长兴乡凤凰镇配套商品房一号地块规划修建性详规设计说明（10页）.doc

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1、长兴乡凤凰镇配套商品房一号地块规划修建性详规设计说明一、 总体说明1 设计依据1) 业主提供的地形坐标文件及设计任务书2) 长兴岛凤凰镇总体规划3) 长兴岛凤凰镇启动区修建性详细规划4) 国家和上海市相关居住区规划、停车场设计规范、住宅设计标准与相关技术规定等2 工程概述近年来，随着长江三角洲区域社会、经济的全面高速发展，长兴岛作为生态型的上海“最后的净土”的战略地位日益突变，多项相关规划已经完成，其中崇明、长兴、横沙三岛联动战略研究已于去年编制完成，沪崇苏高速公路和沿海通道也提上了议事日程。目前长兴岛已对中心区域凤凰镇进行了整体规划。为配合中船、中海基地建设，安置动迁居民，将运用超前的设计理

2、念，旨在保证动迁居民能住上环境优美的理想小区，塑造长兴乡第一期工程的良好形象。3 自然条件长兴岛属于亚热带南部湿润气候区，四季分明。冬季受北方冷高压控制，以少雨寒冷天气为主；夏季受副热带高压控制，天气炎热；春秋季是季风交替时期，天气冷暖多变，干湿相间。环境质量好，地净、水净、气净、声净。4 用地概况：本项目位于上海宝山区长兴岛核心区凤凰镇潘园公路南侧，距离长兴乡人民政府0.33公里。基地面积116302平方米。地形平坦，零星有几户动迁农舍，其余均为农田和果园。二、 规划设计篇1 规划设计宗旨 确定“以人为本”可持续发展的规划设计指导思想，处处考虑居民对居住生活的美好要求，并具有一定的前瞻性。强

3、调小区内绿化景观的合理组织与精心布局，以中轴绿系为小区主景观轴线，构造小区景观体系，形成一气呵成的环境氛围。强调小区景观的“均好性”，根据布局设计的房型档次，合理安排景观，合理营造单体和总体环境层次。 在“绿色和环保”成为世界性潮流的今天，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、风、绿化等具备更强的亲和力，创造一个优美、宁静的世外桃源。车行系统形成贯通的环路，沿车行道路两侧合理安排景点，在保证环境及居住质量优异的前提下，获得最大程度的经济性。2 规划布局特点1) 总体布局a. 总体布局上，本设计创造出一个构图完整，中心感强烈的建筑群体形态，中心绿化与周边相互结合

4、，形成了一个自由的中国园林式的绿化空间，围绕中心绿化安排建筑物，使每户有良好的视线。并在单体平面设计上加以处理，扩大每户朝向景观的宽度，并使其在界面上成流线型。使得绿地阳光充足，视线畅朗。b. 本设计的总体布局特点之二是强调各住户景观环境朝向及交通安宁度的“均好性”。一方面使从中心绿地到组团绿地、宅间绿地等各景观节点可能多地覆盖和照顾到大多数住户；另一方面，各房型分布的位置与其所拥有的临窗景观密切有关：大面积户型均分布在景观资源最为优越的中心绿系，另外，在设计中也着力将各景观节点均匀分布，并形成各节点之间的沟通和有机的联系，各住户也在由此而形成的丰富的而富有变化的环境空间中真正得益。c. 设计

5、通过对建筑和景观的精心设计与布局，创造出丰富、活泼而饶有趣味的空间，营造出高质量的人居环境，不同档次套型过渡合理，又通过环境的组织、建筑的布局使不同档次的住宅分区相对明确，在保持环境高附加值的同时，体现出较强的经济性。d. 根据整个小区设计品质和档次，顺应地块的划分，合理形成几个层次，分别布置于各区域。2) 环境规划布局a. 高档次的环境为硬件，精心的设计为软件，奠定了本小区优异的环境基础，同时，注重强调小区环境的“均好性”，用精心的设计去满足二者辩证统一的平衡。具体手法为小区中心集中绿地，形成中心景观带，然而向左右延伸，营造整体环境氛围。b. 高质量环境设计，结合绿化布局各个景观节点是设计中

6、又一竭力着意点，景观节点把道路和各院落有机联系成为整体，活泼生动而又形成体系。c. 充分开发和利用中心绿化景观资源，引入中心绿地，通过对环境的柔化处理，营造出一个富有生气的中心景观，为各家各户提供生气勃勃的景园，并提升了小区环境的档次。3) 道路结构布局a. 本次设计的道路系统简洁实用，车行道路基本保证小区内环通，局部形成尽端。道路曲折而富于变化，也形成了“移步换景”、“峰回路转”等极富戏剧化的环境空间效果。b. 车行伴随着空间和环境的穿插、渗透和流动，在这样的进程中，安全、方便和优美的景观随之渗入了每一户居民家中。c. 在小区商业背面集中布置外来车辆停车场，以缓解交通压力，从而尽力争取小区内

