2023年10月中山房地产市场监测报告-克而瑞.pdf

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1、房产市场一键报告中山市场2023年10月概述招拍挂市场-供应土地 16幅，建面128.397万，环比-19.3%，同比61.73%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地1幅，建面3.517万。商品房市场-供求比为0.61，其中供应面积24.437万，环比-22.89%，同比78.5%；成交面积39.983万，环比-3.52%，同比-10.74%。成交均价11,771元/，环比-6.15%，同比5.38%。商品住宅市场-供求比为0.64，其中供应面积17.732万，环比-24.39%，同比99.32%；成交面积27.503万，环比49.76%，同比-1.57%。成交均价13,912元/，环

2、比1.36%，同比-1.74%。非经营性用地（工业、其他）用地15幅，面积124.88万。非经营性用地（工业、其他）用地38幅，建面116.595万。土地成交40幅，建面118.996万，环比-17.89%，同比:515.43%。土地成交楼板价389元/，环比9.12%，同比36.96%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地2幅，建面2.401万，月度供求分析2022年10月2022年11月2022年12月2023年01月2023年02月2023年03月2023年04月2023年05月2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月500,0001,000

3、,0001,500,0002,000,0002,500,0000500100015002000250030003500400045005000供应总建()成交总建()楼板价(元/)招拍挂土地市场月度供求分析月度供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)2022年10月793,893193,3535,488.425,488.4228402022年11月758,998897,96838,967.5933,236.4543417.242022年12月378,891794,043104,086.08104,086.081,31102023年01月823,9092

4、04,98263,712.9763,712.973,10802023年02月1,390,911930,52629,210.2429,210.2431402023年03月1,605,7981,390,91128,221.5328,221.5320302023年04月669,5661,294,96343,906.1843,906.1833902023年05月627,645664,91168,093.4568,093.451,02402023年06月2,359,870557,29517,098.6917,098.6930702023年07月764,962519,605238,939.5238,939

5、.54,59802023年08月1,806,4141,075,47933,942.233,940.6131602023年09月1,591,1191,449,29751,632.1951,632.1935602023年10月1,283,9701,189,95946,260.4146,260.413890汇总14,855,94611,163,292769,559.46763,826.736890.75招拍挂土地市场当月区域供应分析8.2068.5326.5116.998.17中心北部火炬-翠亨南部西部80706050403020100供应总建(万)区域供应总建(万)供应幅数(幅)中心8.22北部6

6、8.539火炬-翠亨26.512南部16.992西部8.171汇总128.416招拍挂土地市场招拍挂土地市场请输入文本当月区域成交分析中心北部火炬-翠亨南部西部550000500000450000400000350000300000250000200000150000100000500000成交总建()区域成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)中心24,01219,059.773,773北部55,27411,606.11291火炬-翠亨484,020416,782.01347南部353,53638,394.65237西部273,118410,417.87381汇总1,189,

7、9591346,260.41389招拍挂土地市场请输入文本当月区域供求分析区域供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)中心82,03524,0129,059.779,059.773,7730北部685,26855,2741,606.111,606.112910火炬-翠亨265,055484,02016,782.0116,782.013470南部169,945353,5368,394.658,394.652370西部81,667273,11810,417.8710,417.873810汇总1,283,9701,189,95946,260.4146,260

8、.413890招拍挂土地市场请输入文本供应总建1,283,970当月土地用途供应分析土地用途供应总建()供应幅数(幅)纯住宅00商住00商办35,1701综合00工业1,248,80015其它00汇总1,283,97016招拍挂土地市场请输入文本成交总建1,189,960当月区域成交分析商办,24012工业,1165948土地用途成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)纯住宅0000商住0000商办24,01219,059.773,773综合0000工业1,165,9481237,200.64319其它0000汇总1,189,9591346,260.41389招拍挂土地市场请输

9、入文本当月土地用途供求分析土地用途供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)纯住宅000000商住000000商办35,17024,0129,059.779,059.773,7730综合000000工业1,248,8001,165,94837,200.6437,200.643190其它000000汇总1,283,9701,189,95946,260.4146,260.413890商品房市场请输入文本月度供求分析2022年10月2022年11月2022年12月2023年01月2023年02月2023年03月2023年04月2023年05月2023年06月2

