2023年11月天津土地市场月报.pdf

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1、天津土地市场月报2023年11月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2023年1-11月天津市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地9121.3807.0818.182890.7商办用地3373.764.37-33.519495.6工业用地145251455.5644.5411-13.3其他用地12-2036.58149.47410.9各类用地28124.92363.631.23148-9.82023年1-1

2、1月天津市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地5382.8439.2343.4948333.81.91.7416.5291.8商办用地246039.98-54.3209412.67.77.78.37-48.5工业用地11101123.0124.1423-12.20047.53-2.8其他用地11-26.735.92115.5

3、746-41.30.6-3.73.3-41.6各类用地19917.11638.1424.6290036.61.81.6475.7265.2各类用地|土地供求2020年12月-2023年11月天津市各类用地推出与成交同比走势2023年1-11月，天津共推出各类用地规划建筑面积2363.6万，同比增长31.15%；成交规划建筑面积1638.14万，同比增长24.55%。2023年11月，天津共推出各类用地规划建筑面积649.34万，同比增长138.31%；成交规划建筑面积154.73万，同比增长148%。20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821

4、0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1101002003004005006007008009000200400600800100012001400-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2020年12月-2023年11月天津市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-11月,天津成交楼面均价为2900元/

5、同比上涨36.61%；平均溢价率为1.79%，较去年同期增长1.58个百分点；各类用地出让金达475.72亿元，同比增长65.18%。2023年11月,天津成交楼面均价为1719元/，环比下跌47.01%,同比上涨197.01%；平均溢价率为1.32%,较上月增长1.31个百分点；各类用地出让金达26.6亿元，环比下降24.67%,同比增长448.55%。20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11

6、22-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-11010002000300040005000600070008000024681012141618土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2023年1-11月天津市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)滨海新区滨海新区1229211637687878955-1610宝坻区宝坻区20161243511323778-240-武

7、清区武清区312027310111-202380-110-西青区西青区1815142-5199-5857161091-北辰区北辰区101010046901272184-280-津南区津南区10713919837144032700东丽区东丽区129845362-3665771820-河西区河西区766015220119032-566河北区河北区325924743288778481020-南开区南开区645126341110410306-630-宁河区宁河区643619282217943110-静海区静海区14332-6716-8331951380-河东区河东区9357-14-11677-8-蓟州

8、区蓟州区10813-748-6812891626-住宅用地|土地供求2020年12月-2023年11月天津市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率20-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-0423-0623-0823-100246810121416182000.10.20.30.40.50.60.70.80.9流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2020年12月-2023年11月天津市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-11月，天津共推出住宅用地规划建筑面积807.08万，同比增长18.07%

9、成交规划建筑面积439.23万，同比增长43.37%。2023年11月，天津共推出住宅用地规划建筑面积261.52万，同比增长178.97%;成交规划建筑面积33.89万。20-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-0423-0623-0823-10010020030040050060070080002004006008001000-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2020年12月-2023年11月天津市住宅用地成交楼盘均

10、价及溢价率走势2023年1-11月,天津成交楼面均价为9483元/，同比上涨33.75%;平均溢价率为1.9%，较去年同期增长1.74个百分点;住宅用地出让金达416.52亿元，同比增长91.76%。2023年11月,天津成交楼面均价为5559元/，环比下跌30.76%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达18.84亿元，环比下降36.65%。20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-

11、0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-11020004000600080001000012000140001600018000024681012141618土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2023年1-11月天津市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)滨海新区滨海新区271420068811759543110河西区河西区5456-54918120262166东丽区东丽区

12、966910948698389250-西青区西青区8655-4745-1111901161-津南区津南区64882411328062-30-河北区河北区215323737-9090-0-武清区武清区6458-6331-526610330-南开区南开区53411883078913919-500-北辰区北辰区3241-2319-258074830-宁河区宁河区11179117-2646-0-宝坻区宝坻区54232215-204136140-静海区静海区422212014393732-300-河东区河东区8256-13-12414-8-商办用地|土地供求2020年12月-2023年11月天津市商办用

13、地推出与成交同比走势2023年1-11月，天津共推出商办用地规划建筑面积64.37万，同比下降33.53%;成交规划建筑面积39.98万，同比下降54.26%。2023年11月，天津共推出商办用地规划建筑面积21.62万，同比增长41.94%;成交规划建筑面积6.27万，同比下降43.49%。20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-

14、0623-0723-0823-0923-1023-110510152025300100020003000400050006000-1000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2020年12月-2023年11月天津市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-11月,天津成交楼面均价为2094元/，同比上涨12.55%;平均溢价率为7.71%，较去年同期增长7.68个百分点;商办用地出让金达8.37亿元，同比下降48.52%。2023年11月,天津成交楼面均价为3660元/，环比上涨209.33%,同比上涨220.68%;平均溢价率为

