香溪玫瑰园规划建筑设计方案说明（22页）.doc

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1、香溪玫瑰园规划建筑设计方案说明l 建筑部分一、项目概况1区域背景金华是浙江省辖市，位于省境中部偏西，北纬280212047，面积0918.00平方公里。城市沿金华江（婺江）两岸分布。江北为老城区，江南为新建区。金华历来有“四省省衢”、浙中交通枢纽之称。浙赣铁路横穿东西，金温、金千铁路纵贯南北；公路四通八达，330国道、03省道、45省道在城区交汇；有杭金衢、金丽温、金甬高速公路。名胜古迹有国家级风景名胜区金华双龙洞等。金华属中亚热带季风气候,降雨量较为充沛2项目区位本项目位于金华仙源湖旅游度假区东北部金华江南古镇安地镇境内，距市区10公里，金华仙源湖旅游度假区规划面积9.8平方公里，景区犹如一

2、幅绚丽多彩的美丽画卷。基地内群山环绕，森林茂密，不仅拥有竹林等丰富的绿色生态资源，碧波荡漾的仙源湖更是本项目的灵魂。正是有了2.7平方公里仙源湖这一稀缺的水体资源，加上便利的交通，使得这里形成绝佳的人与自然亲切对话的居住环境。3项目定位项目地块所处的位置周边环境和区位优势明显，是金华市难得的一宗具备营造高档房产品条件开发用地。基于金华目前的市场需求和开发商对产品的总体市场定位，本项目将开发建设一个以高档次会所和低密度住宅相结合的高端社区，使其集生态、景观、文化、休闲、居住为一体，充分利用和体现优美的自然景观条件和人文积淀，倡导自然、悠闲、浪漫的休闲和栖居方式，让住户在山水田园般的环境中体验诗意

3、的生活。二、基地现状条件分析1基地概况项目规划总用地面积约23.9公顷，香溪和规划仙源大道将基地分为H1、H3、H4三块，H4西面及东南均为山地竹林，东面为现有村落，H1北面为山地。整个地块高差较大，H-1北边、H4南部东西两边是坡度较陡的山林，H3较为平缓。基地周围的竹林及香溪是本项目重要的自然景观优势。2景观资源基地拥有良好的外部景观，香溪从中流过，周围是茂密的森林资源，同时，其自身现状以山地丘陵为主，地形变化丰富，植被生长茂盛，具有良好的田园自然风光。3.地形分析高程基地高程在81-131米之间，北部以香溪为最低，南部基本呈中间低，两边高之势，东部较为平缓，北、西、东南面用地边界外均为陡

4、坡。坡度基地整体上坡度较缓，坡度大多在1-10度之间，比较适宜建设，因场地原是种植园形成多层次复杂的台地地形，有数处陡坎，规划需对其进行利用和改造。坡向基地坡向较为丰富，H1以南向为主，主要坡向香溪，H3较为平缓，H4以北坡为主，兼有东西坡向。三、规划设计目标和原则为将本项目打造成为金华顶级的生态景观住宅楼盘，营造高品质的居住环境，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目创造良好的社会效益和经济效益，在设计中规划的核心命题是如何使设计结合自然、利用资源。在保护基地整体特色的前提下，把可被称为“资源”的要素转化成为居住的品质，并提升社区的价值；与此同时，如何恰当地处理密度与地形地势、景观资源的关系

5、，疏密相间、张弛有度，最大限度地满足项目开发容量的要求也是规划所面临的极大挑战。所以在规划设计过程中，必须遵循以下原则：1). 最大限度地保护基地的生态环境资源，包括地形、树林、河流、溪水等。使建筑与自然共生，力求形塑“居住山水间”山地森林景观社区。2). 充分发掘基地的地形、地势特点，并与基地内外的景观资源相结合，因地制宜，将建筑散落在山林之间，形成“疏密有度、自在生成、不拘于形”的山地居住聚落。3). 强化社区的路径和公共节点，形成抑扬折曲、开阖多变的“流动的风景”，并适度加入新的景观元素，强化作为社区背景的原生态景观。4). 将各种原生态资源与住宅有机结合，最大限度地转换成居住的品质，塑