10、023年07月2023年08月2023年09月2023年10月100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,0000200040006000800010000120001400016000供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品房市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2022年10月136,897447,9531,6224,5045,003,305,38811,1690.312022年11月537,691383,1165,3504,7305,050,605,7741

11、3,1831.42022年12月107,436307,3769073,2374,561,962,65014,8420.352023年01月228,458209,7811,6852,5212,794,567,69413,3211.092023年02月288,201352,5822,2753,6904,745,139,08813,4580.822023年03月232,786593,9512,1176,9318,395,470,56914,1350.392023年04月164,616318,1671,5804,2724,199,111,99613,1980.522023年05月213,838488,

12、9302,4577,3286,551,564,31513,4000.442023年06月498,436568,2285,9416,4878,472,304,87114,9100.882023年07月342,909391,2407,5675,0265,226,476,60413,3590.882023年08月268,128356,5294,9988,7374,170,955,92311,6990.752023年09月316,896414,4095,0006,8075,197,323,19912,5420.762023年10月244,366399,8263,8596,9294,706,197,73

13、111,7710.61汇总3,580,6555,232,08745,35871,19969,074,985,80313,2020.68商品房市场请输入文本当月区域供应分析中心北部火炬-翠亨南部西部1100001000009000080000700006000050000400003000020000100000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)中心70,051662北部29,9461,118火炬-翠亨98,9131,659南部33,354362西部12,10358汇总244,3663,859商品房市场请输入文本当月区域成交分析中心北部火炬-翠亨南部西部16000014000012000

14、0100000800006000040000200000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)中心136,7212,0601,668,007,30512,200北部34,685466315,453,3689,095火炬-翠亨87,0141,7651,147,908,76613,192南部104,4892,0981,183,862,25211,330西部36,917540390,966,04110,590汇总399,8266,9294,706,197,73111,771商品房市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成

15、交金额(元)成交均价(元/)供求比中心70,051136,7216622,0601,668,007,30512,2000.51北部29,94634,6851,118466315,453,3689,0950.86火炬-翠亨98,91387,0141,6591,7651,147,908,76613,1921.14南部33,354104,4893622,0981,183,862,25211,3300.32西部12,10336,91758540390,966,04110,5900.33汇总244,366399,8263,8596,9294,706,197,73111,7710.61商品房市场请输入文本

16、供应面积244,367当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅177,3181,554别墅00酒店式公寓00商业12,12951办公00车库/车位54,9202,254动迁安置房00经济适用房00配套商品房00限价房00工业00其他00汇总244,3663,859商品房市场请输入文本成交面积399,827当月物业类型成交分析别墅,7231,2%商业,8104,2%办公,3366,1%工业,1992,0%其他,1494,0%物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅267,7942,5373,668,011,96413,697别墅7,23121

17、158,123,54921,867酒店式公寓7,06813287,711,56112,410商业8,10494162,302,57020,026办公3,3668146,288,16813,752车库/车位102,7784,053567,410,3635,521动迁安置房0000经济适用房0000配套商品房0000限价房0000工业1,99237,467,5123,749其他1,49488,882,0445,947汇总399,8266,9294,706,197,73111,771商品房市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交

18、均价(元/)供求比普通住宅177,318267,7941,5542,5373,668,011,96413,6970.66别墅07,231021158,123,54921,8670酒店式公寓07,068013287,711,56112,4100商业12,1298,1045194162,302,57020,0261.5办公03,36608146,288,16813,7520车库/车位54,920102,7782,2544,053567,410,3635,5210.53动迁安置房0000000经济适用房0000000配套商品房0000000限价房0000000工业01,992037,467,5123

19、,7490其他01,494088,882,0445,9470汇总244,366399,8263,8596,9294,706,197,73111,7710.61商品房市场请输入文本月度库存分析2022年10月2022年11月2022年12月2023年01月2023年02月2023年03月2023年04月2023年05月2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月5001,0001,5002,0002,50005101520253035404550库存面积(万)去化周期12(月)商品房市场请输入文本月度库存分析月度库存面积(万)库存套数(套)去化周期12(月)2