15、17.76%,较上月增长17.42个百分点;商办用地出让金达2.29亿元，环比增长160.39%,同比增长81.2%。20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-110500010000150002000025000300000510152025303540土地成交楼面均价土地平均溢价率

16、元/m%商办用地|区域2023年1-11月天津市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)武清区武清区4220107615-689-0-津南区津南区228348632656180-滨海新区滨海新区10815-655-8939081813636宁河区宁河区216-4-1099-0-河西区河西区223-3-1906-0-宝坻区宝坻区213-472-6715652218-河东区河东区111-1-3675-0-西青区西青区111-941-942616-190-蓟

17、州区蓟州区535-281-6435-9-北辰区北辰区220-740-18101-0-东丽区东丽区110-0-7201-3-土地排行榜|各类用地2023年1-11月天津市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1河西区环湖中路西侧河西区2264705910002609610.5天津东辉产创有限公司2河北区志成路与南口路交口河北区36523033200090900中车科技园发展有限公司3南开区西湖道南侧南开区121815310000254480中海

18、企业发展集团有限公司4河西区泗水道与洞庭路交口东南侧河西区110152200400181930天津中海地产开发有限公司5津南区浯水道与谦福道交口东侧津南区24012719000079120中建地产（天津）有限公司6河西区春海路与延水道交口东南侧河西区89845166000184760天津城投置地投资发展有限公司7西青区香泽道与日朗路交口东南侧西青区93559147800157980天津市津筑房地产开发有限公司8东丽区海河东路与龙池路交口东北侧东丽区115649122000105490重庆中交置业有限公司9北辰区柳东道与济辰路交口东南侧北辰区14573411760080690天津华坤中泰置业有限

19、公司10东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧东丽区91819108000117620重庆中交置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-11月天津市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1河西区环湖中路西侧河西区2264705910002609610.5天津东辉产创有限公司2河北区志成路与南口路交口河北区36523033200090900中车科技园发展有限公司3南开区西湖道南侧南开区121815310000254480中海企业发

20、展集团有限公司4河西区泗水道与洞庭路交口东南侧河西区110152200400181930天津中海地产开发有限公司5津南区浯水道与谦福道交口东侧津南区24012719000079120中建地产（天津）有限公司6河西区春海路与延水道交口东南侧河西区89845166000184760天津城投置地投资发展有限公司7西青区香泽道与日朗路交口东南侧西青区93559147800157980天津市津筑房地产开发有限公司8东丽区海河东路与龙池路交口东北侧东丽区115649122000105490重庆中交置业有限公司9北辰区柳东道与济辰路交口东南侧北辰区14573411760080690天津华坤中泰置业有限公司1

21、0东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧东丽区91819108000117620重庆中交置业有限公司土地排行榜|住宅用地2023年1-11月天津市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1河西区环湖中路西侧河西区2264705910002609610.5天津东辉产创有限公司2河北区志成路与南口路交口河北区36523033200090900中车科技园发展有限公司3南开区西湖道南侧南开区121815310000254480中海企业发展集团有限公司4河西区

22、泗水道与洞庭路交口东南侧河西区110152200400181930天津中海地产开发有限公司5津南区浯水道与谦福道交口东侧津南区24012719000079120中建地产（天津）有限公司6河西区春海路与延水道交口东南侧河西区89845166000184760天津城投置地投资发展有限公司7西青区香泽道与日朗路交口东南侧西青区93559147800157980天津市津筑房地产开发有限公司8东丽区海河东路与龙池路交口东北侧东丽区115649122000105490重庆中交置业有限公司9北辰区柳东道与济辰路交口东南侧北辰区14573411760080690天津华坤中泰置业有限公司10东丽区海河东路与龙湾

23、路交口东北侧东丽区91819108000117620重庆中交置业有限公司土地排行榜|住宅用地2023年1-11月天津市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1河西区环湖中路西侧河西区2264705910002609610.5天津东辉产创有限公司2南开区西湖道南侧南开区121815310000254480中海企业发展集团有限公司3河东区八纬路与大桥道交口河东区46000902001960914.9天津睿渤置业有限公司4河西区春海路与延水道交口