6、造“山景、水景、园景、街景、庭园”五重社区景观，形成具有多样环境质素，极具特色的近郊山地住宅社区。四、规划设计理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，也包括社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。本社区由于其山水住宅产品的特殊性，将更强调一种休闲氛围的营造。力求为人们提供舒展身心，拥抱自然的诗意环境。居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独

7、特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然、人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。基于这样的理解，我们确立了以下四点规划设计理念：1以“人”为本“以人为本”是社区开发的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和

8、细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。对于本项目来说，关键在于如何使景观环境和度假休闲生活相契合，最大限度地满足人们的度假生活需求。2“环境”先行“环境”是影响一个社区品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。尤其是本项目优越的内外环境条件，更加促使我们在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念。这是创造项目特色，达到开发、销售与居住三赢的关键。3整体性与丰富性对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。4均好性

9、一个好的规划设计，应力求消除地块内房产开发的死角，尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件，提高土地开发的价值与潜力，这对于一个楼盘来说至关重要。五、规划设计方法整体设计在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造常常相互分离，在设计程序上存在先后，环境设计常常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作”，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。在本项目的规划设计中，基地拥有优美的自然景观条件，而要强化居住与景观的联系，创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景

10、观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整体大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。六、规划设计特色和要点1景观共享：最大化挖掘和利用基地原生态环境景观元素山地、水体、植被等对于住区的意义，通过层次分明的规划结构布局，使自然生态环境能够最大限度的为居民所共享。会所等公共设施设置在自然景观优美处，使其建筑和环境极好的结合，形成富有特色的环境空间。 2生态环境：通过生态化的环境景观设计，充分利用和强化原有的山体、溪水和竹林景观，使原有的生态环境更成系统，与各住宅组团结合得更为紧密，营造贴近自然、回归自然的环境景观效果。3山地聚落：整体空间格局力求避免僵硬

11、、呆板、单调的模式化形态，而是结合地形、水系、路网、朝向等因素，自然而然地形成丰富的变化，使之顺应地形脉络，通过蜿蜒变化的道路形成层次分明、空间生动自然的山地建筑群体形象。4人车和谐：并不刻意地强调人车分流，而是通过人与车的协调组织，营造一种既便捷顺畅又安全、自然、宁静、舒适的社区交通空间。5社区空间：通过公共设施和公共活动空间的组织和营造，形成精致而人性化的社区交往空间，强调一种亲切宜人、和谐融洽的社区生活氛围，体现社区的生活品质。6特色住宅：创造各具特色的、多样化的生态景观住宅，以新颖别致的居住形式吸引不同的客户群体。七、规划结构本案力求结合基地特征，最大限度地保持基地原有环境，在此基础上

12、以会所和低层住宅作为主要建筑类型，力求使其与环境结合形成不同的特色，并通过环境将其整合成为一个有机而丰富的整体。 1整体布局香溪以北区块：结合地形变化从南到北布置花园住宅及小院住宅。沿河布置花园住宅，充分依托基地中现有最大的水资源布置，并使其面向香溪景观最为开阔的方向。小院住宅布置在花园住宅的后面，结合现有地形合理设计竖向关系，与花园住宅形成高差，使其尽可能多地享受到香溪景观。香溪和仙源大道之间区块：西边不规则地块布置为会所，东边为花园住宅及小院住宅，花园住宅沿香溪布置，充分利用不可多得的稀缺资源，提升和彰显其价值。花园住宅南面布置小院住宅，不同住宅产品类型与具体环境和组团形态相结合，形成整体