20、022年10月1,729.56397,75633.82022年11月1,723.98396,091352022年12月1,694.91393,50736.32023年01月1,689.21392,26437.22023年02月1,671.89390,46435.72023年03月1,659.92387,75134.42023年04月1,564.98332,33233.22023年05月1,701.01342,40635.92023年06月1,678.55342,19238.22023年07月1,974.29422,88346.32023年08月1,746.46400,15643.12023年0

21、9月1,714.6396,23942.62023年10月1,693.44392,50142.5商品住宅市场请输入文本月度供求分析2022年10月2022年11月2022年12月2023年01月2023年02月2023年03月2023年04月2023年05月2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月100,000200,000300,000400,000500,000600,0001250013000135001400014500150001550016000供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品住宅市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积(

22、)供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2022年10月88,962279,4098072,4963,956,082,66714,1590.322022年11月520,759277,7034,8922,5384,003,479,47814,4161.882022年12月82,128265,9826162,4454,120,474,47915,4920.312023年01月185,994164,9261,5691,5222,370,149,66414,3711.132023年02月163,418318,0841,5482,9354,377,428,19813,7620.

23、512023年03月232,786521,0532,1174,8527,581,013,83014,5490.452023年04月157,836237,0611,5282,2263,344,875,09714,1100.672023年05月196,887358,6351,8963,3425,237,169,42014,6030.552023年06月229,561323,1272,2882,9354,487,685,56113,8880.712023年07月203,207289,0361,9852,5914,135,873,32814,3090.72023年08月182,118198,9391,

24、8341,8022,751,320,66513,8300.922023年09月234,532183,6462,0601,6832,520,586,63613,7251.282023年10月177,318275,0251,5542,5583,826,135,51313,9120.64汇总2,655,5033,692,62724,69433,92552,712,274,53614,2750.72商品住宅市场请输入文本当月区域供应分析中心北部火炬-翠亨南部西部80000700006000050000400003000020000100000供应面积()区域供应面积()供应套数(套)中心70,0516

25、62北部00火炬-翠亨62,712486南部32,452348西部12,10358汇总177,3181,554商品房市场请输入文本当月区域成交分析中心北部火炬-翠亨南部西部9000080000700006000050000400003000020000100000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)中心84,7098151,264,959,87014,933北部27,810253265,290,1179,540火炬-翠亨54,312503910,770,22616,769南部80,7087351,050,680,36513,018西部27,486252334

26、,434,93512,168汇总275,0252,5583,826,135,51313,912商品住宅市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比中心70,05184,7096628151,264,959,87014,9330.83北部027,8100253265,290,1179,5400火炬-翠亨62,71254,312486503910,770,22616,7691.15南部32,45280,7083487351,050,680,36513,0180.4西部12,10327,48658252334,434,93

27、512,1680.44汇总177,318275,0251,5542,5583,826,135,51313,9120.64商品住宅市场请输入文本供应面积177,318当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅177,3181,554别墅00汇总177,3181,554商品住宅市场请输入文本成交面积275,025当月物业类型成交分析物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅267,7942,5373,668,011,96413,697别墅7,23121158,123,54921,867汇总275,0252,5583,826,135,51313,91

28、2商品住宅市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅177,318267,7941,5542,5373,668,011,96413,6970.66别墅07,231021158,123,54921,8670汇总177,318275,0251,5542,5583,826,135,51313,9120.64商品住宅市场请输入文本当月面积段供求分析面积段供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比50以下01,10102316,088,60014,617050-7

29、004,15807862,758,14915,092070-9028,12046,162321543645,840,85613,9910.6190-11056,86893,1215689201,127,474,20512,1080.61110-13047,15384,5363997111,226,611,68614,5100.56130-15017,49227,877124203411,103,55614,7470.63150-20021,1128,27311350140,542,61716,9892.55200以上6,5739,7972930195,715,84519,9760.67汇总17

