杭州大兜路项目修改方案设计说明(13页).doc
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1、杭州大兜路项目修改方案设计说明13l 建筑部分一、 概述(一) 工程简况工程名称:杭州大兜路项目建设单位: 杭州凯喜雅房地产开发有限公司设计单位:浙江绿城东方建筑设计有限公司用地面积:18132.4平方米地上建筑面积:46692平方米地下建筑面积:17577建筑层数:1316层结构形式:框架剪力墙(二) 设计依据及要求1. 杭州凯喜雅房地产开发有限公司大兜路地块附图。2. 杭州市建委及杭州市规划局核发的关于大兜路地块方案设计的批复。3. 国家及地方的相关规范、法规。二、 设计理念(一) 场地概述本案地处杭州市拱墅区,位于大兜路与长乐路之间的国家厂丝储备杭州仓库地块。用地现状北侧为杭州电线电缆总
2、厂,南侧为杭州盾牌链传动公司,东侧为长乐路,西侧接规划丽水路,与京杭运河及沿河绿化带相邻,景色宜人。(二) 开发及设计理念本项目地块与京杭运河相邻,地块西侧是4栋50年代清水砖建筑,因此本地块具有非常优美的自然环境和丰富的人文环境。如何与周边环境协调共生,并引入丰富的运河景观,成为本次设计的重点。设计中应做到:1. 根据基地现状,最大程度地利用运河景观资源,结合小区整体规划,尽可能的把运河景观引入小区内,并尽量创造大面积的整片绿地,留给住户。2. 重视建筑的外立面设计,依靠建筑形体的变化和色彩配置,创造出独特有机的视觉效果。3. 充分考虑客户需求和经济承受能力,重视户型设计的合理性和经济性,特
3、别注意地方的特点和需求。4. 完备、合理、适用的公用设施以创造出高品位、中价位的景观房产。三、 总图规划根据对以上条件及要求的分析整理,从而确定了本规划设计总体布局的框架:(一) 总体规划由于区块的容积率为2.5,为达到最佳的小区景观效果,我们采用了14-16层的高层住宅交错布局,结合底层商铺有机围合的形式。这样在有限的用地内能获得较多的绿地空间,并能很好的引入运河景观。(二)入口设置基地北、西两面邻城市道路,考虑到基地北侧边界的长度及联系两边道路的便捷性,所以小区的主入口设置在北侧的规划路上,次入口设置在西侧的规划丽水路上。(三)道路设置在交通方式上,设计最大限度的组织人车分行的交通体系。小
4、区内部不通车,仅设置必要的消防车道。小区入口处设置地下汽车库出入口,并提供足够数量使用的地下停车库,此外还有一定数量的地面停车,以此营造连续完整的社区步行环境。小区用地内设环形消防车道。自行车及汽车库均布置在地下室,自行车按每户3.6M2设置,地下车库停车位280个,共设2个地下汽车库出入口。每幢楼均有便捷的自行车坡道通往地下自行车库。(四)日照间距根据日照分析和空间尺度关系调整楼间距离,及杭州市城市规划管理技术规定中对居住建筑间距的要求,并经过计算机软件日照分析,所有住户均满足国家有关日照时数的要求。(五)绿化景观:中心绿地位于小区的中央。四栋住宅楼都大部分直接面对中心绿地,使得绝大部分的居
5、民都得以充分享受中心绿地的优美景观。由于建筑层数为1416层,所以在满足日照间距的情况下又适当加大了建筑间距。使得建筑围合而成的内部庭院空间有着宽松亲切的尺度,为组团内部庭院布置及景观设计提供了良好的空间格局。同时。建筑底层通过架空层和廊架的设计,丰富了外部环境的空间层次。(六)公共设施西北两侧沿路设置的商业网点,方便居民的日常生活,同时也易于营造社区的生活氛围。而位于主入口处3、4#楼之间底层的泛会所则为整个小区提供了一个门厅,既为小区提供了丰富的公共服务设施又加强了小区的整体性,让住户从小区的主入口开始就有了一种回家的感觉。小区设置总面积0.7%的物业管理用房,会所面积680M2。四、 建
