2023年10月成都土地及住宅月报-锐理.pdf

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1、成都锐理数据 /2023年11月01日电话：028-85336302 成都锐理数据处理技术股份有限公司 传真：028-85335800网址： 主城区：武侯、青羊、金牛、成华、锦江、高新；天府新区：天府新区近郊：龙泉驿、新都、郫都、温江、双流；远郊：邛崃、蒲江、大邑、崇州、新津、都江堰、彭州、青白江、金堂、简阳、东部新区注：除特殊备注外，住宅物业数据均为备案口径CONTENT1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场周日周一周二周三周四周五周六1234567江西鹰潭：对在本市连续工作两年以上人才，购房最高补贴100万元安徽全椒县：买新房补贴购房款的1.5%，团购价最低可至备案价七折扬州：首套房公积金贷

2、款首付最低20%，买绿色建筑贷款额可上浮山东聊城：首套房公积金贷款首付20%，多子女家庭贷款额上浮10%山东烟台：首套房公积金贷款首付20%，买新房可提取公积金付首付山东德州：鼓励农民用房票进城购房，现房销售公积金贷款额度提高江西赣州蓉江新区：支持房企促销活动，抽奖让利、供应特价房源深圳：大力推进新建绿色建筑 加快建设智能建造试点城市内蒙古包头：灵活就业人员可参缴住房公积金珠海：即日起实施公积金“认房不认贷”广东湛江：多子女家庭首次申请住房公积金贷款，公积金可贷额度最高增加15万元合肥公积金新政：延长二手房贷款年限，买绿色建筑贷款额度上浮20%891011121314河南省唐河县：认房不认贷，

3、三孩家庭公积金贷款最高可贷100万元浙江舟山：三孩家庭可获10万元购房补贴 支持放宽房贷年龄限制山东泰安：执行“认房不认贷”无房职工可提取公积金付房租安徽省直住房公积金新政：支持购买居住类绿色建筑，可贷额上浮20%北京商品房销售明码标价规定实施细则公开征求意见宁波前湾新区：限时发放购房补贴 最高不超过6万元广西百色：三孩家庭公积金贷款最高额度提至60万元贵州六盘水公积金贷款最高限额调整为双职工54万元、单职工45万元惠州：公积金贷款实行政策“认房不认贷”广西崇左：认房不认贷，支持提取住房公积金支付新房首付款南京六区落户新政今起执行：持有居住证、社保6个月以上即可落户广西玉林公积金政策公示：拟调

4、整贷款额度最高至60万元四川凉山州：实施住房公积金又提又贷政策 首套额度上调10万元广西钦州公积金政策征求意见：买二手商品住房公积金贷款首付最低40%潍坊优化公积金提取政策 扩大既有多层住宅增设电梯提取范围内蒙古赤峰：买存量商品住房可获全额契税补贴，允许提取公积金付房款广西贵港：公寓或办公性质非住宅，可按程序调整为住宅性质商品房出售福建莆田：“认房不认贷”、推广职工提取公积金付新房首付款浙江绍兴：全面放开住房限售，支持满足购房者“以旧换新”、“以小换大”宁波象山：购买首套新建商品房贷款比例降至20%、二套降至30%浙江舟山：可提取公积金支付购买新建商品房首付款广州拟修订住房公积金提取管理办法

5、二孩以上家庭提取上浮30%海南：首套住房公积金贷款最低首付比例调整为25%浙江海宁：购买新建住房可叠加申请各项补贴 含人才、契税等补贴湖北荆门：持续开展多形式商品房促销活动，积极试行商品房现房销售银川：公积金贷款已结清第二次申请公积金贷款买新房的，首付降至20%湖南常德市西湖管理区：买新房补贴50%契税，引导合理定价防止房价较大波动西安优化户籍管理 大专及以上毕业生可申请落户陕西宝鸡提高住房公积金最高贷款额度 夫妻双方贷款额度提升至60万贵州黔西南州：拟挖掘农民工购房潜力，引导外出务工人员回乡购房四川泸州：拟对首套房和二套房公积金贷款实行同等最高贷款额贵州遵义：认房不认贷，鼓励实力较强的央企、

