2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜.pdf

《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜.pdf（13页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、2022023 3 年年 1-1-1010 月全国房地产企业拿地月全国房地产企业拿地 T TOP100OP100 排行榜排行榜排名企业拿地金额（亿元）排名企业拿地面积（万 m2）1中海地产8971保利发展4722保利发展7122建发房产4363华润置地6253浙江荣盛控股集团4254建发房产6214华润置地3565绿城中国5845漳州九龙江古雷发展集团3476招商蛇口4106中海地产3047中国铁建3687中国铁建2998万科2808绿城中国2629越秀地产2459山西汾飞发展集团22410华发股份24510万科20911滨江集团24211柳州轨道交通19512中建东孚16512招商蛇口186

2、13龙湖集团15113蜀道集团17914中国金茂14314龙湖集团17415中建壹品13915滨江集团15616上海西岸开发(集团)12016连云港城建控股15517伟星房产11817广州开发区投资集团14918保利置业10218重庆宏烨实业14219长隆集团9919石家庄国控城市发展投资集团14220国贸地产9820华发股份13921盐城城投地产集团9721衢州工业发展集团13122首开股份9422盐城城投地产集团126当月要点：当月要点：1 1、拿地总额同比下降、拿地总额同比下降 10%10%，降幅较上月收窄降幅较上月收窄2 2、头部企业以销定产，聚焦核心城市、头部企业以销定产，聚焦核心城

3、市3 3、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国23中能建城市投资9423龙城发展12424富皋万泰投资9324越秀地产12225建杭置业8825萍乡赣湘产业园区发展11926中国中铁8426通威集团11627宇诚集团8127浦江国资11628中建智地7828盐城交通集团11529金地集团7629成都高投10730象屿地产7130江苏银宝10331大华集团6931西咸集团10132华侨城6632邦泰集团10033中粮大悦城6233中国金茂10034电建地产6134山东公用控股9935石家庄国控城市发展投资集团6135伟星房产9836方远房产613

4、6淮安水利9837北京建工集团6037环天发展9838浙江交控5838长春城市公共交通发展集团9639碧桂园5839防城港高新区投资发展9540坤和集团5740宏桥投资9441中国海外宏洋集团5541康平县国有资产经营9442中建玖合5442新平琪荷9443无锡新发集团5343溧水城市建设9344亚伦房地产5244天源水务9045定陶畅通基础设施投资5245萍乡昌盛控股集团9046盐城交通集团5246陕西德俊实业发展8947中车集团5147中国中铁8248武汉金融街投资控股集团5048广州增城城投8149广州城投地产4949定陶畅通基础设施投资8050成都轨道交通4950海瀛集团8051邦泰集

5、团4651义乌双江湖开发集团7952杭州运河集团4652电建地产7853宁波轨道交通4653盐城润城置业7754大家房产4554鹏深国际7755福州城投集团4555乐平国有资产经营管理集团7556无锡市太湖新城建设投资管理4356咸阳秦都区国有投资公司7457远达集团4357历城控股7158京投发展4158中国海外宏洋集团7159盐城润城置业4159龙港国资7060永康城市建设投资集团4160成都东部集团7061崂山湾集团4161高安发展投资集团7062温州远山房地产开发4062岳阳天赋城发集团6963北京虹曦置业4063东泰社会发展投资6964联发集团3864金湖国投6965深圳地铁集团37

6、65宝丰集团6966中交投资3766方远房产6967成都高投3767宁波前湾发展6868佛山南海雅置投资3668湖北科投6869城建发展3669济南城市投资集团6670恒力集团3670保利置业6671杭州椿实置业3571徐州经开区国有资产经营6672合肥城建3572顺投集团6473南京耀方置业3573宜昌高新投资开发6474淮安水利3574临邑城市建设综合开发6475龙港国资3475江山经济开发区建设投资6476兴城人居3476重庆高新开发建设投资集团6377两山国控集团3477恒力集团6378南昌市政公用地产3478海成集团6379佛山东建集团3479金华浙中总部中心开发建设6280武汉港发

7、3380中车集团6281徐州产城发展集团3381中交投资6282柳州轨道交通3282国贸地产6183溧阳城发集团3283先导控股6184厦门坤霖辰房地产投资3284郑州惠泽建设开发6185首钢集团3285两山国控集团6186广州增城城投3186泰晟投资6087武汉城建集团3187碧桂园6088广州润川房地产开发3088金地集团6089圆宏控股3089南通融通控股集团5890广州开发区投资集团2990资阳发展5791北投集团2991中能建城市投资5792徐州经开区国有资产经营2992金圆投资5793西咸集团2993岳阳城市运营投资5694盐城城南新区开发2994永州经投发展集团5595南方首度置

