2023年10月盐城房地产市场监测报告-克而瑞.pdf

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1、房产市场一键报告盐城市场2023年10月概述招拍挂市场-供应土地 48幅，建面388.727万，环比-3.34%，同比-20.78%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地41幅，建面347.977万。商品房市场-供求比为0.04，其中供应面积0.402万，环比-97.7%，同比-98.98%；成交面积9.802万，环比-60.05%，同比-49.31%。成交均价8,708元/，环比20.86%，同比-19.17%。商品住宅市场-供求比为0，其中供应面积0万，环比0%，同比0%；成交面积3.061万，环比-2.84%，同比-70.63%。成交均价14,923元/，环比16.43%，同比11

2、.98%。非经营性用地（工业、其他）用地7幅，面积40.75万。非经营性用地（工业、其他）用地99幅，建面148.647万。土地成交127幅，建面345.301万，环比1.81%，同比:37.24%。土地成交楼板价850元/，环比-76.52%，同比-65.56%。其中经营性（纯住宅、商住、商办、综合）用地28幅，建面196.654万，月度供求分析2022年10月2022年11月2022年12月2023年01月2023年02月2023年03月2023年04月2023年05月2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月2,000,0004,000,0006,0

3、00,0008,000,00010,000,00012,000,00005001000150020002500300035004000供应总建()成交总建()楼板价(元/)招拍挂土地市场月度供求分析月度供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)2022年10月4,907,1462,515,989621,284.01578,7342,4697.352022年11月10,405,6085,211,673716,000.26684,574.091,3744.592022年12月3,310,28510,308,9271,777,517.51,659,985.81

4、1,7247.082023年01月949,6641,304,611203,070.47197,225.521,5572.962023年02月1,867,9401,559,28363,500.9563,500.9640702023年03月2,354,6102,369,08351,547.4651,547.4621802023年04月1,899,4471,546,18846,564.6146,564.6130102023年05月3,799,4132,072,739233,425.61226,575.611,1263.022023年06月4,503,1274,282,0971,093,917.231

5、,036,315.952,5555.562023年07月3,655,6373,849,372763,725.31749,215.311,9841.942023年08月3,993,1343,562,5621,159,318.511,159,118.513,2540.022023年09月4,021,5463,391,6581,228,236.021,228,226.023,62102023年10月3,887,2683,453,008293,658.77271,588.778508.13汇总49,554,82445,427,1918,251,766.717,953,172.621,8163.75招拍

6、挂土地市场当月区域供应分析53.940.0049.91163.0117.840.0018.766.3920.5658.31阜宁县盐都区大丰区射阳县亭湖区盐城开发区东台市响水县建湖县滨海县200150100500供应总建(万)区域供应总建(万)供应幅数(幅)阜宁县53.948盐都区00大丰区49.915射阳县163.0114亭湖区17.843盐城开发区00东台市18.764响水县6.391建湖县20.565滨海县58.318汇总388.7348招拍挂土地市场招拍挂土地市场请输入文本当月区域成交分析阜宁县盐都区大丰区射阳县亭湖区盐城开发区东台市响水县建湖县滨海县140000012000001000

7、0008000006000004000002000000成交总建()区域成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价(元/)阜宁县637,967762,992987盐都区0000大丰区0000射阳县1,316,56212103,251784亭湖区516,576115,497.28300盐城开发区57,5541620108东台市268,65525,600.49208响水县23,96763,9131,633建湖县629,89417101,2581,608滨海县1,83215272,877汇总3,453,00847293,658.77850招拍挂土地市场请输入文本当月区域供求分析区域供应总建()

8、成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)阜宁县539,378637,96762,99262,9929870盐都区000000大丰区499,14100000射阳县1,630,1361,316,562103,251103,2517840亭湖区178,363516,57615,497.2815,497.283000盐城开发区057,5546206201080东台市187,604268,6555,600.495,600.492080响水县63,91623,9673,9133,9131,6330建湖县205,595629,894101,25879,2081,60827.84

9、滨海县583,1361,8325275072,8773.94汇总3,887,2683,453,008293,658.77271,588.778508.13招拍挂土地市场请输入文本供应总建3,887,269当月土地用途供应分析土地用途供应总建()供应幅数(幅)纯住宅376,1615商住1,019,39915商办2,084,21321综合00工业303,4966其它104,0001汇总3,887,26848招拍挂土地市场请输入文本成交总建3,453,008当月区域成交分析商住,288522商办,1678015工业,1482737其它,3734土地用途成交总建()成交幅数(幅)成交总价(万元)楼板价

