2023年10月义乌房地产市场月报-中指.pdf

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1、义乌房地产市场月报2023年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)35521-4083829136-3552121849-2913617563-2184915250-17563区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)北苑街道40838-45741-5.3稠城街道35521-42868-2.4稠江街道35364-36110-4.8福田街道33687-35881-7江东街道29136-26614-5.1

2、佛堂镇28716-29161-3.7后宅街道24682-22685-15.8廿三里街道21849-22242-7.3苏溪镇20502-21077-3.8城西街道20421-21167-1.5义亭镇19384-18651-0.7上溪镇17563-17559-0大陈镇16629-16175-8.7赤岸镇15250-16163-2023年1-10月义乌市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-10月,北苑街道、稠城街道、稠江街道等区域为义乌商品住宅成交均价最高区域。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年义乌市商品住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，义乌商品住宅成交面积为97.

3、8万，同比增长12.1%；商品住宅成交套数为7956套，同比增长11.6%。2017:1-102019:1-102021:1-102023:1-1005010015020025001020-10-20-30-40-50-60-70累计成交面积同比万%2020-2023年10月义乌市商品住宅月度成交面积走势2023年10月，义乌商品住宅成交面积为3.62万，环比下降79.72%，同比下降47.28%；商品住宅成交套数为280套，环比下降80.68%，同比下降48.43%。123456789101112051015202530352021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各

4、月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)15-177-155-72-50-2区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)稠城街道17.217.6-0.25.6-60.5江东街道14.5514.9-0.4512.6-39.5上溪镇14.4814.8-0.051.5-99.4北苑街道11.9212.2-1.5141.6-41.6城西街道6.947.1-0.061.8-86.1福田街道6.076.2-0.154.2

5、-77.6后宅街道5.585.7-0.092.4-75.2苏溪镇4.564.7-0.246.7-38.9稠江街道4.454.5-0.051.5-71.6大陈镇4.094.2-0.4813.2-37.6佛堂镇3.583.7-0.143.8-54.9廿三里街道2.292.3-0.12.7-93.3义亭镇1.61.6-0.082.3-6.4赤岸镇0.440.4-0.010.2-2023年1-10月义乌市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-10月,稠城街道、江东街道、上溪镇等区域为义乌商品住宅成交主力区域，共成交46.23万，占城市成交面积的47.3%。住宅市场|需求结构-新房义乌市新房成交面积段

6、对比2023年10月，从面积段来看，义乌120(含)-140面积段成交套数最多，达83套，占比为29.6%，较上月扩大19.6个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.4%2.1%7.9%23.9%14.3%29.6%13.6%8.2%9.1%6.3%9.7%29.5%10.1%32.2%3.2%23-0923-10义乌市新房成交总价段对比2023年10月，从总价段来看，义乌300万元以上总价段成交套数最多，达196套，占比为70%，较上月扩大37.4个百分点。80(含)-100万元100(含)

7、-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.1%1.1%3.6%13.9%4.6%5.7%70.0%0.3%7.9%30.4%19.3%9.5%32.6%23-0923-10住宅市场|需求结构-新房义乌市新房成交单价段对比2023年10月，从单价段来看，义乌30000元以上单价段成交套数最多，达165套，占比为58.9%，较上月扩大36.8个百分点。8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-

8、30000元30000元以上0.4%2.9%4.3%11.1%17.9%4.6%58.9%0.3%0.6%56.1%16.6%4.1%22.2%23-0923-10义乌市新房成交户型对比2023年10月，从户型来看，义乌其他户型成交套数最多，达280套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%23-0923-10住宅市场|需求结构-新房2023年10月义乌市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万0000000

9、00 00.00.060-80万000000000 00.00.080-100万003000003 31.11.1100-120万000030003 31.11.1120-150万1110700010103.63.6150-200万041791800393913.913.9200-250万0106330013134.64.6250-300万00101050016165.75.7300万以上000521667382319619670.070.0汇总汇总1 16 6222267674040838338382323280280100100占比占比(%)(%)0.40.42.12.17.97.923.