30、7,318275,0251,5542,5583,826,135,51313,9120.64商品住宅市场请输入文本当月单价段成交分析单价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)5000元/以下00005000-8000元/16,170159117,282,8847,2538000-10000元/34,692324304,028,7798,76410000-15000元/110,7961,0931,328,449,94611,99015000-20000元/85,7997761,468,886,44417,12020000元/以上27,567206607,487,45922,03

31、7汇总275,0252,5583,826,135,51313,912商品住宅市场请输入文本当月总价段成交分析总价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)50万元以下28141,946,1106,91950-80万元19,610249178,347,2369,09580-100万元34,092359321,944,4929,443100-150万元95,4389171,114,103,57811,674150-200万元62,3035791,006,717,06316,158200-300万元50,396398920,888,92618,273300万元以上12,9045228

32、2,188,10921,868汇总275,0252,5583,826,135,51313,912商品住宅市场请输入文本当月面积段与单价段成交分析50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上10000090000800007000060000500004000030000200001000005000元/以下5000-8000元/8000-10000元/10000-15000元/15000-20000元/20000元/以上商品住宅市场请输入文本当月面积段与房型成交分析50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200

33、200以上10,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000一房二房三房四房五房六房七房八房九房复式双拼叠加联排独栋其他商品住宅市场请输入文本月度库存分析2022年10月2022年11月2022年12月2023年01月2023年02月2023年03月2023年04月2023年05月2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月1002003004005006007008000510152025库存面积(万)去化周期12(月)商品住宅市场请输入文本当月度库存分析月度库存面积()库存套数(套)

34、去化周期12(月)2022年10月5,643,79749,13416.72022年11月5,586,06548,61617.12022年12月5,415,18147,30817.22023年01月5,397,16247,14617.52023年02月5,260,57845,81216.22023年03月5,217,79845,13815.22023年04月6,430,63355,04719.12023年05月6,619,25656,16819.42023年06月6,453,84754,96520.72023年07月6,758,73857,43621.82023年08月6,179,89952,9

35、6721.12023年09月5,992,86150,816212023年10月5,847,06549,39720.6排行榜请输入文本当月商品住宅成交量TOP10项目排行区域板块开发商成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)海伦堡玖悦府中心港口镇海伦堡26,445256287,426,88110,869逸骏星园南部坦洲镇中山市逸骏置业发展有限公司17,071145290,512,25217,018雅居乐民森迪茵湖小镇北部三角镇雅居乐15,914132154,445,0419,705逸骏半岛南部坦洲镇中山市逸骏置业发展有限公司10,64687164,170,83115,422紫园中

36、心东区中山市市政机械施工有限公司7,01799121,844,56217,365锦绣国际花城南部坦洲镇敏捷集团6,7175874,673,46311,117万科金域国际西部古镇镇万科地产5,4615870,046,39812,826伊泰华庭南部坦洲镇伊泰莲娜(中山)房地产开发有限公司4,9234964,072,43613,015中山粤海城火炬-翠亨翠亨新区粤海控股4,9045895,698,62419,515雅居乐湾际壹号火炬-翠亨翠亨新区雅居乐4,2204476,140,27918,041汇总103,3199861,399,030,76713,541排行榜请输入文本当月商品住宅成交金额TOP

37、10项目排行区域板块开发商成交金额(元)成交面积()成交套数(套)成交均价(元/)逸骏星园南部坦洲镇中山市逸骏置业发展有限公司290,512,25217,07114517,018海伦堡玖悦府中心港口镇海伦堡287,426,88126,44525610,869逸骏半岛南部坦洲镇中山市逸骏置业发展有限公司164,170,83110,6468715,422雅居乐民森迪茵湖小镇北部三角镇雅居乐154,445,04115,9141329,705紫园中心东区中山市市政机械施工有限公司121,844,5627,0179917,365中山粤海城火炬-翠亨翠亨新区粤海控股95,698,6244,9045819,