6、国企到遵拿地江西吉安：阶段性实行公积金“提贷并举”，扩大人才公积金贷款优惠政策受益范围15161718192021中山住建局：石岐街道暂停实行商品住房限购政策浙江台州：认房不认贷，多孩家庭申请公积金贷款额度上浮20%杭州出台优化住房限购政策 限购范围调整为4个区杭州：限购区首套房最低首付25%二套最低首付35%湖南怀化：房企可给予备案价下浮20%优惠 公积金贷款金额提升至60万徐州：恢复办理商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务河北保定：住房公积金贷款最高可贷130万元，放宽住房套数的认定标准江苏宿迁：房企可根据市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用郑州高新区：青年人才在辖区内首次购房可

7、享受100%契税补贴浙江金华首推“带押转贷”降低购房成本山东威海：新市民、青年人可按月全额提取公积金月缴存额支付房租云南玉溪：限价房价格不高于同类普通住房80%且5年内不得上市交易安徽宣城：外地户籍人员在宣城买首套及二套新建商品住房，最高补贴5万元宁波奉化区：购买新建商品住房最高补贴4万元连云港：细化调整商品房资金监管政策 加大对房企融资协调支持广西南宁拟规范公积金贷款购房行为：损害缴存人权益的房企，可暂停其新开发项目审批三亚：10月18日起购买首套住房商贷最低首付25%上海：严格方案审批准入 严防“工业上楼”转向“炒楼”“炒地”甘肃敦煌：适当调整商品房预售监管资金额度 引导房企让利销售上海：

8、优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准南京：对存量房交易资金进行监管，涵盖购房定金、首付款、购房贷款等浙江温州：执行认房不认贷政策 差别化住房信贷政策同步调整甘肃阿克塞县：多孩家庭买住房最高给10万元补贴，实行农民进城购房奖补安徽六安：可提取公积金支付购房首付款，租房家庭年提取额1.5万元漳州华安：支持“卖旧买新”改善住房，出售二手房买新房可获一次性补贴广东清远：购买新建住宅最高可补贴2万元，购买一手车位消费补贴1000元/个成都公积金个贷“认房不认贷”，贷款额度按网签价和评估价的低值认定湖南郴州：房交会期间购新房并在11月30日前缴清契税，补贴80%税额22232425262728山西省省级

9、机关住房资金管理中心：单方、双方缴存职工最高贷款额度均为80万元吉林省吉林市：发放购房补贴，打击抹黑唱衰楼市的不当言论江西新余：在市内名下无住房的按首套房执行公积金贷款政策山东滨州：单方缴存公积金首套最高额度50万元 夫妻双方最高60万元浙江舟山：购买新房最高补贴3万元 多孩家庭可再叠加购房补贴湖北大冶：三孩家庭在购房款补贴基础上可再获200元/平奖补郑州高新区：二孩家庭给予一次性2万元/套购房补贴 三孩家庭3万元安徽霍邱：可提取公积金支付首付 公积金贷款最高可贷80万元宁波鄞州：购买新房最高给予补贴6万元/套 二手房最高2万元/套甘肃张掖：多孩家庭新购住房可获1万补贴 人才购房最高可补贴40

10、万江苏：支持因城施策调整限制性房地产政策 支持发行消费基础设施REITs安徽蚌埠：支持提取住房公积金支付首付款，人才购房最高补贴8万元陕西宝鸡：支持非户籍人员购房需求 人才首次购房补贴购房款5%广西柳州：鼓励开展商品房现房销售，购房者买现房享契税100%补贴深圳住建局：提高无房缴存职工住房公积金租房提取额度标准江西宜春市：中心城区认房不认贷，规定期限内买房可获50%契税补贴云南丽江：三孩家庭买新房补贴100%契税，促进二手住房市场交易云南德宏州：买新房补贴契税，三孩家庭公积金贷款额可增加20万元/户宁波进一步放宽户口准入条件 在浙江首先试行居住证转户籍制度广州：房企不得协助购房人骗取购房资格

11、不得变相收取预定款河北秦皇岛：二孩、三孩家庭首次申请住房公积金，最高可贷100万元云南昭通：个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税广西鹿寨：拟发放购房券和契税补贴，执行“认房不认贷”政策湖北咸宁：引导商业银行加大“保交楼”项目的配套贷款支持293031三亚：严格落实房地产经纪服务从业人员实名挂牌上岗制度等四川宜宾：拟对主城区购买新房给予多种补贴 鼓励房企让利安徽芜湖：12月1日起个人住房贷款可申请“商转公”广西横州：购买新建商品住房，可给予100%契税补贴雄安新区疏解人员购房申请贷款时 首套住房最高贷款额度120万元北京：优化“认房不认贷”住房套数认定将不考虑商业贷款情况郑州市住房

