绿城九洲星桥项目规划方案设计说明（18页）.doc

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1、绿城九洲星桥项目规划方案设计说明l 建筑部分一、概述（一）工程简况工程名称：绿城九洲星桥项目建设单位：杭州余杭绿城九洲房地产开发有限公司设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司用地面积：113.67亩（75776）地上建筑面积：116252地下建筑面积：28330建筑层数：多层住宅：5层；高层住宅：11层、15层、18层。结构形式：多层为异型柱框架结构，高层框架-抗震墙结构（二）设计依据及要求1杭州市星桥工业功能区块控制性详细规划；2绿城九洲星桥项目设计任务书；3杭州绿城九洲房地产有限公司（星桥地块）征地图；4国家及地方的相关规范、法规。二、设计理念（一）场地概述本案基地位于杭州市余杭区星桥街道

2、南星村，东至星桥大道，南至星翰路（东港路），西至西源路（星源路），北至灿西路（星四东路）。该地块地势平坦，自然环境优越。从现状来看，项目地处临平市区西面，南面距离临丁路500米，北面距离老320国道1000米，附近在开发的楼盘有中昌房产的黄鹤山居，即将开发的楼盘有余杭绿城的星桥桂花城项目，及经纬房产和瑞金房产的两个项目，地块与杭州市区连接，向西可走临丁路，不需半小时车程即可到达杭州市区。该区块有望成为未来星桥区域的精品住宅区。（二）开发及设计理念根据地块所处的区域特征，结合市场的销售需求，我们的规划应做到以下几点： 1.符合城市规划的前提下，充分考虑建筑布局的灵活性。2.采用组团式的庭院布局，

3、在小区内部创造丰富的景观环境，营造别具一格的居住氛围。3.重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特有机的视 觉效果。4.充分考虑客户需求和经济承受能力，重视户型设计的合理性和经济性，特别注意地方的特点和需求。5.完备、合理、适用的公用设施以创造出高品位、中价位的景观房产。三、总图规划根据对以上条件及要求的分析整理，从而确定了本规划设计总体布局的框架：（一） 组团布局本方案在规划上采用明显的组团布局方式，在地块南面布置两个多层居住组团，以星翰路上的主入口轴线为分界。地块北面布置一个高层居住组团，以西源路上的次入口为分界。三个组团紧密联系，围合成小区的中心景观庭院及中心会所

4、，使整个小区组团清晰，分区明确。（二） 围合庭院为了丰富小区空间的内涵，有机组织庭院生活，凝聚住户的归属感和认同感，我们将庭院划分为三个等级：中心庭院、组团庭院、宅间庭院。中心庭院是整个规划的灵魂所在。本规划中，中心庭院是由广阔的绿色草坪，茂密的树林，自然曲折的溪流，碧波荡漾的游泳池，以及中心会所前的休闲广场组成。中心庭院的设置为小区所有住户提供了一个提升生活品质的场所。庭院中有机的景观组织和丰富的环境配置，给人以宁静温馨的空间感受。组团庭院是中心庭院的延展，是既有整体秩序又灵活多变的活动场所。在组团庭院中拥有相对独立又相互联系的景观单元。宅间庭院在本规划中并非仅指两栋住宅之间的空间，而往往是

5、由4栋或5栋住宅围合成的邻里单元，这样的庭院是强化住宅归属感及认同感的重要场所。（三） 入口设置根据规划要求结合用地特征，主入口设在南侧星翰路中间位置，次入口设在西侧西源路多层住宅与高层住宅之间。主入口和次入口的位置都是直接对着中心庭院，舒适宜人中心庭院和典雅大方的中心会所都能给业主带来无比自豪的尊崇感受。（四） 道路设置在交通方式上，本设计采用有限的人车分流模式，保证主要的公共场所和宅间庭院不被机动车穿越的同时，又兼顾停车的便捷和停车后回家路线的便利。小区主干道由南侧主入口延伸到西侧次入口，路线简短明确。次干道则与组团庭院硬质广场相结合，环绕整个小区中心区，使各居住组团间相互联系。本规划在停

