泰州市周山河街区修建性详细规划与城市设计（134页）.pdf

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1、泰州市地处江苏省中部，位于江苏南北发展轴和苏中地区东西发展轴的交汇中心，南濒长江、北接盐城、东邻南通、西联扬州。自古以来泰州人杰地灵、名贤倍出、风景秀丽、名胜众多，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。泰州市周山河街区详细规划与城市设计DETAILED PLAN AND URBANDESIGN OF ZHOUSHANHE BLOCK,TAIZHOU0415.indd 12009-4-29 15:55:000415.indd 22009-4-29 15:55:29FLOURISH ENERGY蓬勃生机以商业核心区、园博园和体育中心为核心，高效综合利用城市空间，将周山河街区建设成为具有现代化国际标准的滨

2、水城市中心区，与行政中心共同打造展现泰州气质的城市客厅。0415.indd 32009-4-29 15:55:30LIGHTS AND FELT DISCOURAGED灯火阑珊 商业核心区是泰州未来的商业商务中心，市民活动的中心，一座“不夜城”。0415.indd 42009-4-29 15:55:32WATER IN DAY AND NIGHT 水映朝夕周山河滨水景观带南岸以滨水小游园为主，分为湿地生态区、活水净化区、人文游憩区、植物展示区和体育运动区，分布有活水公园、绿篱迷宫、渔人码头等。北岸结合核心区规划亲子游乐园、音乐广场、风情主题吧等。0415.indd 52009-4-29 15:

3、55:36SKYSCRAPER MYRIAD 广厦万千 商业核心区中轴线两侧的商办建筑，是整个周山河街区最具活力、最为开放的交流平台。0415.indd 62009-4-29 15:55:42COMMUNION SPACE交流空间核心区南广场以商业功能为主，整体开发强度较高，与南端周山河滨河广场相呼应，构成商业核心区南北轴线上重要的节点，形成开敞、舒适的活动与交流空间。0415.indd 72009-4-29 15:55:50ATTRACTIVE CITY 魅力都市购物中心以购物，娱乐，餐饮三大活动为主，办公为辅，以此带动住宅开发。商业布置采用多层次、多样性的结构，根据泰州的特点，本项目以零售

4、餐饮为主，高端商业为辅；以购物、餐饮等传统性的消费活动为主，参与性的消费活动（娱乐，教育，培训，健身美容等）为辅。0415.indd 82009-4-29 15:55:56LEISURELY LANDSCAPE悠然美景社区中心的规划定位为有活力的、具有“归属感”的、为整个社区居民提供活动和服务的场所，一个成熟的社区中心应该拥有便捷的交通设施、活跃的公共空间和灵活的开发策略。0415.indd 92009-4-29 15:56:03FASHION 时尚新居拥有完善的社区配套，生态、复合的社区中心。各社区可达性良好，内外交通组织完善。各组团内部景观与外部景观廊道相联系，构成一体化的公共空间。041

5、5.indd 102009-4-29 15:56:06BILLIANT流光溢彩小尺度的街道提供了具有亲和力的空间，人们可以选择坐在店铺门前的阳伞下悠闲的品着咖啡。在购物的过程中，也可以随时坐下来休憩，享受闲暇时光。0415.indd 112009-4-29 15:56:09规划有泰州市第一流的学校，规模宏大、设施齐全，为周山河街区美好的未来增添了闪光点。EDUCATION百年树人0415.indd 122009-4-29 15:56:140415.indd 132009-4-29 15:56:16第一章：规划分析一、规划背景1、项目背景2、项目概况二、规划依据三、规划原则四、规划分析1、村镇现

6、状2、建筑现状3、基础设施现状五、规划战略目标第二章：规划方案设计整体部分一、规划定位二、规划构思三、规划布局1、功能结构规划2、道路交通规划3、绿化生态系统规划4、景观空间系统规划5、服务设施布点规划四、主要节点设计1、园博园2、体育中心3、周山河滨河景观带4、居住区设计5、商业区设计 核心区一、境外设计1、规划定位2、规划理念3、方案草图二、地下空间开发研究1、主要功能2、平面布局3、竖向模式社区中心一、规划定位二、规划构思三、规划布局1、功能结构规划目 录?2、道路交通规划3、景观空间系统规划4、服务设施布点规划第三章：景观与建筑设计指引一、景观设计指引二、建筑设计指引第四章：典型地块城

