2023年9月周报：二手房景气回升南京全面取消限购-230910.pdf

《2023年9月周报：二手房景气回升南京全面取消限购-230910.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年9月周报：二手房景气回升南京全面取消限购-230910.pdf（20页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、【中信期货工业与周期（地产）中信期货工业与周期（地产）】二手房景气回升，南京全面取消限购二手房景气回升，南京全面取消限购周报周报2023091020230910投资咨询业务资格：投资咨询业务资格：证监许可证监许可【20122012】669669号号中信期货研究所 工业与周期组中信期货研究所 工业与周期组重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风

2、险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任研究员：李兴彪 朱子悦 从业资格号：F3048193从业资格号：F03090679投资咨询号：Z0015543投资咨询号：Z00168711重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非

3、期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其

4、行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。热点数据点评：热点数据点评：根据58安居客研究院数据，全国二手房景气出现回升。（1）二手房景气指数：8月全国百城二手房景气指数为6.11，出现触底回升的走势，在城中村改造、认房不认贷等利好政策的推动下，部分改善型和观望人群的入市步伐加快；（2）二手房挂牌量：8月全国百城各线城市二手房新增挂牌量都出现了明显增加，在连续4个月回落之后首次出现上涨，二线城市涨幅最大，涨幅为7.4%；（3）

5、二手房挂牌价：8月全国百城二手房挂牌均价持续回落，但出现下跌的城市相比上月减少5个。重点政策方面：9 9月月7 7日，南京出台日，南京出台6 6条楼市新政：条楼市新政：1 1）落实国家信贷政策最新要求；）落实国家信贷政策最新要求；2 2）玄武）玄武/秦淮秦淮/建邺建邺/鼓楼四区购房不再需要购房证明；鼓楼四区购房不再需要购房证明；3 3）出台集体土地房票安置方法；）出台集体土地房票安置方法；4 4）实施购置新房补助；）实施购置新房补助；5 5）实施“卖旧换新”补助；）实施“卖旧换新”补助；6 6）推出“换新购”服务。）推出“换新购”服务。南京此前已经取消栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合等

6、外围区域的限购，本次松绑玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等仅剩的限购区域，此为南京自2016年限购以来，再度全面放开限购。在南京之前，8月底以来，沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购，但这几个城市的能级均低于南京；从南京8月的销售情况来看，同比下滑幅度仍然是在20-30%之间，在政治局会议出台政策之后，整体修复进程仍然相对较慢，近三周商品房销售环比并未出现明显上涨，反映出来南京房市下行压力较大，若再不放开限购政策，后续市场信心修复难度将会进一步加大。南京作为本轮政策宽松的“急先锋”，预计后续销售修复压力较大的城市会进一步跟上放松限购政策，9-10月或会有一批二线高能级城市集中落地取消限购。近期，

7、随着政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，也有利于全国房地产市场修复，今年楼市“金九银十”或迎来一波脉冲行情，竣工端商品以及地产后周期板块有望迎来反弹。核心观点：二手房景气回升，南京全面取消限购重要提示：重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。目录目录一、一线城市政策效果跟踪一、一线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪四、二手房成交数据跟踪四、二手房成交数据跟踪五、本周重点放松施策一览五、本周

8、重点放松施策一览3重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某

9、项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。房地产销售数据总览本周商品房成交同比跌幅为32.2%41城本周同比涨幅为城本周同比涨幅为-32.2%本周本周41城中一线城市商品房成交

10、面积同比下跌城中一线城市商品房成交面积同比下跌51.6%本周本周41城中二线城市商品房成交面积同比下跌城中二线城市商品房成交面积同比下跌11.1%本周本周41城中三线城市商品房成交面积同比下跌城中三线城市商品房成交面积同比下跌46.8%资料来源：Wind，中信期货研究所41城一线城市二线城市三线城市环比同比本周-32.2%上周-27.4%本周-51.6%上周-21.5%本周-11.1%上周-21.3%本周-46.8%上周-41.3%本周-37.7%上周19.1%本周-34.3%上周6.8%本周-35.4%上周11.3%本周-45.6%上周59.4%-600%-500%-400%-300%-20