6、车方式上，采用地下停车为主，地面停车为辅的方式。北侧高层住宅设集中地下车库，南面多层住宅则在栋间设置小型地下车库，使停车库尽可能地接近单元楼，便以直接入户。整个小区地下停车位为750个，另外地面上在干道侧及局部宅间设有约80个地面停车位。自行车停放在各自单元楼所对应地下库房。整个小区机动车按每户0.8个车位配备，自行车按每户2辆配置。（五） 建筑高度整个小区采用南低北高的空间态势进行规划。小区南区为五层的多层住宅，其中北区又为两侧低中间高的空间形态。住宅层高为2.9m，商铺层高为4.8m，会所层高为4.5m。（六） 公共设施本规划在南侧及西侧充分利用地块周边的商业价值，沿街设置商业店铺，同时又

7、能为小区住户提供生活生活的便利。小区内部设中心会所，为小区住户提供餐饮、娱乐、保健的需要。营造富有活力和凝聚力的社区核心空间。小区设置总建筑面积0.7的物业管理用房。分设在中心会所和主入口附近，方便小区业主的使用四、建筑单体（一） 建筑风格：本工程由多层公寓和小高层公寓及沿街商铺组成，建筑风格及形态拟延承杭州桂花城和翡翠城项目的特点，将继续致力于为城市创造具有尊贵气度的高品质住宅社区。（二） 单体设计本规划设计中，多层住宅以五层为主，局部为四层，屋顶为采用坡屋顶。小高层住宅依据其在小区中的位置不同，设有11层、15层及18层。利用中间高两边低的处理手法以期形成有起伏的建筑轮廓。小高层为平屋顶设

8、计，底层部分架空处理。架空层结合庭院绿化渗透的艺术处理，使环境与建筑更好地融合，加强了小区的环境效应，拉近了住户的心理距离，从而使业主的生活品质得以提升。建筑的外饰材料为石材、面砖和涂料的组合，住宅底层和沿街商业裙房均采用干挂花岗岩。饰面材料的色彩在一致的色调之中，又有多样性的变化。整个小区的立面造型细腻典雅、色调稳重柔和、线角含蓄丰富、尺度亲和宜人，充分体现绿城住宅自始至终所拥有的尊贵气质。（三） 户型设计考虑到地块所处地理位置的因素，在户型设计上以小户型为主。小户型面积从60到90，有多种不同的套型。充分体现户型的多样性，为业主提供丰富的选择。小户型占所有住宅总面积的70.5。本方案的户型

9、以舒实为最基本原则，所有户型均寻求最大的采光通风面积，尽可能做到全明设计。户型布置兼顾合理、舒适。围绕起居厅，合理布置各功能用房。户型比例满足开发商的要求。五、经济技术指标表一：主要技术经济指标总用地面积（平方米）75776总建筑面积（平方米）116252其中住宅面积（平方米）10430890以下（平方米）73560（70.5%）90以上（平方米）30748（29.5%）沿街商业（平方米）9700中心会所（平方米）（未含地下1456）2244地下室面积（平方米）约28330总户数（户）1067建筑密度25.4%容积率1.53绿地率38.6%停车位地下约750地上80表二：公建明细表项目建筑面积

10、（平方米）商业用房8920物管经营用房300非经营用房（办公）480社区服务用房2044（未含地下1456）表三： 类别户型编号户型建筑面积（）套数（套）套数合计套数比例 多层 小户型A1两室两厅二卫户89.960 26024.4%A2两室两厅一卫户88.515A3两室两厅一卫户89.115A4一室两厅一卫户58.619A5两室两厅一卫户74.819A6一室两厅一卫户89.040A7一室两厅一卫户58.938A8两室两厅一卫户83.238A9两室两厅二卫户89.84A10两室两厅一卫户81.98A11两室两厅一卫户88.74多层 大户型B1三室两厅二卫户127.0418617.4%B2三室两厅