10、923.914.314.329.629.613.613.68.28.2100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年义乌市商品住宅1-10月供应量及同比走势2023年1-10月，义乌商品住宅月均新批上市面积为4.78万，同比下降47.4%。2017:1-102019:1-102021:1-102023:1-100204060801001201401600-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50累计供应面积同比万%2020-2023年10月义乌市商品住宅新批上市面积走势2023年10月，义乌商品住宅新批上市面积为3.14万，环比下降43.16%。1234567891

11、01112051015202530352021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)稠城街道8.8518.5-3.14100-城西街道6.3813.3-江东街道6.1812.9-大陈镇5.9112.4-北苑街道5.6311.8-佛堂镇5.3211.1-福田街道3.918.2-稠江街道2.785.8-苏溪镇1.793.8

12、-上溪镇1.042.2-2023年1-10月义乌市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-10月,稠城街道、城西街道、江东街道等区域为义乌商品住宅供应主力区域，共供应21.4万，占城市供应面积的44.8%。住宅市场|供求关系-销供比2018年11月-2023年10月义乌市商品住宅销供比走势2023年10月,义乌商品住宅销供比为1.15,。18-1119-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-

13、0123-0323-0523-0723-09012345678月度销供比月均销供比%2018年11月-2023年10月义乌市商品住宅供应及成交面积走势18-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0523-0805101520253035成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-10月义乌市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供

14、比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比上溪镇13.95-苏溪镇2.54-江东街道2.36-0.97北苑街道2.12-2.45稠城街道1.94-0.06-稠江街道1.6-福田街道1.55-城西街道1.09-大陈镇0.69-0.21佛堂镇0.67-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年11月-2023年10月义乌市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年10月,义乌商品住宅可售面积约131.22万m;短期库存去化时间为17.3个月,环比延长17.3个月,同比延长17.3个月。18-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-081

15、9-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1002040608010012014002468101214161820可售面积库存去化时间万m月住宅市

16、场|供求关系-库存及去化2023年10月义乌市各区县商品住宅库存对比2023年10月，义乌市商品住宅库存主要集中在北苑街道、苏溪镇、稠城街道，可售面积分别为18.8万、17.1万、17.0万；出清周期分别为19.0个月、69.1个月、13.7个月。18.8517.0616.9711.3811.1310.1910.077.496.856.386.244.5318.9769.1213.6847.8815.813.2416.0213.5190.6617.3219.1313.73可售面积出清周期北苑街道苏溪镇稠城街道佛堂镇福田街道上溪镇江东街道大陈镇义亭镇城西街道稠江街道廿三里街道0246810121

17、41618200102030405060708090100可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-10月)义乌市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1义乌建设义乌建设70.2122178266631.662小商品城小商品城30.7521768121614.133碧桂园碧桂园26.86273188449.834华润置地华润置地21.28418654025.085利驰有限公司利驰有限公司20.85419213934.976绿城集团绿城集团16.63307445235.417

18、大悦城大悦城16.63307445235.418滨江集团滨江集团13.87289035244.809双江湖开发双江湖开发13.82261703305.2810众安集团众安集团10.85355451823.052023年(1-10月)义乌市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1义乌建设义乌建设70.2122178266631.662小商品城小商品城30.7521768121614.133碧桂园碧桂园26.86273188449.834绿城集团绿城集团16.63307445235.415大悦

19、城大悦城16.63307445235.416双江湖开发双江湖开发13.82261703305.287华润置地华润置地21.28418654025.088莲都国有莲都国有5.2310507234.989利驰有限公司利驰有限公司20.85419213934.9710滨江集团滨江集团13.87289035244.80住宅市场|排行榜-企业2023年10月义乌市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1义乌建设义乌建设4.4346085810.962小商品城小商品城0.5317099250.313碧

20、桂园碧桂园0.4636760160.134利驰有限公司利驰有限公司0.315872290.055华润置地华润置地0.315872290.056双江湖开发双江湖开发0.232201660.107义乌城投义乌城投0.2012827130.158滨江集团滨江集团0.163573180.059华发股份华发股份0.123429520.0410建发房产建发房产0.123429520.042023年10月义乌市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1义乌建设义乌建设4.4346085810.962小商品

21、城小商品城0.5317099250.313义乌城投义乌城投0.2012827130.154碧桂园碧桂园0.4636760160.135双江湖开发双江湖开发0.232201660.106浙江省义乌市现代房地浙江省义乌市现代房地产开发有限公司产开发有限公司0.122171960.067利驰有限公司利驰有限公司0.315872290.058华润置地华润置地0.315872290.059滨江集团滨江集团0.163573180.0510华发股份华发股份0.123429520.04住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)义乌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交