7、市设计分图则一、商业中心二、居住区三、滨水景观四、社区中心五、体育中心第五章：附件一、境外设计方案二、地下空间开发利用提案0415.indd 142009-4-29 15:56:19CHARPTER ONE泰州市周山河街区详细规划与城市设计第一章 规划分析 一 规划背景 项目背景 项目概况 二 规划依据 三 规划原则 四 规划分析 村镇现状 建筑现状基础设施现状道路现状 五 规划战略目标0415.indd 152009-4-29 15:56:37泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER ONE-规划分析1 1一、规划背景1、项目背景根据泰州市委、市政府对城市发展战略的统一部署，泰州总体规

8、划确定了城市向南发展的整体战略。近期，由于“泰州长江大桥”建设工程的正式启动、苏中机场初步选址以及省第六届园艺博览会落户泰州，同时行政中心的完善和中国医药城的崛起，为泰州城市的跨越式发展提供了难得的历史机遇，对城市的产业结构、空间布局提出了更高、更新的要求。本次修建性详细规划与城市设计成果是在落实控制性详细规划调整基础上，对周山河街区的建筑、交通、开放空间、绿化等方面进行系统的设计，并深入研究商业核心区、周山河滨水绿化带等重点地段。0415.indd 章节1:12009-4-29 15:56:38泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER ONE-规划分析2 22、项目概况泰州市位于江苏省

9、中部，长江北岸，南部濒临长江，北部与盐城毗邻，东临南通，西接扬州。泰州作为一个区域中心城市的功能日趋完善，对推动区域工业化进程的作用日益明显。2.1 市区结构及城市发展概况泰州 2008 年地区生产总值达到 1394 亿元，城市化水平达到 48%，城市发展迈上了一个新的平台。市区南北狭长，北有物流园、化工园；西部为泰州经济开发区；南向有中国医药城和高港区；东部发展大学城和两大工业园，城市生产功能突出，但作为区域中心的服务功能较弱，缺少配套服务支持的综合功能中心。2.2 新城市中轴线的延伸与功能完善规划区位于市区中部周山河沿岸，紧邻行政中心。自北向南形成集行政文化，商业金融、文化体育、城市公园等

10、为一体的新城市中轴线，显著增强了城市综合服务功能，提升了城市的凝聚力和辐射力。市区结构及城市发展分析图区域条件分析图0415.indd 章节1:22009-4-29 15:56:41泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER ONE-规划分析3 32.3 区位与规划范围整体修建性详细规划：规划区位于泰州城市“十字轴”的中心位置。北联老城，南接科技研发基地、医药城，并与沿江高港区南北相呼应，东西两翼与各产业园区和大学城有机联系，具备成为泰州未来城市中心区的地理优势。规划区位于泰州市周山河街区，泰高路以东、春兰南路以西、永定东路以南、香椿路以北，总规划面积为 1182.65 hm2。核心区修建

11、性详细规划：核心区位于周山河街区北部中心位置，北联老城，南接园博园基地，东西两侧为居住用地，具备了泰州为了城市中心区核心区的地理优势。核心区位于永定东路以南、海陵南路以东、凤凰河以西、周山河以北，总规划面积为 138.7hm2。社区中心修建性详细规划：本次社区中心修建性详细规划选取两处来作说明。一处位于园博园路与学海路交叉口处（以下简称学海路社区中心），总规划面积约为 39.8hm2，一处位于园博园路与庆丰路交叉口处（以下简称庆丰路社区中心），总规划面积约为 34.5hm2。2.4 规划区内现状条件规划区内主要是耕地和村镇居住用地，农村居住点空间布局呈大分散小集中格局，布局较均匀，多为一至二层

12、低层建筑，建筑质量普遍不高，另有少量工业和三产用地。内部交通由村级公路实现，路幅狭窄，分布零散，未形成完整道路体系，区域内通达性差；南北向的海陵南路、鼓楼东路和东西向的园博园路正在修建中。规划区位图基地位置图0415.indd 章节1:32009-4-29 15:56:48泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER ONE-规划分析4 4二、规划依据1）中华人民共和国城乡规划法（2007 年）2）城市规划编制办法（2006 年）3）城市居住区规划设计规范（GB50180-93 2002 年版）4）江苏省城市规划管理技术规定（2004 年）5）江苏省城市居住区和单位绿化标准（DB32/139

