2023年09月武汉写字楼市场监测月报.pdf

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1、20232023年年0909月武汉写字楼月武汉写字楼市场监测月报市场监测月报目录目录写字楼市场市场分析租户分析大宗租赁大宗交易宏观市场国民经济交易市场开发经营土地市场写字楼市场写字楼市场市场分析|总存量武汉市写字楼存量走势2023年9月，武汉市写字楼总存量达6717.8万平方米，其中甲级写字楼2653.4万平方米，乙级写字楼2184.5万平方米。2621.32624.52490.32504.22504.22504.22647.42653.42653.42653.42653.42653.42184.52184.52184.52184.52184.52184.52184.52184.52184.5

2、2184.52184.52184.5甲级乙级2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-090100020003000400050006000甲级乙级万市场分析|租金武汉市写字楼租金走势2023年9月，武汉市写字楼平均租金为85.28元/月，环比无变化。67.2567.1567.6267.3369.3571.4373.5775.7878.0580.3982.885.28-0.3-0.150.7-0.4333333333武汉市环比变化2022-102022-112022-122

3、023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09010203040506070809000.511.522.533.5-0.5-1武汉市环比变化元/月%市场分析|租金武汉市甲级写字楼租金走势2023年9月，武汉市甲级写字楼平均租金为78.41元/月，环比下跌0.25%。77.9377.4978.6679.0479.0978.9579.2179.0879.3779.4178.6178.410.09-0.561.510.480.06-0.180.33-0.160.370.05-1.01-0.25武汉甲级环比变化2022-1

4、02022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0976.57777.57878.57979.58000.511.52-0.5-1-1.5武汉甲级环比变化元/月%市场分析|租金武汉市乙级写字楼租金走势2023年9月，武汉市乙级写字楼平均租金为64.62元/月，环比下跌0.66%。61.0261.1161.1761.3462.1462.6263.663.9465.0565.865.0564.62-0.590.150.10.281.30.771.560.531.741.15-1.14-0.66武

5、汉乙级环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-095859606162636465666700.511.52-0.5-1-1.5武汉乙级环比变化元/月%市场分析|售价武汉市写字楼售价走势2023年9月，武汉市写字楼平均售价为14759.88元/，环比无变化。137781408913918139301383213943139491393513944139131433014760-32.26-1.220.09-0.710.80.05-0.10.07-0.2333武汉市

6、环比变化2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-091320013400136001380014000142001440014600148001500001234-1-2-3-4武汉市环比变化元/%市场分析|空置率武汉市写字楼空置率走势2023年第二季度，武汉市写字楼空置率为37.05%，其中甲级写字楼空置率31.99%，乙级写字楼空置率26.91%。000000000000空置率2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023

7、-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.22022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09%市场分析|指标汇总2023年9月武汉市写字楼市场指标分析指标指标区域市场区域市场数值数值同比变化同比变化(%)(%)环比变化环比变化(%)(%)总存量万m丙级0-其他80.2714.230超甲级0-武汉市6717.7812.950甲级2653.420.880乙级2184.4600租金元/月丙级-其他76.9426.17

8、3超甲级68.87-3武汉市85.2826.433甲级78.410.710.25乙级64.625.280.66售价元/m丙级-其他-超甲级-武汉市14759.883.913甲级12646.627.980.2乙级11139.9813.870.95空置率%武汉市37.052.450.49丙级-其他-超甲级-甲级31.992.730.5乙级26.910.290.44*空置率为2023年第2季度数据租户分析|行业分布武汉市行业分布全量分析指标名称指标名称20232023年第年第3 3季度季度(%)(%)20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)制造业39.348.6信息传输、软件和信息技术服务