12、公积金执行“认房不认贷”绍兴：支持提取公积金支付新建商品房首付款浙江丽水：继续实施购房补贴 试点购房落户政策云南玉溪：购买新建商品住房，可申请提取住房公积金支付首付款山东淄博：支持新市民、青年人群体购买商品住房，优化公积金贷款服务10月政策一览表自然资源部建议取消地价上限，公积金相关政策仍为提振楼市发力点10自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等当月重点政策分析 1解析：房地产供求关系发生重大变化的情况下，供地政策不断宽松，有助于土地市场更加灵活，客观上地价限制取消也有助于房价限价的减少，对于房企拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用。10月17日，记者获悉，9

13、月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等；多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。分城市来看，除上海、深圳、成都、郑州、青岛、长春等少数城市外，大多数城市未能如期完成预供地清单计划，其中合肥、西安等城市完成率均不足一半。以西安为例，二批次计划拟供117幅宅地，至17日仅挂出37宗，剩余80宗地多分布在西咸、浐灞、高新、未央、曲江、长安等区域的非热点板块。成都9月

14、27日供地取消住宅清水限价10月23日供地取消土地最高限价，住宅类用地不再设置配建要求成都公积金个贷“认房不认贷”，贷款额度按网签价和评估价的低值认定当月重点政策分析 2解析：成都此政策可能会增加部分缴存人购买首套房或第二套房的意愿和能力，从而提高市场的需求，对房价有一定的支撑作用；同时有利于缓解购房者的资金压力，提高公积金贷款的可获得性和灵活性。10月20日，四川省成都住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款相关规定的通知。一、购买成都市住房办理住房公积金贷款的相关规定二、购买德眉资攀四市住房办理住房公积金贷款的相关规定事项具体内容具体内容（一）关于住房套数认定缴存人购买成都市行政区域内

15、自住住房，向成都住房公积金管理中心申请贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员（含未成年子女）在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据：1无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；2有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；3有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。据成都住房公积金管理委员会等4部门关于成德眉资缴存职工在四市区域内非缴存地购房有关公积金贷款政策措施的通知（成公积金委20233号）、成都住房公积金管理委员会 攀枝花市住房公积金管理委员会关于成攀住房公积金一体化发展有关政策措施的通知（成公积金委20224号）等文件精神，成都公积金中

16、心缴存人购买德阳市、眉山市、资阳市、攀枝花市行政区域内自住住房，向成都公积金中心申请贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员（含未成年子女）在购房所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据：1无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；2有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；3有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。（二）关于再交易房住房价值认定购买再交易房申请住房公积金贷款的，其住房价值以住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的低值认定，并计算贷款额度。此外，贷款申请条件、额度、期限等其他未尽事宜按原有规定执行。CO

17、NTENT1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场2020年至2023年10月大成都土地出让金对比图23年土地供应面积、成交面积较去年同期均有所下降，楼面地价同比小幅上涨土地年度供销2023年1-10月大成都土地供应9793.55亩，同比26.82%销量9043.11亩，同比18.51%成交楼面价8224元/，同比4.07%2020年至2023年10月大成都土地市场供销及楼面价年走势图5108619866028224010002000300040005000600070008000900005000100001500020000250002020年2021年2022年2023年1-10月土地供应量

18、（亩）土地成交量（亩）楼面地价（元/）1432.371279.501544.97989.390 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2020年2021年2022年2023年1-10月土地出让金（亿元）本月大成都大成都商品房土地土地供应量土地应成交土地实际成交流拍因故终止已公布成交结果总金额（亿元）平均楼面地价（元/）2023年10月17宗602.22亩14宗862.89亩14宗862.89亩0宗0宗84.177092本月土地供应面积下降，成交14宗地，优质地块竞争激烈，楼面地价环比上涨供应602.22亩销量862.89亩环比 34.39%环比 1976.75

19、%成交楼面价7092元/环比 421.09%土地月度供销2020年-2023年10月大成都地块月度供销量价走势图0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 010002000300040005000600070001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2020年2021年2022年2023年供应面积(亩)成交面积(亩)楼面地价(元/)本月供地节奏有所放缓，成交11宗宅地，其中4宗地达到熔断抽签，

