2023年10月中国300城市土地市场交易情报.pdf

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1、中国300城市土地市场交易情报（2023年10月）土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表各类用地|土地供求2020年11月-2023年10月全国300城各类用地推出与成交同比走势2023年1-10月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出12.5亿，同比-23.6%，成交10.1亿，同比-25.0%；2023年10月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.6亿，同比-12.7%，成交1.0亿，同比-41.6%；-50-40-30-20-1001020300500010000150002000025000300003500040000450005000020-1121-0121-03

2、21-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-09推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2020年11月-2023年10月全国300城各类用地成交楼面价&溢价率走势2023年1-10月成交楼面价各类用地楼面价：2256.0元/平米，同比1.0%；2023年10月成交楼面价各类用地楼面价：3118.0元/平米，同比34.9%；0510152025050010001500200025003000350040004500500020-1121-0321-0721-1122-032

3、2-0722-1123-0323-07成交楼面价溢价率元/%各类用地|土地供求2020年11月-2023年10月全国300城各类用地推出与成交同比走势2023年1-10月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积125416.49万，同比下降23.56%;成交规划建筑面积101397.01万，同比下降24.98%。2023年10月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积15919.65万，同比下降12.68%;成交规划建筑面积10282.3万，同比下降41.61%。-60-40-20020406080050001000015000200002500030000350004000045000500

4、0020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-10推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%各类用地|土地价格2020年11月-2023年10月全国300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,全国300城成交楼面均价为2256元/，同比上涨1.04

5、%;平均溢价率为4.76%，较去年同期增长1.4个百分点;各类用地出让金达22886.23亿元，同比下降24.24%。2023年10月,全国300城成交楼面均价为3118元/，环比上涨19.21%,同比上涨34.88%;平均溢价率为3.62%,较上月下降0.25个百分点,较去年同期增长2.34个百分点;各类用地出让金达3205.94亿元，环比增长28.71%,同比下降21.44%。0510152025050010001500200025003000350040004500500020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-

6、1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-10成交楼面均价平均溢价率元/m%住宅用地|土地供求2020年11月-2023年10月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2023年1-10月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积38086.59万，同比下降31.48%;成交规划建筑面积25963.84万，同比下降35.05%。2023年10月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积6343.88万，同

7、比下降11.83%;成交规划建筑面积3427.69万，同比下降46.03%。-80-60-40-20020406080100050001000015000200002500020-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-09推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%2020年11月-2023年10月全国300城住宅用地流拍宗数及流拍率2023年1-10月,共流拍地块662宗,流拍率为17.61%,较去年同期下降0.1个百分点；2023年10月,共

8、流拍地块66宗,流拍率为13.52%,较上月下降7.33个百分点。05101520253035010020030040050060020-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0523-08流拍宗数流拍率元/m%流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）住宅用地|土地价格2020年11月-2023年10月全国300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,全国300城成交楼面均价为7158元/，同比上涨15.55%;平均溢价率为5.47%，较去年同期增长2.07个百分点;住宅用地出让金达18587.42亿元，

9、同比下降24.95%。2023年10月,全国300城成交楼面均价为7966元/，环比上涨6.9%,同比上涨53.55%;平均溢价率为3.74%,较上月下降0.53个百分点,较去年同期增长2.62个百分点;住宅用地出让金达2730.65亿元，环比增长29.1%,同比下降17.14%。05101520253001000200030004000500060007000800090001000020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-07

10、22-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-10成交楼面均价平均溢价率元/m%住宅用地|各梯队城市2023年(1-10月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化2023年1-10月,一线城市住宅用地推出规划建筑面积同比增幅最大;一线城市成交规划建筑面积同比增幅最大;三四线城市成交楼面均价同比增幅最大;一线城市平均溢价率最高。-50-40-30-20-1001020一线城市二线城市三四线城市供应面积同比成交面积同比楼面均价同比土地出让金同比溢价率绝对水平%2023年10月各梯队城市住宅用地土

