苏州青剑湖住宅项目规划设计说明（10页）.doc

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1、规划及建筑设计说明一 工程建设场地位置及现状1.1用地概况及分析用地位置：本项目位于苏州工业园区中新科技城区域内，地块编号为：DK20090074；北临夷浜路、西至展业路、南为青澄路、东至科营路，基地面积53498平方米，容积率0.73。1.2用地现状北临夷浜路、西至展业路、南为青澄路、东至科营路，建筑密度：30%，绿地率：45%，地块呈矩形，目前整体为平地。二. 设计依据： 组织单位提供的地形图、红线图苏州工业园区规划及控规业主规划建筑设计任务书及相关意见和指示住宅设计规范 （GB50096-1999）2003年版住宅建筑规范 （GB50368-1999）2005 建筑设计防火规范（GB50

2、016-2006）城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） 2002年版苏州工业园区住宅区规划控制技术规定补充规定苏州工业园区住宅区规划设计技术规定（试行）苏州市其他相关法律、法规、标准、规范1. 苏州市自然气象资料与水文地质条件三、规划理念：东片区延续西片区的规划理念，在多形态产品的基础上，以中高端产品为主体。四、规划设计篇：1、规化布局(1) 东片区为一个低层住宅组团(2) 基地中部的林荫大道串起东西两个组团。2、规划设计原则 (1) 密度原则在30%的密度之内，创造各种形态与尺度的动线网络，包括人、车、水、植物的网络动线的合理重叠布置与规划。 (3) 遮挡系统原则地形营造和绿化植

3、被相互配合形成一套完整的遮挡系统，遮挡系统分为三类：公共场地遮挡，半私密空间的遮蔽，私密空间的遮蔽。(4) 因景互借原则强调第五立面的设计，建筑与景观、建筑与建筑、景观与景观之间相互借景。(5) 均好性+独优性原则规划设计中，强调均好性，尽量使每一户有它恰到好处的地方，有它独特的景观，有它特有的卖点。(6) 空间原则空间层级化3、交通设计在规划上充分考虑地块周围的城市交通,和衔接西片区的交通体系，主入口在夷浜路上,在西侧科营路设置次入口,满足小区交通的基础上,减少对城市交通的影响.五、景观设计篇：1强化林荫大道特征，充分利用人工水体、绿化，形成生态走廊；集中绿地结合户外活动空间形成聚会交流场所

4、；着力营造以森林绿化为主景，以绿地为依托，以步行景观为线索的网络化、立体景观系统。六、建筑设计篇在建筑的造型设计上，我们采取托斯卡纳的设计手法。与西片区保持风格一致。其特征在于：吸取经典托斯卡纳建筑的比例和尺度，并截取其经典符号，吸取经典中的精华，创造充满美感的建筑造型。七、交通设计篇东片区交通采取分流设计,人流通过抬高的独立入户景观路进入各单元. 车行道路到达设于每户底层的地面车位。除满足每户的停车要求外。地面消防道路和景观结合设计,增加了绿化面积。八、消防设计1.总平面消防设计:东片区地面车道兼消防道。消防车道最小宽度不小于4米，最小转弯半径为12米，消防车道能承受消防车荷载要求。各建筑间

5、间距均符合规范要求。2.建筑消防设计1) 住宅设计符合国家和江苏地方规范。2） 其他防火构造均按规范处理。九、安保设计：东片区除与西片区共用的夷浜路主出入口外，还在科营路设置一个次入口。各出入口须经登记进入。入户设门禁系统与安防系统与小区物业中心相连。小区四周设围墙及红外报警系统，与物业中心相连。十、无障碍设计规划与建筑单体设计符合无障碍设计标准无障碍设施设计标准DGJ08-103-2003二 技术经济指标：结构设计1. 工程简介本项目位于苏州工业园区中新科技城区域内，地块编号为：DK20090074，总占地面积53498m2。本次工程为DK20090074地块东片区联排住宅，总建筑面积为20

6、744.17 m2。建筑形式均为联排住宅，底部设半地下敞开式停车位，无地下车库。具体参见建筑总图及建筑方案设计说明。2、 结构体系及概念设计1.1 本工程共17个单体，均为六连拼联排住宅，结构形式均采用混凝土框架结构。1.2 根据地勘报告，本工程建筑场地属III类，地势较平整，土层分布均匀，无液化层。一、 设计依据1. 执行的规范、规程和标准建筑结构荷载规范（2006年版）GB50009-2001建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑地基基础设计规范GB50007-2011建筑桩基技术规范JGJ94