13、-95）6）泰州市城市总体规划（20022020）7）泰州市周山河街区控制性详细规划（2009）8）泰州市城市居住小区公共配套服务设施管理规定（2008）9）建筑设计防火规范GBJ16-87（2001）10）民用建筑设计通则GB50352-200511）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001 版）12）商店建筑设计规范JGJ48-8813）办公建筑设计规范JGJ67-8914）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001三、规划原则1）以生态文明观、创新建设理念合理配置资源，促进城市建设跨越式发展；2）提升城市功能，带动城市其他地区联动发展；3）突出泰州特色，弘扬古城文化

14、精髓，营造高品质滨水宜居环境；4）合理确定开发强度，优化经济效益，优化景观环境与公共服务水平，确保规划符合实际并具有较强的可操作性；5）全面规划，分期实施，优先安排基础设施，预留后续建设空间。0415.indd 章节1:42009-4-29 15:56:55泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER ONE-规划分析5 5四、规划分析1、村镇现状规划区内居住总户数约 3300 户，总人口 11600 人。五、规划战略目标本次规划以构建大泰州为出发点，以打造泰州乃至苏中地区的“动力核心”为战略目标。强化周山河街区的金融商务、购物休闲、信息咨询、文化活动、生态人居等城市综合服务功能，为城市发展

15、提供“复合动力”，为产业的高速发展提供支撑。在完善城市功能的同时，注重提高土地效益，力求规划与实际条件、开发操作相一致。2、建筑现状地块内现状用地主要是耕地和村镇居住用地，农村居住点空间布局呈大分散小集中格局，布局较均匀，多为一至二层低层建筑，建筑质量普遍不高，另有少量工业和三产用地。3、基础设施现状现状塘湾小学位于规划区的东北角。现状加油站位于泰高路和永定东路交叉口旁。村镇内部设有派出所、卫生所，基地边缘设有市政、邮政等少量公共服务设施，配套水平较低，仅能满足村民基本生活需求。4、道路现状永定东路从规划区北面经过，连通高港区和海陵区的泰高路从规划区西面经过。地块内部交通由村级公路实现，路幅狭

16、窄，分布零散，未形成完整道路体系，区域内通达性差；南北向的海陵南路、鼓楼东路和东西向的园博园路正在修建中。0415.indd 章节1:52009-4-29 15:56:58CHARPTER TWO泰州市周山河街区详细规划与城市设计整体部分 一 规划定位 二 规划构思 三 规划布局 功能结构规划 道路交通规划绿化生态系统规划景观空间系统规划服务设施布点规划四 主要节点设计园博园 体育中心周山河滨河景观带居住区设计商业区设计核心区一 境外设计方案规划定位规划理念方案草图二 地下空间开发研究主要功能平面布局竖向设计三 综合核心区规划规划布局主要节点色设计社区中心一 规划定位二 规划构思三 规划布局功

17、能结构规划道路交通布局景观空间系统规划服务设施布点规划第二章 规划方案设计0415.indd 章节1:62009-4-29 15:57:01整体部分整体部分第二章 规划方案设计0415.indd 章节1:72009-4-29 15:57:02泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计8 8一、规划定位本次修建性详细规划位于泰州城市“十字轴”的中心位置。同时本次规划定位是：以商业核心区、园博园和体育中心为核心，高效综合利用城市空间，将周山河街区建设成为具有现代化国际标准的滨水城市中心区，与行政中心共同打造展现泰州气质的城市客厅。二、规划构思本次整体修建性新详细规划的规划

18、核心理念是：一对轴线、两级结构、三大支撑、四种风情、五星驱动0415.indd 章节1:82009-4-29 15:57:04泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计9 91）一对轴线规划区北部的商业核心区是面向整个泰州的最富特色、最有活力、最具现代气息的城市商业商务中心。园博园是泰州市的城市公园。这里还有泰州市未来的体育中心。商业核心区、园博园、体育中心共同构成南北向轴线。周山河连同两侧滨水绿化带，作为东西向轴线，是周山河街区的风貌的代表，也是本次城市设计的重点。3）三大支撑交通支撑：泰州市的城镇化水平处在加速发展阶段，建设公共交通(含轨道交通)系统对引导、促进城