6、筑单体(一) 设计理念本方案的建筑风格着眼于两个基本点:一是追求小区作为城市高尚住宅社区所应具有的尊贵气度;二是小区地处运河沿岸重要地段,应与现代城市整体风貌和传统特质一脉相承。(二) 建筑单体独具特色、个性鲜明的立面设计,以柔和的曲线、大面积的玻璃、实墙面与玻璃的虚实对比,突破了高层建筑立面的单调与呆板。尤其在沿街这一面,为城市塑造了一个柔和适度的空间界面。建筑外立面群房部分采用干挂花岗岩,主体采用高级面砖,部分构件采用高级外墙涂料。窗户采用高级彩色铝合金窗。总体采用暖色调。(三) 功能设置单体平面均采用一梯两户或四户两部电梯的单元式平面布置,采光通风条件良好,功能布局合理,户均面积101M
7、2。顶层均采用跃层户型,均设有景观露台,有力提升跃层住户的生活品质。底层架空尺度宜人,门厅宽敞、通透,使建筑与环境更好的融合。北侧与西侧底层沿街面设置商业网点,更方便的为城市及社区提供服务。(四) 无障碍设计1建筑入口均按规范设置无障碍坡道;2电梯轿厢、候梯厅、公共卫生间等按无障碍规范设置。3住宅户型有改造为无障碍户型的可能,可根据用户需要改造为无障碍住宅。4居住区道路、公共绿地设置无障碍设施,并与城市道路无障碍设施相连接,具体做法详景观设计。(五)智能化设计1户内设置有线电视插座、大楼单元门对讲锁控系统、远程抄表系统;2小区设置公共照明、给排水等设备的自动控制系统;3根据业主需要设置小区监控
8、系统、报警系统、物业管理系统等。五、 经济技术指标表一:主要技术经济指标建设用地面积(平方米)18132.4总建筑面积(平方米)64269其中地上建筑面积(平方米)46692计入容积率部分45331其中住宅面积(平方米)40134其中90(平方米)16255占住宅面积40.5商业面积 (平方米)3656设备用房面积 (平方米)59物业经营用房面积(平方米)187物业管理用房面积(平方米)141社区用房面积(平方米)110会所面积(平方米)680不计入容积率部分1361其中架空层1361地下建筑面积(平方米)17577建筑占地面积(平方米)5403.5总户数(户)340其中 DN 100采用无缝
9、钢管二次镀锌安装,卡箍连接。室内排水管道聚丙烯超级静音管,雨水管采用HDPE排水管。室外雨、排水管dN400者采用PVC-U加筋管,管径dN400者采用PE缠绕排水管。(五) 节能节水部分设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备,如采用了变频调速给水设备等,以利于节能;其次,为节约能源,本工程六层以下用户用水均由市政水压直供,以充分利用市政水压;各不同用水部位均设置水表计量,空调冷却水及游泳池均采用循环水系统,以节约用水;选用节能型洁具及设备;室外明露及室内公共部位易结冻的生活给水、消防管道采取保温措施等。l 电气部分一、设计依据:按照国家现行规范、浙江省地方性标准设计,以及业主及各相关专业所提
10、供的条件和要求设计。二、设计范围:本工程电气设计内容具体包括:各建筑物内的动力、照明,保护防雷接地,消防报警系统,安保系统,通讯,有线电视宽带网络。三、供、配电系统1)负荷等级:本工程为一类住宅建筑:保安型负荷(如消防设备及疏散应急照明等)为一级负荷;保障型负荷(如客梯、生活水泵及排水泵等)为二级负荷;一般负荷(如一般电力、照明、空调等)为三级负荷。2)负荷估算:本工程采用“单位面积功率法”进行负荷估算。住宅按60VA/M2,商铺按100VA/ M2,车库按20VA/ M2进行估算。采用用4台800KVA干式变压器(公共变配电房位于地下室一层)同时供电。3)供电电源及电压:本工程拟由市政10K
11、V开关电站引来两路10KV电源供电,采用电缆直埋地,引至小区公共变配电房。高压配电系统电压为10KV,低压配电系统电压为交流220/380V。四 电力、照明系统1、电力系统:各建筑物内消防电力设备(如电梯、正压风机、消防泵等)其末端电力箱均采用双回路供电末端自投。三级负荷的电力设备均为单回路供电。电力干线均选用YJV0.6/1KV电缆,用桥架或穿钢管明敷(加防火材料保护);分支线均采用BV-0.45/0.75KV导线穿钢管明敷。2、照明系统:(1)单元配电:高层住宅在一层设置低压配电间,供电干线采用电缆桥架或母线槽沿电气竖井敷设,每三层设置集中电表箱,电表箱明装在电气竖井内。(2)住户配电:户
