2023年2月产业地产市场月度报告.pdf

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1、China Index Academy产业地产市场月度报告产业地产市场月度报告2022023 3年年0 02 2月月中指研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录市场数据企业动态政策动向供求：2月土地推出、成交面积同比均上升价格：1-2月成交楼面均价有所回升，2月成交楼面均价同比环比均增长溢价率：2月工业用地成交溢价率同比、环比均小幅下降中共中央、国务院：做强做优做大数字经济 打造具国际竞争力的数字产业集群浙江、湖北等省份及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读河南铁建投集团：与商丘市政府签署战略合作框架协议中国交建：与重庆市沙坪坝区政府签署合作协议此

2、外，临港集团、泰达控股等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一点评政策动向PART 11.中共中央、国务院：做强做优做大数字经济 打造具国际竞争力的数字产业集群2.苏州：推动数字经济和实体经济深度融合 全面发力数字产业化3.武汉：新城规划发布 重点发展科技创新等6大产业功能体系4.湖北：发布北斗产业三年行动方案 力争到2025年产业规模破千亿5.成都：发布聚焦产业建圈强链支持实体经济高质量发展十条措施6.浙江：布局未来产业发展 优先推进元宇宙等9个产业中共中央、国务院：做强做优做大数字经济 打造具国际竞争力的数字产业集群据新华社2月27日报道，中共中央、国务院近日印发了数字中国建设整体布局规划

3、。规划指出，要全面赋能经济社会发展。做强做优做大数字经济。培育壮大数字经济核心产业，研究制定推动数字产业高质量发展的措施，打造具有国际竞争力的数字产业集群。点评与启示：指导意见 指 出 要推动县域产业特色化发展，提升安置区后续产业可持续发展能力，强化区域产业协作帮扶，提升县域特色产业辐射带动能力。健全科创金融机构组织体系推动科创金融产品创新推进科技赋能金融总体总体方案方案推动数字技术和实体经济深度融合发展高效协同的数字政务打造自信繁荣的数字文化构建普惠便捷的数字社会建设绿色智慧的数字生态文明苏州：推动数字经济和实体经济深度融合 全面发力数字产业化2月6日，苏州召开数字经济时代产业创新集群融合发

4、展大会。会议指出各地各部门要坚决落实“两个毫不动摇”，让各类企业吃下定心丸，持续提供更加优质的“苏式服务”，把最好的资源、最新的政策第一时间落实到位，让创新创业创造的活力竞相迸发、充分涌流。点评与启示：苏州产业创新集群建设成效显著，生物医药和高端医疗器械、高端纺织、纳米新材料3个制造业集群入选国家先进制造业集群，新增9家国家制造业单项冠军企业和122家国家专精特新“小巨人”企业，苏州实验室揭牌成立，新增3家国家企业技术中心、位居全省第一。基础研究基础研究能力能力提升提升关键关键核心核心技术技术攻关攻关企业企业创新创新主体主体培育培育军民军民科技科技协同协同创新创新制造强制造强省省科技科技支撑支

5、撑科技科技创新创新平台平台建设建设创新创新人才人才队伍队伍培育培育推动数字经济和实体经济深度融合，加快锻造产业创新集群发展领先优势深入推进产业数字化，全面发力数字产业化推动现代服务业同先进制造业深度融合把制造业服务化作为产业创新集群发展的重要方向大力引育生态主导型企业，全力推动龙头企业牵头组建创新联合体武汉：新城规划发布 重点发展科技创新等6大产业功能体系2月7日，武汉新城规划发布。规划显示，武汉新城打破了传统的行政区划，横跨武汉、鄂州两市。武汉新城规划范围东至鄂咸高速，南至梁子湖，西至京广铁路，北至长江南岸，规划面积约719平方公里。武汉新城管控范围拓展至环梁子湖区域，规划面积约1689平方

6、公里。点评与启示：总体定位将打造“两高地、两中心、一样板”，即世界级科技创新策源高地、国家战略性新兴产业高地、全国科创金融中心、国际交往中心、中国式现代化宜居湿地城市样板。重点发展科技创新、高端制造等6大产业功能体系，形成“1+2+5”产业功能布局。基础研究基础研究能力能力提升提升关键关键核心核心技术技术攻关攻关企业企业创新创新主体主体培育培育军民军民科技科技协同协同创新创新制造强制造强省省科技科技支撑支撑科技科技创新创新平台平台建设建设创新创新人才人才队伍队伍培育培育科技创新科技创新高端制造高端制造数字经济数字经济商务金融商务金融国际交往国际交往文旅消费文旅消费湖北：发布北斗产业三年行动方案