19、市空间形态的发展将起到关键性作用。规划以实现 TOD 系统为预定目标，在现阶段为交通一体化奠定基础。随着街区居住人口及出行量的增加，远期拟用快速公共交通运输系统实现高质量、高舒适性、灵活便捷、生态环保的新型城市公共交通体系。2）两级结构规划分为两级复合结构，形成市级和社区级两个紧密关联的系统。市一级的系统面向整个泰州市域，提供综合服务。社区级系统形成相对独立 4 个居住社区，各自拥有相对独立的配套设施，便于远近期开发相结合，落实分期开发，有利于社区整体发展。公共服务支撑：规划高标准的各级公共服务设施，包括市一级商业金融中心、城市公园、体育中心、文化中心、影剧院等；社区级的超市、小学、幼托、社区

20、文化中心、社区卫生站等，打造高品质现代化社区。景观系统支撑：规划景观系统以园博园为源点，围绕周山河、凤凰河展开，组织多层次的景观体系。通过营造开敞空间系统，打通水系、道路、商业街、社区中心之间的关系。形成城市脉络，联系各功能区，实现城市景观与功能的融合。0415.indd 章节1:92009-4-29 15:57:08泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计10 104）四种风情现代都市风情高楼大厦、广场轴线勾画了现代都市风情，展现周山河街区的时代气息，是泰州未来城市风貌的标志。欧陆商业风情充分考虑商业活动的需求，互动喷泉、文化雕塑、特色街具点亮商业区的夜景，融入周

21、山河的水影，共同构筑令人流连忘返的城市空间。江淮水乡风情周山河滨水景观带展现江淮水乡风情，滨河景观由滨河景观由若干个主题小公园构成，与滨河林带、河岸梯带、生态湿地、休闲小道、亲水平台共同构成周山河生态走廊，是居民休闲、娱乐、晨练的理想场所。生态园林风情园博园不仅是园艺展示的平台，同时也提供生态园林体验，是未来居民活动的最佳场所。0415.indd 章节1:102009-4-29 15:57:09泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计11 115）五星驱动商务驱动推动多元化商务活动：会议、宣传展示体验、户外交流、酒会庆典、休闲酒吧，展现商务活力。商业驱动以吸引“家庭

22、出行”为核心概念，商业综合体为主打模式，倡导现代生活理念，提供满足一般家庭中不同年龄段、不同人群的需求，打造时尚舞台，引入现代商业文化。在满足基础功能的前提下，提供娱乐、休闲、购物为一体的富有生活气息的综合场所。文化驱动组织书画交流、艺术表演，提供市民展示才艺的舞台，丰富业余文化生活，倡导全民参与的健康活动。规划寓教于乐的亲子园地，提供家庭互动的场所。生态驱动 生态环境是城市吸引外部资金与人才的制胜法宝，园博园与周山河生态廊道将成为泰州崭新的时代名片。居住驱动为泰州市民提供现代化的居住空间，突破现有的居住模式，引入现代化的生活方式与理念。打造苏中第一品牌。0415.indd 章节1:11200

23、9-4-29 15:57:11泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计12 12图 例土地利用规划图0415.indd 章节1:122009-4-29 15:57:15泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计13 13规划总平面图0415.indd 章节1:132009-4-29 15:57:22泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计CAD 规划总平面图0415.indd 章节1:142009-4-29 15:57:33总体鸟瞰图0415.indd 章节1:152009-4-29 15:57:50泰州周山河街

24、区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计16 16三 规划布局1、功能结构规划本次修建性详细规划结构可以概括为：两轴、两核、五片区。促进整个规划区成为结构清晰、中心明确的有机整体。两轴：规划区北部中央商业金融区，是面向整个泰州市域的最富特色、最有活力、最具时代气息的城市商业商务中心。园博园所在区域，是泰州市的城市公园。这里还有泰州市未来的主体育场及配套完善的体育中心。中央商务区、城市公园、体育中心共同构成城市中央轴线，推动城区全面发展。规划区中央东西向沿周山河两岸所形成的生态绿化带，该绿化带是东西向组织各功能组团的主导结构，是开放空间结构的主体。两核：商务核：规划区北部中央商业

