2023年09月西安写字楼市场监测月报.pdf

《2023年09月西安写字楼市场监测月报.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年09月西安写字楼市场监测月报.pdf（24页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、20232023年年0909月西安写字楼月西安写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量西安市写字楼存量走势2023年9月，西安市写字楼总存量达4270.1万平方米，其中甲级写字楼1293.9万平方米，乙级写字楼746.2万平方米。1198.31198.31198.31229.91229.91229.91229.91289.91289.91289.91289.91293.9738.2738.2738.2746.2746.2746.2746.2746.2746.2746.2746.2

2、746.2甲级乙级2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0905001000150020002500甲级乙级万市场分析|租金西安市写字楼租金走势2023年9月，西安市写字楼平均租金为64元/月，环比上涨2.99%。63.763.7863.5361.6361.661.4861.861.5660.7860.3362.1464-0.220.13-0.39-2.99-0.05-0.190.52-0.39-1.27-0.7432.99西安市环比变化2022-102022-1120

3、22-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0957.558.559.560.561.562.563.564.501234-1-2-3-4西安市环比变化元/月%市场分析|租金西安市甲级写字楼租金走势2023年9月，西安市甲级写字楼平均租金为70.39元/月，环比下跌0.27%。72.5572.7172.3671.8772.0971.7972.157170.7370.5870.5870.39-0.250.22-0.48-0.680.31-0.420.5-1.59-0.38-0.210-0.27西安甲级环比变化

4、2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-096969.57070.57171.57272.57300.51-0.5-1-1.5-2西安甲级环比变化元/月%市场分析|租金西安市乙级写字楼租金走势2023年9月，西安市乙级写字楼平均租金为58.42元/月，环比下跌0.29%。58.3258.3158.1358.1958.4358.4258.4958.8558.758.5958.5958.42-0.14-0.02-0.310.10.41-0.020.120.62-0.25-0.

5、190-0.29西安乙级环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0957.657.85858.258.458.658.85900.20.40.60.8-0.2-0.4西安乙级环比变化元/月%市场分析|售价西安市写字楼售价走势2023年9月，西安市写字楼平均售价为12380.7元/，环比无变化。1200312155122201225412193121131191911875117191167012020123811.181.270.530.28-0.5-0.66-1

6、.61-0.36-1.32-0.4233西安市环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-091130011500117001190012100123001250001234-1-2西安市环比变化元/%市场分析|空置率西安市写字楼空置率走势2023年第二季度，西安市写字楼空置率为25.07%，其中甲级写字楼空置率25.88%，乙级写字楼空置率25.59%。000000000000空置率2022-102022-112022-122023-012023-022023-03

7、2023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.22022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09%市场分析|指标汇总2023年9月西安市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m西安市4270.089.160.09其他61.7759.560甲级1293.927.980.31乙级746.1900租金元/月西安市640.252.99其他4

8、8.7517.131.48甲级70.393.220.27乙级58.420.030.29售价元/m西安市12380.74.373其他13726-1.51甲级12212.746.310.99乙级10458.3513.821.22空置率%西安市25.071.980.21其他-甲级25.881.170.49乙级25.591.460.14*空置率为2023年第2季度数据租户分析|行业分布西安市行业分布全量分析指标名称指标名称20232023年第年第3 3季度季度(%)(%)20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)制造业54.152.9批发和零售业9.410.2建筑业8.810.3信息传输、软件

9、和信息技术服务业 8.38.1科学研究和技术服务业6.86.9租赁和商务服务业5.85.9其他2.72.7金融业21.2文化、体育和娱乐业1.11.1房地产业0.90.8租户分析|人员规模西安市人员规模全量分析指标名称指标名称20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)20232023年第年第1 1季度季度(%)(%)小于50人80.580.250-99人7.47.7100-499人8.57.7500-999人1.31.71000-4999人22.45000-9999人0.10.110000人以上0.20.110000人以上5000-9999人1000-4999人500-999人100-

10、499人50-99人小于50人0.20.121.38.57.480.5大宗租赁2022年10月-2023年9月西安市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积()租赁单价租赁单价(元元/天天)租赁总价租赁总价(元元/月月)招商银行大厦招商银行大厦高新2023年第2季度中国建筑第六工程局-1500-招商银行大厦招商银行大厦高新2023年第2季度西安航空航天建工集团-1500-中铁西安中心中铁西安中心高新2023年第2季度上海汇业律师事务所-1400-前海人寿丝路新城前海人寿丝路新城西咸新区2023年第2季度软通动力技术服务-33