10、(元/)纯住宅0000商住288,522486,7303,006商办1,678,01519175,5821,046综合0000工业1,482,7371930,442.77205其它3,73459042,421汇总3,453,00847293,658.77850招拍挂土地市场请输入文本当月土地用途供求分析土地用途供应总建()成交总建()成交总价(万元)出让底价(万元)楼板价(元/)溢价率(%)纯住宅376,16100000商住1,019,399288,52286,73071,7303,00620.91商办2,084,2131,678,015175,582168,5321,0464.18综合000

11、000工业303,4961,482,73730,442.7730,442.772050其它104,0003,7349048842,4212.26汇总3,887,2683,453,008293,658.77271,588.778508.13商品房市场请输入文本月度供求分析2022年10月2022年11月2022年12月2023年01月2023年02月2023年03月2023年04月2023年05月2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,000020004000600080001

12、000012000供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品房市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2022年10月395,915193,3716,8592,6552,083,182,83910,7732.052022年11月2,136,146289,06226,8204,0172,311,207,7077,9967.392022年12月744,129938,2118,73411,0796,909,483,2207,3650.792023年01月657,477442,1749,4735,7422,782,408,

13、2026,2931.492023年02月97,647478,0608845,4414,293,254,1248,9810.22023年03月78,496253,0708662,9782,447,155,4779,6700.312023年04月176,569181,5071,8121,9961,711,711,0929,4310.972023年05月398,901324,3553,2583,0192,106,558,8326,4951.232023年06月460,809276,6696,9865,0441,816,831,4806,5671.672023年07月149,634175,7332,6

14、342,7411,161,366,3466,6090.852023年08月66,164164,7445453,2051,367,398,0748,3000.42023年09月174,749245,3774813,0461,767,887,3297,2050.712023年10月4,02298,018161,077853,523,4068,7080.04汇总5,540,6574,060,35069,36852,04031,611,968,1287,7861.36商品房市场请输入文本当月区域供应分析盐都区亭湖区盐城开发区450040003500300025002000150010005000供应面

15、积()区域供应面积()供应套数(套)盐都区4,02216亭湖区00盐城开发区00汇总4,02216商品房市场请输入文本当月区域成交分析盐都区亭湖区盐城开发区9000080000700006000050000400003000020000100000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)盐都区17,635205226,903,65912,867亭湖区76,979840592,172,7367,693盐城开发区3,4053234,447,01110,116汇总98,0181,077853,523,4068,708商品房市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()

16、成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比盐都区4,02217,63516205226,903,65912,8670.23亭湖区076,9790840592,172,7367,6930盐城开发区03,40503234,447,01110,1160汇总4,02298,018161,077853,523,4068,7080.04商品房市场请输入文本供应面积4,021当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅00别墅00酒店式公寓00商业3,90214办公00车库/车位00动迁安置房00其他1192汇总4,02216商品房市场请输入文本成交面积9

17、8,019当月物业类型成交分析别墅,451,1%商业,4739,5%车库/车位,4354,4%其他,110,0%物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅30,156236448,209,95614,863别墅45118,543,65918,956酒店式公寓0000商业4,7393657,772,50712,191办公0000车库/车位4,35419714,974,8473,439动迁安置房58,209599323,665,6315,560其他1108356,8063,252汇总98,0181,077853,523,4068,708商品房市场请输入文本当月物业类型

18、供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅030,1560236448,209,95614,8630别墅0451018,543,65918,9560酒店式公寓0000000商业3,9024,739143657,772,50712,1910.82办公0000000车库/车位04,354019714,974,8473,4390动迁安置房058,2090599323,665,6315,5600其他11911028356,8063,2521.09汇总4,02298,018161,077853,523,4068,7080.04商品住宅

19、市场请输入文本月度供求分析2022年10月2022年11月2022年12月2023年01月2023年02月2023年03月2023年04月2023年05月2023年06月2023年07月2023年08月2023年09月2023年10月20,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,0000200040006000800010000120001400016000供应面积()成交面积()成交均价(元/)商品住宅市场请输入文本月度供求分析月度供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比2022

20、年10月167,632104,1941,3848481,388,574,61213,3271.612022年11月64,15163,076490501895,938,73114,2041.022022年12月137,222118,5651,1489041,662,660,09214,0231.162023年01月48,54166,941416533939,863,45714,0400.732023年02月92,404165,1157561,3332,314,694,41514,0190.562023年03月6,05989,771607091,307,037,15014,5600.072023年

21、04月113,14948,411932390677,199,39713,9892.342023年05月66,73254,208498417744,847,52513,7411.232023年06月132,21750,480984396736,948,30614,5992.622023年07月88,80331,043748261381,917,15112,3032.862023年08月50,25027,392290219369,406,32813,4861.832023年09月23,00231,501172250403,749,78912,8170.732023年10月030,607023745