22、金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1秦塘府秦塘府25.197.7063532721121397稠城街道2溪畔云境溪畔云境25.0614.27109517564130229上溪镇3孝子祠润府孝子祠润府20.104.8436841526132546稠城街道4桂语兰庭桂语兰庭16.855.4852930757104319江东街道5观澜小区观澜小区16.425.9554727603109300江东街道6荷塘名邸荷塘名邸13.773.9823634610169583福田街道7建设悦

23、府建设悦府13.602.9124246764120562北苑街道8嘉瑞华庭嘉瑞华庭12.295.9759420571101207城西街道9宾荣名邸小宾荣名邸小区区10.662.7921238192132503北苑街道10 华樾名邸华樾名邸10.452.4214643127166716稠江街道华樾名邸宾荣名邸小区嘉瑞华庭建设悦府荷塘名邸观澜小区桂语兰庭孝子祠润府溪畔云境秦塘府10.4510.6612.2913.613.7716.4216.8520.125.0625.19住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)义乌市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额

24、(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1溪畔云境溪畔云境25.0614.27109517564130229上溪镇2秦塘府秦塘府25.197.7063532721121397稠城街道3嘉瑞华庭嘉瑞华庭12.295.9759420571101207城西街道4观澜小区观澜小区16.425.9554727603109300江东街道5桂语兰庭桂语兰庭16.855.4852930757104319江东街道6孝子祠润府孝子祠润府 20.104.8436841526132546稠城街道7荷塘名邸

25、荷塘名邸13.773.9823634610169583福田街道8翠语华庭翠语华庭8.122.9729827332100273后宅街道9建设悦府建设悦府13.602.9124246764120562北苑街道10宾荣名邸小宾荣名邸小区区10.662.7921238192132503北苑街道宾荣名邸小区建设悦府翠语华庭荷塘名邸孝子祠润府桂语兰庭观澜小区嘉瑞华庭秦塘府溪畔云境2.792.912.973.984.845.485.955.977.714.27住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月义乌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积

26、(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建设悦府建设悦府6.291.3511446675118552北苑街道2商博花园商博花园0.570.241624003148354江东街道3蓝城桃源里蓝城桃源里0.470.24720058336674大陈镇4荷塘名邸荷塘名邸0.440.12636194201728福田街道5江南壹品江南壹品0.320.12427622292806江东街道6江映月雅苑江映月雅苑0.310.10431476248782佛堂镇7大陈印象大陈印象0.300.242112407115143大陈镇8

27、桂语兰庭桂语兰庭0.280.09831628112355江东街道9胜利华府胜利华府0.280.07639951116465稠城街道10 海玥府海玥府0.260.111023803108257苏溪镇海玥府胜利华府桂语兰庭大陈印象江映月雅苑江南壹品荷塘名邸蓝城桃源里商博花园建设悦府0.260.280.280.30.310.320.440.470.576.29住宅市场|排行榜-住宅项目2023年10月义乌市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均

28、总价(万元万元/套套)区域区域1建设悦府建设悦府6.291.3511446675118552北苑街道2大陈印象大陈印象0.300.242112407115143大陈镇3商博花园商博花园0.570.241624003148354江东街道4蓝城桃源里蓝城桃源里 0.470.24720058336674大陈镇5荷塘名邸荷塘名邸0.440.12636194201728福田街道6江南壹品江南壹品0.320.12427622292806江东街道7海玥府海玥府0.260.111023803108257苏溪镇8江映月雅苑江映月雅苑 0.310.10431476248782佛堂镇9桂语兰庭桂语兰庭0.280.0

29、9831628112355江东街道10 龙祈新居龙祈新居0.140.0881866896178苏溪镇龙祈新居桂语兰庭江映月雅苑海玥府江南壹品荷塘名邸蓝城桃源里商博花园大陈印象建设悦府0.080.090.10.110.120.120.240.240.241.35住宅市场|重点项目-基本信息建投建设悦府_实景图_沙盘注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建投建设悦府项目基本信息所处位置-物业类型住宅产品类型高层建筑面积178948m占地面积57230m容积率2.16绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面99)三居(建面99)四居(建面128)物业费2.30元/月停车位可售车位408

30、个物业公司-项目特色国企开发,品牌地产首次开盘2023-09-17最近开盘2023-09-17累计成交面积-可售面积-成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商义乌市绣湖置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月建投建设悦府成交量价走势1560413479000000000004684146675成交面积成交价格22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-100500010000150002000001000020000300004000050000成交面积成交价格m元/m建投建