25、金融区，是面向整个泰州市域的最富特色、最有活力、最具时代气息的城市商业商务中心。绿核：园博园所在区域，是泰州市的城市公园。五片区：四个居住片区和一个公共服务片区。规划区被一轴、一带这个“十”字型的结构体系划分为了四个相对独立的居住片区，同时每一个居住片区都各自拥有相对独立的配套设施。中轴线为公公服务片区，这里将是该区域未来的核心，是城市的活力中心。功能结构规划图0415.indd 章节1:162009-4-29 15:57:53泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计17 172、道路交通规划 2.1 道路系统：规划区道路分为一级公路、城市主干道、城市次干道和支路四

26、个层次，在保证各级道路成网成系统的同时，使各个系统之间连接顺畅。一级公路：主要解决过境交通问题。城市主干道：主要解决各主要功能片区之间的联系，同时也是联系规划区与相邻片区的通道；城市次干道：规划区内各个功能组团之间的主要联系通道，与城市主干道共同构成规划区道路网骨架。支路：规划区各个功能片区内部的主要联系通道，与城市干道共同组成合理、完善的道路交通网络。2.2 停车场布局：规划结合中央商业金融区，园博园区，体育公园区。居住片区，设置公共停车场 14 处，结合各个片区的发展要求设置地下停车场。道路系统规划图0415.indd 章节1:172009-4-29 15:58:01泰州周山河街区修建性详

27、细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计18 182.3 公共交通规划：大力发展公共交通，是建设节能环保、低污染型城市的有效途径，规划区将秉承这一原则，提供便利的公交出行方式，减少私家车出行的比例，创造更好的城市环境品质，将更多的空间留给绿地。公交系统分为对外公交系统和对内通勤公交两个层次，对外交通主要结合城市轨道交通建设，并以 BRT 作为补充，规划沿东风南路预留出轨道交通线路，同时预留出轨道交通站点。结合规划布置两条公交路线贯穿整个规划区，在泰高路与宝安路以及园博园路与庆丰路口分别设置两处公交首末站。同时在中央商业金融区布置电瓶车路线，周山河以及园博园内部布置水上航线，从而形成多种交

28、通模式相结合的完善的公共交通体系。公共交通规划图0415.indd 章节1:182009-4-29 15:58:09泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计19 193、绿化生态系统规划绿化生态系统是规划总体结构的重要框架，本规划区内主要由中央绿化带、园博园公园、体育公园、组团公园、居住绿化、纵向滨水生态廊道以及外围防护绿带组成。绿化生态系统规划图3.1 周山河滨水绿化带平均宽度接近 350 米，是城区南北功能组团内聚的核心区域，东西贯通，构成了东西向连续的生态景观绿廊。功能上兼容体育和市民休闲娱乐，并直接联系商业中心和居住，形成各功能区共享的带状公园。3.2 园博

29、园公园园博园公园是规划区内最具影响力的启动项目，规划面积约为 1平方公里，是规划区内的核心景观，兼容滨水休闲娱乐、园艺展示、水上游览等功能。3.3 体育公园体育公园位于园博园南侧，体育公园将成为泰州市未来的主体育场及配套完善的体育中心。3.4 社区公园位于各功能组团的中心区域，是各组团的中心绿地公园，主要服务于社区。0415.indd 章节1:192009-4-29 15:58:19泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计20 204、景观空间系统规划本规划区内景观通过城市空间的塑造和引导，形成怡人的城市空间形态，通过标志性景观建筑和景观视线的动静规划营造出生动的城

30、市景观体系。规划形成“十”字型的主体景观框架，包括核心景观带和滨水景观带。同时结合各社区服务中心形成次级景观轴线。景观空间系统规划图4.1 中轴线景观带以园博园为景观核心，结合购物广场、商务广场和体育广场形成周山河街区南北向的景观序列。4.2 滨水景观带周山河两侧绿化景观带是城区南北功能组团内聚的核心区域，东西贯通，构成了东西向连续的生态景观绿廊。0415.indd 章节1:202009-4-29 15:58:29泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计21 215、服务设施布点规划规划区内服务设施分为市级设施和社区级设施，市级设施主要布置在中轴线上，包括商业金融、