22、6,753,61514,9230汇总990,161881,3037,8786,99812,279,590,56813,9331.12商品住宅市场请输入文本当月区域供应分析暂无数据区域供应面积()供应套数(套)盐都区00亭湖区00盐城开发区00汇总00商品房市场请输入文本当月区域成交分析盐都区亭湖区盐城开发区1600014000120001000080006000400020000成交面积()区域成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)盐都区12,60295189,181,76015,012亭湖区14,663113233,353,60815,915盐城开发区3,3422934,2

23、18,24810,239汇总30,607237456,753,61514,923商品住宅市场请输入文本当月区域供求分析区域供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比盐都区012,602095189,181,76015,0120亭湖区014,6630113233,353,60815,9150盐城开发区03,34202934,218,24810,2390汇总030,6070237456,753,61514,9230商品住宅市场请输入文本暂无数据当月物业类型供应分析物业类型供应面积()供应套数(套)普通住宅00别墅00汇总00商品住宅市场请输入文本成交面

24、积30,607当月物业类型成交分析物业类型成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)普通住宅30,156236448,209,95614,863别墅45118,543,65918,956汇总30,607237456,753,61514,923商品住宅市场请输入文本当月物业类型供求分析物业类型供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比普通住宅030,1560236448,209,95614,8630别墅0451018,543,65918,9560汇总030,6070237456,753,61514,9230商品住宅市场请输入文本当月面积

25、段供求分析面积段供应面积()成交面积()供应套数(套)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)供求比50以下000000050-70000000070-900350043,414,3069,757090-11005,05605059,367,13211,7410110-130011,534097159,665,43613,8430130-15006,658048105,710,74715,8760150-20005,923034109,180,52018,4330200以上01,0850419,415,47417,9000汇总030,6070237456,753,61514,9230商品住

26、宅市场请输入文本当月单价段成交分析单价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)5000元/以下00005000-8000元/1191783,2496,5988000-10000元/3,3213130,720,0639,25110000-15000元/11,76398147,869,09012,57115000-20000元/14,125100250,738,30317,75120000元/以上1,279726,642,91120,826汇总30,607237456,753,61514,923商品住宅市场请输入文本当月总价段成交分析总价段成交面积()成交套数(套)成交金额(元)

27、成交均价(元/)50万元以下000050-80万元21021,542,2787,35980-100万元1,5291614,317,1009,365100-150万元8,4417594,481,55111,193150-200万元7,08158104,118,50014,705200-300万元8,60661149,430,04417,364300万元以上4,7412592,864,14219,588汇总30,607237456,753,61514,923商品住宅市场请输入文本当月面积段与单价段成交分析50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上1

28、40001200010000800060004000200005000元/以下5000-8000元/8000-10000元/10000-15000元/15000-20000元/20000元/以上商品住宅市场请输入文本当月面积段与房型成交分析50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000一房二房三房四房五房六房七房八房九房复式跃层双拼叠加联排独栋排行榜请输入文本当月商品住宅成交量TOP10项目排行区域板块开发商成交面积()成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/)万科悦达聚

29、珑东方亭湖区城南板块万科地产;悦达地产2,7381948,229,88817,615中海华樾盐都区城西南板块中海宏洋2,4972035,267,53014,122盐城君启亭湖区城南板块港龙中国2,4682046,291,43018,754万科星汇东方亭湖区城南板块万科地产2,3821841,007,51217,214红星海河湾天铂亭湖区河东南部片区板块红星地产1,7981520,069,07411,159海棠金茂府盐都区南海未来城板块中国金茂1,662932,752,14119,706佳源广场盐都区城南板块佳源国际1,6491223,359,52114,170金地中心亭湖区城南板块金地商置集团

30、1,4301026,476,41618,509华悦嘉园盐都区朝阳板块1,3301312,975,6289,759融创盐城壹号府盐都区城西南板块中渝置地;融创中国1,2221019,832,37616,228汇总19,177146306,261,51615,970排行榜请输入文本当月商品住宅成交金额TOP10项目排行区域板块开发商成交金额(元)成交面积()成交套数(套)成交均价(元/)万科悦达聚珑东方亭湖区城南板块万科地产;悦达地产48,229,8882,7381917,615盐城君启亭湖区城南板块港龙中国46,291,4302,4682018,754万科星汇东方亭湖区城南板块万科地产41,00

