天安鸿基花园二期规划设计说明（4页）.doc

《天安鸿基花园二期规划设计说明（4页）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天安鸿基花园二期规划设计说明（4页）.doc（4页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、第一章 项目说明天安鸿基花园二期位于南海市松岗镇南国桃园度假区南门（详见南府国用97字第特100076号用地）东邻桂和公路，西靠尖峰岭，九龙洞，北与天安鸿基花园一期隔路相望。本项目占地面积约17.99万平方米，所在位置占据南国桃园旅游度假区的主出入门户及要道。第二章 设计依据2.1 天安鸿基花园二期规划委托书；2.2 天安鸿基花园用地地形图和征地红线图；2.3 国家有关设计规范、标准及规定；2.4 场地的地理条件，地质条件及有关公用设施资料。（由甲方提供）第三章 现状分析3.1 地理位置：本项目地理位置得天独厚，是佛山市南海区南国桃园旅游渡假村内的高尚住宅区。近邻广州市、花都市、南海区和佛山市

2、禅城区，与广州市荔湾、海珠、芳村、白云四城区毗邻，且道路网络四通八达。3.1.1 离广州珠江旧桥距离约20分钟；3.1.2 离广州白云机场约25分钟；3.1.3 离南海、佛山市中心距离约10分钟；3.1.4 离花都机场约30分钟，随着广佛路、禅炭路的改造完成，雅瑶立交的投入使用，大佛山内收费站的取消，交通便利条件将更为显著。3.2 地理环境3.2.1 地形地貌：本项目整个地块南北呈“山”型走向，地形地貌不规则，邻近鸿基大道的土地基本平整，自然舒畅，西南面地势依山而起，山林植被优良，有茂密的桉树、松树、相思树、桃树等树林，东南面邻近湖泊的地块则地势相对平坦，计划在地块中心天然湖泊的基础上规划出3

3、万多平方米的湖水面积，营造优美景观。3.2.2 地质构造特征：山地地质良好、稳定，场地内未发现分土或淤泥，是良好的建筑场地。3.2.3 水源及电力条件：水源方面，由桂城水厂和松岗镇水厂给水管网直接向小区供水，为项目的开发和利用提供了可靠的供水条件；电力方面，桃源变电站已架设完成两回10KV高压线到鸿基大道，输送容量可达7000KVA，满足小区建设所需的电力条件。3.2.4 环境保护：本项目为低密度住宅区，依山势地形而建，尽量利用原有地理条件，保留原有树林及湖面，不会产生大量弃土。兴建中及建成后排放上来的污水全部接驳排入地下排污管网，与一期生活污水统一进行处理。地块东南面有少量村庄东邻桂和公路，

4、计划以种植高大树木以阻隔噪音，项目建成后即将环境污染及噪意尽量减至最低。第四章 总体方案说明整体的设计概念是鸿基花园第一期的延续，将现代建筑与自然环境结合为一体，创造一个风景如画般的度假式高尚住宅区，为整个社区提供了一个清幽苑雅的碧波环湖的居住之所，并将田园式的生活概念发挥的比一期更淋漓尽致。4.1 总平面布置总体规划利用原来的自然环境和地形而设计，住宅区环绕一个三万多平方米的湖泊为中心，背靠西南面的缓坡山岭而建。主入口分为住宅区及商业区入口，由北面鸿基大道而入，与一期建筑隔路相望，相映生辉。本项目入口与一期入口形成一轴线，刚踏进入口是开敞式广场，优美湖景步入眼帘，继续沿主干道而行，两旁住宅轻

5、轻掠过，突见小桥流水，涓涓溪流缓缓而过，行过桥后依山势而上，茂密树林，鸟语花香，不经意间竟入桃园仙境。住宅区主要分为六个组团，经主干道而入，两个组团分据西南半山，另两个组团紧密缠绕湖泊南北两边，而一个组团则位于溪水和鸿基大道之间，湖泊东侧组团则由两幢公寓式住宅组成。每个组团各具特色，相映成趣，且每个组团内设有各自的主题公园，组团之间的小区道路并不互通，必经主干道连接，确保了组团各自的私密性。而组团间绿化均设有独具个性的景区，例如湖畔挑台、小桥流水、从林小径，帆船码头及其他配套游玩设施。小区东北地块还设有公共商业中心，其南面坐拥优美的全湖景观，并配有宜人的湖滨散步区，中心北边则是停车功能的大型绿