20、楼面地价回升涉宅土地供销本月大成都供应9宗，382.79亩销量11宗，715.45亩成交楼面价7879元/供应面积(亩)1048 284 18611557 381 967 1203 842 1505114122273165 698 466 404 443 3594 572 512 6152 638 799 32931433003192 196 337 3349 34142 2809 456 2798 6770188 449 1340 401 672 28350715.382.成交面积(亩)457 610 104615701413 950 521 14331010 806 13373110150

21、5 362 447 404 353 3877 201 280 4119 448 607 3647 3120891 1743 337 150 3219 10802432 675 268700351 456 1127 499 574 25970715成交楼面地价(元/)76265030491161768024510742045016490473548490640588582698704125604873709916173943847238536984797627080128198705407253689552761097843020477100150212151055130110421037078

22、79溢价率(%)17371618332213101710115981501585320040054005000.4010014127135707流拍率(%)0%0%0%0%5%7%10%7%0%15%13%14%0%17%22%0%13%2%0%33%26%5%17%16%0%0%6%15%38%0%3%29%0%10%29%8%0%0%0%0%5%0%0%11%0%0%1月 2020年2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2021年2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2022年2月 3月 4月 5月 6月 7月

23、 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2023年2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 0200040006000800010000120001400016000010002000300040005000600070002020年-2023年10月大成都涉宅地块供销量价走势图环比 46.50%环比 环比 本月供应9宗宅地，以主城区地块为主，成交11宗地，近郊为主力成交区域区域涉宅土地供销远郊：供应3宗，共132.97亩；成交5宗，共408.38亩；流拍0宗；供应：青白江区1宗、东部新区2宗；成交：崇州市2宗、青白江区1宗、东部新区2宗；流拍：/主城：供应5宗，共227.3

24、8亩；成交3宗，共201.63亩；流拍0宗；供应：成华区2宗、金牛区2宗、青羊区1宗；成交：成华区2宗、金牛区1宗；流拍：/近郊：供应1宗，共22.45亩；成交1宗，共21.05亩；流拍0宗；供应：龙泉驿区1宗；成交：郫都区1宗；流拍：/天府新区：供应0宗；成交2宗，共84.39亩；流拍0宗；供应：天府新区0宗；成交：天府新区2宗流拍：/0200040006000800010000120001400016000180002000005001000150020002500 2021年1月 2021年3月 2021年5月 2021年7月 2021年9月 2021年11月 2022年1月 2022年

25、3月 2022年5月 2022年7月 2022年9月 2022年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 2023年7月 2023年9月 2021年1月 2021年3月 2021年5月 2021年7月 2021年9月 2021年11月 2022年1月 2022年3月 2022年5月 2022年7月 2022年9月 2022年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 2023年7月 2023年9月 2021年1月 2021年3月 2021年5月 2021年7月 2021年9月 2021年11月 2022年1月 2022年3月 2022年5月 2022年7月 2022年

26、9月 2022年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 2023年7月 2023年9月 2021年1月 2021年3月 2021年5月 2021年7月 2021年9月 2021年11月 2022年1月 2022年3月 2022年5月 2022年7月 2022年9月 2022年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 2023年7月 2023年9月 主城区天府新区近郊远郊2021年-2023年10月成都市各区域涉宅土地供销及楼面价月走势图供应面积(亩)成交面积(亩)成交楼面地价(元/)成交862.89亩土地，成交楼面价7092元/。2023年10月大成都各区域供销价

27、走势图2023年10月大成都各区域溢价率走势图本月一圈层为主力供应区域，东部新区成交面积第一，金牛区溢价率最高城区供销供应共计602.22亩，金牛区为供应主力；本月大成都020004000600080001000012000140001600018000050100150200250300350 锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 天府新区 双流区 温江区 龙泉驿区 郫都区 新都区 邛崃市 蒲江县 新津区 崇州市 大邑县 彭州市 青白江区 金堂县 都江堰市 东部新区 简阳市 供应面积(亩)成交面积(亩)成交楼面地价(元/)0246810121416 锦江区 成华区 金牛区 青羊区