13、而又丰富的建筑空间效果。仙源大道以南区块：西面及南面大部布置低密度住宅，东北侧布置排屋两者之间通过改造后的小溪分隔，形成两块相对独立的区块，最南面最幽静处结合地形布置花园住宅。通过道路分隔、组团间距的控制、高差的处理和环境的营造，尽量减少各种不同类型住宅之间的相互干扰，使其各得其所，和谐共存。不同住宅产品类型与具体环境和组团形态相结合，形成整体而又丰富的建筑空间效果。2公共设施社区公共设施主要依托会所的各项设施，使其在为会所提供服务的同时，尽可能地为住宅居民所共享。其中，可包括餐饮、休闲娱乐健身、零售商铺、室内外游泳池等，还可以结合会所办公设置社区物业管理用房。3景观结构规划充分挖掘基地原有景

14、观特色，强调最大限度地保护基地的生态景观资源，同时充分利用基地内外景观体现其对会所和居住生活的价值。会所的景观设计紧紧围绕香溪和泳池展开。会所群楼呈面向香溪之势，其室外庭院中心设置一座景观泳池，与香溪融为一体。滨水设置一系列步道和亲水平台、台阶。住宅区的规划设计着重考虑香溪界面和对外景观界面的利用和营造，力求做到内外有景，户户有景。建筑力求与地形紧密结合，同时也营造轻轻地植入山林之中的意境，道路也依山就势，自然而然地形成步移景迁的效果，给人以“山重水尽疑无路，柳暗花明又一村”的感受。同时，规划设计中着力表现各个尺度的景观环境。从外围的山景和香溪景观到每个组团之间和内部的景观绿地、邻里花园，直至

15、住宅的庭院，形成由自然向人工环境层层递进的环境尺度和意象。并且，通过视线通廊、景观步道和一系列精致的景观节点使各处景观相互联系、渗透，形成多层次、连续而又富有变化的整体景观环境。八、道路交通规划依据地形地势形成蜿蜒曲折的道路线型，既有利于降低车速，也有利于营造步移景异的车行景观；同时路网的组织以方便居民出行且便于分区管理为基本原则，力求使不同的区域各自拥有相对独立的出入口。由此形成整体、安全、便捷且与景观紧密结合的路网结构，并积极营造具有生活氛围的道路交通空间。1 车行交通规划将社区入口道路、主干道、次干道、组团道路相互联系成为一个整体的网络。道路的设计强调营造不同氛围和特色的“街景”，社区入

16、口形成景观大道作为从城市道路进入社区的过渡，强化从城市到家园的氛围转化；社区主干道在中心公园中穿行，与住宅之间保持充分的距离以使两者之间具有足够的绿化空间，在景观上以自然生态植被和人工化种植相结合，营造具有田园自然气息的道路景观；次干道通过丰富多变的绿化种植和一系列景观小品相结合，营造具有山地小镇生活气息的街景；组团路则通过各具特色的种植和围墙设计，形成各自独特的魅力，强化组团识别性及归属感。2出入口规划在H3的西南角设置会所入口与住宅区主入口结合，并设置标志性景观，以醒目地展示社区的整体面貌，使之成为进入社区的第一道风景线。在西北角设置和沿仙源大道各设置一个社区次入口，共设置四个管理入口，均

17、设有管理门岗。3步行交通社区步行系统分为两类：一是在主干道和次干道单侧设置与车行道之间有绿化隔离的人行道；二是主要沿绿化水系展开的漫步道系统，结合景观形成与环境紧密融合的公共步行和休闲空间体系。4停车系统会所的停车以地面为主，约能容纳13辆车。住宅区停车系统主要采取两种形式：小院和花园住宅采取每户室内车库停车，小院住宅基本考虑一个车位，并结合室外景观设置部分室外停车。独立住宅考虑设置2-3个车位。排屋组团则在宅间局部设置地下停车库，停车库户均配比约为1.2个，并设计将停车库和户内地下室联系起来。九、绿化系统1 绿化空间体系规划中以基地原有山林景观和沿河景观为基础，建立了以道路的线性景观绿化为线