24、东南侧河西区89845166000184760天津城投置地投资发展有限公司5河西区泗水道与洞庭路交口东南侧河西区110152200400181930天津中海地产开发有限公司6西青区香泽道与日朗路交口东南侧西青区93559147800157980天津市津筑房地产开发有限公司7西青区保泽西道南侧、天宇路西侧西青区6087485000139630天津市城泽房地产开发有限公司8东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧东丽区91819108000117620重庆中交置业有限公司9西青区中北镇碧欣路以西西青区91220107000117300天津市万利通置业有限公司10西青区中北镇卉锦道南侧西青区40599453

25、001115815天津市正继房地产开发有限公司土地排行榜|商办用地2023年1-11月天津市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1津南区海棠街津南区552871405025410天津创新谷产业投资发展有限公司2津南区辛庄镇津南区21329630029540天津中展建设发展有限公司3武清区大良镇中迤寺村武香公路东侧武清区12744361944860天津市新良建筑工程有限公司4滨海新区大港海景七路以东、旭日路以北滨海新区901660006655

26、136.2王亚特5宁河区桥北街津愉支线北侧宁河区39594435010990天津市友鹏农副产品经营有限公司6河东区新开路与华昌道交口东南侧河东区11700430036750天津市川商科技发展有限公司7北辰区淮东路东侧北辰区21343990187020天津市利国加油站8武清区雍和道南侧武清区19600394020100天津鑫汇房地产开发有限公司9河西区文瀚道与柳营路交口河西区33522350010440天津柳林街区城市更新产业运营有限公司10滨海高新区渤龙湖科技园滨海新区16193350206880天津滨海新区渤油石化产品有限公司土地排行榜|商办用地2023年1-11月天津市商办用地成交排行（按

27、成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1天津开发区南港工业区北穿港路以南滨海新区10252400234150中石化滨海（天津）石油制品销售有限公司2蓟州区西环路西侧、南环路北侧蓟州区126427502175820.6天津市津恒石油能源有限公司3河西区渌水道与规划杨林路交口河西区14653170216430天津合盛石油销售有限公司4滨海高新区渤龙湖科技园滨海新区16193350206880天津滨海新区渤油石化产品有限公司5北辰区淮东路东侧北辰区213439901

28、87020天津市利国加油站6蓟州区远和大街西侧、依水街北侧蓟州区10961980180620天津市蓟县中油石油销售有限公司7北辰区北辰西道和嘉通路交口西北侧北辰区17283000173600天津市东森加油站有限公司8滨海新区经开区一汽大众基地达功路以西，众明道以北滨海新区1762138078320天津中油泰达商贸有限责任公司9滨海新区大港海景七路以东、旭日路以北滨海新区901660006655136.2王亚特10滨海新区大港港东新城滨海新区48341840380770.4沧州临港仁国化工有限公司土地排行榜|企业排行2023年(1-11月)天津市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名排名企业

29、名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1中国金茂中国金茂122.6559.10260962中海地产中海地产223.2051.04220033中车集团中车集团136.5233.2090904中国交建中国交建330.0232.90109595天津城投集天津城投集团团429.7628.4495576中建六局中建六局242.8025.0458507天津城投置天津城投置地地18.9816.60184768联发集团联发集团18.9816.60184769天津海泰天津海泰215.3912.59818310天津中联置天津中联置业业21

30、5.3912.5981832023年(1-11月)天津市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1中建六局中建六局242.8025.0458502中车集团中车集团136.5233.2090903中国交建中国交建330.0232.90109594天津城投集天津城投集团团429.7628.4495575中海地产中海地产223.2051.04220036中国金茂中国金茂122.6559.10260967天津滨海商天津滨海商业业118.796.0432158中国建筑中国建筑118

31、796.0432159歌山置业歌山置业116.934.48264610天津嘉悦置天津嘉悦置业有限公司业有限公司116.934.482646土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称天津开发区南港工业区北穿港路以南天津开发区南港工业区北穿港路以南地块编号津滨开(挂)2023-1号用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积1025m容积率0.22建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息成交时间2023-11-29成交价2400万元成交楼面价23415元/m溢价率0%受让单位中石化滨海（天津）石油制品销售有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2023-11-29保证金600万元公告时间2

32、023-10-31起始时间2023-11-20起始价2400万元推出楼面价面价 23415元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称西青区中北镇华亭国际以南西青区中北镇华亭国际以南地块编号津西青星（挂）2023-032号用地性质城镇住宅、商服出让方式挂牌规划建筑面积65824m容积率1.3建筑密度30绿化率40限高-成交信息成交信息成交时间2023-11-27成交价61000万元成交楼面价9267元/m溢价率0%受让单位天津市富春江畔置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2023-11-27保证金12200万元公告时间2023-10-27起始时间2023-11-17起始价61000万元推出楼面价面价 9267元/m推出特殊政策限地价,摇号/摇珠/抽签免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS