武汉西半岛项目规划设计条件待明确问题意见反馈（4页）.doc

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1、 武汉万科武汉西半岛项目规划设计条件待明确问题意见反馈（一） 起因：项目用地内存在高压线，用地内有3座高压塔，高压线南北居中贯通用地，高压线距地约16米；问题：高压线可否入地？回答：鉴于高压线为220KV，入地成本较高，约7000万。规划设计时不考虑入地。（二） 起因：项目用地分南北地块，目前南地块已经签订合同，但北地块初步估计4月后挂牌；问题：规划设计时考虑南地块独立开发可行性？回答：1北地块4月份定标；2考虑明年10月1日可以正式销售；3规划设计时以用地分界线为开发分期线，考虑南区独立开发可行性；（三） 起因：项目用地南北外侧各有一条宽25米的代征市政道路；问题：25米市政路的断面，是否修

2、建跨湖桥?时间？回答：1市政道路的断面由规划设计定，建设时间未定；2公司暂不考虑主动建桥，与政府继续协商费用及建设时间；3由于退地问题，首期开盘时考虑无市政路，以及无桥；（四） 原文：九年制学校用地规模不得小于15500平方米；问题：学校规模？回答： 1. 不考虑为九年制学校，按照六年制小学考虑；2. 小学用地必须放在南地块内，以满足独立开发报建要求；3. 小学规模先考虑为满足四季花城（已对客户承诺）以及西半岛项目南地块住户使用，班级数量为24班。如拿下北地块，重新考虑班级规模；（五） 原文：管理、商服、幼教等公共设施、人防、配电和锅炉房等公用设施配置按居住区规划设计规范和区相关规定执行；问题

3、：幼儿园规模？回答： 1. 经测算，西半岛项目整体需要一6个中班规模的幼儿园；2. 在南地块内不考虑幼儿园；如拿下北地块，考虑在北地块建造一所6中班幼儿园；（六） 原文：管理、商服、幼教等公共设施、人防、配电和锅炉房等公用设施配置按居住区规划设计规范和区相关规定执行；问题：商业规模、业态、开发时间？回答： 南地块商业配套建议与原定位报告保持一致，即：1. 规模3000平方米；2. 业态分“大型商铺”及“小型商铺”两类，其中：大型商铺业态为400500超市，500餐饮；小型商铺业态设定为能满足日常生活需要的各种基本商业配套，如干洗、租碟等；在满足基本生活配套有剩余的情况下，将其余小商铺的业态与会

4、所功能结合，满足会所不能提供的其它中、高档休闲消费功能；3. 商业开放时间要求为：在项目首期开盘时超市及满足基本生活配套的小商铺达到展示条件；4. 南地块的会所与商业尽量放在一起，共享公用空间，共为公用场所，使用功能相互呼应，互为补充，形成一个集中的项目人群休闲、娱乐、购物、餐饮区。北地块商业配套建议：5. 北地块为满足便民店类的微型商业，共300平米。（七） 原文：管理、商服、幼教等公共设施、人防、配电和锅炉房等公用设施配置按居住区规划设计规范和区相关规定执行；问题：会所规模、业态、开发时间？回答： 1. 南北地块双会所设计，尽量在设计中考虑将两会所结合在一起，形成规模与气势；南地块会所建议

5、与原定位报告保持一致，即：2. 规模1500平方米；3. 室外游泳池、自助健身、羽毛球、乒乓球为必须功能，并提供一个能够500平米的公共空间（销售时用作销售大厅）；其余功能依据设计需要配置；4. 会所开放时间要求为：在项目首期开盘时外立面达展示条件，其中充当销售大厅区域达使用条件；北地块会所定义为南地块商业配套的“延展与补充”，为主题会所，总面积500800平方米，展示及开放时间配合项目入伙进度；（八） 原文：建筑限高：B区域内建筑限高20米；A区域内建筑限高30米，且高层建筑区用地面积不得大于24000平米；问题：建筑限高，高层限制用地面积？ 回答：1与政府沟通基本认定：西半岛南地块，北地块

6、不考虑20米限高，统一采用30米限高。2规划方案出来后，如不符合高层建筑区用地面积不得大于24000平米，在通过方案与政府沟通；（九） 原文：南地块建筑密度2023；北地块建筑密度2022；问题：建筑密度？ 回答：1南北地块统一按照23的建筑密度考虑；2规划方案出来后，如不符合密度要求，在通过方案与政府沟通；（十） 原文：机动车：0.5（标准车位）/户问题：车位比例？ 回答：1. 窄情T0.3个/户2. 宽T0.8个/户3. 退台小高层0.7个/户4. 联排1.1个/户（含私家车库或花园内停车位）（十一） 起因：开盘开发计划问题：首期开盘时展示产品类型，以及公建展示内容？ 回答：1. 首期开盘住宅单位不要求展示：小高层及以上（更高）各类产品；建议展示（尽量）：联排别墅产品；必须展示：除以上两种产品外的各种产品，展示标准包括外立面及样板间；2. 首期开盘公建必须展示：会所、大超市、大餐饮、部分小商铺（底商为主）必须展示：入口景观、环湖景观。 2005/01/14