18、索，通过各种建筑及景观的设计手法，建立起从中心到组团再到建筑庭园层层渗透、逐步过渡的网络状绿化体系，形成整体连续、层次丰富而各具特色的绿化空间。绿化环境尤其重视各组团内部绿化空间环境的营造，充分考虑不同区域视觉景观和活动功能的需求，力求形成各具特色的绿化景观。 会所强调休闲的氛围，营造具有热带、亚热带风情的绿化景观，住宅区组团则强调日常生活氛围的营造，形成精致的生活化的庭院空间，在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活，为丰富和谐的社区生活提供物质载体。2绿化种植配置规划保留了基地中大量的原生树木（尤其是不可移植的较大的水杉和其它树种，基本都予以保留），将其作为重要的绿化景观

19、资源，在环境设计中加以利用和强化，对于无法原地保留的树木也尽可能地予以就近移植。绿化配置可结合保留原有树木以高大乔木为主，结合花灌木的布置，形成绿树成荫、丰富精致的绿化景观。在绿化种植配置上，根据金华当地的气候特点，体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，并力求多引进种植一些热带的植物。在总体上实行“三多三少”：即树木多、草坪少，高大植物多、低矮植物少，自然状态多、人工雕琢少。以求形成更为自然化和人性化的绿化环境。 十、建筑设计理念本项目的建筑设计风格力求在典雅高贵的统一基调下，根据不同的建筑类型营造出各具特色的建筑风格。会所的建筑风格以地中海式为主，在庄重华贵的同时，体现休闲的氛围。小院和花园

20、住宅的风格以西班牙式、意大利式和法式风格相结合，体现出浓郁的田园风情和生活气息。排屋的风格为西班牙式。小院住宅的高度以两层为主，局部视群体天际轮廓的需要可做到三层，面积一般控制在300320平方米，花园住宅高度为一到两层，建筑面积一般在360480平方米之间，景观最好的位置可做到500平方米。排屋高度以三层为主，局部跌落至二层，建筑面积控制在每户240280平方米之间。十一、建筑单体设计1. 会所区域会所区域一共分为三个部分，包括对外使用部分、物管及娱乐健身部分、员工宿舍。会所区域规划小区的主入口位置，并处于通向仙源湖的仙源大道上交通便利，景观视线非常好，是最理想的会所场地。 会所的一层布置有

21、餐饮、大堂、娱乐休闲设施及小区所需要的设备配套用房。餐厅位于面向香溪及中心庭院泳池，视野开阔，景色优美。会所还设有室外泳池，并在游泳池附近设置有SPA，二三层设有乒乓、台球、棋牌等一系列康体项目，满足业主的休闲需求。2. 小院住宅、花园住宅及排屋本案的小院及花园住宅充分体现了新一代高尚住宅的特质，在规划设计阶段综合考虑及协调小区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性，空间的私密性、景观的相融性，产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的高尚住宅小区。进入组团后，即进入

22、半公共区域，综合协调半公共空间（组团路）、半私密空间（单体建筑主入口区域）和私密空间（后院）的规划尺寸，开始更深入的推敲私密空间（后院）与建筑单体间的关系；明确主次花园，提高花园的利用率，为营造花园景观提供了更多的空间尺度。小院住宅的单体设计借鉴了西班牙式风格，充分利用其风格中沉稳、大气、尊贵中又不失轻松的一面，而摒弃了其在平面布置中太过随意而过于乡村化的一面。更加注重如露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等建筑和室外交接过渡空间的细节设计，体现高尚住宅生活情趣。这些过渡空间的设计能够地提高室内和庭院空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时

23、也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。花园住宅建筑风格较为多样，有法式、英式、意式等的组合，而这种多建筑风格的和谐共处，更“自然”的表达了花园住宅应有的自然状态，满足了业主生活多样化和个性化的需求。在平面户型上，对室内空间和功能进行细分，一方面增加西式厨房和早餐厅等功能空间，提供更多的起居生活空间，引导新的生活方式。如根据用餐的时间不同、性质不同、环境需要不同，可能有两个空间甚至三个空间来完成，通过这种复杂的多层次的场景设定，使生活在其间的人感到一种关怀；另一方面进一步加强（扩大）主卧套间、客房套间（配置独立卫生间），也使生活在其中的业主更加舒适；而且在新一代花园住宅