9、业 15.79.2科学研究和技术服务业11.811.4批发和零售业8.17.3租赁和商务服务业7.65.2建筑业710.8其他3.33.9文化、体育和娱乐业2.81.5金融业2.41.4交通运输、仓储和邮政业20.8租户分析|人员规模武汉市人员规模全量分析指标名称指标名称20232023年第年第2 2季度季度(%)(%)20232023年第年第1 1季度季度(%)(%)小于50人79.378.450-99人8.59100-499人8.18.9500-999人1.71.61000-4999人1.71.75000-9999人0.20.310000人以上0.40.210000人以上5000-9999

10、人1000-4999人500-999人100-499人50-99人小于50人0.40.21.71.78.18.579.3大宗租赁2022年10月-2023年9月武汉市写字楼大宗租赁成交案例项目名称项目名称区县区县成交时间成交时间租户租户行业行业租赁类型租赁类型租赁面积租赁面积()租赁单价租赁单价(元元/天天)租赁总价租赁总价(元元/月月)光谷铭丰大厦光谷铭丰大厦东湖高新区2023年第2季度寰楚时代商业运营管理-4200-K11ATELIERK11ATELIER硚口2023年第2季度武汉市梵丽斯网络科技-1100-恒隆广场恒隆广场硚口2023年第2季度南银法巴消费金融-1000-天悦外滩金融中心

11、天悦外滩金融中心江岸2023年第2季度开源证券-970-首地城市航站楼首地城市航站楼江汉2023年第2季度中建八局-5000-中海中心中海中心江汉2023年第2季度百年人寿-2600-武汉天地企业中心武汉天地企业中心5 5号号江岸2023年第2季度茶姬企业管理-500-K11ATELIERK11ATELIER硚口2023年第2季度默沙东-500-光谷铭丰大厦光谷铭丰大厦东湖高新区2023年第2季度新想科创-829-中国特种飞行器研发中中国特种飞行器研发中心心东湖高新区2023年第1季度招商证券-10000-大宗交易2022年10月-2023年9月武汉市大宗交易成交案例项目名称项目名称物业类型物

12、业类型成交时间成交时间交易类型交易类型成交总价成交总价(万元万元)成交单价成交单价(元元/)成交面积成交面积()买家买家鸿泰佳园鸿泰佳园工业2023-08-01法拍8695235536916武汉市土地整理储备中心中央商务区建设分中心解放路社区解放路社区商业2023-07-14法拍117044452632-解放路社区解放路社区商业2023-07-14法拍136555322468-首创奥特莱斯首创奥特莱斯综合体2023-07-10-武汉东湖新技术创业中武汉东湖新技术创业中心心写字楼2023-06-13法拍10928281538813-汇金国际公寓汇金国际公寓写字楼2023-06-05法拍10224

13、6862180-香利国庭香利国庭写字楼2023-05-14法拍87314504602-香利国庭香利国庭写字楼2023-05-14法拍1659135631223-武汉江岸区项目武汉江岸区项目商业2023-04-04股权交易290001324221900华润置地有限公司武汉市汉阳区芳草路以武汉市汉阳区芳草路以东、四新南路以北、编东、四新南路以北、编号为号为A1A1至至A7A7地块地块-2023-03-30股权交易1179001693696340武汉兴茂宏观市场宏观市场国民经济武汉市GDP与增速走势2022年，武汉市GDP为18866.43亿元，增速4.5%，较2021年下降7.7个百分点。1492

14、8.7216223.2115616.0617716.7618866.4387.4-4.712.24.5GDP增速201820192020202120220200040006000800010000120001400016000180002000002468101214-2-4-6GDP增速亿元%国民经济武汉市产业结构走势2022年，武汉市第三产业生产总值为11673.99亿元，占全市生产总值的61.9%，较2021年降低0.6个百分点。2.42.32.62.52.537.436.935.63535.660.260.761.862.561.9一产占比二产占比三产占比201820192020202