7、-2008地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑基桩检测技术规范 JGJ106-2003高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-20102. 工程地质勘察报告 本工程根据地勘揭示的土层分布，及土层承载力，考虑到经济性，基础形式采用柱下桩基承台，柱下独立基础，筏板基础，共三种基础类型。 3. 主要设计参数3.1 本工程设计使用年限为50年，结构安全等级为二级（结构重要性系数o=1.0）3.2 本工程地基基础设计等级均为丙级（根据GB50007-2011之3.0.1条，考虑为荷载分布均匀的七层及七层以下民用建筑）3.3 本工程耐火等级（地上、地下）：一级3.4 本工程抗震设防类别根据GB5

8、0223-2008划分：抗震设防类别为标准设防类（即丙类）。3.5 楼屋面均布活荷载取值表5.6名称活荷载标准值(KN/ M2)组合值系数频遇值系数准永久值系数住宅2.00.70.50.4卫生间(带浴缸)2.5(4.0)0.70.50.4阳台(人员密集时)2.5(3.5)0.70.60.5储藏室5.00.90.90.8厨房2.00.70.60.5走道、门厅2.00.70.50.4不上人屋面0.50.70.50楼梯(消防疏散楼梯)2.0(3.5)0.70.50.4首层楼面（0.00标高）5.00.70.60.5设计中考虑活荷不利布置，柱、墙活荷不折减，传到基础的活荷考虑折减。3.6 基本风压按地

9、面粗糙度B级50年重现期基本风压值W0=0.45KN/m23.7 50年重现期基本雪压值So=0.40KN/m2 二、 主要结构材料1混凝土:砼垫层：C15 竖向结构的墙、柱：C30 梁、板：C30 2.钢筋: 采用热轧钢筋 HPB235（fy210MPa）、HRB335（fy300MPa）、HRB400（fy360MPa） 3.钢材和防火涂料： Q235B、Q345B（大于40mm应满足厚度方向性能钢板），采用厚涂型钢结构防火涂料，梁和柱的耐火极限分别为不少于2.0小时和3.0小时。4.焊条： E43型（Q235）、E50型（Q345）三、 结构计算软件1. 上部结构整体分析采用SATWE（

10、2010年03月版）。2. 基础采用PKPM系列之JCCAD程序。电气方案设计说明一、 设计依据1. 民用建筑电气设计规范JGJ16-20082. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）3. 建筑设计防火规范 GB50016-20064. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975. 住宅设计规范GB50096-19996. 江苏省住宅设计标准 （DBJ32/J26-2006）7. 低压配电设计规范 （GB50054-95）8. 建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）（2000年版）9. 建筑提供的总体布置及面积指标10. 地方供电部门相关要求规定二、

11、设计范围本次设计范围包括户内照明、动力配电、有线电视系统、电话系统、防雷接地、保护接地系统的设计，不包括供电局公用变配电所设计及人防部分设计，小区内供电线路外网设计及电信外网线路、有线电视外网线路分别由当地供电局、电信局、有线电视台设计。三、 负荷等级本工程为低层住宅楼，建筑物内消防及重要用电设备动力、照明、空调按三级负荷供电。四、 负荷计算 低层住宅：80W/m237959 m2=3036KW 配套用房：150W/m21094 m2=164KW 1. 室外照明：Pe=300KW（含景观照明、水景灯、泵等），Pjs=300KW2. 合计：Pjs=12275KW，Sjs=13640KVA3. 变

12、电站设置（由供电局设计施工并最终确定，本处仅供参考）：根据负荷计算情况，拟在全区设2x800KVA变电站2座。五、 供电电源小区内每一变电所均由供电局提供两路20KV环网电源同时供电，由变电所引出低压回路，埋地引入电缆分支箱及计量箱，再由计量箱引入各单体住宅。六、 计量方式1. 住宅在底层设集中表箱，每户一表。2. 采用适合物业管理方式的集中抄表系统。七、 低压配电系统1. 线路敷设：整个小区室外高压线路、低压配电线路及道路照明线路均采取铠装电缆埋地敷设，以改善住宅区景观及供电安全性，建筑内采用交联电缆给各层住户配电箱供电，电梯、水泵等采用交联电缆供电。2. 配电桥架尽量采用梯级式，明敷消防用

13、桥架采用槽式。八、 接地本工程均采用TT制接地，有二类接地系统，并应互相绝缘。（一）保护接地（PE）1. 所有住宅设置总等电位联结，每个卫生间设局部等电位联接。2. 楼内所有不带电的电气设备金属外壳均应与PE线作电气联接。3. 用户配电箱插座回路均设电子式漏电断路器保护。（二）电源进线中性线重复接地，接地电阻R10欧。九、 防雷措施1. 19层以下按三类防雷设防雷措施。2.利用建筑物外围柱内钢筋作为引下线，利用建筑物桩基及承台内主钢筋作为接地极。45米以上楼层设置防侧击雷措施，外墙金属构件及门窗均同防雷装置连接，各层做等电位保护措施。十一、节能住宅公共楼道采用轻触延时自熄开关，公共部分照明采用