7、 力争到2025年产业规模破千亿2月8日，湖北省突破性发展北斗产业三年行动方案已印发实施。方案提出，通过实施创新能力提升、规模化场景应用、产业链补链强链、市场主体培育壮大、产业发展生态重构、高端人才引进服务等六大工程，到2025年，着力把湖北打造成为全球北斗高端人才集聚地、全国北斗原始创新策源地、全国北斗规模化应用先行地和全国北斗产业发展高地。点评与启示：方案提出，力争到2025年，打造1到2家规模超50亿元的领军企业和5家以上规模超10亿元的龙头企业，培育8家本土北斗上市企业。基础研究基础研究能力能力提升提升关键关键核心核心技术技术攻关攻关企业企业创新创新主体主体培育培育军民军民科技科技协同

8、协同创新创新制造强制造强省省科技科技支撑支撑科技科技创新创新平台平台建设建设创新创新人才人才队伍队伍培育培育实施创新能力提升规模化场景应用产业链补链强链市场主体培育壮大产业发展生态重构高端人才引进服务成都：发布聚焦产业建圈强链支持实体经济高质量发展十条措施近日，成都市委办公厅、市政府办公厅印发了关于聚焦产业建圈强链支持实体经济高质量发展的十条政策措施。坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，聚焦产业建圈强链，围绕企业全生命周期服务、全要素覆盖，推动有效市场和有为政府更好结合，激发各类市场主体创新创造活力，加快建设现代化产业体系。点评与启示：措施注重重大决策落实和成都特色体现，注重政策系统衔接和资

9、源要素保障，注重突出高质量发展导向和产业生态构建，破解实体经济高质量发展的痛点堵点，实现质的有效提升和量的合理增长。基础研究基础研究能力能力提升提升关键关键核心核心技术技术攻关攻关企业企业创新创新主体主体培育培育军民军民科技科技协同协同创新创新制造强制造强省省科技科技支撑支撑科技科技创新创新平台平台建设建设创新创新人才人才队伍队伍培育培育支持“链主”企业四链融合发展支持创新型企业集群式发展发挥科创平台强链聚链功能强化重点产业能源资源保障增强人才供给支撑圈链升级财金互动赋能重点圈链发展支持数字经济赋能圈链提质支持提升供应链安全稳定性打造应用场景支持市场拓展增强园区专业支撑服务功能浙江：布局未来产

10、业发展 优先推进元宇宙、仿生机器人等9个产业2月23日，浙江省政府官网日前发布关于培育发展未来产业的指导意见，目标到2035年打造5组未来产业国际公共专利池，培育5家以上有全球影响力的未来产业“链主”企业，构建5个以上规模超千亿元的未来产业集群。点评与启示：据指导意见，浙江将优先发展未来网络、元宇宙、空天信息、仿生机器人、合成生物、未来医疗、氢能与储能、前沿新材料、柔性电子9个产业；未来产业领域科技型企业倍增提质，培育30家头部企业、200家以上专精特新企业，引育一批国际一流的未来产业创新领军人才和高水平创新团队。基础研究基础研究能力能力提升提升关键关键核心核心技术技术攻关攻关企业企业创新创新

11、主体主体培育培育军民军民科技科技协同协同创新创新制造强制造强省省科技科技支撑支撑科技科技创新创新平台平台建设建设创新创新人才人才队伍队伍培育培育未来网络元宇宙空天信息仿生机器人合成生物氢能与储能前沿新材料柔性电子未来医疗工业用地市场供求价格溢价率PART 2供求：2月土地推出、成交面积同比均上升价格：1-2月成交楼面均价有所回升，2月成交楼面均价同比环比均增长溢价率：2月工业用地成交溢价率同比、环比均小幅下降。12图：2014年-2023年2月全国300城工业用地推出成交情况图：2022年2月-2023年2月全国300城按月份工业用地推出成交情况注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积注：上

12、文所述推出、成交面积均为规划建筑面积数据来源：数据来源：CREISCREIS中指数据中指数据,供求：1-2月土地推出面积同比增长，成交面积同比下降；2月土地推出面积同比、环比均有所上升。1-2月土地推出面积同比增长，成交面积同比下降。2023年1-2月，全国300城共推出工业用地1.46亿，同比上升12.9%；同期全国300城共成交工业用地1.29亿，同比降低2.9%。单月来看,2月，全国300城工业用地推出0.75亿,同比上升60.1%，环比增长6.8%；成交0.66亿，同比增长13.0%，环比增长6.2%。1、2月同比环比变化较大主要考虑受春节假期错位影响。-40%-20%0%20%40%