11、地供求价及变化住宅用地住宅用地推出面积推出面积(万万m m)成交面积成交面积(万万m m)出让金出让金(亿元亿元)楼面均楼面均价价(元元/m/m)溢价率溢价率建设用建设用地面积地面积规划建规划建筑面积筑面积建设用建设用地面积地面积规划建规划建筑面积筑面积一线城一线城市市绝对量绝对量14.4634.51205.76457.25 1038.59227145.2%环比环比-94.26%-94.02%223.97%172.52%168.93%-1.32%下降1.41个百分点二线城二线城市市绝对量绝对量902.56 1886.16 728.91 1410.87 1155.681913.1%环比环比2.9

12、8%9.71%47.37%28.40%-0.05%-22.16%下降1.32个百分点三四线三四线城市城市绝对量绝对量 2193.75 4423.2795.54 1559.57 536.4634402.4%环比环比89.62%94.07%-3.71%-0.77%-6.34%-5.60%下降0.07个百分点住宅用地|各梯队城市近3年全国各线城市住宅用地出让金占比变化情况2023年1-10月，一线城市住宅用地出让金同比下降22.0%，占全国300城出让金的比例为24.6%；二线城市住宅用地出让金同比下降23.4%，占全国300城出让金的比例为50.9%；三四线城市住宅用地出让金同比下降30.5%，占

13、全国300城出让金的比例为24.5%。16.21924.649.346.350.934.534.824.5202120222023:1-10一线城市二线城市三四线城市%住宅用地|一线城市2022年11月-2023年10月一线城市住宅用地供求及同比变化2023年1-10月，一线城市共推出住宅用地规划建面2191万，同比下降24.0%；成交1875万，同比下降27.7%；2023年10月，一线城市共推出住宅用地规划建面35万，环比下降94.0%，同比下降74.1%；成交457万，环比增长172.5%，同比增长29.5%。-200-1000100200300400500600010020030040

14、050060070022-1123-0123-0323-0523-0723-09推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2022年11月-2023年10月一线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2023年1-10月，一线城市成交楼面价均价24379元/，同比增长7.9%；溢价率为7.5%，较去年同期增长3.3个百分点。2023年10月，一线城市成交楼面价22714元/，环比下跌1.3%，同比上涨67.4%；溢价率为5.18%，较上月下降1.4个百分点，较去年同期增长4.7个百分点。024681012140500010000150002000025000300003500040

15、00022-1123-0123-0323-0523-0723-09成交楼面价溢价率元/%住宅用地|二线城市2022年11月-2023年10月二线城市住宅用地供求及同比变化2023年1-10月，二线城市共推出住宅用地规划建面14494万，同比下降30.2%；成交10740万，同比下降31.9%；2023年10月，二线城市共推出住宅用地规划建面1886万，环比增长9.7%，同比下降4.2%；成交1411万，环比增长28.4%，同比下降32.8%。-100-5005010015020025005001000150020002500300035004000450022-1123-0123-0323-0

16、523-0723-09推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2022年11月-2023年10月二线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2023年1-10月，二线城市成交楼面价均价8813元/，同比增长12.5%；溢价率为5.1%，较去年同期增长1.8个百分点。2023年10月，二线城市成交楼面价8191元/，环比下跌22.2%，同比上涨8.6%；溢价率为3.09%，较上月下降1.3个百分点，较去年同期增长2.2个百分点。012345678902000400060008000100001200022-1123-0123-0323-0523-0723-09成交楼面价溢价率元/%

17、住宅用地|三四线城市2022年11月-2023年10月三四线城市住宅用地供求及同比变化2023年1-10月，三四线城市共推出住宅用地规划建面21402万，同比下降33.0%；成交13349万，同比下降38.3%；2023年10月，三四线城市共推出住宅用地规划建面4423万，环比增长94.1%，同比下降13.2%；成交1560万，环比下降0.8%，同比下降60.0%。-70-60-50-40-30-20-10010200200040006000800010000120001400022-1123-0123-0323-0523-0723-09推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比

18、万%2022年11月-2023年10月三四线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2023年1-10月，三四线城市成交楼面价均价3409元/，同比增长12.5%；溢价率为4.2%，较去年同期增长1.3个百分点。2023年10月，三四线城市成交楼面价3440元/，环比下跌5.6%，同比上涨8.9%；溢价率为2.42%，较上月下降0.1个百分点，较去年同期增长0.7个百分点。0123456780500100015002000250030003500400022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-10成交楼面价溢价率元/%住宅用