14、高效节能灯光源。十二、环境保护办公等房间日光灯采用无噪音的电子镇流器或高质量的电感镇流器。 弱电设计一、 设计依据1. 民用建筑电气设计规范JGJ16-20082. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001版）3. 住宅设计规范GB60096-19994. 有线电视系统工程技术规范GB50200-945. 火灾自动报警系统设计规范GB50116-986. 智能建筑设计标准GB/T50314-20007. 各工种提供的技术资料二、 设计范围电话系统、有线电视系统、可视对讲系统、火灾报警系统，其余小区智能化及安保系统由业主另行委托完成。三、 电话系统1. 每户2对用户线，其中主卧室及

15、其卫生间可为主分机。2. 专门设置电话交接间，由市话局引入电话电缆，埋地引入该交接间。3. 估算近期电话装机容量的2000门，中期3500门。4. 具体开通电话数量由用户向电信部门申请，但开发商提供电话分线箱，交接箱及多对数干缆，至少可满足每户开通2门电话的需要。5. 户内卧室、客厅、书房各一个插座。6. 220V电源由底层计量，统一供给各层电话交换机、分线箱。7. 以电话运行商提供的系统图为原则。四、 有线电视系统1. 客厅、主卧室、书房均设有电视终端，沿墙暗敷，。2. 由市有线网引进一路SYWZ-75-9四屏蔽同轴电缆，穿预埋套管引入，进入大楼的电视总箱（该箱内设信号放大器）。由该总箱分别

16、引出SYWZ-75-7电缆进入各层的电视接线箱。3. 有线电视具体开通数量由用户向有线台申请，但开发商提供的水平方向用户线（RG6）及其相应设施均应能满足866MHZ双向传输的要求。4. 有线电视用户容量约3500个终端出口。5. 具体以电视广播站系统图为原则。五、 可视对讲系统、防盗报警系统1. 每户设一个彩色显示屏的可视对讲机。2. 在底层进户大门处设室外机一只，内含黑白摄像机。3. 住户可根据来访者影像以决定是否开启门锁。4. 可视对讲室外机具备网络通信功能，并由物业管理中心的控制主机统一监控。5. 利用可视对讲系统的网络，再接入住户安保系统的功能。例如：接入紧急报警按钮（设于主卧室床头

17、柜附近），接入煤气报警及红外微波探测器信号（仅一、二层及最高层的住户有），此功能待产品供应商深化设计。6. 小区设一座物业管理中心，它与对讲系统的门口机联网，并可集中接受用户的求助信号。例如：某用户煤气泄漏或发生漏水，可由物业管理中心内的保安人员紧急支援处理。7. 小区设周界警戒系统，其管理机也可设置在物业管理中心，本次设计预留其机房。8. 小区设置车辆管理系统。9. 小区预留“一卡通”消费系统。六、 火灾自动报警系统1. 在底层设一消防中心，位置紧邻物业管理中心。可与可视对讲、安防报警并用。2. 按规范要求，地下车库及高层住宅的公共走道和每户住宅客厅需设置火灾自动报警探测器，车库内选感温式、

18、住宅电梯前室及住宅客厅内设感烟式，消防泵、消防电梯可由消防中心自动或手动控制。3. 保护对象为一.二级，采用集中报警系统。七、 综合布线系统1. 每户住宅设一只综合信息配线箱，嵌墙安装，电视、电话、安全防范及电脑网络的管线均由该箱引出。电脑网络预留管线（五类线UTP）引至卧室及客厅，每户预留二根；在大楼各层弱电间中预留网络楼层箱位置及上升通道，地下室预留进户套管，今后由网络化公司开通该系统。2. 户内各卧室、客厅、书房均留一网络插座，电话、网络共管。八、 机房保安措施本工程采用TT系统制式，强弱电机房电梯机房采用一点接地方式，并进行总等电位联结。所有插座回路均采用漏电保护开关。 给排水设计说明

19、1、设计依据1.1、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）1.2、 建筑给水排水设计规范 GB50015-20031.3、 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 （2009年版）1.4、 建筑设计防火规范GB50016-20061.5、 民用建筑水消防系统设计规范 DGJ32/J 92-20091.6、 商业建筑设计防火规范 DGJ32/J 67-20081.7、 住宅建筑规范 GB50368-20051.8、 江苏省住宅设计标准 DGJ32/J 26-20061.9、 室外给水设计规范GB50013-20061.10、 室外排水设计规范GB50014-20