11、二卫户128.64B3三室两厅二卫户130.910B4两室两厅二卫户101.612B5四室两厅二卫户152.248B6三室两厅二卫户129.28B7三室两厅二卫户124.916B8两室两厅一卫户97.86跃层120-18078高层小户型C1两室两厅一卫户89.458569 53.3%C2两室两厅一卫户84.390C3两室两厅一卫户83.5120C4两室两厅一卫户88.136C5两室两厅一卫户88.572C6两室两厅一卫户87.936C7两室两厅一卫户89.843C8两室两厅一卫户88.388C10两室两厅一卫户89.526高层大户型C9三室两厅二卫户136.026 52 4.9%C11三室两厅

12、二卫户136.226合计1067l 结构部分一、设计依据及设计要求（一）设计依据建筑结构荷载规范 GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002人民防空地下室设计规范 GB50038-2005建筑桩基技术规范 JGJ94-94高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002混凝土异形柱结构技术规程 JGJ149-2006以及与本设计相关的国家及浙江省现行规范、规程、规定。（二）自然条件及设计要求基本风压：0.45KN/ m2基本雪压：0.45KN/ m2设计基本地震加速度值：0.05g工

13、程地质及水文地质条件：待勘建筑结构安全等级：二级建筑抗震设防类别：丙级抗震设防烈度：6度人民防空地下室设计等级：六级设计使用年限：50年地下室防水等级：二级二、结构设计本工程由多幢多层公寓、高层公寓和附属用房组成。多层公寓4-5层，拟采用异性柱框架结构，抗震等级四级。高层公寓11-18层，上部结构利用楼梯和电梯井形成核心筒，结构形式为框架-抗震墙结构，抗震等级为墙三级框架四级。附属用房1-2层，采用框架结构，抗震等级四级。所有楼层及屋顶层均采用现浇钢筋混凝土结构。三、地基处理及基础形式本工程高层建筑下均设置地下室，地下室建筑埋深与地面以上总高度之比满足1/18，基础采用桩一筏基础，桩拟采用预制

14、管桩。具体待勘探后定。四、伸缩缝、沉降缝、抗震缝板式公寓上部结构超长，拟设置一道温度伸缩缝，兼作抗震缝。车库地下室与主楼地下室相连处拟设置沉降缝，如建筑功能需要无法设缝，则设置沉降后浇带。车库地下室结构超过规范要求的分缝距离，考虑到车库的使用功能不宜设缝处，可隔40米间距设置温度后浇带，并掺微膨胀剂，将温度收缩应力及混凝土自收缩内应力控制在允许范围内。l 给排水部分一、给水设计（一）水源水源为城市自来水，由西、南两侧市政道路给水干管各接入一根DN200给水管，在小区内呈环状布置，干管管径DN150。（二）用水量估算序号用水类别用水标准用水量(m3)备 注最大时最大日1公寓住户300L/cap.

15、d76.7766.52配套公建5 L/m2.d6.060.03游泳池补充水池容积15%12.0120.04绿化、浇洒用水1.5L/m2.次90.0不计入最大时5未预见用水量总用水量的10%9.5103.7总 计104.21140.2（三）供水方式小区内建筑五层及以下由市政管网直供；五层以上由无负压变频供水设备加压供水。二、排水设计（一）室内排水室内排水为雨、污分流制，生活污水、屋面雨水分别单设系统排出。地下室废水经水泵提升后排入小区污水管。（二）室外排水室外排水为雨、污分流制。小区雨水、生活污水经小区室外雨、污水管道收集后，分别由小区西、南两侧出口排入附近市政道路上雨、污水干管。l 电气部分一