28、武侯区 高新区 天府新区 双流区 温江区 龙泉驿区 郫都区 新都区 邛崃市 蒲江县 新津区 崇州市 大邑县 彭州市 青白江区 金堂县 都江堰市 东部新区 简阳市 溢价率(%)本月成交14宗地块，其中成交11宗涉宅地块，4宗熔断抽签，圈层分化明显，主城优质地块竞争激烈，吸引保利、华润、中海、龙湖、招商、越秀等房企参与；港中旅集团加码成华区，抽签竞得成华区二仙桥46亩地块；天府新区成交2宗纯住用地，均达到最高限价，分别吸引到26家和41家房企参与抽签，最终由保利发展、绿城中国抽签竞得；金牛区地块熔断后吸引2家房企参与抽签，最终由中国电建抽签竞得，再次布局国宾板块。本月成交土地明细土地位置交易时间交

29、易方式用地面积（亩）土地用途计算容积率起拍价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面价（元/）土地最高限价（元/）是否熔断竞得者溢价率（%）备注成华区保和街道斑竹社区2组2023-10-26拍卖63.46 住宅兼容商业2.5 250025001586581500017100否人居置业01、成品住宅比例100%。成华区二仙桥街道人民塘社区12组，青龙街道海滨湾社区1组2023-10-26拍卖46.58 纯住宅2.0 189321731012301630016200是港中旅集团14.8 1、成品住宅比例100%。金牛区金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体2023-10

30、-26拍卖91.59 纯住宅2.0 157318001648611350013400是中国电建14.4 1、成品住宅比例100%。四川天府新区华阳街道香山村5组，万安街道高饭店村3组2023-10-26拍卖36.72 纯住宅2.0 14911704625921280012700是绿城中国14.3 1、成品住宅比例不低于80%（以栋为单位）；2、应至少建设1处地上市政设施用房，并无偿移交。四川天府新区正兴街道秦皇寺村2组2023-10-26拍卖47.67 纯住宅2.3 209824041146101570015600是保利发展14.6 1、成品住宅比例不低于80%（以栋为单位）；2、应至少建设1

31、处地上市政设施用房，并无偿移交。四川天府新区万安街道大石社区8组2023-10-16挂牌25.00 商业3.0 655655163753275-否成都永达企业管理有限公司01、该宗地为重大产业用地，须需满足四川天府新区的产业定位，用于发展总部经济及其配套产业，须在宗地内建设计容建面不少于3.5万的科创空间写字楼，用于建设企业总部项目；2、须100%自持；3、应至少建设1处地上市政设施用房，并无偿移交。郫都区犀浦街道万福村一社，两河村四社，龙吟村六社2023-10-26拍卖21.05 纯住宅2.0 9809872076874008400否龙湖地产0.7 1、成品住宅比例不低于50%（以栋为单位）

32、；2、在出让宗地外代建并无偿移交1宗国有建设用地，共7420.01，出资建设公建配套设施项目。崇州市崇庆街道西游路与江源南路交叉口西南侧2023-10-12拍卖28.11 纯住宅2.0 467467131273502-否成都城投0-崇州市崇阳街道世纪大道与东兴路交叉口西南侧2023-10-12拍卖76.00 纯住宅2.4 598598454453738-否成都城投01、在宗地外北侧配建并无偿移交面积约8164.05的公园绿地。青白江区凤凰大道以北，凤凰东四路以东2023-10-26拍卖124.90 住宅兼容商业2.5 5005006244930003400否成都陆港兴辰置业有限公司（青白江区国

33、资委）01、成品住宅比例100%；2、配建并无偿移交建面不小于1000社区用房（社区居委会）1处。东部新区玉成街道龙王庙社区10、11组2023-10-16挂牌64.14 商业1.0 757547791118-否成都园艺博览运营发展有限公司01、为重大产业用地，须建设计容总建面不少于7500的文化展示中心；2、须100%自持；3、配建并无偿移交公共文化设施1处。东部新区玉成街道龙王庙社区10组2023-10-16挂牌58.30 商业1.5 76764431760-否成都园艺博览运营发展有限公司01、为重大产业用地，须建设计容建面不少于2万的文体旅游产业项目，以产业融合为主导，打造区域高品质文体