19、地|城市群2023年(1-10月)五大城市群住宅用地供求指标同比变化（溢价率为绝对水平）2023年1-10月，长三角住宅用地共推出规划建面7166万，同比下降31.9%；成交6267万，同比下降30.5%；成交楼面均价12219元/，同比增长8.9%。珠三角住宅用地共推出规划建面2042万，同比下降21.9%；成交1258万，同比下降33.6%；成交楼面均价13595元/，同比增长6.9%。京津冀住宅用地共推出规划建面3165万，同比下降20.9%；成交2295万，同比下降7.2%；成交楼面均价9935元/，同比增长16.1%。长江中游住宅用地共推出规划建面4596万，同比下降34.1%；成交

20、2694万，同比下降40.2%；成交楼面均价3524元/，同比增长1.0%。成渝住宅用地共推出规划建面2394万，同比下降40.2%；成交1702万，同比下降42.5%；成交楼面均价7032元/，同比增长27.5%。-50-40-30-20-10010203040京津冀长三角珠三角长江中游成渝推出面积同比成交面积同比土地出让金同比成交楼面均价同比平均溢价率%商办用地|土地供求2020年11月-2023年10月全国300城商业/办公用地推出与成交同比走势2023年1-10月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积10679.62万，同比下降27.74%;成交规划建筑面积8085.85万，同

21、比下降30.45%。2023年10月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积1834.28万，同比下降13.32%;成交规划建筑面积909.95万，同比下降57.64%。-80-60-40-200204060800100020003000400050006000700020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623

22、-0723-0823-0923-10推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%商办用地|土地价格2020年11月-2023年10月全国300城商业/办公用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-10月,全国300城成交楼面均价为2394元/，同比上涨1.57%;平均溢价率为2.65%，较去年同期下降2.01个百分点;商业/办公用地出让金达1939.13亿元，同比下降29.42%。2023年10月,全国300城成交楼面均价为2525元/，环比上涨63.35%,同比上涨19.73%;平均溢价率为2.47%,较上月下降0.04个百分点,较去年同期增长0.24个百分点;商业/办公用

23、地出让金达229.8亿元，环比增长28.66%,同比下降49.45%。024681012050010001500200025003000350040004500500020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-10成交楼面均价平均溢价率元/m%土地排行榜|城市排行榜住宅用地出让金TOP

24、20（市本级）城市城市20232023年年1010月月(亿元亿元)城市城市20232023年年1-101-10月月(亿元亿元)城市城市20222022年年(亿元亿元)上海675.73上海1838.2上海2839.5北京237.28杭州1577.44杭州1913.52南京157.09北京1478.12北京1615.31无锡147.48广州951.5南京1308.07苏州136.83南京928.42成都1267.95广州125.58成都919.67广州1221.43常州100.19西安707.88西安1001.08西安97.64苏州625.1苏州943.53成都73.2无锡465.59武汉840.

25、8济南72.97宁波410.98无锡812.59淮安64.15天津397.68宁波775.79温州53.38盐城325.43深圳736.27杭州43.22合肥307.45常州717.64徐州38.74深圳303.74合肥715.06福州35.16武汉281.23厦门611.85青岛34.02佛山248.63长沙490.86重庆33.98长沙225.59南通464.5三亚30青岛213.21青岛440.47天津29.74温州201.19徐州388.22金华29.4台州195.18福州385.532023年10月全国各类用地出让金TOP10城市(市本级)0100200300400500600700

26、800上海北京南京广州无锡苏州常州西安济南成都土地排行榜|地块排行2023年10月住宅用地成交排行(按成交楼面价)排名排名城市城市地块名称地块名称楼面价楼面价(元元/m/m)竞得方竞得方1上海市上海市静安区中兴社区C070202单元280-06地块81198上海保利建锦城市发展有限公司2上海市上海市长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块75350上海长服企业发展有限公司3北京市北京市北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地48909北京虹曦置业有限公司4北京市北京市北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4