11、0%-100%0%100%200%300%400%050100150200250W1W4W7W10 W13 W16 W19 W22 W25 W28 W31 W34 W37 W40 W43 W46 W49 W52万平米万平米一线城市商品房成交面积一线城市商品房成交面积同比20192020202120222023-600%-400%-200%0%200%400%0100200300400500600700W1W4W7W10 W13 W16 W19 W22 W25 W28 W31 W34 W37 W40 W43 W46 W49 W52万平米万平米二线城市商品房成交面积（12个）二线城市商品房成交面积

12、（12个）同比20192020202120222023-600%-500%-400%-300%-200%-100%0%100%200%300%400%050100150200250300350400450500W1W4W7W10 W13 W16 W19 W22 W25 W28 W31 W34 W37 W40 W43 W46 W49 W52万平米万平米三线城市商品房成交面积（25个）三线城市商品房成交面积（25个）同比201920202021202220234重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告

13、内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任

14、。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。一、一线城市政策效果以下调房贷利率为主，本周成交环比下降上海商品房成交面积上海商品房成交面积季节性季节性北京商品房成交面积变化情况北京商品房成交面积变化情况季节性季节性上海商品房成交面积变化情况上海商品房成交面积变化情况北京商品房成交面积变化情况北京商品房成交面积变化情况资料来源：Wind

15、 中信期货研究所0510152025303540W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米北京商品房成交面积北京商品房成交面积20192020202120222023-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%024681012141618前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米北京商品房成交变化情况北京商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%01020304

16、05060前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米上海商品房成交变化情况上海商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）010203040506070W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米上海商品房成交面积上海商品房成交面积201920202021202220235重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市

17、场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场

18、及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。深圳商品房成交面积深圳商品房成交面积季节性季节性广州商品房成交面积广州商品房成交面积季节性季节性深圳商品房成交面积变化情况深圳商品房成交面积变化情况广州商品房成交面积变化情况广州商品房成交面积变化情况资料来源：Wind 中信期货研究所一、一线城市政策效果以下调房贷利率为主，本周成交环比下降0510152025W1

19、W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米深圳商品房成交面积深圳商品房成交面积2019202020212022202301020304050607080W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米广州商品房成交面积广州商品房成交面积20192020202120222023-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%024681

20、01214前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米深圳商品房成交变化情况深圳商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%051015202530前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米广州商品房成交变化情况广州商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）6重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重

21、要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在

22、风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，多数城市环比下滑杭州商品房成交面积杭州商品房成交面积季节性季节性南京商品房成交面积南京商品房成交面积季节性季节性杭州商品房成交面积变化情况杭州商品房成交面积变化情况南京商品房成交面积变化情况南京商品房成交面积变化情况资料来源：Wind，中信期货研究所0102030405060W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17

23、W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米杭州商品房成交面积杭州商品房成交面积2019202020212022202305101520253035404550W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米南京商品房成交面积南京商品房成交面积20192020202120222023-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%051015202530354045前10周 前9

24、周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米杭州商品房成交变化情况杭州商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%02468101214前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米南京商品房成交变化情况南京商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）7重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示

25、：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，

26、不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，多数城市环比下滑武汉商品房成交面积武汉商品房成交面积季节性季节性成都商品房成交面积成都商品房成交面积季节性季节性武汉商品房成交面积变化情况武汉商品房成交面积变化情况成都商品房成交面积变化情况成都商品房成交面积变化情况资料来源：Wind，中信期货研究所020406080100120W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W

27、19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米武汉商品房成交面积武汉商品房成交面积201920202021202220230102030405060708090100W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米成都商品房成交面积成都商品房成交面积20192020202120222023-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0510152025前10周 前9周前8周前7周前6

28、周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米武汉商品房成交变化情况武汉商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）-500%0%500%1000%1500%2000%0102030405060前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米成都商品房成交变化情况成都商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）8重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中

29、的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构

30、成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。青岛商品房成交面积青岛商品房成交面积季节性季节性苏州商品房成交面积苏州商品房成交面积季节性季节性青岛商品房成交面积变化情况青岛商品房成交面积变化情况苏州商品房成交面积变化情况苏州商品房成交面积变化情况资料来源：Wind，中信期货研究所二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，多数城市环比下滑020406080100120140W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29

31、W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米青岛商品房成交面积青岛商品房成交面积201920202021202220230102030405060708090100W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米苏州商品房成交面积苏州商品房成交面积20192020202120222023-60%-40%-20%0%20%40%01020304050前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米青岛