24、建筑设计时，除了增加和细分功能空间，提高部分功能空间的配置基础，还注意各功能空间交通流线的设置，使公共和私密室内空间自然过渡，并考虑使住宅内的交通区域，如楼梯、走廊等除了交通作用外还有展示和提升档次的作用。排屋位于H4区块的东侧，与现有农居点相邻，房子均为3层，单套建筑面积240280平方米,均有豪华客厅设置.建筑风格是西班牙式,运用大量石材和仿石漆的做法，外立面上设有大壁柱、石材葫芦栏杆、各种形式窗套线的门窗、山花、壁龛，力求创造出一种典雅的外立面形式，满足金华高档房地产市场的需要。十二、竖向工程规划1 规划目标充分利用自然地形和改造自然地形，综合考虑建筑防洪排涝要求、道路路基稳定及纵坡要求

25、、污水和雨水排放要求等的基础上，对本区的一些主要控制点进行竖向规划，使各项标高相互协调，最终达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。2 规划原则以人为本，保证人民生命财产的安全，确保雨水顺利排放。满足道路路基稳定要求、排水要求和防洪排涝要求的原则。合理布局，最大限度合理确定控制标高，降低工程投资。符合有关规范的标准的要求。保护和改善区域环境景观的原则。保留和完善现状水面，保持和维护生态系统的完整性的原则。3 主要技术标准沿河道路路基边缘最低标高不低于20年一遇排涝水位加安全超高0.5米。 4 规划方案1总体布局地面高程应达到20年一遇排涝要求，根据排水规划，本区采用雨污分流制，雨水量计算采用金

26、华市暴雨公式，设计重现期为3年，雨水为自流排放，不设雨水泵站，根据雨水管道规划，计算达到20年一遇排涝要求的道路最低标高，推算得出本区控制地面高程。2道路竖向规划道路标高的控制因素主要有：沿线地形地物、用地控制高程、洪水水位或地下水位、排水坡度、敷设地下管线、构造物和附属设施净空、道路纵坡要求。道路竖向规划时需结合各种控制因素综合考虑，道路最大坡度控制在8以下。3场地标高规划 本区地势大部分较为平坦，局部路段坡度较大，根据区域用地的性质、功能，结合自然地形，自然坡度，坡度较小时宜采用平坡式，局部采用台地布置。小院住宅组团内部相近建筑地坪标高控制在1米左右，住宅车库地坪标高比相近的组团道路高0.

27、10.5米。排屋组团设置半地下停车库。车库顶面场地（含覆土层）比周边场地抬高1-2米，底面和顶面（含覆土层）的高差控制在4.5米左右。十三、建筑经济技术指标项目计量单位数值备注规划总用地面积公顷23.9总建筑面积平方米164460地上总建筑面积平方米105020其中会所及配套平方米6000花园住宅平方米13440小院住宅平方米51520排屋平方米34060地下总建筑面积平方米59440总容积率0.44(不含地下建筑面积)建筑密度%24绿地率%45日照间距1:1.2居住总户数户324其中花园住宅户32小院住宅户161排屋户131居住总人口人1037户均人口3.2人/户停车位个556排屋1.2辆/

28、户，其余按2辆/户计l 结构部分一、设计依据及设计要求1.设计依据建筑结构荷载规范 GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑桩基技术规范 JGJ94-94以及与本设计相关的国家及浙江省现行规范、规程、规定。2.自然条件及设计要求基本风压：0.35KN/ m2基本雪压：0.55KN/ m2工程地质及水文地质条件：待勘建筑结构安全等级：二级设计使用年限：50年地下室防水等级：二级二、结构设计本工程由多幢花园住宅、小院住宅、排屋和会所及配套建筑组成。花园住宅和小院住宅地上一到二层，