31、文化娱乐、体育、商办和商住混合。社区级设施主要布置于各个社区中心，包括社区卫生站、中小学、社区级文化中心、农贸市场、幼托等。市级设施与社区级设施相对独立并相互交错联系，使规划区的服务设施成为一套有机的体系，共同服务规划区。服务设施布点规划图0415.indd 章节1:212009-4-29 15:58:39泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计22 22四、主要节点设计1、园博园园博园作为第六届江苏省园艺博览会会场，以中心地带大型人工湖为主体，环湖堆筑若干人工小岛，东、南、西三侧山坡环绕，以此来构筑公园的景观框架。全省 13 个地级市在园博园内将有各自的特色展区，

32、分别位于环湖的人工小岛上。园博园平面图0415.indd 章节1:222009-4-29 15:58:48泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计23 23园博园鸟瞰图修建性详细规划方案规划图0415.indd 章节1:232009-4-29 15:58:56综合展览馆透视综合展览馆鸟瞰旅游接待中心鸟瞰旅游接待中心透视泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计0415.indd 章节1:242009-4-29 15:59:06游客服务中心透视游客服务中心鸟瞰茶室鸟瞰泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计25 2

33、50415.indd 章节1:252009-4-29 15:59:16泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计26 262、体育中心体育中心包括一个大型主体育馆，三个室内副馆，提供标准的八道游泳池和室内篮球场、排球场、羽毛球场等。另有配套基地，包括运动员宿舍、餐厅，以及相关商业设施等。体育中心平面图0415.indd 章节1:262009-4-29 15:59:29泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计27 27体育中心功能布局图修建性详细规划方案规划图0415.indd 章节1:272009-4-29 15:59:34泰州周山河街区修

34、建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计28 283、周山河滨河景观带周山河滨水景观带南岸以滨水小游园为主，分为湿地生态区、活水净化区、人文游憩区、植物展示区和体育运动区，分布有活水公园、绿篱迷宫、渔人码头等。北岸结合核心区规划亲子游乐园、音乐广场、风情主题吧等。修建性详细规划方案规划图周山河滨河景观带透视图0415.indd 章节1:282009-4-29 15:59:39泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计29 29周山河滨河景观带功能分区图花卉景观区:利用色彩丰富的花卉植物设计色彩绚丽的花卉景观道。音乐风帆广场:音乐绿地连接音乐喷泉广场，与音乐

35、广场结合为一体，硬质铺装和绿地结合，在功能和主题上与其呼应。在绿地中，利用音乐跳跃喷泉配合暗藏音箱播放音乐，将这块绿地变成音乐的海洋。增添了滨水绿地温馨的氛围。亲子游乐区:0415.indd 章节1:292009-4-29 15:59:46泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计30 30花湿地生态公园:利用水生鸢尾、千屈菜、溪荪、荷花、睡莲、芦苇水生植物对富营养化水环境、有机污染和重金属污染等受损水体的净化功能.形成稳定可持续利用的生态系统。活水生态净化区:利用水体流动和循环净化的原理,使水由“浊”变“清”、由“死”变“活”的生命过程,这对与周山河的污水整治有及大

36、的提升.参考案例:成都活水公园。游憩休闲互动区:连接南侧园博园设计游憩休闲互动区,是滨水绿地核心区,里面设置滨水观景,人文体会,游乐互动,体育运动等节点.提升城市滨水地带人文和商业价值。周山河滨河景观带功能分区图0415.indd 章节1:302009-4-29 15:59:53泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计31 31植物景观展览区:利用各种植物的色彩,生长造型,通过艺术组合与裁剪营造出色彩丰富,造型奇异的植物观赏区,为游客献上视觉大餐.体育活动区:利用各种植物的色彩,生长造型,通过艺术组合与裁剪营造出色彩丰富,造型奇异的植物观赏区,为游客献上视觉大餐.周

37、山河滨河景观带功能分区图0415.indd 章节1:312009-4-29 16:00:01泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计32 324.居住区规划 诗情画意的居住区环境周山河得天独厚的自然水系在居住区开发中得到充分的利用，河边宽阔的绿化带种植各种植物和花卉，岸边开满鲜花的草坡自然的伸入水中，木制的亲水平台给人们提供了戏水的去处。诗情画意的住区环境提升了居民的生活品质。0415.indd 章节1:322009-4-29 16:00:09泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计33 33多样的居住形态现代城市生活的魅力一定程度上源自