20、061.11、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-971.12、 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20051.13、建设单位提供的市政资料和要求1.14、本院建筑专业提供的建筑资料图1.15、气象条件 年平均气温 22.3 最热月平均最高气温 31.5 最冷月平均最低气温 11.0 最热月平均相对湿度 85% 十年间最热天气5天干球温度平均值 32.7 十年间最热天气5天湿球温度平均值 27.2 地震烈度 6度 暴雨强度公式：苏州地区暴雨强度公式：q= 2887.43 (1+0.794lgP) (t+18.8) 0.812、设计范围1.室内生活给水系统、太阳能热水系统、

21、排水系统、雨水系统、室内消火栓给水系统、自动喷淋给水系统。2.室外给水系统、雨水排放系统、污水排放系统。3、 工程概况：东片区总建筑面积约1.99万m2，为3层低层住宅4、外部供、排水条件5.给水系统5.1、水源 以市政自来水为水源，市政供水DN200接市政给水接驳口。室外管网形成环状，为生活用水提供水源。5.2、用水量统计用水性质用水定额使用单位数量（人）使用时间（小时）小时变化系数最高日用水量（m3/d）最大小时用水量(m3/h)住宅300L/人.d5.5人179(户)242.529512.3绿化2.0L/米2.d水量计入未预计部分道路场地2.0L/米2.d水量计入未预计部分未预见水量10

22、%16417.1用水量总计45929.4(消防用水量统计见消防供水系统)5.3、给水系统竖向分区及供水方式本工程给水系统竖向分为四个区,各楼层分区如下：I区 一三层； 由市政直供；各分区用水点压力控制在0.150.35Mpa之间，用水点压力0.35Mpa设减压阀组。5.4、在地下室设置叠压供水泵房，由业主委托供水部门设计。5.5、太阳能热水系统 本工程住宅采用太阳能热水系统。6、生活污（废）水系统6.1、室内排水：采用污废合流，室外排水采用雨污分流制。通气立管出屋面，保证水流通畅。6.2、地下层排水，由潜污泵提升后排至室外污水管网。6.3、本工程污水最终经室外污水管道排至市政污水管。7.雨水系

23、统7.1、屋面雨水设计重现期按P=3年考虑，设计降雨强度为q5=110mm/h；径流系数.9。 7.2、室外雨水综合径流系数0.55。7.3、本地块雨水总量约为Q=1628L/S。雨水最终室外雨水管道分别排至市政雨水管。8、消防系统8.1、本建筑设下列消防系统： （1）室外消火栓系统； （2）室内消火栓系统；用水流量L/S火灾时间H用水总量m3供水方式室外消火栓202144市政管网两路供给室内消火栓202144消防水池储水自动喷水301108消防水池储水消防水池容积252消防水池储水8.2、室外消火栓系统本期工程拟自市政管网引两路进水，管径均为DN150，在小区内形成环状，室外消防采用低压制，

24、管网上设置室外消火栓。8.3、室内消火栓给水系统室内消火栓系统采用临时高压制，竖向不分区，。消火栓的设置保证室内任何部位有两股充实水柱同时到达。室内消火栓管道水平、竖向均呈环状，消防电梯前室设置专用消火栓，平屋顶设试验消火栓。在最高建筑屋顶设置有效容积为18m3消防水箱，满足最不利点处消火栓静压力不低于0.07MPa的要求。8.4、其他消防系统8.6.1、灭火器配置每个消火栓箱下部和其他需要场所配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器；住宅MF/ABC3型。9、消防排水每座消防电梯基坑旁设置有效容积不小于2m3的集水坑，安装2台潜污泵。潜污泵参数,Q=37m3/h，H=13m，N=3.0kW。（一用一备）

25、。10、环保要求10.1、本建筑设置有完善的供排水设施，坐便器采用节水型，卫生器具排水均设存水弯隔绝臭气。卫生器具安装采用国家标准图，保证污水不会倒流，所有通气管均伸至屋顶。给水管采用铜质阀门，生活贮水池采用成品不锈钢装配水箱，生活贮水池设设置水箱水处理器，防止水质二次污染措施。，保证生活用水符合国家生活饮用水水质标准。10.2、生活水箱进、出水管布置保证水的良好流动，无死角。10.3、所有水泵机组均设置橡胶隔震垫（器）和可曲挠橡胶接头、选用低转速水泵，以降噪、隔振。10.4、雨、污严格分流。11、设备水泵、喷头等系统设备、气体消防系统设备建议使用国产优质产品；卫生洁具建议选用节水型产品。暖通

