宝龙丹徒新城宝龙城市广场建筑方案设计（107页）.ppt

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2、YSISSITE PLANCOMMERCIAL AREARESIDENTIAL AREATECHNICAL ANALYSIS,基地分析,SITE ANALYSIS,基地分析 基地位置图,扬州,泰州,常州,无锡,南京,镇江,丹徒,38km,38km,36km,26km,南徐新城,镇江市中心,丁卯新区,大港新区,丹徒生态新城区,万达中心,万科,万科,南门客运站,高铁镇江站,城际丹徒站,基地,基地分析 基地位置图,基地,基地分析 基地位置图,镇荣公路,沪宁高速支线,谷阳大道,长香路,千禧路,312国道,往南京,往上海,扬溧高速,京沪高铁,金谷东路,九华山路(长山路),京沪高铁镇江站,沪宁高速,檀山路

3、,基地,基地分析 基地位置图,数据来源：市场调研,地块周边无交通阻隔现象：地块西北角有转盘，东、西、北方向道路均有绿化隔离带。,规划道路25米,镇荣公路双向45米,转盘,谷阳大道双向50米,金谷东路双向40米,公交站点,公交站点,基地分析 道路交通分析图,实景说明：地块西北角隔转盘为新区管委会，西侧为别墅综合项目，北侧与商业综合项目冠城商业中心隔路相望，西北角商业价值最高，但转盘与道路隔离对项目商业价值有一定程度削弱。北侧谷阳大道是丹徒新区东西发展轴，东北角紧临荣盛花园住宅项目，有连通市区的公交站点。东侧镇荣公路连通市区，北侧与荣盛花园别墅相临，未来规划需考虑日照对其影响。,A,B,C,E,D

4、,F,G,H,H,G,E,F,D,C,B,A,基地分析 现状照片,总用地面积：12.14ha（其中）公共用地：0.73ha 可开发用地：11.41ha计容总建筑面积：294100,用地分析,总图及指标,MASTERPLAN,设计条件,总平面图,综合管线布置图,彩色总平面图,商业分篇,COMMERCIAL AREA,效果图,RENDERINGS,总体鸟瞰图,沿街商业透视,沿街商业透视,商业街鸟瞰图,商业街内街透视图,商业街沿街透视图,总图及分析,总平面图,功能分区,MALL,写字楼,商业街,商业街,商业街,写字楼,写字楼,写字楼,写字楼,城市次要道路,城市干道,城市快速道路,城市次要道路,车流分

5、析,人流分析,消防分析,停车分析,绿化分析,配套设施分析,公厕 50,垃圾收集房 40,物业管理服务用房商业 1000住宅 180,社区综合性管理服务用房 400,景观意向,中心广场,商业街,景观意向,屋顶休闲平台,屋顶绿化,设计图纸,本层建筑面积：26816Mall+裙房地上建筑面积：78332,本层建筑面积：25824,本层建筑面积：22746,本层建筑面积：2946,28F,902辆,MALL 南立面图,MALL 北立面图,MALL 东立面图,MALL 西立面图,3#/6#西立面图,3#/6#东立面图,3#/6#北立面图,3#/6#南立面图,机动车停车位：121辆,商业街地库平面图,本层

6、建筑面积：6594.20,住宅分篇,RESIDENTIAL AREA,效果图,RENDERINGS,鸟瞰图,内景透视,南侧组团透视,沿街商业透视,规划设计篇,项目定位,服务配套,商 业,高层住宅,混合社区,房子永远都不纯粹是一个居住的概念，它没有选择地被我们赋予了各种说不清的功能。随着时代的变迁与房地产市场的迅猛发展，居住形态上的多样已经不能完全诠释混合型社区这一概念。取而代之的则是功能上的混合，居住功能不是全部而只是部分，可以说是其他功能的服务衍生。项目通过建筑与社区景观、情景庭院的融和，演绎了理性的景观意境。,规划理念混合社区,规划理念,核心理念,规划理念,总图及分析,C 区总平面图,技术

7、经济指标,功能分析,中低层住宅,高层住宅,商业,景观分析,景观主轴,景观次轴,入口景观节点,商业节点,景观节点,景观中心,交通分析,城市道路,车行道路,商业步行街,人行道路,车行入口,人行入口,消防分析,城市道路,消防车道,消防登高面,停车分析,地面停车场,地下停车场,地下车库出入口,一层平面图,地下车库,竖向设计,A-A剖面,日照分析,计算结论：本方案日照分析的计算起止时间为大寒日上午8时至下午16时，计算点（镇江）纬度为北纬度32度12分06秒，经度为119度26分05秒，采样点间距为1米，采样时间间隔5分钟。经计算本方案满足日照要求。,设计亮点,设计亮点一,情景化入口,设计亮点二,共享五

8、星级大堂,设计亮点三,林荫商业,设计亮点四,情景院落,院落文化情景化坚持“以人为本”，充分考虑舒适性与美观性。因地制宜，考虑东院、南院、西院及北院的不同位置和日照条件，进行景观设计，体现“人本”思想，形成一个舒适的人居环境。,设计亮点五,三级物业管理,建筑设计篇,平面图,16#-1标准层平面图,平面图,16#-3,5,9标准层单元平面图,平面图,16#-2,8标准层单元平面图,平面图,16#-6标准层单元平面图,平面图,16#-1首层平面图,平面图,16#-3,5首层平面图,平面图,16#-9首层平面图,平面图,16#-2首层平面图,平面图,16#-6首层平面图,平面图,16#-8首层平面图,立面图,16#-1标准单元立面,立面图,16#-3、5标准单元立面,立面图,16#-2、8标准单元立面,立面图,16#-6标准单元立面,剖面图,技术说明,TECHNICAL ANALYSIS,CONCEPTIAL PLANNING&DESIGN OF PROJECT POWERLONG,