15、120220%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比二产占比三产占比交易市场武汉市写字楼交易市场2023年9月，武汉市写字楼销售价格环比下跌9.44%，为18246元/平方米。写字楼成交3.8万平方米，环比下降24.37%。批准上市11.2万平方米，环比下降36.07%。3.94.716.512.42.310.213.84.612.713.817.611.25.59.318.65.32.27.567.36.124.653.8823112334988994401250010556127571832925467145982014818246批准上市面积成交面积成交价

16、格2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-09051015202530050001000015000200002500030000批准上市面积成交面积成交价格万元/交易市场|销售排行2023年9月武汉市写字楼销售排行（按成交套数）排名排名项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()成交均价成交均价(元元/)成交金额成交金额(万元万元)开发经营武汉市写字楼开发经营情况2023年1-09月，武汉市写字楼竣工面积累计达-万平方米，同比-。新开工面积累计达

17、-万平方米，同比-。施工面积累计达-万平方米，同比-。房地产开发投资额累计达-亿元，同比-。000000000000竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额2022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-0900.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2竣工面积新开工面积施工面积房地产开发投资额万亿元土地市场武汉市土地供求价走势2023年1-9月，武汉市共推出土地规划建面114.96万，成交25.46万，成交楼面均价1962元/。2023年9月，共推出土地

18、规划建面72.85万，成交14.94万。9.3812.594.111008.3210.9221.4400.4272.8509.3816.7101007.981.540014.94030693263024400029994735001090推出规划建面成交规划建面成交楼面价22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-09010203040506070800500100015002000250030003500400045005000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标地块名称

19、东湖新技术开发区未来一路以西、港湾路以南地块编号P（2023）060号用地性质地上：文化设施、商业出让方式拍卖规划建筑面积145200容积率2.49建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2023-09-28成交价15960万元成交楼面价1099元/m溢价率0%受让单位光谷科学岛（武汉）有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2023-09-28保证金3192万元公告时间2023-09-07起始时间2023-09-28起始价15960万元推出楼面价1099元/m推出特殊政策-土地市场|当月成交地块技术经济指标技术经济指标地块名称东西湖区惠安大道以北、辛安西二路以东地块编号P（2023）057号

20、用地性质商服出让方式拍卖规划建筑面积4200容积率1.325757576建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2023-09-15成交价330万元成交楼面价786元/m溢价率0%受让单位武汉临空港经济技术开发区工业资产经营有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2023-09-15保证金66万元公告时间2023-08-25起始时间2023-09-15起始价330万元推出楼面价786元/m推出特殊政策-土地市场|地块排行2022年10月-2023年9月武汉市成交商办地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面

21、价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1P(2022)121P(2022)121号号汉阳区2022-12-08商业/办公用地0.071454290.0%湖北壳牌能源有限公司2P(2023)005P(2023)005号号东西湖区2023-05-05商业/办公用地0.1499960.0%延长石油湖北销售有限公司3P(2022)107P(2022)107号号黄陂区2022-12-08商业/办公用地0.1383000.5%武汉盛丰信石油化工有限公司4P(2022)120P(2022)120号号江夏区2022-12-08商业/办公用地0.2836042119.1%湖北壳牌能源有限公司5P(

22、2023)017P(2023)017号号黄陂区2023-06-09商业/办公用地0.23055015.1%武汉黄悟高速公路建设管理有限公司6P(2022)122P(2022)122号号江岸区2022-12-16商业/办公用地1.6454840.0%武汉市江岸区房地产公司7P(2023)009P(2023)009号号经济技术开发区2023-05-05商业/办公用地2.2752500.0%车都集团8P(2022)125P(2022)125号号东西湖区2022-12-15商业/办公用地2.2540220.0%中国南水北调集团江汉水网建设开发有限公司9P(2022)104P(2022)104号号东西湖区2022-11-29商业/办公用地2.2836600.0%武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司10P(2022)105P(2022)105号号东西湖区2022-11-29商业/办公用地7.128790.0%武汉神农康瑞科技有限公司THANKS