26、空调方案设计说明1. 设计依据1.1 建筑设计防火规范 GB50016-20061.2 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）1.3 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20031.4 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)1.5 江苏省公共建筑节能设计标准(DGJ32/J96-2010)1.6汽车库建筑设计防火规范JGJ100-981.7全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力1.8 业主的设计任务书1.9 建筑方案图1.10室外气象资料1室外计算干球温度（）冬季采暖-2冬季空调-4夏季通风32夏季空调342夏季空气调节室外计算湿球湿度（）28.23

27、空调日平均温度（）304室外计算相对湿度（%）最冷月平均75最热月平均835室外风速冬季平均3.16室外主导风向及频率（%）冬季NW 14 WNW12夏季ESE 15 SE157大气压力（hpa）冬季1025.1夏季1005.32. 工程概况及设计范围2.1 工程概况：2. 建屋恒业-青剑湖项目位于苏州工业园区北临夷浜路、西至展业路、南为青澄路、东至科营路占地面积5.34万m2，东片区总建筑面积约1.99万m2，为3层低层住宅，具体参见建筑总图及建筑方案设计说明。2 设计范围2.2.1本工程通风系统和机械防、排烟系统设计。2.2.2本工程空调系统设计（公建部分）及预留住宅空调系统。3. 空调系

28、统3.1 所有分体式空调均做预留处理：室外机位置、电气回路、冷凝水排放点。3.2 住宅部分空调拟采用变冷媒流量多联式空调系统，配合建筑预留外机位置及电气回路、冷凝水排放点。3.3 配电房、弱电机房、电脑机房、消防控制室采用独立分体式空调以满足其运行的特殊性。4.8防烟系统机械加压送风的部位：防烟楼梯间及消防电梯前室和合用前室，能采用自然排烟系统的部位采用可开启外窗的方式进行自然排烟，不能满足规范自然排烟要求的部位将分别独立设置送风系统。防烟系统负担的楼层数小于20层，其系统总送风量按两层疏散门同时开启的风量计算。防烟系统负担的楼层数大于20层，其系统总送风量按三层疏散门同时开启的风量计算。余压

29、值应符合下列要求：楼梯间：50pa 前室为：25pa通过门的风速不宜小于0.7m/s；4. 隔振、减噪措施5.1通风系统的干管上设消声器。5.2风机进出口设柔性接管。5.3风机房、水泵房等动力机房内墙面及顶面均作吸声处理，并采用隔音门。5.4设在屋顶层的风机，其设备下必须安装双层弹簧隔振台座，以杜绝固体传声。6. 防火措施6.1设备、管道及附件采用非燃烧材料制作，保温材料采用非燃烧材料或难燃烧B1级材料。6.2空调、通风管道穿过机房隔墙处及其他防火墙处设防火阀；水平风管与竖井连接处，在水平管上设防火阀。管道与墙或楼板之间的缝隙用防火胶泥封堵。6.3安装在吊顶内的排烟管外表面采用=50mm厚，=

30、48kg/m3的耐高温离心玻璃棉板作隔热层。7.自动控制7.1消防用排烟风机除能进行就地控制外，还应与消防控制系统联动。8.节能措施8.1合理划分空调系统，减少输送距离。8.2空调、通风系统中的各设备均选择效率高、能耗低的产品。8.3对空调、通风设备等运行工况实行监视、控制、测量。选用符合国家节能规范要求的空调设备。9.环保9.1充分评估空调、通风设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。9.2厨房排风均经油烟处理达标后，进行高空排放；卫生间及厨房排风至屋顶排放，其他排风系统的排出口位置避免设在人员逗留区。地下汽车库的排风口在离地2.5m以上的高度排放。9.3多联机组及分体空调均采用环保冷媒。10.空调自控自动控制系统应具备下列功能： 空调及通风系统的启停控制及其状态显示。 机电用房降温空调系统的室温控制。11.风管、水管的材料及保温11.1空调、通风风管采用镀锌钢板制作，排烟风管采用镀锌钢板制作，钢板厚度应按规范GB50243-2002执行。厨房油烟管道采用奥氏体不锈钢板制作。风道软管采用柔性不燃材料或金属保温软管制作。11.2空调冷凝水管采用镀锌钢管。11.3空调冷凝水管采用难燃型发泡橡塑保温，B1级氧指数32。11.4吊顶内排烟风管采用耐高温离心玻璃棉板保温，=48kg/m2，=50mm。