16、、负荷性质及负荷计算（一）本地块有多层及高层住宅，属二，三类建筑。按照国家有关规定：消防用电负荷属二级用电负荷，其它用电负荷属三级用电负荷。（二）按照类似建筑50W/M2用电指标估算，住宅计算负荷为4965KVA, 商铺计算负荷为475KVA，公建计算负荷为224KVA，车库计算负荷为674KVA。二、供电电源为保证供电可靠性，本地块内设高压开关站一座，二路独立的10KV专用电缆供电，供消防负荷及保证重要负荷用电。三、变配电所（一）变配电所设在地下室，住宅区内设公用变配电所5座，内各设630KVA干式变二台。会馆内设专用变配电所1座，内设630KVA干式变二台。（二）配电和照明1.低压配电系统

17、以放射供电为主，局部采用树干式配电 ，主干线在电缆竖井内采用母线槽和电缆配线。水平敷设的分支线采用BV-500型导线在金属线槽内或PVC管暗敷。2.底层设低压电屏，设公建计量单位总表，消防泵、喷淋泵、生活电梯、应急照明等重要负荷由二回380/220V低压电源供电，并在末端进行自行切换，单独设表。（三）照明照度按国家高层民用建筑照明标准为基础，并参考其他照度标准设计。照明光源：办公室，商场主要采用荧光屏灯，其它场所采用节能灯具。公共部分有普通照明，事故照明及疏散照明，疏散照明采用带镍镉电池的应急照明灯。（四）住宅内电气设计各住户设置集中电表箱每单层设电表箱，进户处用户配电箱，内设总开关、漏电开关

18、及多路分路开关, 照明仅设计灯头，每个房间顶留适量插座。四、电话通讯系统住宅区在会所设电话总机房一间，按1.5门/户计算，初步考虑安装1100门直线电话，公共场所按0.2门/10平方米电话计算，初步考虑安装250门直线电话。五、闭路电视系统（一）在C7#，A1#楼设有线电视机房与当地有线电视联网，沿桥架送至各用户点。（二）广播音响系统集中音响广播在大楼顶设置广播音响机房通过音频线路分别送至走道、大堂、电梯厅及公共场所，应急时消防控制中型可对其强行切换为紧急消防广播。六、建筑物防雷（一）本工程属三类防雷建筑，除屋顶设置避雷小针保护外，自八层以上每三层利用结构圈梁内主筋设水平均压环，以防侧面雷击。

19、（二）所有引下线、建筑物内金属结构和金属物体均连在环上。（三）八层以上的金属栏杆、金属门窗等金属物体与防雷装置有可靠连接。（四）接地措施1本工程接地保护为TN-C-S系统。接地装置与防雷接地为一体，接地电阻要求不大于1。2接地装置利用基础内主筋一圈通长焊通，引下线利用柱内主筋直接引下与接地装置可靠连接。3其它专用设备接地电阻，根据其工艺要求而定。l 暖通部分一、设计依据（一）国家和地方的有关规范、标准或规定:1.采暖通风与空气调节设计规范 GB5001920032.建筑设计防火规范（修订本） GBJ16-87（2001年版）3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB560067974.高层民

20、用建筑设计防火规范 GB5004595（2005年版）5.人民防空地下室设计规范 GB5003894（2005年版）（二）室外气象参数城市：杭州海拔高度(m)：41.7冬季大气压力(Pa)：102090.0夏季大气压力(Pa)：100050.0冬季平均室外风速(m/s)：2.3夏季平均室外风速(m/s)：2.2冬季通风室外设计干球温度()：4.0夏季通风室外设计干球温度()：33.0二、设计范围本项目包括地下室汽车库、商铺、住宅以及会所。三、通风设计（一）地下室平时通风1.排烟/通风系统：地下室汽车库设置机械排烟/排风合用系统，汽车库平时排风按4次/时计算。2.补风系统：由汽车坡道或者通风采光