13、024681012亿平米推出规划建筑面积（左）成交规划建筑面积（左）推出规划建筑面积同比（右）成交规划建筑面积同比（右）-80%-40%0%40%80%120%0.00.20.40.60.81.01.21.41.61.8亿平米推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)13图：2014年-2023年2月全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率图：2021年3月-2023年2月全国300城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率数据来源：数据来源：CREISCREIS中指数据中指数据,价格：1-2月成交楼面均价有所回升，2月成交楼面均价同比环比均增长

14、。1-2月成交楼面均价有所回升，2月单月成交楼面均价同比环比均增长。2023年1-2月，全国300城工业用地成交楼面均价343元/，较去年同期增长3.94%；单月来看,2月，全国工业用地成交楼面均价为358元/，同比增长12.9%，环比增长9.1%。2月工业用地溢价率同比环比均下降。2023年1-2月，全国300城工业用地平均溢价率为0.42%，较上年同期下降0.42个百分点。2月，全国300城工业用地溢价率为0.35%，较上月降低0.26个百分点。0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%3.5%4.0%4.5%240260280300320340360元/平米成交楼面均价（左

15、）平均溢价率（右）0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%20024028032036040044021/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/0922/1022/1122/1223/0123/02元/平米成交楼面均价(左)平均溢价率(右)企业动态PART 31.泰达控股：与河北建投签署战略合作协议2.临港集团：与上海浦东新区携手 推进三林筠溪科创园开发建设3.普洛斯：携手北京新航城 打造临空区生命健康产业运营管理平台4.中国交建

16、：与重庆市沙坪坝区政府签署合作协议5.河南铁建投集团：与商丘市政府签署战略合作框架协议泰达控股：与河北建投签署战略合作协议2月7日下午，泰达控股与河北建设投资集团有限责任公司（简称河北建投）签署战略合作协议。河北建投党委副书记、总经理、副董事长曹欣，泰达控股党委副书记、总经理胡浩出席签约仪式并分别代表双方签约。点评与启示：双方将发挥各自优势，重点围绕天然气、新能源、城市综合开发和战略性新兴产业等领域开展友好合作，建立长期稳定的战略合作伙伴关系，打造地方国企合作典范，携手助力京津冀协同发展迈向更高水平。临港集团：与上海浦东新区携手 推进三林筠溪科创园开发建设2月8日，临港集团官微披露，三林筠溪科

17、创园开发建设战略合作框架协议签约仪式在上海浦东新区办公中心举行。为积极响应浦东新区区委、区政府与临港集团全面战略合作协议，浦东新区三林镇与上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司、上海园区高质量发展私募基金管理有限公司展开合作。点评与启示：未来，三林筠溪科创园园区将立足数字化转型趋势，推动产业融合升级，形成“先进制造业”“工业互联网”“数字经济”等产业集群，同时充分发挥与漕河泾开发区、临港浦江园、临港康桥园和临港产业区的产业互动联动效应，承接世博、张江、前滩外溢的产业效应，打造浦东标杆性的产业基地。普洛斯：携手北京新航城 打造临空区生命健康产业运营管理平台2月15日，普洛斯与北京新航城控股有限公司

18、签署合作协议，成立兴航普洛斯（北京）企业运营管理有限公司，合力打造临空区生命健康产业运营管理平台，服务大兴机场临空经济区产业发展。点评与启示：以大兴机场综保区生物医药孵化器为合作起点，双方将精准打造一个国际化生命健康创新创业产业链与供应链高度融合的专业服务平台。中国交建：与重庆市沙坪坝区政府签署合作协议2月23日，中国交建与重庆市沙坪坝区政府于日前在中交大厦举行战略合作框架协议签约仪式。双方将本着“优势互补、资源共享、长期合作、共谋发展”的原则，在城市更新、旧城改造、基础设施建设、产业园区开发等领域展开深入合作。点评与启示：中交集团愿以此次签约为契机，围绕重庆市建设交通强市等战略，发挥自身全产业链一体化优势，深度参与沙坪坝区交通基础设施、城市更新、水利工程、流域治理等领域建设，促进双方合作迈上新台阶，助力沙坪坝区经济社会高质量发展。河南铁建投集团：与商丘市政府签署战略合作框架协议2月23日，商丘市政府与河南省铁路建设投资集团有限公司战略合作框架协议签约仪式在商举行，双方将在铁路项目建设、站城综合开发、物流产业发展、产业金融、科创产业等方面加强合作。点评与启示：据介绍，商丘市按照“航空打造节点、铁路建强枢纽、公路织密网络、水运构建规模”的总体思路，坚持建设大交通、发展大物流、构建大枢纽、形成大产业、促进大发展，实施枢纽能级提升、物流提质发展、枢纽偏好型产业集群培育三大行动。谢谢观看