29、设半地下室；排屋地上三层，设半地下室；会所二到三层，设一层地下室。楼层及屋顶层均采用现浇钢筋混凝土结构，结构形式为框架结构。三、地基处理及基础形式本工程场地状况较为复杂，有填方区和挖方区。一般情况下挖方区采用浅基础，填方区采用人工挖孔桩。具体待勘探后定。l 给水设计一、给排水设计1.水源水源为城市自来水，三个区块各由临近市政道路给水干管接入一根DN150DN200给水管，沿各区块干道布置，干管管径为DN100DN150。2.用水量估算序号用水类别用水标准用水量(m3)备 注最大时最大日1住宅住户300L/cap.d33.0330.02配套公建5L/m2.d3.030.03游泳池补充水池容积15

30、%12.0120.04绿化、浇洒1.5L/m2.d288.0不计入最大时5未预见用水量总用水量的10%4.876.8总 计52.8844.83.供水方式本工程建筑最高为四层，均由市政管网直供。二.排水设计1.室内排水室内排水为雨、污分流制，生活污水、屋面雨水分别单设系统排出。地下室废水经水泵提升后排入小区污水管。2.室外排水室外排水为雨、污分流制。北侧两个区块雨水经室外雨水管道适当组织后就近排入河中，南侧区块雨水则排入市政雨水管；生活污水经室外污水管道收集后就近排入市政污水干管。l 暖通部分一、 设计依据：建筑设计防火规范（GB50016-2006）2、采暖通风与空气调节设计规范（GB5001

31、9-2003）3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）4、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）6、人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）7、人民防空地下室设计规范（GB50038-2006）8、民用建筑暖通空调设计技术措施9、建筑专业提供的建筑平面及业主要求。二、设计范围：本工程包括排屋、庭院住宅、花园住宅及会所。设计内容包括以下几个方面：1、通风设计；2、建筑防排烟设计；3、空调设计。三、设计内容： 1、通风设计：地下室设备用房配置机械送排风系统，换气次数为315次/小时，以排除废气、废热。地下室汽车

32、库设置机械排风系统，换气次数为6次/小时，以排除废气。地下车库废气排放烟道附壁通至屋顶层，直接排入室外大气。地下车库采用坡道自然补风。各空调用房排风，参照空调新风量确定排风量。 2、建筑防排烟设计：详消防专篇。 3、空调设计：1）、室外设计计算参数：夏季空调:干球温度36.4， 湿球温度27.7 ，日平均温度32.2；冬季空调:干球温度-3, 相对湿度76 %。2）、室内设计计算参数：房间名称冬季夏季新风量嘈声（A）温度 相对湿度%温度 相对湿度%M3/PHdB会所20223025276530453）、空调冷热负荷及水系统会所：夏季空调总冷负荷为900KW，冬季空调总热负荷为630KW。热泵机

33、组每台212KW，共4 台。冷冻水循环水泵及定压系统均为热泵机组内置。夏季供回水温度：7/12，冬季夏季供回水温度：50/45。一般小空间采用风机盘管加新风系统，空调水系统采用采用两管制，冬夏季合用供回水管。冷水循环水泵采用变频控制。负荷控制由热泵机组和水泵联动调节，会所内各个空调区域可根据要求设置热表进行分户计量。4）、空调风系统各大空间空调区域采用全空气低速送风系统，合理设计气流组织，结合建筑设计采用顶送顶回或顶送侧回的方式，并设有必要的排风系统，确保新风的补充。l 电气部分(一）负荷等级与供电电源本工程建筑以别墅为主，配有会所。均属于多层建筑。本工程除消防设备用电为二级负荷外，其余建筑为