7、部的安宁静谧。d. 通过对基地规划考虑合理数目的出入口，基地左边这块较大，分两个主入口，东面为主入口，西面为次入口，基地右边这块西面设一主入口。内部设置网状交通，便捷联系各个居住组团。小区级道路6米，入户道路2.53米，人行便道1.5米，车行满足交通及消防的要求，汽车位数0.5辆/户，自行车停于架空层。小区人行道和单元出入口均考虑无障碍设计。三、 建筑设计篇1. 设计依据工程建设标准强制性条文上海市工程建设地方标准强制性条文民用建筑设计通则（JGJ3783）住宅设计规范（GB500961999）住宅建筑设计标准（DBJ08202001）建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DBJ08796）

8、建筑设计防火规范（DGJ08202001）2. 户型特点：1) 引进超前的居家设计理念和营造理念，新材料、新工艺、新技术元素的加入，力求创造出优秀的建筑物理环境和生活空间。2) 每户进户设适度的过渡空间，结合储藏空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次。3) 所有的房间保证了足够的窗地比。4) 户型平面合理，全为5层的多层住宅，均为板式一梯两户，户型以二房、三房为主，兼有一房、四房和复式，有A1、A2、B1、B2、B3、C1、C2、C3、B2复式、B3复式、C3复式，共11种户型平面。3. 立面造型风格1) 在本设计的立面造型中，建筑师力图把握时代的潮流，运用现代建筑艺术的风格语言，树立一种全新

9、的，富有生命力和创造性的建筑形象。2) 立面造型以体量和划分为母体，通过大量的重复和序列，造成鳞次栉比的独特效果，营造出一种温馨闲适的现代小镇的生活环境。立面通过高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化，营造丰富的空间动感，并在建筑上形成斑驳的落影，形成本小区标志性的特色。造型典雅大方，通过对细部细致入微的雕琢，以及对材料和颜色的恰当的控制及运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的社区氛围。4. 装饰用料1) 建筑外墙采用外墙涂料。2) 住宅入口门厅采用地砖贴面3) 各层楼梯间采用地砖楼面，墙面及顶部为乳胶漆。4) 卧室、厅为纸筋灰墙面，平顶刮糙，水泥地坪。5) 厨房、卫生间水泥墙裙，其余同卧室仅做粗装修

10、，洁具及内门均不安装。四、 环境景观设计篇1. 环境是居住小区的灵魂，好的环境设计能够切实改善该地区居民的生活质量，提高整个小区的品位，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。2. 小区以新人文中心为依托，总体气势宛如一幢清丽隽永的水彩画，气韵流淌，内部设计匠心独具，一草一木，皆清新婉约，别有风韵。3. 小区绿化系统和住宅的灯光交相辉映，为良好的环境景观设计创造了优越的条件。规划河道在基地南侧流过，以自由流畅的环境特色形成小区景观组织基调，休闲步道和入口广场把景观串联在一起，严谨的处理手法与自然的绿化形成了强烈对比，同时使入口显得气派有章法。4

11、. 由主入口进入基地，道路两旁鸟语花香。院落各具特色，透出一种宁静的高尚感。联排的组团环境优美，绿树成荫。入口的音乐喷泉更是为营造节日气氛锦上添花。5. 组团间绿化置于宅间路之中，与整体绿化一气呵成，透出浓郁的生活情调，爽朗娱悦，又依据自身尺度与小区的中心绿化形成风格与尺度上的对比，使景观的构成更加丰富。五、 市政配套、公建1. 商业配套设施商业集中设置在中间规划道路两侧，靠近潘园路口设置大型商业空间，其余部分为小空间的商业铺面，最大限度的挖掘了沿街的商业价值，形成部分由院落步行街连在一起的商业空间。用不同的形式满足不同层次的需求，活跃了商业气氛。2. 社区服务设施社区服务中心1351平方米，

12、布局于沿街商业内部，内设文化会所、老年康复活动室、服务站、居民委员会、物业管理和医疗诊所等。3. 治安设施治安联防站20平方米，设在主要入口商业底层，4. 市政环卫设施小区设30平方米垃圾压缩站一处，并设垃圾收集点，服务半径不超过70米。5. 水电用房设置两座地下变频泵房，设置一座10kv开关站及六组箱式变压器。六、结构设计篇1.工程概况本工程要由多幢多层住宅及多层商业用房组成。其中，住宅面积为110526m2，层数五层。2.设计依据1）建筑结构荷载规范 GB50009-20012）建筑抗震设防分类标准 GB5022320043）混凝土结构设计规范 GB50010-20024）建筑抗震设计规范