12、型建筑面积大于150方的按16KW(三相)设计,建筑面积大于90方,小于150方按8KW(单相)设计,面积小于90方的,按6KW(单相)设计。 (3)商铺配电。商铺采用分区设立集中电表箱。每户商铺设一配电箱。商铺容量小于8KW时用单相三线供电,大于8KW则采用三相五线供电。五 、防雷及接地系统1、防雷保护:本工程高层住宅楼为二类建筑设防。具体按照国家现行防雷规范设计。2、接地安全:本工程的低压配电系统接地型采用TNS系统,接地电阻小于1欧。六、 路灯系统: 本在小区设置路灯,路灯电源由变电所引来,路灯的开启、关闭按照度和时间双重控制,同时也可由物业管理部门手动控制。七、 安保系统安保机房设置在
13、一层;为建立封闭式管理小区,加强出入管理,为住户提供一个先进、安全、方便、舒适的生活环境。故小区内设置以下几个子系统。(一)工程各单元分别设可视防盗对讲系统(二)小区周界防范报警系统(三)小区监控系统(四)小区巡更系统:(五)信息管理系统八 、通讯系统:本工程电信管线由小区电信机房引至每栋楼弱电间。每层电信箱至户内预埋两根G20,内敷两根五类UTP数据线。每户设综合信息箱,内含两个终端:语音点一个,数据点一个。九、 有线电视系统: 本工程有线电视光缆由小区电视机房引至每栋楼弱电间,每层有线电视箱至每户预埋两根G20管,内敷一根同轴电缆,一根五类UTP数据线。每户设综合信息箱,内含终端两个:图像
14、一个,数据点一个。l 暖通部分一、 设计依据:1、采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003)2、建筑设计防火规范 (GB500162006)3、高层民用建筑设计防火规范 (GB5004595)(2005年版) 4、人民防空地下室设计规范 (GB500382005)5、人民防空工程设计防火规范 (GB5009898)6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB56006797)7、浙江省居住建筑节能设计标准 (DB33/1015-2003)8、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 (JGJ134-2001)9、公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005)10、全国民用建筑工程设
15、计技术措施 暖通空调、动力11、全国民用建筑工程节能设计技术措施 暖通空调、动力二、 室内外设计计算参数:1、 室外气象参数:季节大气压力空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度通风计算干球温度主导风向风速mbarm/s夏季1000.535.728.5/33SSW2.2冬季1020.9-4/77%4C、NNW2.32、空调室内设计计算参数:房间名称冬季夏季新风量嘈声(A)温度 相对湿度%温度 相对湿度%m3/P*HrdB会所20223025276530403、通风室内设计计算参数:场 所换气次数(次小时)备 注地下一层汽车库6机械排风,自然、机械进风地下二层汽车库6机械排风,机械进风自行车库3
16、机械排风,自然进风水泵房5机械排风,自然进风变配电室按发热量计算机械排风,机械进风淋浴810机械排风,自然进风卫生间1015机械排风,自然进风三、 建筑概况:1、建筑类型:高层住宅2、总建筑面积:62908m3地上建筑面积:45331m3;地下建筑面积:17577m3;四、 空调设计:空调冷热源选择:(1)住宅以户为单位采用分体空调;(2)商铺、消控中心采用分体空调;(3)会所采用变冷媒流量热泵空调机组。会所夏季总冷负荷:108KW,冬季总热负荷:64.8KW。2、空调风系统设计:根据建筑使用功能的多样性,为满足使用功能需要,并保证设备的安全可靠运行,进行空调风系统设计:采用空调室内机加新风系
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