6、化广场，与一期的大型会所竞相辉应，营造出最佳的商业气氛，为社区提供方便而集中的购物及娱乐环境，令社区整体设施更臻完美。4.2 住宅建筑设计4.2.1 住宅类型主要分为三大类：包括单体住宅、联体住宅及小户型公寓式住宅，主要建筑群则为单体住宅。4.2.2每个组团住宅通过精心布置，令每户享有良好的视野及景观。更有超过四成的住宅单位拥有全湖景景观。4.2.3 住宅建筑设计错落有致，随地段而变化，并体现了现代建筑开合空间，形成了开敞式、半开敞式及私人空间的组合。每户住宅均设有室内车库、大阳台、采光庭院及多间套房的理想居住环境。4.2.4住宅建筑风格颇具时代感，在沿袭一期住宅风格的同时又拥有不同的设计特色

7、。在整体的建筑风格上，一期与二期保持一致的设计品位，但又彰显着不同的个性，所形成整体环境更有趣味和创意。第五章 主要经济技术指标5.1技术指标概览：项目单位数值备注1、总用地面积m2179,9002、居住占地面积3、总建筑面积m260248包括a）住宅建筑面积m255620 b）公用建筑面积m246284、居住户数户（套）331 5、居住人口人（每户按3.5人计）。11586、人口毛密度人/ m20.00647、人口净密度8、建筑密度15.7容积率0.33绿化率5.2用地平衡表：用地名称面积占用地比率总用地面积179,900 m2100住宅用地公建用地道路用地公共用地湖面用地5.3 住宅明细表

8、项目面积m2数量（幢）备注A型住宅31616B型住宅30916C型住宅2949D型住宅29411E型住宅36623F型住宅36916G型住宅2548H型住宅25624I型住宅33418公寓住宅5628总住宅建筑面积556205.4公用建筑明细表项目面积m2备注餐厅设施2500商店设施1200物业管理中心928总公用建筑面积4628第六章 道路系统说明6.1 小区交通网络与组织天安鸿基花园小区道路系统由小区主道路和建筑组团内道路形成，形成小区交通网络。小区设有二个主入口，一个是住宅主入口，另一个是商业建筑及公寓区主入口。小区通过鸿基大道与城市主干道南北大道相接，使区内车辆方便快捷汇入常识交通系统

9、。区内建筑组团路沿主路相接。其回转和走向尽量考虑山体的坡向走势，做到与山体地形、地物相协调。6.2 道路布置：6.2.1主干道：1.5m（人行道）+7m（双车道）+绿化带（每侧宽度2m）=8.5m+绿化带6.2.2组团道路：5m（单车道）+绿化带（每侧1.5m）。6.2.3停车位：住宅车位：每户至少设有一个室内车位。公寓车位：每户设有0.5个户外车位。组团访客车位：每个住宅组团均设有5个以上车位。6.3 主要技术标准道路等级：主路： 城市支路级 设计车速：30km/h 纵坡i 7% 双向横坡1.5组团路： 纵坡imax12% 横坡1.56.4 路面结构：主干道采用沥青混凝土路面；组团道路采用彩

10、砖路面。第七章 绿化系统说明总平面绿化遵循一种以自然环境为本的处理手法，整体规划依山就势，因地制宜利用原有的湖泊和山林寻找合宜的视觉通道，将行人与自然环境联系中一起，目的是尽量保留南国桃园原有的优美地势及天然环境。每个组团中心的绿化均尽可能保留基地中的主要大树及植被，成为组团绿地的重要特色。绿化的设计以自然有机景观为主，规整景观，协调配合以广场建筑小品化为组团的视觉焦点中心，令整体环境与建筑容为一体。水体设计则引用同一概念，利用原有湖面为环境基础，在山坡上的组团之创造叠水河流流向湖泊，形成优美的山间水景。每个住宅组团内均设有公共绿地及广场，并配合住宅私家花园，形成每户各自的外庭院和内庭院。公共

11、绿地由视觉通道的必经之处构成，并设有山林小径及小亭院供游人参与其中，形成丰富的自然景观通道。第八章 竖向设计说明本项目地块大部分为很平缓的绿色小坡地，湖水及小山丘，山林茂密，环境非常优美。因而在竖向设计上，利用地形地貌，保持茂密的山林，合理而自然地布局。8.1 根据各地块的不同程度，合理地组织居住组团，尽量在原地形上布置建筑物，不动或少土方。8.2 在靠近西南边山丘的地方，利用地形的高差，来设计建筑物。8.3 道路的骨架，基本上与地势的起伏相吻合，建筑物的布置，基本上为顺等高线布置，不过分改变现状等高线的发布规律，保持优美的自然环境。8.4 各种场地的坡度，均符合国家“城市居住区规划设计规范”的要求。广场坡度为1%，停车场0.5%，室外儿童游戏场不大于1%，篮球场0.1%，绿地（草坪）1%左右，其他场地为不大于2%左右。8.5 居住组团的地下水的排水系统是根据各组团不同的地形特点，尽量顺原地势排出。- 4 -