8、业2995夷陵城发5596先导控股2996乐平紫泽古镇建设投资管理5497弘桥智谷投资2997郑州建中建设开发（集团）5498娄城高新2998岳阳城建5399天津城投集团2899广西百色城市建设投资发展集团53100成都城投置地28100浏阳城建53数据来源：中指数据 CREIS，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库 2300 个城市作为监测对象拿地金额为权益拿地总金额，拿地面积为权益拿地规划建筑面积排名企业全口径新增货值（亿元）权益新增货值（亿元）1中海地产212717552保利发展164414923华润置地155111884建发房产134711815绿城中国11

9、9310196招商蛇口11337907中国铁建9688038滨江集团9514329万科91167010上海西岸开发(集团)74437211越秀地产60146012华发股份56448113龙湖集团46442914中国中铁40723215广州城投地产40025116中国金茂33929117中能建城市投资33421018保利置业31021919长隆集团30915420大家房产30514021成都高投28728722北京建工集团27014623方远房产26115624中交投资26021225柳州轨道交通25625626伟星房产25024627象屿地产24916028中建玖合24916229中建壹品24

10、219030上海临港23412431金地集团23018832浙江交控23015133国贸地产22418934蓝城集团2186035京投发展2139136石家庄国控城市发展投资集团20619337上海青浦新城发展1983038长三角投资（上海）有限公司19816939联发集团19811640首开股份19819841山东省财欣资产运营1961442盐城城投地产集团19119143中建智地18416444知识城18310745盐城交通集团18316546大华集团18118147建杭置业18113048成都轨道交通17713349浙江荣盛控股集团1688450广州南沙交通投资集团有限公司1663351

11、中车集团16516552碧桂园16114553华西集团1587954电建地产15313155厦门思明城建集团有限公司1513056芜湖前湾集团有限公司1484957溧水城市建设14614658桐庐滨江建设14014059华侨城14012660宁波轨道交通14012361富皋万泰投资14014062广州润川房地产开发13913963浙江唐颂集团1399164广州开发区投资集团13913965广州增城城投13913966龙城发展13813867中建东孚13513568邦泰集团13213269宇诚集团13213270杭州市临安区青山湖建设管理有限公司12912971浙江钱江房地产1294972义乌双

12、江湖开发集团12912973中天美好集团1287774重庆高新开发建设投资集团12812475中集集团12812876广州铁路地产置业有限公司1266377首钢集团1257578香港置地1252579北京兴创投资1255980扬州市城建国有资产控股1245981广州天投城开1244182广州高新技术产业集团有限公司1244183盐城润城置业12312384湖北科投12310485如皋城市产发1226786中国海外宏洋集团12112187京投公司1214888无锡太湖新城建设投资管理1189489无锡新发集团1187490崂山湾集团11311391徐州产城发展集团1138192江西行政事业113

13、1393江苏银宝11211294济南城市投资集团1129695中建澳门（广东）投资有限公司1112296珠海市高新建设1118997淮安水利10910498山东公用控股10910999康平县国有资产经营108108100仙居国投107641 1、拿地总额同比下降、拿地总额同比下降 1010%，降幅较上月收窄降幅较上月收窄2023 年 1-10 月，TOP100 企业拿地总额 10107 亿元，拿地规模同比下降 10%，降幅较上月收窄 7.9 个百分点。TOP100 门槛值为 28 亿元，较上年同期下降 8 亿元。TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 52.0

14、%。图：图：2 202022-2-2022023 3 年年 1-101-10 月月 TOP100TOP100 企业拿地总额企业拿地总额数据来源：中指数据 CREIS从新增货值来看从新增货值来看，中海地产中海地产、保利发展保利发展、华润置地占据榜单前三位华润置地占据榜单前三位。2023 年 1-10 月，中海地产以累计新增货值 2127 亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为 1644 亿元和 1551 亿元。TOP10 企业 2023 年 1-10 月新增货值总额 12569 亿元，占 TOP100企业的 42.6%；TOP100 企业新增货值门槛为 107 亿元