13、 GB5001120015）砌体结构设计规范 GB50003-20016）建筑桩基技术规范 JGJ94-947）建筑地基基设计规范 GB50007-20028）地基基础设计规范 DGJ081119999）建筑抗震设计规程 DBJ089200310）建筑设计方案11）武汉地质工程勘察院上海分院于二00四年十二月八日提供的长 兴乡凤凰镇配套商品房1号地块建设项目岩土工程勘察报告（初 勘） 工程编号：2004-W11-3443.抗震设防标准按GB502232004标准，本工程抗震设防类别为丙类。按GB50011-2001规范，本工程抗震设防烈度为7度、第一组。本工程使用年限为50年，设计基本地震加速

14、度值为0.10g。4.可变荷载标准值KN/m2办公、住宅 2.0商铺 3.5楼梯、走道、厕所、阳台 2.5设备用房 6.0电梯机房、通风机房 7.0 吊顶(吊顶加风管) 0.5 消防楼梯 3.5上人屋面 2.0不上人屋面 0.5 基本风压（地面粗糙度B类） 0.555.结构选型1）多层住宅楼采用砌体结构，现浇钢筋混凝土楼、屋面板，承重墙采用烧结多孔砖砌体。对房屋总长超过50m者，拟设置伸缩缝兼抗震缝，缝两边设双墙。2）商业用房拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，其抗震等级为三级。3）基础型式拟采用墙下条形基础或柱下独立基础。以1层灰黄色粘质粉土或3-1层砂质粉土为天然地基持力层。因下卧层3-2层为轻

15、微液化土层，固需按规范要求采取相应的抗液化措施。同时须验算地基沉降量使其满足规范要求。七、给排水设计篇1.设计依据：1)建筑专业提供的图纸；2).建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2003年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90等本工程设计技术相关的其它的国家标准和规范3).建设单位提出的意见和要求；2.设计范围：建筑红线范围内室内、室外给排水、消防设计。3.给水系统：1).水源：由市政给水管网供水，在市政给水管网上

16、引入二路DN250给水管，在基地内与市政管网成环，作为本基地的生活、消防水源。2).生活最高日用水量1050m3；3).系统设置：商铺及住宅一、二层采用市政直接供给；住宅二层以上：在小区内设集中水泵房，采用蓄水池变频水泵用水点的供水方式。用水点器具静水压力控制0.35MPa；4.消防系统：1).水源：由市政给水管网上引入二路DN200给水管，作为消防水源，并在基地内与市政给水管网成环；2).室外消防：室外消火栓用水量：10L/s；在室外总体的适当位置设地上式三出口室外消火栓，保护半径120m。3).按建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90要求，在商铺、会所、住宅配置灭火器。5.排水系统：1)

17、.小区内最高日排水量945m3；2).室内采用污、废合流制，厨卫分流，设伸顶通气，排至室外污水管网；3).室外采用雨、污分流的排水体制，雨水采用有组织排放，雨水排至室外雨水管网。6.环保与节能：1).生活泵、消防泵、喷淋泵均设减震基础，橡胶隔振垫，软管接头，静音止回阀。2).马桶冲洗水量为6L，阀门为陶瓷阀芯。八 、电气设计1、设计依据：1)供配电系统设计规范（GB50052-95）2)10KV及以下变电所设计规范（GB 50053-94）3)建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001版4)建筑物防雷设计规范（GB50045-95）2001版5)火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98

18、）6)低压配电设计规范（GB50054-95）7)业主提供的设计任务书 8)本院各工种所提资料2、设计范围：1)小区的照明、电力2)火灾自动报警系统3)建筑物防雷接地4)室外总体电力，照明3、供电电源：本小区住宅建筑面积为110526平方米.公建面积为11589平方米.区域内用电负荷大约需要8000KW。拟在区域内设置10KV高压开关站一座,占地约100平方米；6组（2X500KVA）厢式变压器站,每站约占地15平方米。由供电所提供二路10KV高压电源。二路电源同时供电，分列运行，高压侧不设联络，低压侧设联络开关；当一路电源故障，联络开关手动或自动开关投入，保证重要负荷安全用电。消防及事故照明

19、等均采用双电源供电，末端自切。根据规范，本工程会所、商场内消防负荷性质为二级负荷，普通负荷性质为三级负荷；多层住宅内用电为三级负荷。多层用户采用一户一表，楼层电表箱设在楼梯间嵌装4、照明设计1)公建内以白炽灯、节能日光灯为主。2)住宅楼梯间等公共部位设人工照明，并选用节能自熄开关。5、消防报警及联动控制系统：按国家标准（GB50045-95）规定，中心会所、商场等建筑物应设火灾自动报警系统，根据不同房间的用途分别设置烟感，温感探测器，消防控制中心设在会所一层。6、配电线路及敷设方式1)室外敷设的高低压配电线路采用直埋方式敷设。2)多层住宅的竖向配电干线，穿钢管沿墙内敷设。3)分支末端直线均采用