34、旅游综合项目；2、须100%自持；3、配建并无偿移交市政设施用房、公共文化设施各1处。东部新区董家埂镇库沿村9、15组，陈家沟村1组2023-10-27拍卖79.28 住宅兼容商业1.8 324324256862700-否成都未来医学城建设发展有限公司（东部新区金融局）01、为人才公寓用地，住宅部分户型范围：60、90、120三种参考户型，户型由竞得人结合人才住房户型需求自行决定；2、成品住宅比例100%；3、配建并无偿移交市政设施用房1处。东部新区三岔街道板桥村13组、石庄村6组2023-10-27拍卖100.09 纯住宅2.0 467467467103500-否成都博灿华实业有限公司01、

35、成品住宅比例100%；2、配建并无偿移交市政设施用房1处。地块分布图纯住宅住兼商商业商兼住位置：郫都区犀浦街道万福村一社，两河村四社，龙吟村六社净用地面积：21.05亩用地性质：纯住宅容积率：2.00可建方量：2.81万方楼面价：7400元/平米土地限价：8400元/平米溢价率：0.7%是否熔断竞拍：否竞得单位：龙湖地产位置：金牛区金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体净用地面积：91.59亩用地性质：纯住宅容积率：2.00可建方量：12.21万方楼面价：13500元/平米土地限价：13400元/平米溢价率：14.4%是否熔断竞拍：是竞得单位：中国电建位置：四川天府新区华阳街道

36、香山村5组，万安街道高饭店村3组净用地面积：36.72亩用地性质：纯住宅容积率：2.00可建方量：4.89万方楼面价：12800元/平米土地限价：12700元/平米溢价率：14.3%是否熔断竞拍：是竞得单位：绿城中国位置：成华区二仙桥街道人民塘社区12组，青龙街道海滨湾社区1组净用地面积：46.58亩用地性质：纯住宅容积率：2.00可建方量：6.21万方楼面价：16300元/平米土地限价：16200元/平米溢价率：14.8%是否熔断竞拍：是竞得单位：港中旅集团位置：四川天府新区正兴街道秦皇寺村2组净用地面积：47.67亩用地性质：纯住宅容积率：2.30可建方量：7.30万方楼面价：15700元

37、/平米土地限价：15600元/平米溢价率：14.6%是否熔断竞拍：是竞得单位：保利发展位置：成华区保和街道斑竹社区2组净用地面积：63.46亩用地性质：住宅兼容商业容积率：2.50可建方量：10.58万方楼面价：15000元/平米土地限价：17100元/平米溢价率：0%是否熔断竞拍：否竞得单位：人居置业位置：四川天府新区万安街道大石社区8组净用地面积：25亩用地性质：商业容积率：3.00可建方量：5.00万方楼面价：3275元/溢价率：0%竞得单位：成都永达企业管理有限公司地块分布图纯住宅住兼商商业商兼住位置：崇州市崇阳街道世纪大道与东兴路交叉口西南侧净用地面积：76.00亩用地性质：纯住宅容

38、积率：2.40可建方量：12.16万方楼面价：3738元/平米溢价率：0%竞得单位：成都城投位置：崇州市崇庆街道西游路与江源南路交叉口西南侧净用地面积：28.11亩用地性质：纯住宅容积率：2.00可建方量：3.75万方楼面价：3502元/平米溢价率：0%竞得单位：成都城投位置：青白江区凤凰大道以北，凤凰东四路以东净用地面积：124.90亩用地性质：住宅兼容商业容积率：2.50可建方量：20.82万方楼面价：3000元/平米土地限价：3400元/平米溢价率：0%是否熔断竞拍：否竞得单位：成都陆港兴辰置业有限公司（青白江区国资委）位置：东部新区玉成街道龙王庙社区10、11组净用地面积：64.14亩

39、用地性质：商业容积率：1.00可建方量：4.28万方楼面价：1118元/溢价率：0%竞得单位：成都园艺博览运营发展有限公司位置：东部新区三岔街道板桥村13组、石庄村6组净用地面积：100.09亩用地性质：纯住宅容积率：2.00可建方量：13.35万方楼面价：3500元/平米溢价率：0%竞得单位：成都博灿华实业有限公司位置：东部新区董家埂镇库沿村9、15组，陈家沟村1组净用地面积：79.28亩用地性质：住宅兼容商业容积率：1.80可建方量：9.51万方楼面价：2700元/平米溢价率：0%竞得单位：成都未来医学城建设发展有限公司（东部新区金融局）位置：东部新区玉成街道龙王庙社区10组净用地面积：5