31、设悦府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.10成交价(元/m)其他90-1802422908346764242290834676446675合计-2422908346764242290834676446675住宅市场|重点项目-户型图建投建设悦府_雍景_3室2厅2卫1厨_99.0m建投建设悦府_宸轩_4室2厅2卫1厨_138.0m建投建设悦府_花到_4室2厅2卫1厨_128.0m建投建设悦府_画桥_3室2厅2卫1厨_99.0m建投建设悦府_湖亭_4室2厅2卫1厨_138.0m住

32、宅市场|重点项目-基本信息商城大陈印象_实景图_实景沙盘注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价商城大陈印象项目基本信息所处位置-物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积78407m占地面积24628m容积率2.3绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面89)三居(建面101)三居(建面103)物业费元/月停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积-可售面积-成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商义乌锦宸商博置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月商城大陈印象成交量价走势850636081526242200000000012

33、399123111226912407成交面积成交价格22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-10020004000600080001000002000400060008000100001200014000成交面积成交价格m元/m商城大陈印象分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.10成交价(元/m)其他80-1401451606312368145160631236812407合计-14516063

34、12368145160631236812407住宅市场|重点项目-户型图商城大陈印象_139_4室2厅2卫1厨_139.0m商城大陈印象_116_3室2厅2卫1厨_116.0m商城大陈印象_128户型二_4室2厅2卫1厨_128.0m商城大陈印象_89_3室2厅2卫1厨_89.0m商城大陈印象_101_3室2厅2卫1厨_101.0m商城大陈印象_128_4室2厅2卫1厨_128.0m住宅市场|重点项目-基本信息中央城_实景图_施工现场注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中央城项目基本信息所处位置-物业类型住宅产品类型高层建筑面积660000m占地面积124000m容积率3.8绿化

35、率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面109)三居(建面119)三居(建面141)物业费3.00元/月停车位地下两层，车位配比超1:1物业公司义乌市孝富物业管理有限公司项目特色不限购,宜居生态地产首次开盘2017-07-28最近开盘2017-10-27累计成交面积-可售面积-成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商浙江省义乌市现代房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年10月-2023年10月中央城成交量价走势42922971947172519901097867577141422052360240342401324000239820240232395523982239882

36、4013239842398824003成交面积成交价格22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1005001000150020002500050001000015000200002500030000成交面积成交价格m元/m中央城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.10成交价(元/m)二房80-9074663026890-三房100-14078967326890-四房140-1803452268

37、90-其他100-99999999378523062416781117072398824003合计-533690612483581117072398824003住宅市场|重点项目-户型图中央城_望府145方户型_4室2厅2卫1厨_145.0m中央城_御府165方户型_4室2厅3卫1厨_165.0m中央城_御府148方户型_3室2厅2卫1厨_148.0m中央城_望府119方户型_3室2厅2卫1厨_119.0m中央城_御府141方户型_3室2厅2卫1厨_141.0m中央城_望府109方户型_3室2厅2卫1厨_109.0m商业市场|价格水平2021年11月-2023年10月义乌市商业成交价格及变化趋

38、势2023年1-10月,义乌商业成交均价为28605元/，同比上涨3.1%。10月,义乌商业成交均价为35362元/，环比上涨23.9%，同比上涨20.1%。21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10050001000015000200002500030000350004000045000020406080100-20-40-60成交价格成交价格环比元/

39、m%商业市场|成交规模2017年-2023年义乌市商业1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，义乌商业成交面积为11.0万，同比下降70.1%。2017:1-102019:1-102021:1-102023:1-100510152025303540050100150200250-50-100累计成交面积同比万%2020-2023年10月义乌市商业成交面积走势2023年10月，义乌商业成交面积为1.76万，环比增长81.79%，同比增长81.16%。1234567891011120123456789102021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积202

40、0-2022年月均成交面积万商业市场|成交规模成交面积(万)0-1区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)稠城街道1.614.5-1.0358.5-福田街道1.4513.1-0.095.1-74.1江东街道1.3212-0.116.5-199.4苏溪镇1.311.7-0.052.9-22.3稠江街道1.2611.4-0.074.1-1021.5北苑街道1.1610.5-0.316.8-206.8上溪镇0.867.7-后宅街道0.766.8-0.06

