2023年9月中金宏观房地产景气度跟踪数据库-230904.pdf

《2023年9月中金宏观房地产景气度跟踪数据库-230904.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年9月中金宏观房地产景气度跟踪数据库-230904.pdf（1页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、【中金宏观】房地产景气度跟踪数据库【中金宏观】房地产景气度跟踪数据库2023-09-04【中金宏观】高频数据周跟踪 （为了控制文件大小，附件为Microsoft Excel 二进制工作表格式，可以用Excel直接打开）1.经济景气度跟踪 上周（8月第5周），随着暑假结束，全国迁徙规模、客运航班执行量继续回落，酒店入住率、电影票房收入也环比季节性下降。线下家电销售额的同比降幅进一步收窄，乘用车零售量在高基数下保持正增长。积压的货运需求有所释放后，上周高速公路货车通行量、港口集装箱吞吐量环比有所回落，不过还是保持了相对高位。25省发电耗煤量同比下降5.7%，降幅较前一周扩大3个百分点，自8月以来便

2、持续负增长。螺纹钢表观消费量、水泥出货率季节性回升，而水泥和混凝土价格指数逆季节性下跌，100城成交土地占地面积同比降幅仍在40%左右，表明建筑投资需求可能仍然疲弱。2.地产景气度跟踪 本周中金房地产景气指数连续三周回升后小幅走弱（98.6vs.前周值98.9）。销售指数（98.4vs.前周值98.5）和融资指数（97.8vs.前周值98.6）均略有下降，供给指数（99.6vs.前周值99.5）略有回升。需求方面 新房和二手房销售降幅连续三周收窄后小幅走阔。8月26日-9月1日15个样本城市 以及30城新建商品住宅销售面积相较2019和2021年同期降幅略有走阔（二手房-5.4%vs.前周值-

3、1.2%，新房-29.0%vs.前周值-28.0%）。分线看，一线（-26.7%vs.前周值-21.5%）、二线（-19.3%vs.前周值-19.6%）、三线（-53.6%vs.前周值-46.2%）新房销售均有企稳趋势。新开盘项目去化率与上周持平（51%vs.前周值52%）。供给方面 从供给看，土地成交仍呈量跌价升态势。土地成交方面，8月21日-27日，一线城市仅广州出让1宗纯宅地，300城宅地规划建筑成交面积相较2019和2021年同期均值的降幅连续三周收窄（-36.5%vs.前周值-48.3%），土地成交均价与过去两年同期均值（2019年和2021年）仍居高位（69.0%vs.前周值72.0%）。土地热度方面，一线城市本周均为底价成交带动300城土地平均溢价率有所回落（3%vs.前周值5%），整体流拍率有所下降（6%vs.前周值11%）。新房供给降幅略有走阔，8月21日-27日，新开盘房源数与2019年和2021年同期降幅略有走阔（-48.1%vs.前周值-27.2%）。融资方面 企业端融资略有下滑。8月28日-9月3日，房企境内信用债净融资额连续2周反弹后略有下滑（-30.2亿元vs.前周值83.3亿元）。政策方面 降低首付比例下限、降低房贷利率下限、降低存量房贷利率叠加认房不认贷政策推进提振市场信心。在中央政策频发之下，一线和多个强二线城市纷纷落实“认房不认贷”政策。