38、515富元中山108国际金融中心中心东区中山旭富投资有限公司83,105,2254,1533920,009雅居乐湾际壹号火炬-翠亨翠亨新区雅居乐76,140,2794,2204418,041锦绣国际花城南部坦洲镇敏捷集团74,673,4636,7175811,117万科金域国际西部古镇镇万科地产70,046,3985,4615812,826汇总1,418,063,556102,54997613,828排行榜请输入文本当月商品住宅成交均价TOP10项目排行区域板块开发商成交均价(元/)成交金额(元)成交面积()成交套数(套)方直香山墅火炬-翠亨火炬开发区方直集团;远洋集团33,443170,74

39、1,0955,10519华鸿璟悦轩火炬-翠亨火炬开发区中山市华翔房地产开发有限公司30,92075,898,5012,45514时代云图中心石岐区时代中国30,88718,045,8665844华鸿珑悦轩中心东区中山市华鸿水云轩房地产开发有限公司28,50584,258,9462,95622恒大悦珑湾火炬-翠亨翠亨新区中国恒大28,4821,511,281,98853,061576时代云来中心东区时代中国26,2673,425,9751301新建商业楼工程中心石岐区25,9481,504,206581和记黄埔泷珀中心五桂山镇长江实业25,15037,789,1491,5039岐江壹号中心石岐区

40、中山天润置业有限公司25,0261,740,306701保利天汇火炬-翠亨翠亨新区保利发展24,815385,815,89815,547154汇总28,1152,290,501,93081,469801排行榜请输入文本当月招拍挂土地成交总价TOP10土地排行区域板块开发商总建面积()成交总价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)出让底价(万元)2023-09-11神湾镇G32-2023-0019南部神湾镇广东珠江桥调味食品有限公司228,8204,805.2321004,805.232023-09-21南朗镇G25-2023-0116火炬-翠亨南朗镇中山市粤浦润恒科技有限公司176,6076,95

41、3.8939406,953.892023-09-08小榄镇G05-2023-0152西部小榄镇广东中山坚朗科技有限公司150,1725,148.7434305,148.742023-08-31南朗镇G25-2023-0141火炬-翠亨南朗镇中山国昌荣电子有限公司118,0784,858.0841104,858.082023-08-30民众镇G08-2023-0145火炬-翠亨民众镇广东国印钛能科技有限公司109,3332,87026302,8702023-08-30民众镇G08-2023-0139火炬-翠亨民众镇中山日晖达电子有限公司80,0012,100.0326302,100.032023

42、-09-08三乡镇G31-2023-0153南部三乡镇中山市润烨新能源科技有限公司71,5002,145.0130002,145.012023-09-15三角镇G04-2023-0017北部三角镇广东东强精密科技有限公司55,2741,606.1129101,606.112023-09-25坦洲镇G33-2023-0124南部坦洲镇品创智能科技(中山)有限公司53,2151,444.4127101,444.412023-09-26横栏镇G17-2023-0182西部横栏镇中山市羽昊五金制品有限公司47,9642,055.5942902,055.59汇总1,090,96533,987.13120

43、33,987.1排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交量TOP10企业名称成交面积()成交套数(套)成交金额(万元)成交均价(元/)中山市逸骏置业发展有限公司27,71723245,468.3116,405海伦堡26,44525628,742.6910,869雅居乐14,60512916,860.9811,544万科地产13,01813719,036.9914,623敏捷集团10,0218711,569.2911,545保利发展8,5047816,670.6419,604华发股份7,1586310,019.3213,998中山市市政机械施工有限公司7,0179912,184.4617,365越秀

44、地产5,634568,872.2615,749伊泰莲娜(中山)房地产开发有限公司4,923496,407.2413,015汇总125,0411,186175,832.1714,062排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交金额TOP10企业名称成交金额(万元)成交面积()成交均价(元/)成交套数(套)中山市逸骏置业发展有限公司45,468.3127,71716,405232海伦堡28,742.6926,44510,869256万科地产19,036.9913,01814,623137雅居乐16,860.9814,60511,544129保利发展16,670.648,50419,60478中山市市政机械施工有限公司12,184.467,01717,36599敏捷集团11,569.2910,02111,54587华发股份10,019.327,15813,99863粤海控股9,569.864,90419,51558越秀地产8,872.265,63415,74956汇总178,994.79125,02214,3171,195