41、3.2-76.2佛堂镇0.76.3-0.042.4-63.6廿三里街道0.262.3-00.2-90.3义亭镇0.211.9-城西街道0.191.7-00.2-19.7赤岸镇00-2023年1-10月义乌市商业分区域成交面积情况2023年1-10月,稠城街道、福田街道、江东街道等区域为义乌商业成交主力区域，共成交4.37万，占城市成交面积的39.5%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年义乌市商业项目1-10月月均供应量及同比走势2023年1-10月，义乌商业项目新批上市面积为8.7万，同比增长5.9%。2017:1-102019:1-102021:1-102023:1-100510

42、15202530010-10-20-30-40-50-60-70-80累计供应面积同比万%2020-2023年10月义乌市商业项目新批上市面积走势2023年10月，义乌商业项目新批上市面积为0.15万，环比下降97.97%。1234567891011120246810121416182021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2023年1-10月义乌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元

43、元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1云潮府云潮府2.860.85993379085289稠江街道2金碧华府金碧华府2.630.78903379786292稠城街道3久和园久和园1.940.844622991184422江东街道4溪畔云境溪畔云境1.920.82200232704196上溪镇5绿地朝阳门绿地朝阳门1.820.443040985148607稠城街道6嘉美广场嘉美广场1.800.382347376165783北苑街道7万家风华万家风华1.740.48833640458210北苑街道8欧洲风情街欧洲风情街1.730.811332144961130

44、福田街道9都会文澜都会文澜1.650.37614420861271福田街道10高新区高塘高新区高塘路路1.370.683820144179360苏溪镇高新区高塘路都会文澜欧洲风情街万家风华嘉美广场绿地朝阳门溪畔云境久和园金碧华府云潮府1.371.651.731.741.81.821.921.942.632.86商业项目|排行榜-项目2023年1-10月义乌市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1云潮府云潮府

45、2.860.85993379085289稠江街道2久和园久和园1.940.844622991184422江东街道3溪畔云境溪畔云境1.920.82200232704196上溪镇4欧洲风情街欧洲风情街1.730.811332144961130福田街道5金碧华府金碧华府2.630.78903379786292稠城街道6高新区高塘高新区高塘路路1.370.683820144179360苏溪镇7万家风华万家风华1.740.48833640458210北苑街道8绿地朝阳门绿地朝阳门1.820.443040985148607稠城街道9嘉美广场嘉美广场1.800.382347376165783北苑街道10

46、锦绣朝阳锦绣朝阳0.860.37682300455127佛堂镇锦绣朝阳嘉美广场绿地朝阳门万家风华高新区高塘路金碧华府欧洲风情街溪畔云境久和园云潮府0.370.380.440.480.680.780.810.820.840.85办公市场|价格水平2021年11月-2023年10月义乌市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-10月,义乌办公楼成交均价为10528元/，同比上涨80.3%。10月,义乌办公楼成交均价为11816元/，环比上涨14.5%，同比下跌17.6%。21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09

47、 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10050001000015000200002500030000020406080-20-40-60-80成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2017年-2023年义乌市办公楼1-10月成交量及同比走势2023年1-10月，义乌办公楼成交面积为15.3万，同比增长249.0%。2017:1-102019:1-102021:1-102023:1-100510152025050100150200250300-50-100累计成交面积同比万

48、%2020-2023年10月义乌市办公楼成交面积走势2023年10月，义乌办公楼成交面积为0.07万，环比下降62.14%，同比增长84.05%。12345678910111201234567892021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万办公市场|成交规模成交面积(万)2-121-20-1区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)福田街道11.9878.5-0.0569.6-72

49、.1稠江街道1.811.8-北苑街道1.479.6-0.0230.4-102.42023年1-10月义乌市办公分区域成交面积情况2023年1-10月,福田街道、稠江街道、北苑街道等区域为义乌办公成交主力区域，共成交15.25万，占城市成交面积的100.0%。办公市场|供求关系-供应2017年-2023年义乌市办公项目1-10月月均供应量及同比走势2023年1-10月，义乌办公项目新批上市面积为12.0万。2017:1-102019:1-102021:1-102023:1-10024681012140-20-40-60-80-100-120累计供应面积同比万%2020-2023年10月义乌市办公

50、项目新批上市面积走势1234567891011120246810122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万办公市场|排行榜-项目2023年1-10月义乌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中福广场中福广场7.456.7871109939551050福田街道2莲都大厦莲都大厦5.234.98231050721652274福田街道