38、其丰富多彩的特性。各种生活方式和谐共存，人们自由自在地各取所需，这里是追求自由生活的人们的理想家园。0415.indd 章节1:332009-4-29 16:00:17泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计社区、小区级生活服务设施商业服务设施网络的密度可以反映城市生活的便利程度。新城建设以人为本，将生活服务设施网络延伸至社区生活的每个角落。0415.indd 章节1:342009-4-29 16:00:22泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计35 35享受闲暇时光技术进步促进了效率的提高，人们将获得更多的闲暇时间。周山河街区提供了多

39、样丰富的休闲活动场所。0415.indd 章节1:352009-4-29 16:00:29泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计36 365.商业区设计规划从功能配置、土地利用、景观营造、交通组织等因素入手，规划大型购物中心、生态绿化带、高档居住、商务办公等，创造最具活力的城市核心区。0415.indd 章节1:362009-4-29 16:00:31泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计37 37修建性详细规划方案规划图0415.indd 章节1:372009-4-29 16:00:37泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER

40、 TWO-规划方案设计38 38商务中心区以现代的、简洁的、富有创意的建筑形式和舒适、精致、优雅的街道环境体现城市的品位和气质，是城市的地标。0415.indd 章节1:382009-4-29 16:00:44泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计39 39特色餐饮街 美食已成为一种文化、一种时尚。在美景中品味美食更是一种愉悦的身心体验。0415.indd 章节1:392009-4-29 16:00:49泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计步行购物区在欧洲，城市的商业区中心往往是一些纵横交错的步行街区，古老的建筑，小尺度的街道，人们

41、坐在店铺门前的阳伞下悠闲的品着咖啡。我们也计划着这样一种情景：人们在购物的时候，可以随时坐下来，悠然的享受闲暇时光。0415.indd 章节1:402009-4-29 16:00:57整体部分核心区第二章 规划方案设计0415.indd 章节1:412009-4-29 16:01:01泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计核心区夜景鸟瞰图0415.indd 章节1:422009-4-29 16:01:03核心区购物中心透视图0415.indd 章节1:432009-4-29 16:01:18泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计44

42、44一、境外设计方案构思核心区境外方案不仅为我们提供了“协生、人和”的发展理念。还确立了多样化的发展方向，包括：1）商业，居住，办公，休闲，教育等多种功能的混合的新区；2）复式绿地系统即树林、草坪、硬地的自由形态相结合；3）空间形态的整体布局；4）富有层次与变化的天际线基调；5）引入整体城市设计的理念全天候的大型商业综合体与互通空间。在宏观层面上，融入多种先进理念；在中观层面上，形成富有特色、体现时代气息的建筑群；在微观层面上形成生态景观系统与公共活动空间。（境外初步方案与理念详见附件“核心区境外方案”部分）本规划在吸收境外方案先进理念、方案框架的基础上，深入系统地展开核心区规划设计，具体方案

43、解析如下：1.规划定位核心区方案围绕着“谐生”“人和”两大概念，构建“和谐中心”。和谐中心定位为泰州市、江苏中部地区的多功能中心和现代型社区。未来将成为苏中及周边地区的新型综合性旅游景点。2、规划理念1）整体式城市设计：Hadid 的理论-中心和周围空间的结合；2）全天候综合广场，24 小时活动中心，全覆盖、有天棚、互相联通的公共空间；3）建设社区而不仅仅是建造住宅（包括商业，居住，办公，休闲，教育等多种功能的完整的新区，提供就业、居住、休闲的多样化可能）；4）“复式绿地系统”树林、草坪、硬地和住宅结合；5）TOD（公交导向，围绕公交车站布置高密度项目）和老区的结合。0415.indd 章节1

44、:442009-4-29 16:01:27泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计3.方案草图0415.indd 章节1:452009-4-29 16:01:30泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计46 46二、地下空间开发研究通过地下空间开发利用案例分析，结合泰州市周山河街区的实际条件，遵照“适度超前、科学发展”的理念，一方面确定了本规划地下空间的开发以商业核心区地下空间为主，另一方面该地段的地下空间应控制合理的开发强度，通过系统的地下空间组织，使地下与地面开发相协调，远近期相结合。（地下空间的研究详见附件“地下空间开发利用提案”部