15、。受热点城市高总价地块和上月低基数影响受热点城市高总价地块和上月低基数影响，5050 家代表企业拿地总额家代表企业拿地总额环比增长环比增长 59.6%59.6%。2023年 10 月，50 家代表房企拿地总额环比增长 59.6%。10 月，北京、上海、南京、广州等城市均有高总价地块拍出，特别是徐汇区龙华街道地块成交价高达 240 亿元，是 2021 年集中供地以来起价最高的地块，该地块由中海联合体竞得。高总价地块及头部央国企积极拿地，叠加上月低基数影响，带动代表企业本月拿地规模创 7 月以来新高。分企业来看，中海、华润、保利、铁建等央国企拿地规模较高，单月拿地金额超 90 亿元，绿城、龙湖、大

16、家等混合所有制企业和民企亦有投资。2 2、头部企业头部企业以销定产，聚焦核心城市以销定产，聚焦核心城市头部企业以销定产、量入为出。如华润、招商等多家房企提出坚持“以销定产”、“量入为出”原则，以保持投资效率和经营稳健。在拿地布局上，头部企业聚焦核心城市。10 家头部房企中，基本都提出投资聚焦核心城市。2023 年 1-10 月，10 家头部房企中，7 家房企前十城市拿地金额占比超过 95%。从出现频次看，一线城市中，上海和北京出现次数较多，分别为 10 次和 6次；二线城市中，杭州、南京、西安分别出现 7 次、7 次和 8 次。表：表：头部房企头部房企 20232023 年拿地策略年拿地策略房

17、企房企2023 年拿地策略年拿地策略2023 年年 1-10 月主要拿地城市月主要拿地城市拿地金额前十城拿地金额前十城市占总拿地金额市占总拿地金额比例比例上海北京广州深圳杭州南京成都苏州天津宁波西安武汉长沙厦门青岛保利发展保利发展聚焦“核心城市+城市群”，近年重点布局38 城80.7%万科万科从关注城市宏观指标到关注片区的健康程度，通过充分的市场研究论证夯实投资的安全边界。96.1%中海地产中海地产 聚焦主流城市、主流地段93.1%华润置地华润置地 坚持以销定产以销定产，聚集高能级城市89.6%招商蛇口招商蛇口坚持“以销定投以销定投”原则，持续更新优化并运用好“强心 30 城”、“核心 6+1

18、0 城”分档、板块地图与竞企对标等策略工具，重投核心城市96.9%绿城中国绿城中国坚持“聚焦深耕”原则，积极部署 10 个战略性城市，结构性进入 25 个重点城市97.6%龙湖集团龙湖集团 重点布局一二线核心城市96.1%金地集团金地集团量入为出量入为出开展投资工作，策略上聚焦高能级城市，坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目100.0%越秀地产越秀地产坚持“量入为出量入为出”的稳健投资策略，坚持“一城一策精准投资”。重点投向大湾区和华东地区以及优质的省会城市。100.0%中国金茂中国金茂坚持“以收定支，以回定投以收定支，以回定投”，聚焦一二线核心城市、核心区位、改善产品100.0

19、%数据来源：企业 2022 年年报、2023 年中报，中指数据 CREIS据媒体报道，9 月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中包含：建议取消土地拍卖中的地价限制；建议取消远郊区容积率 1.0 限制等内容。2023 年以来，全国土地市场仍低温运行，新政后，部分地块企业参拍积极性提高，但仅核心城市优质地块尚能维持一定热度，土拍整体改善并不明显。根据中指监测，近期已有成都、济南、合肥、厦门等地实际落实“取消土地限价”。此时取消土地地价上限，预计将对土地市场情绪产生一定积极影响。热点城市的核心地块热度或升温，但地王恐难频现。土拍恢复至价高者得，意味着除限价之外，部分城市竞自持、竞配

20、建、竞现房等环节均有望相继退出，溢价率或将超过 15%，但在房企投资布局仍审慎下，预计优质地块普遍竞拍出地王概率较小。对地方政府来说，优质地块竞拍更高的价格，也有利于地方增加收入。核心城市中小房企拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会增加。当下大型房企拿地策略以精准投资为主，之前在热点城市尤其是核心区域地块普遍竞拍至摇号，企业获取概率均等，若地价上限取消，企业凭借资金实力获取土地，对于中小房企而言，资金面多数承压，拿地压力增加；而央国企资金实力相对较好，对优质地块的竞拍力度或加大，拿地金额占比或提升。分化仍在，非核心地块回温有限。多数城市土拍延续低迷态势，这些城市或区域的土拍情绪扭转仍依赖