20、BV-500型导线穿管暗敷。 7、防雷与接地1)根据本小区各建筑物的单体高度,防雷要求为三类,屋顶设置避雷带作接闪器。2)采用联合接地方式，利用基础内钢筋作为接地体，其接地电阻小于1欧姆。接地系统采用TT接地保护方式，并作等电位联结。九、弱电设计说明1.设计依据 (GB /T 50314-2000) (GB50200-94) (GB50198-94) 与本工程设计技术相关的其他的国家标准和规范。2.电信网络系统在会所内设通信总机房约30m2, 通信电缆或光缆直接从附近电信局埋地引入,为小区内提供通信服务，构成宽带通讯网络。在各栋楼每一个楼梯单元内设供电信、网络及其它弱电布线用的弱电配线箱。住宅

21、每户按二条直线电话线、一条数据线进线。3.有线电视系统小区内设有电视总机房一座，小区与市有线电视联网，并通过市内有线电视网向用户提供电视节目信号。每户按两条电视线路进线设计，分别在客厅、主卧式、书房等场所设置电视终端。电视系统主干电缆采用RG11同轴电缆；水平支线电缆采用RG6同轴电缆；采用860MHZ或全频段(1000MHZ)双向网络传输技术、分配分支方式，电视终端信号电平应满足683dB。4.广播系统小区设置有线广播系统一套，在会所走道、商场、公共绿地等场所安装.扬声器，平时做背景音响，为区内人员增添一份温馨。意外情况下通过消防模块强切做为紧急广播使用。5.安保系统安保系统由闭路电视监视系

22、统、防盗报警系统，楼宇可视对讲系统，周界报警系统组成，通过通讯接口及视频信号接口接入小区安保中心主机。1).闭路电视监视系统在各住宅楼单元楼梯口、区内主要出入口、主要通道，地下车库出入口等重要场所配置黑白摄像机，对进出区内人员和车辆进行实时安全监视。2).防盗报警系统在住宅楼及商场等重要场所，配置红外微波双鉴式报警探测器;门磁、窗磁探测器;煤气报警探测器等防盗报警设备，并与安保中心主机联网。3).访客对讲系统各单元住宅均设访客对讲系统，对讲主机设在一层单元门口，各户内设对讲分机，主机与分机通过总线联系，主机通过总线并与小区安保中心连接。小区围墙上设置红外微波双鉴式报警探测器，根据围墙周界各段直

23、线部分的长度，选择探测距离为20米至80米的对射式主动红外探测器，并与安保中心联网，实现报警联动，防止外人非法进入。6.线路敷设及接地方式1).系统主干线路穿管埋地引入，住宅内支线均穿管在墙或楼板内暗敷。2).弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻不大于1欧姆。3).弱电各系统的电缆进出大楼均设防雷接地措施，电话、电视、广播、监控、对讲、报警等弱电系统的信号部分均采取雷电防护措施。十、暖通设计篇1.工程概况本工程为122117万平方米住宅小区。2.设计依据1).国家级上海市现行的有关规范要求。2).建筑单位提供的使用要求。3).建筑专业的图纸资料3.设计范围通风和防烟设计4.通风设计1).住宅

24、卫生间预留通风器电量及插座。2).厨房排油烟至排风竖井，并预留电量及插座。5.防、排烟系统住宅楼梯间和前室采用自然通风。6.环保通风系统采用低噪音设备，病设置消声器及减震、隔震设备，控制噪声对环境的影响。十一、动力设计篇1.设计依据:1).国家级上海市现行的有关规范、规定和标准。2).建设单位提供的使用功能要求及有关文件。3).建筑专业提供的图纸资料及文本资料。2.涉及范围:1).本小区内设1个煤气调压站。由是正煤气管网提供的中低压煤气经调压站减压后向居民提供P0.005MPa的低压煤气。2).根据上海市煤气公司规定，本设计仅从煤气进户管开始设计。室外煤气管网及小区内煤气箱式调压站均由上海市煤气公司负责设计施工。小区建筑设计单位负责向煤气公司提供单体建筑煤气入户管的位置和管径。3.煤气用量及计量:本小区内指摘用户每户按1台双眼灶和1台10L煤气热水器用量。每户厨房设4m3/h煤气表1只，计量表由煤气公司负责。4.管材及安装:1).煤气管道均采用热镀锌钢管，丝扣连接。2).进户管采用低入户并设沉降补偿器。3).煤气阀门均采用燃气专用阀门。