商业/办公用地0.9622762.8%山西阳光春华房地产开发有限公司7QX(2023)34QX(2023)34清徐县2023-08-31商业/办公用地0.0922752.4%太原旭日房地产开发有限公司8QX(2023)9QX(2023)9清徐县2023-05-17商业/办公用地2.5422401.8%山西阳光春华房地产开发有限公司9SWG-2341SWG-2341小店区2023-07-14商业/办公用地15.5522170.0%龙城发展10阳地阳地2023-G-042023-G-04号号阳曲县2023-05-19商业/办公用地0.1622161.1%山西明宝晟城商务贸易有限公司THANKS