34、三类用电负荷。设计要求在该地块设一10KV高压开关站，引入二路10KV独立高压电源。（二）负荷估算住宅用房用电按50VA/平方米计算；会所按80VA/平方米计算。负荷估算：1 住宅 50VA/平方米9.9万平方米=4950 KVA2 会所及公寓（设中央空调） 80VA/平方米6000平方米=480 KVA3 道路照明 100 KVA（估）4其他用电 100 KVA（估）5合 计 住宅5150 KVA 会所480 KVA住宅区： 共需9台630KVA箱式公变。会所区：会所内设一座1台630KVA干式变专用配电所。（三）供配电系统在小区内设9座箱式变（各变压器容量暂按630KVA考虑）；一座专用配

35、电所（1台变压器容量暂按630KVA考虑），10KV输电线环网供电，以提高用电可靠性。各公用变压器至住宅配电，采用YJV22-1KV型电缆经各电缆分接箱，再引到各单元分接箱，再引到各单元之电箱。各用户均设计量表。照明：一般以荧光灯为主，会所以节能灯为主；其他除此之外有装饰要求外，一般选用高效低耗的节能型荧光灯及高效金属卤化物灯。除普通照明外，设事故照明、疏散照明。事故、疏散照明采用带集中电池的应急灯。住宅部分：电源采用电缆埋地引入，每户一表，集中设置。住户预留空调及家用电器插座，照明只预留灯头接线盒，灯具由住户自选。（四）防雷与接地本小区内会所按民用三类防雷建筑设计，屋顶设有避雷带，防雷引下线

36、利用结构柱内主钢筋，接地极利用建筑物的基础钢筋，接地电阻应小于1欧姆。接地保护系统为TN-C-S型。（五）弱电系统本区内考虑设一座500门直线电话，会所内设置一电信机房，区内通讯由该机房引出。通讯线全部采用埋地管道（多孔管）方式敷设，各单体楼室外设管道手孔，手孔至各单元进户线埋管敷设。区内通讯管道预留电视、数据网、安保等线敷设位置。住宅楼部分设：电话通信系统、结构化布线系统、有线电视系统、保安监控系统。住宅楼各单元通信及数据接线箱设在底层，管线由室外通讯手孔引入。住宅楼有线电视节目源取自城市有线电视网，各单元系统前端装置设于底层，采用分配分支传输系统，各楼层设分支配电箱，每户设两个出线座。住宅

37、楼设安保对讲及电子门锁系统，其主机设于各单元底层值班室内或入口处，每户设分机一只。消 防 专 篇l 给排水部分1.消防用水量 本工程最高建筑为4层，根据有关规范，所对应的消防用水量为： 室外消火栓: 15L/s，火灾延续时间2h 室内消火栓: 10L/s，火灾延续时间2h 自动喷淋：30L/s, 火灾延续时间1h2.消防给水构筑物 在排屋地下室汽车库内设消防泵房及消防蓄水池，其中消防蓄水池有效容积为108m3，内储1h的自动喷淋消防用水量。3.室外消防采用市政水压直供的低压制消防系统。室外消防给水系统沿小区内干道布置，干管管径为DN100DN150。室外消火栓布置间距小于100m，保护半径小于

38、120m。4.室内消防 排屋地下室汽车库内设室内消火栓灭火系统，消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何角落，水枪充实水柱不小于7m，消火栓给水接自市政管网。排屋地下室汽车库内设自动喷水灭火系统，最不利点喷头设计压力不小于0.1MPa。火灾初期10min消防水量由屋顶水箱提供，其后由消防加压设备供给。消防加压设备置于地下室消防泵房内。建筑物内均按建筑灭火器配置规范有关规定配置一定数量的手提式或推车式干粉灭火器。l 暖通部分1、地下汽车库排烟风机前均配置排烟防火阀，平时常开；发生火灾时排烟防火阀与排烟风机联锁，当烟气温度超过280时，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。地下车库采用车道自