21、井自然补风，部分不满足自然补风条件的采用机械补风。汽车库尾气通过设置在主体建筑中的竖井排放。（二）其他房间的通风地下室水泵房按照5次/时换气量进行通风换气。地下变电所按照15次/时换气量进行通风换气。其他有通风要求的房间根据规范要求进行设计。通风系统均按规范要求设置防火阀。四、方案设计新技术采用情况，节能环保措施和需要说明的其他问题本工程所选通风空调设备均为高效低噪音设备，对于噪声较大的通风设备，则采用消声器或消声风管处理，以使噪声值不超过国家规定的有关规定。风管与设备均采用软连接。排烟/排风合用系统的风机采用双速风机，在火灾时和平时分别采用高档和低档运行，达到合理、节能的目的。为尽量减小汽车

22、尾气对于小区环境的影响，汽车尾气通过竖井集中高空排放。消防专篇l 建筑部分本设计设有环通的消防通道，北侧高层住宅均设有消防登高面及登高场地。本项目按规范设有消防报警系统，消控中心设在中心住宅所处C2#楼首层。高层住宅部分的地下室面积为16150，其中机动车库面积为9240，设自动灭火系统分为三个防火分区，各住宅对应地下室组成一个防火分区。l 给排水部分一、消防用水量本工程最高建筑为18层住宅，根据有关规范，所对应的消防用水量为：室外消火栓: 15L/s，火灾延续时间2h室内消火栓: 20L/s，火灾延续时间2h自动喷淋：30L/s, 火灾延续时间1h二、消防给水构筑物在小区内最高建筑C6楼地下

23、室内设消防泵房及消防蓄水池，其中消防蓄水池有效容积为252m3，内储2h的消火栓消防用水量及1h的自动喷淋消防用水量；屋顶设12m3消防水箱。三、室外消防采用市政水压直供的低压制消防系统。室外消防给水系统沿小区内干道呈环状布置，干管管径为DN150。室外消火栓布置间距小于100m，保护半径小于120m。四、室内消防小高层住宅前室及地下室设室内消火栓灭火系统，消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何角落，水枪充实水柱不小于10m。地下室车库设自动喷水灭火系统，最不利点喷头设计压力不小于0.1MPa。火灾初期10min消防水量由屋顶水箱提供，其后由消防加压设备供给。消防加压设备置于C6楼地下

24、室消防泵房内。建筑物内均按建筑灭火器配置规范有关规定配置一定数量的手提式或推车式干粉灭火器。l 电气部分一、本工程消防电源由二路380/220V低压电源直供，并在负荷末端实现双电源的自动切换。二、照明消防控制室等处的照明均由二路电源供电。在楼梯口、走道、出入口等公共场所等处均设自带电池的应急有诱导灯及疏散指示灯，事故时连续工作时间不得小于1小时。三、消防系统、火灾自动报警及控制采用二总线消防联动控制系统，此系统兼有报警及联动控制功能，在消防控制室设置一台集中报警器，并设一套CRT显示器。消防控制室设在会所一层。根据火灾自动报警系统设计规范要求，在配电室、水泵房、前室车库、库房等处设有烟感探测器

25、。在楼梯间处设置手动火灾报警按钮、警铃以及水喷淋系统的水流指示器等信号显示。联动系统则在接受上述报警信号经主控制器处理后去联动防排烟风机、强制客梯迫降等。四、线路敷设阻燃电力电缆或阻燃导线穿钢管或防火桥架敷设。l 暖通部分一、防烟设计防烟楼梯间及合用前室设机械加压送风系统，按照高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版）设置正压送风系统，加压送风机设置在底层或者地下一层。从室外直接引新鲜空气。各楼层上的正压送风口与正压风机连锁，当发生火灾的时候，风机自动启动，并且自动打开着火层和上下各一层的风口。二、排烟设计（一）根据地下室防火分区的划分，将每个防火分区内划分成面积不超过20