11、97.2-赛高企业总部大厦赛高企业总部大厦经开2023年第2季度利乐包装-1070.7-西安国寿金融中心西安国寿金融中心高新2023年第2季度招商信诺人寿保险-872.9-西安天安人寿中心西安天安人寿中心高新2023年第2季度雷诺网络科技-765-境商未来中心境商未来中心高新2023年第1季度希望在线-5200-新长安广场二期新长安广场二期高新2023年第1季度腾讯云-3400-天伦泛太国际天伦泛太国际碑林2023年第1季度STA-1100-大宗交易2022年10月-2023年9月西安市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)

12、成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家逸翠园商铺逸翠园商铺商业2023-08-05法拍3251-刘晓敏西京高层西京高层写字楼2023-07-18法拍142890751573-银池道拉斯财富中心银池道拉斯财富中心其他2023-07-11法拍170024097056-西安自然界项目西安自然界项目其他2022-11-30股权交易696003482000000上海實業城市開發集團有限公司宏观市场宏观市场国民经济西安市GDP与增速走势2022年，西安市GDP为11486.51亿元，增速4.4%，较2021年下降0.2个百分点。8349.869321.1910020.3910688.281

13、1486.518.275.24.64.4GDP增速20182019202020212022020004000600080001000012000140000123456789GDP增速亿元%国民经济西安市产业结构走势2022年，西安市第三产业生产总值为7091.37亿元，占全市生产总值的61.7%，较2021年降低1.9个百分点。3.133.12.92.8353433.233.535.461.96363.763.661.7一产占比二产占比三产占比201820192020202120220%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场西安市写字楼

14、交易市场2023年9月，西安市写字楼销售价格环比下跌30.49%，为11673元/平方米。写字楼成交10.1万平方米，环比增长395.80%。批准上市5.1万平方米，环比下降53.25%。8.313.90.113.83.43.1810.85.1467.2105.12.44.61.81.62.9210.1148611709014758141841176617919171351401817169153501679311673批准上市面积成交面积成交价格2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023

15、-082023-09024681012141602000400060008000100001200014000160001800020000批准上市面积成交面积成交价格万元/交易市场|销售排行2023年9月西安市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)开发经营西安市写字楼开发经营情况2023年1-09月，西安市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。00000000000

16、0竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场西安市土地供求价走势2023年1-9月，西安市共推出土地规划建面295.31万，成交188.80万，成交楼面均价2069元/。2023年9月，共推出土地规划建面41.31万，成交4.30万。50.55132.4133.374.2373.355.8714.6604.

17、3468.0413.5141.3163.3174.4790.0921.3334.7666.33.234.4304.3450.124.323882811204231026381863309565100303123132558推出规划建面成交规划建面成交楼面价22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0902040608010012014001000200030004000500060007000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标地块名称经开区高铁新城西铜高速以西、元凤三路

18、以北地块编号WY6-13-528用地性质商服出让方式挂牌规划建筑面积43000容积率不大于3.5建筑密度不大于50%绿化率不小于25%限高-成交信息成交信息成交时间2023-09-25成交价11000万元成交楼面价2558元/m溢价率0%受让单位西安悦润开发建设有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2023-09-25保证金5000万元公告时间2023-08-23起始时间2023-09-12起始价11000万元推出楼面价2558元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2022年10月-2023年9月西安市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规

19、划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1QJ7-7-48-2QJ7-7-48-2曲江新区2023-05-05商业/办公用地2.6497540.0%西安曲江中大置业有限公司摘得2XXJH-GZ01-11-AXXJH-GZ01-11-A西咸新区2023-02-08商业/办公用地0.548156109.0%西安金骏语能源有限责任公司3FD2-12-4FD2-12-4西咸新区2022-12-09商业/办公用地11.8448750.0%陕西文化产业(西咸新区)投资有限公司4FD2-8-4FD2-8-4西咸新区2022-12-09商业/办公用地1.44

20、409720.4%陕西中实恒基房地产有限公司5FD4-3-9FD4-3-9西咸新区2022-11-30商业/办公用地4.2639180.0%西安沣东城建开发有限公司6QJ4-2-89QJ4-2-89曲江新区2022-11-18商业/办公用地8.5437470.0%西安曲江佩世嘉置业有限公司7GX3-35-37GX3-35-37高新技术产业开发区2023-01-16商业/办公用地1.4235900.0%西安高新区城建创远房地产发展有限公司8BQ9-10-11BQ9-10-11、BQ9-10-12BQ9-10-12、BQ9-BQ9-10-1310-13、BQ3-20-1BQ3-20-1灞桥区2023-03-24商业/办公用地6.2334700.0%西安嘉成生态农业有限公司9GX3-2-55-3GX3-2-55-3高新技术产业开发区2022-10-17商业/办公用地8.5734610.0%西安睿兴生置业有限公司10WY9-14-180WY9-14-180未央区2023-01-31商业/办公用地1.2934570.0%西安团结城市更新建设有限公司THANKS