32、商品房成交变化情况青岛商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%0510152025前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米苏州商品房成交变化情况苏州商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）9重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议

33、。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得

34、将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，多数城市环比下滑福州商品房成交面积福州商品房成交面积季节性季节性南宁商品房成交面积南宁商品房成交面积季节性季节性福州商品房成交面积变化情况福州商品房成交面积变化情况南宁商品房成交面积变化情况南宁商品房成交面积变化情况资料来源：Wind，中信期货研究所0510152025W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51

35、W53万平米万平米福州商品房成交面积福州商品房成交面积2019202020212022202301020304050607080W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米南宁商品房成交面积南宁商品房成交面积20192020202120222023-100%-50%0%50%100%150%01234567前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米福州商品房成交变化情况福州商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）-60%-50%-

36、40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0246810121416前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米南宁商品房成交变化情况南宁商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）10重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客

37、户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情

38、况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。二、二线城市政策效果集中在放松限购限售，多数城市环比下滑济南商品房成交面积济南商品房成交面积季节性季节性佛山商品房成交面积佛山商品房成交面积季节性季节性济南商品房成交面积变化情况济南商品房成交面积变化情况佛山商品房成交面积变化情况佛山商品房成交面积变化情况资料来源：Wind，中信期货研究所-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0510152025前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米济南商品房成交变化情况济南商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）-70%

39、-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%024681012141618前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米佛山商品房成交变化情况佛山商品房成交变化情况每周成交同比（右轴）05101520253035404550W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米济南商品房成交面积济南商品房成交面积2019202020212022202305101520253035404550W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W

40、15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米佛山商品房成交面积佛山商品房成交面积2019202020212022202311重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，

41、投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依

42、据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。三、三四线城市政策效果集中在降首付，多数成交处于低位惠州商品房成交面积惠州商品房成交面积季节性季节性扬州商品房成交面积扬州商品房成交面积季节性季节性惠州商品房成交面积变化情况惠州商品房成交面积变化情况扬州商品房成交面积变化情况扬州商品房成交面积变化情况资料来源：Wind，中信期货研究所-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%011223前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米惠州商品房成交面积变化情况惠州商品房成交面积变化情况每周成交同比（右轴）-100%-50%0%50%100%

43、150%01234567前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米扬州商品房成交面积变化情况扬州商品房成交面积变化情况每周成交同比（右轴）0246810121416W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米惠州商品房成交面积惠州商品房成交面积2019202020212022202302468101214W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41

44、W43W45W47W49W51W53万平米万平米扬州商品房成交面积扬州商品房成交面积2019202020212022202312重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比

45、较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。温州商品房成交面积温州商

46、品房成交面积季节性季节性柳州商品房成交面积柳州商品房成交面积季节性季节性温州商品房成交面积变化情况温州商品房成交面积变化情况柳州商品房成交面积变化情况柳州商品房成交面积变化情况资料来源：Wind，中信期货研究所三、三四线城市政策效果集中在降首付，多数成交处于低位0102030405060708090100W1 W3 W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米温州商品房成交面积温州商品房成交面积201920202021202220230510152025303540W1 W3

47、W5 W7 W9 W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53万平米万平米柳州商品房成交面积柳州商品房成交面积20192020202120222023-100%-50%0%50%100%150%01020304050前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米温州商品房成交面积变化情况温州商品房成交面积变化情况每周成交同比（右轴）-100%-80%-60%-40%-20%0%01122334前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米柳

48、州商品房成交面积变化情况柳州商品房成交面积变化情况每周成交同比（右轴）13重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其

49、行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。三、三四线城市政策效果集中在降首付，多数成交处于低位台州商品房成交面积台州商品

50、房成交面积季节性季节性宁波商品房成交面积宁波商品房成交面积季节性季节性台州商品房成交面积变化情况台州商品房成交面积变化情况宁波商品房成交面积变化情况宁波商品房成交面积变化情况资料来源：Wind，中信期货研究所-100%-50%0%50%100%150%200%250%051015202530354045前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平米台州商品房成交面积变化情况台州商品房成交面积变化情况每周成交同比（右轴）-80%-60%-40%-20%0%20%40%024681012前10周 前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周万平米万平