27、综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地45093上海中建东孚投资发展有限公司5上海市上海市普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块44805苏州圣宏房地产开发有限公司6北京市北京市北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-614、L08地块R2二类居住用地、A61机构养老设施用地43630北京中海地产有限公司7南京市南京市建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块43474安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司8广州市广州市天河区牛利岗北街168号AT0208111地块41980中铁房地产集团华南有限公司9上海市上海市浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元090

28、1-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块39303上海虹润置业有限公司10上海市上海市徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-U-0135674上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司土地排行榜|地块排行2023年10月住宅用地成交排行(按成交总价)排名排名城市城市地块名称地块名称成交价成交价(亿元亿元)竞得方竞得方1上海市上海市徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、1

29、88N-U-01240.16上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司2北京市北京市北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地75.90上海中建东孚投资发展有限公司3上海市上海市浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块73.86上海虹润置业有限公司4上海市上海市宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块70.00深圳市润运房地产有限公司5南京市南京市建邺区兴隆街道兴隆大街以北

30、、螺丝桥大街以西地块69.00安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司6广州市广州市天河区牛利岗北街168号AT0208111地块59.79中铁房地产集团华南有限公司7北京市北京市北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-614、L08地块R2二类居住用地、A61机构养老设施用地54.40北京中海地产有限公司8北京市北京市北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地40.14北京虹曦置业有限公司9苏州市苏州市竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西34.93南京耀方置业有限公司10上海市上海市嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块34.63象屿地

31、产集团有限公司附表2023年10月40个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队分梯队城市城市各类用地各类用地住宅用地住宅用地宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交一线城市一线城市上海上海203595.31407.622610172140170269.81-25045广州广州2632359.09401.859873744070118.6-10588北京北京7945.379

32、.8316111301343734.5168.842039834465深圳深圳4032.201155-0000-二线城市二线城市杭州杭州114428.16329.711360213304030.83-14018西安西安3725304.12317.44213034531010101.75148.9149266557苏州苏州143597.05293.927365493861140.6677.881678417569成都成都4225367.41254.3164930887847.2178.16108719364南京南京1727134.11254.22554965411216102.88137.256

33、82911446济南济南2837127.56242.989183448111938.63135.2818405394无锡无锡1317106.84129.7654411142161458.73111.91946413178天津天津2113139.32108.85187132456333.8937.0455598029青岛青岛81865.83108.11116733813517.3432.86334210355温州温州41534.64103.847065288011044.78-11920重庆重庆16994.8598461443503248.8944.6578187610武汉武汉278189.57

34、83.88167523404240.8725.5557224568太原太原72188.9478.844502224016.2502789-南昌南昌7449.1556.68359918256140.2420.4643544282沈阳沈阳4917.9251.96622280704028.2-4819长春长春7615.2548.086933264132.0844.912913439附表2023年10月40个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队分梯队城市城市各类用地各类用地住宅用地住宅用地宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)宗数宗数(宗宗)规划建筑面积

35、规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交二线城市二线城市福州福州354218.3146.1101888634232175.337.89119959280三亚三亚2217.445.371026273041113.6738.04123027886长沙长沙4372.8241.62327852821215.2240.6856005253宁波宁波10946.2639.38933658001012.99-17797郑州郑州175165.2329.33196517004046.5903757-昆

36、明昆明8397.9621.1810497543139.19.5222791300银川银川04020.15-406004020.15-4060石家庄石家庄283170.5218.18146726305242.525.1348398845大连大连13397.5112.9434476779065.1104930-厦门厦门61110.427.55444946791010.5045143-海口海口11096.4303549-3043.1105746-合肥合肥150165.3204375-70104.9606471-贵阳贵阳570428.5502109-270241.3202744-乌鲁木齐乌鲁木齐202.8603106-0000-哈尔滨哈尔滨8052.3703249-4047.4503537-呼和浩特呼和浩特3035.3102651-3035.3102651-南宁南宁2032.590333-0000-西宁西宁0000-0000-北海北海0000-0000-兰州兰州0000-0000-THANKS