45、分）具体的，地下空间规划方案解析如下：1、主要功能针对周山河地区商业核心区的项目背景，地下空间功能以停车和设备空间为主，局部核心地带可安排适量商业、公共活动空间。地下商业地下车库地下空间系统规划图2、平面布局区域地下空间布局模式主要考虑地下步行系统布局以及地下停车设施的布局两方面。地下步行系统规划：在区域内部形成南北向地下空间系统，并与周边建筑地下室连通；地下停车设施规划：核心区内部充分考虑地下停车设施的建设，在对商业、办公用地进行开发时，应用附建的形式设置地下停车库。0415.indd 章节1:462009-4-29 16:01:34泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规

46、划方案设计高层区多层区地下空间区地下空间剖面示意图地下空间剖立面示意图3、竖向模式地下空间开发的竖向模式是指对地下空间开发的深度以及开发的各功能设施在竖向上进行合理配置。周山河地区商业核心区地下空间开发的深度主要以一层为主，布置地下商业、餐饮娱乐、下沉广场等公共活动空间，作为地下有人空间，为保障使用舒适性，地下室净高不小于 3 米。0415.indd 章节1:472009-4-29 16:01:38泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计核心区规划总平面图核心区区位图三、综合核心区规划0415.indd 章节1:482009-4-29 16:01:47泰州周山河街区

47、修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计1、规划布局1）功能结构规划可以概括为：一轴、一带、三心、四片。共同组成了一个构成清晰、中心明确的有机整体。一轴：核心区中部的中央商业轴线，是面向核心区乃至整个泰州最富特色、最有活力、最具时代气息的城市商业商务中心。包括中心购物广场、中央商务广场、中央休闲广场和音乐风帆广场四大部分。一带：核心区中轴线两侧所形成的一条倒“U”型的生态绿化带，该绿化带是组织核心区内各功能组团的主导结构，是开敞空间结构的主体。三心：综合购物中心：核心区北部的大型购物广场。商务办公中心：核心区中部四幢高层办公楼所围合成的商务中心。中央休闲中心：核心区中轴线靠近南侧

48、由一系列高层和商业裙房所形成的岛状休闲区域。四片区：一般居住片区、高档居住区、商住混合区和办公及配套商业区。功能结构规划图0415.indd 章节1:492009-4-29 16:02:07泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计50 502）道路交通规划道路系统：规划区道路分为城市主干道、城市次干道、支路和步行道四个层次，在保证各个系统成网成系统的同时，使每个系统连接顺畅。城市主干道：两横两纵的道路主体结构。主要解决各主要功能片区之间的联系，同时也是联系与规划区相邻片区的通道；城市次干道：规划区内各个功能组团之间的主要联系通道，构成了规划区主要道路网骨架主体道路。

49、支路：规划区内各功能地块的主要联系通道。步行道：核心区主要步行系统布置在中轴线上以及倒“U”型的公共绿带上。人流可以便捷、迅速的到达不同的目的地。停车场布局：规划结合中央办公区设置公共停车场6处，结合中央高层带设置地下停车场。道路交通系统规划图0415.indd 章节1:502009-4-29 16:02:14泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计51 51公共交通规划图公共交通规划：公交导向，围绕公交车站布置高密度项目，同时公交线路与老区相结合，提供便利出行。同时在中央商务区内布置电瓶车路线，周山河以及园博园内部布置水上航线。0415.indd 章节1:5120

50、09-4-29 16:02:24泰州周山河街区修建性详细规划 CHARPTER TWO-规划方案设计52 523）绿化生态系统规划 绿化生态系统是规划总体结构的主要框架，本规划区内主要由中央绿化带、周山河绿化带、倒“U”型生态廊道以及组团绿化组成。中央绿化带中央绿化带是由广场和绿岛所组合而成的公共休闲绿带，是核心区东西功能组团内聚的核心区域，南北贯通，构成了南北向连续的生态景观绿廊。功能上兼容体育和市民休闲娱乐，并直接联系商业中心和居住，形成各功能区共享的带状公园。周山河绿化带周山河绿化带是核心区中央绿化带的景观源头，兼容滨水休闲娱乐、园艺展示、水上游览等功能。组团公园位于各功能组团的核心区域