40、8.30亩用地性质：商业容积率：1.50可建方量：5.83万方楼面价：760元/溢价率：0%竞得单位：成都园艺博览运营发展有限公司CONTENT1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场2023年整体供小于求，10月受国庆假期影响，供应环比下降，成交量价上涨大成都住宅2023年1-10月大成都住宅：供应1335.43万，同比2.94%销量1512.36万，同比4.20%均价19495元/，同比12.22%13297154501752619495050001000015000200000.001000.002000.003000.002020年2021年2022年2023年2020年-2023年10月

41、大成都商品住宅年度供销价走势图供应面积（万）销售面积（万）成交均价（元/）05000100001500020000250000.00100.00200.00300.00400.00500.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2020年2021年2022年2023年2020年-2023年10月大成都商品住宅月度供销价走势图新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)数据来源：锐理认

42、购口径存量整体表现波动持稳，截至2023年10月存量1911万，出清周期13.1个月。存量波动维稳，去化周期13.1个月大成都去化周期0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 0.00500.001000.001500.002000.002500.00 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2020年2021年202

43、2年2023年2020年-2023年10月大成都商品住宅存量走势图存量面积(万)去化周期(月）主城区量价呈逐年上涨趋势，天府新区量稳价涨，近郊、远郊去化持续表现下滑各区域对比2023年1-10月供销量主城区NO.1累计供应452.60万方，成交491.37万方近郊第二，天府新区第三量价表现突出，远郊持续量价双低0500010000150002000025000300000.00200.00400.00600.00800.001000.001200.002020年 2021年 2022年 2023年 2020年 2021年 2022年 2023年 2020年 2021年 2022年 2023年

44、2020年 2021年 2022年 2023年主城区天府新区近郊远郊2020年-2023年10月成都各区域商品住宅供销价走势图供应面积（万）销售面积（万）成交均价（元/）新政后首月市场反应不及预期，供应量缩减，成交整体量平价涨主城区供销价本月主城区供应21.55万，环比68.60%销量44.18万，环比1.34%成交均价26920元/，环比11.25%0500010000150002000025000300000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2

45、月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年10月成都市主城区商品住宅供销价月度走势图新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)三季度起天府新区供销量呈下降趋势，价格受麓湖生态城等高热/高价项目拉升天府新区供销价本月天府新区供应22.75万，环比3.24%销量19.42万，环比2.60%成交均价27060元/，环比11.14%050001000015000200002500030000350000.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 1月2

46、月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年10月成都市天府新区商品住宅供销价月度走势图新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)新政短期利好近郊区域，可吸纳周边远郊客户购房，10月成交上涨近4成 近郊区供销价本月近郊供应25.78万，环比62.61%销量40.68万，环比38.53%成交均价16059元/，环比1.89%02000400060008000100001200014

47、00016000180000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年10月成都市近郊区商品住宅供销价月度走势图新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)远郊市场表现持续低位，10月供销下滑，均价微涨远郊区供销价本月远郊供应14.60万，环比44.28%销量20.67万，环比2.20%成交均

48、价8822元/，环比0.51%0100020003000400050006000700080009000100000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2020年2021年2022年2023年2020年-2023年10月成都市远郊区商品住宅供销价月度走势图新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)住宅市场高层产品主力成交，

49、但低密产品占比逐年上涨，价格持续上涨分产品对比别墅：独栋、联排、双排、叠拼洋房：花园洋房、多层、小高层小高层：中高层高层：高层、超高层别墅供应87.38万销售123.10万成交均价23787元/洋房供应263.08万销售318.56万 成交均价18063元/小高层供应518.20万销售521.98万 成交均价19972元/高层供应466.77万销售548.73万 成交均价18909元/05000100001500020000250000.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.001600.00 2020年 2021年 2022年 2023年1

50、-10月 2020年 2021年 2022年 2023年1-10月 2020年 2021年 2022年 2023年1-10月 2020年 2021年 2022年 2023年1-10月别墅洋房小高层高层2020年-2023年10月成都市商品住宅分产品供销价走势图新增面积(万)销售面积(万)成交均价(元/)90以下90-120120-144144-180180以上合计套数比例150万以下97922784588191223954777435%150-200万1234768746558383541476811%201-300万964107131516019066462938922%301-500万98