31、7,5122,3821817,214中海华樾盐都区城西南板块中海宏洋35,267,5302,4972014,122海棠金茂府盐都区南海未来城板块中国金茂32,752,1411,662919,706金地中心亭湖区城南板块金地商置集团26,476,4161,4301018,509佳源广场盐都区城南板块佳源国际23,359,5211,6491214,170红星海河湾天铂亭湖区河东南部片区板块红星地产20,069,0741,7981511,159融创盐城壹号府盐都区城西南板块中渝置地;融创中国19,832,3761,2221016,228世茂璀璨星河盐都区城南板块世茂集团14,046,6171,059

32、813,266汇总307,332,50518,90614116,255排行榜请输入文本当月商品住宅成交均价TOP10项目排行区域板块开发商成交均价(元/)成交金额(元)成交面积()成交套数(套)盐城五洲国际广场亭湖区市中心板块五洲国际29,068444,162151月湖花城盐都区城南板块盐城鸿熙房地产开发有限公司26,05812,425,2364771馥桂名居盐城开发区河东南部片区板块盐城世纪新城建设投资有限公司24,9435,214,4792092绿城百禾桂语江南亭湖区城北片区板块绿城中国24,87213,649,7605494建军路地下商业街亭湖区市中心板块24,6344,578,3931

33、863仁恒滨河源亭湖区市中心板块仁恒置地24,4934,220,8781721先锋银座亭湖区市中心板块盐城市先锋实业有限公司24,130208,197,9638,628206智荟苑亭湖区城西板块中国中铁23,121999,521431时代名都苑亭湖区城南板块盐城市园中原置业有限公司23,1033,403,3031471中鹰黑森林花园盐都区城西南板块江苏中鹰华兴置业有限公司22,944101,050,2114,40432汇总23,881354,183,90614,831252排行榜请输入文本当月招拍挂土地成交总价TOP10土地排行区域板块开发商总建面积()成交总价(万元)楼板价(元/)溢价率(%

34、)出让底价(万元)亭湖区工挂20238号号盐城市亭湖区南洋镇盐中村一组、二组G（亭）20230801亭湖区东伏板块江苏海瀛腾飞市政建设工程有限公司516,57615,497.28300015,497.28阜宁县工挂20236号花园街道办安乐居委会、必余居委会G-2023-22阜宁县阜宁县阜宁世嘉建设发展有限公司263,7143,67914003,679东台市工挂202313号344国道南侧、站东路西侧2023(工)18号东台市东台市天合光能(东台)科技有限公司249,8835,372.4921505,372.49射挂202312号射阳港329省道南侧、益海粮油西侧二号地块202324射阳县射阳

35、县射阳县城市投资发展有限责任公司222,25418,574836018,574射挂202312号射阳港329省道南侧、益海粮油西侧四号地块202326射阳县射阳县射阳城市建设发展集团有限公司220,84018,457836018,457射挂202312号射阳港329省道南侧、益海粮油西侧1号地块202323射阳县射阳县射阳城市建设发展集团有限公司209,06917,472836017,472射挂202312号射阳港329省道南侧、益海粮油西侧三号地块202325射阳县射阳县射阳县旅游投资发展有限公司182,42415,246836015,246射挂202312号射阳港329省道南侧、益海粮油西

36、侧五号地块202327射阳县射阳县射阳县旅游投资发展有限公司176,49114,750836014,750射挂202312号射阳港329省道南侧、益海粮油西侧六号地块202328射阳县射阳县射阳县农业水利投资开发集团有限公司154,89612,945836012,945阜宁县挂20235号开发区大道东、澳门路南NO.2023-19阜宁县阜宁县阜宁聚鑫建设发展有限公司116,53721,5701,851021,570汇总2,312,683143,562.776210143,562.77排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交量TOP10企业名称成交面积()成交套数(套)成交金额(万元)成交均价(元/

37、)中海宏洋2,599213,653.3414,056悦达地产1,963123,455.817,601万科地产1,941143,395.6717,497红星地产1,798152,006.9111,159中国金茂1,66293,275.2119,706金地商置集团1,430102,647.6418,509佳源国际1,401101,985.5614,170港龙中国1,259102,360.8618,754世茂集团6355842.813,266融创中国62351,011.4516,228汇总15,31311124,635.2516,088排行榜请输入文本当月企业商品住宅成交金额TOP10企业名称成交金额(万元)成交面积()成交均价(元/)成交套数(套)中海宏洋3,653.342,59914,05621悦达地产3,455.81,96317,60112万科地产3,395.671,94117,49714中国金茂3,275.211,66219,7069金地商置集团2,647.641,43018,50910港龙中国2,360.861,25918,75410红星地产2,006.911,79811,15915佳源国际1,985.561,40114,17010融创中国1,011.4562316,2285龙湖集团1,010.2449920,2533汇总24,802.6915,17616,343109