21、销售端恢复程度，土拍规则调整对市场的带动效果或有限。3 3、重点区域及城市房企拿地重点区域及城市房企拿地京津冀长三角排名企业拿地金额拿地面积排名企业拿地金额拿地面积1中海地产184651绿城中国4351642越秀地产134252建发房产3752113招商蛇口98273中海地产3351114保利发展94344保利发展2971385华润置地82325华润置地2611106首开股份82346招商蛇口2301117富皋万泰投资79187滨江集团2061368中建智地77268万科189869中建东孚76179中国铁建1809610石家庄国控城市发展投资集团6114210华发股份17579粤港澳大湾区中

22、西部排名企业拿地金额拿地面积排名企业拿地金额拿地面积1中海地产273661华润置地1581652保利发展1351062保利发展1211103华润置地122463中国铁建1071314长隆集团99424建发房产90835中国铁建60145华发股份69606建发房产51216龙湖集团55857广州城投地产49307万科541058越秀地产41388电建地产51669深圳地铁集团37219武汉金融街投资控股集团503810恒力集团366310成都轨道交通4948从各城市群拿地金额来看从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国长三角地区领跑全国。2023 年 1-10 月，长三角 TOP10 企业拿地

23、金额 2683 亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为 435 亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀 TOP10 企业拿地金额 967 亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10 企业拿地金额 903 亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角 TOP10 企业拿地面积以 1242万平方米位居四区域首位。上海北京杭州排名企业拿地金额企业拿地金额企业拿地金额1绿城中国139越秀地产134滨江集团1792华润置地130中海地产117绿城中国1443招商蛇口123招商蛇口98建发房产1004中国铁建123华润置地82中海地产655上海西岸开发(集团)120保利发展82建杭置业59

24、6中海地产120首开股份82坤和集团567万科107富皋万泰投资79杭州运河集团468华发股份98中建智地77伟星房产459保利发展94中建东孚76宇诚集团4310建发房产90北京建工集团55温州远山房地产开发40广州成都南京排名企业拿地金额企业拿地金额企业拿地金额1中海地产148保利发展55中海地产742华润置地121建发房产53绿城中国693长隆集团99华发股份51保利发展614中国铁建60成都轨道交通46中建东孚395广州城投地产49远达集团43国贸地产326越秀地产41中国铁建41伟星房产317保利发展35成都高投37建发房产298广州增城城投31兴城人居34万科289广州润川房地产开

25、发30越秀地产29南京南部新城建设集团2410广州开发区投资集团29成都城投置地28南京江北新区国有资产管理20数据来源：CREIS 中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地城市下辖区县不纳入统计范围从重点城市拿地金额从重点城市拿地金额 TOP10TOP10 房企来看，央企国企仍是主力。房企来看，央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额 TOP10 房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。排名企业城市宗地名称成交总价规划建筑面积楼面均价1中海地产+上海西岸开发上海徐汇区

26、龙华街道 188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-U-0124067356742中建东孚北京北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627 地块 R2 二类居住用地、B4 综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地7617450933招商蛇口上海浦东新区三林环外区域PDP0-0901 单元 0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02 地块7419393034华润置地上海宝山区大场镇 W12-1301 单元07-01、36-01、37-01、40-01 地

27、块7011189485绿城中国南京建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块6916434746中国铁建广州天河区牛利岗北街 168 号AT0208111 地块6014419807中海地产北京北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-614、L08 地块 R2 二类居住用地、A61 机构养老设施用地5412436308北京虹曦置业北京北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目 A 地块东区 R2 二类居住用地408489099南京耀方置业南京竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西35113047510象屿地产上海嘉定区嘉定新城 G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06 地块3

28、51523630数据来源：CREIS 中指数据，中指地主数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准从全国住宅用地成交总价从全国住宅用地成交总价 TOP10TOP10 来看来看，1010 月入榜地块成交金额门槛为月入榜地块成交金额门槛为 3535 亿元亿元。入榜地块中，徐汇区龙华街道 188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-U-01 地块以总价 240 亿元位居榜首，其中，上海共入榜 4 宗地块，总成交金额为 419 亿元；北京入榜 3 宗地块，总成交价分别为 76 亿元、54 亿元与 40 亿元，南京入榜 2

29、宗地块，总成交价分别为 69 亿元与 35 亿元，广州入榜 1 宗地块，总成交价为 60 亿元。数据时间：数据时间：截至 2023 年 10 月 31 日 18:00；区域范畴：区域范畴：京津冀：京津冀：北京、天津、河北等 15 个重点城市；长三角：长三角：上海、江苏、浙江、安徽等 41 个重点城市；粤港澳大湾区：粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等 9 个重点城市；中西部：中西部：武汉、长沙、南昌、西安等 190 个重点城市；50 家代表企业：家代表企业：碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股