39、然补风。2、所有通风系统按防火分区设置。管道穿越防火分区隔墙处，风管穿越空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙，均设置70防火阀。通风系统的风管、保温材料、消声设备和粘结剂的均采用不燃材料。3、无法自然排烟的内走道及房间配置机械排烟系统，排烟量以120立方米/平方米小时计算。中庭排烟按6次/时计。走道、中庭排烟系统排烟风机前均配置排烟防火阀，平时常闭；发生火灾时排烟防火阀与排烟风机联锁，发生火灾时防火排烟阀与排烟风机连锁开启，当烟气温度超过280时，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。l 电气部分1、本工程消防电源由二路380/220V低压电源直供，并在负荷末端实现双电源的自动切换。2、照

40、明消控室等处的照明均由二路电源供电。在楼梯口、走道、出入口等公共场所等处均设自带电池的应急有诱导灯及疏散指示灯，事故时连续工作时间不得小于90分钟。3、消防系统、火灾自动报警及控制消防控制室设在会所底层，系统采用二总线消防联动控制，此系统兼有报警及联动控制功能，在消防控制室设置一台集中报警器，并设一套CRT显示器。 根据火灾自动报警系统设计规范要求，在配电室、水泵房、前室设有烟感探测器。在楼梯间处设置手动火灾报警按钮、警铃以及水喷临系统的水流指示器等信号显示。联动系统则在接受上述报警信号经主控制器处理后去联动防排烟风机、强制客梯迫降等。4、线路敷设阻燃电力电缆或阻燃导线穿钢管或防火桥架敷设。环

41、 保 专 篇l 给排水部分1.节能节水 设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。为节约能源，三层以下用户用水均由市政水压直供，以充分利用市政水压。2.噪声防治 设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备、管材，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。l 暖通部分1、地下停车库采用机械排风系统，换气次数为6次/h。汽车库排风设置专门的附壁竖井通向顶层屋面。2、噪声控制：地下汽车库的排风机及各个空调设备选用低噪声设备，且做好消声隔震措施。3、会所内厨房采用机械排油烟系统，换气次数按照45次/小时设计，油烟经净化处理后由专门的附

42、壁竖井通向顶层屋面。卫 生 防 疫 专 篇l 暖通部分1、可能存在的卫生防疫问题：卫生间排风不畅、空气混浊，带菌或至癌物质诱发疾病。2、针对问题采取的措施：卫生间旁设专门的排风竖井，通向高层屋面。3、各个空调区域：按照规范规定对各个区域输送新风。节 能 专 篇l 设计依据： 1、国家标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，JGJ1342001； 2、国家标准民用建筑热工设计规范，GB5017693；l 建筑围护结构各部分的热情性指标（D）:屋顶外墙分户墙和楼板户门K0.94D4.32K2.0K3.0l 本工程不同朝向的窗墙面积比及传热系数限值：朝向窗面积（m）墙面积（m）窗墙比不同朝向，不同窗墙

43、比的外窗传热系数（规范限值）东39.1195.30.204.7w/ mk南127.7352.30.3622.5 w/ mk西30.2185.30.164.7 w/ mk北60.7313.10.1934.7 w/ mk注：取最不利单元为例进行节能计算 本工程的体形系数： 1、建筑体积（Vo）： 3237.5M3 2、建筑表面积（Fo）： 1259.3M2 3、体形系数： Fo / Vo=0.38（规范限值为0.40） 本工程采取的节能措施： 1、外墙：采用25厚聚苯颗粒复合硅酸盐保温砂浆 2、屋面：采用自然夹层保温隔热，相当于无直接在屋面下顶层，顶层保温隔热接近于中间楼层。 3、窗户及阳台门：均为单框双玻璃塑钢窗，空气渗透量不得大于1.5m/mh 其中东西向的窗户采用浅色较紧密织物窗帘（由用户自行定做）遮阳 结论及建议： 1、由于对建筑各部分围护结构均做了节能设计，所以可以满足节能要求。 2、建设及施工单位应严格按图纸施工，以实现建筑节能50的目标。