26、00平方米的防烟分区，通过设置挡烟垂壁进行划分。汽车库排烟系统的划分也按照该车库的防烟分区的划分设置，各防烟分区之间的排烟系统相互独立。排烟风机入口设置280熔断防火阀。排烟/通风系统：地下室汽车库设置机械排烟/排风合用系统，汽车库消防排烟量按照按6次/时计算，汽车库排烟通过设置在主体建筑内的竖井高空排放。（二）联锁所有正压送风机均与室内风口、阀门连锁。根据相应系统的设置进行连锁动作，确保室内防烟和排烟的准确、及时进行。排烟/排风合用系统风机相连的室内风口为常开型，不需连锁动作，但排烟风机应根据火灾状况转换运行状态。一旦火灾确认，就应转换成高速运行状态。当烟气温度超过280时，装于排烟风机前的

27、防火阀关闭，风机停止运行。三、管材和隔热排烟风管、人防风管均采用镀锌钢板制作（其中人防部分口部染毒区采用3mm厚钢板制作）。安装在吊顶内或者穿越重要房间的排烟风管外表面设置隔热层，并确保与可燃物之间不小于150mm的间距。所有通风系统按防火分区设置。管道穿越防火分区隔墙处，风管穿越空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙，均设置70（280）防火阀。卫生防疫专篇l 建筑部分1. 建筑日照间距符合国家及地方规定的标准。2. 卫生间排气油设竖井至屋顶高空排放。3. 会所厨房烟经隔油处理后至屋顶高空排放。4. 游泳池设有淋浴间，浸脚池。5. 园区设垃圾收集点，由清洁人员每天定时清理。l 暖通部分为防

28、止住宅内卫生间排风不畅、空气混浊，在卫生间设置变压式排气道，通出屋面排放。环保专篇l 暖通部分1.工程的空调通风设备均加设减振措施，风管段加设消声设备，减低噪声。2.本工程的车库废气均采用高空排放，以减少对环境的污染。人防专篇l 建筑部分人防结合地下停车库设计，设计标准为平战结合六级二等一般人员掩蔽所。人防建筑面积按照有关规范执行，人防建筑面积为9800，共分设六个防护单元。l 给排水部分单体地下室均按六级人防考虑，为平战结合，平时为自行车库，战时为人防掩蔽工程。人防水源为城市自来水。战时掩蔽人员饮用水标准为6L/人.d，生活水标准为4L/人.d。每幢楼的人防地下室分别设人防钢板水箱1座，分别

29、置于各个人防分区，平时预留位置，临战构筑。每座人防水箱内贮备战时掩蔽人员15d的饮用水及7d的生活用水。人防地下室采用机械排水，与上部建筑排水分开设置。人防口部设污水集水池，内设手摇泵。污水经手摇泵提升后排入小区污水管网。l 电气部分人防电源平时由小区内相应公用变电所引来，战时引自战时区域电源，在人防风机房及战时主要出入口等处设置通风方式信号箱，在战时主要出入口外侧设呼唤按钮。照明灯具以荧光灯为主，所有直接穿越人防围护结构的电缆、电线均须严格进行密闭处理，并加抗力片防冲击波，人防工程按平战结合考虑，设计主要包括战时的照明、配电。l 暖通部分人防地下室战时通风本工程地下室共设置若干个人防单元，按

30、平战结合六级人员掩蔽工事考虑掩蔽人数按1人/m2计，战时设清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式。人防通风按防护单元分别设置送排风系统。人防工程为平战结合平时为汽车库，战时为人员掩蔽所，人防清洁式通风新风量按57立方米/小时人计，滤毒通风新风量为23立方米/小时人计，隔绝防护时间为3小时。人防通风管管材染毒区内的风管为钢板气密性焊接成形，厚度为3mm。其余为镀锌钢板制作。厚度按规范选用。节能专篇l 建筑部分一、设计依据：1. 国家标准民用建筑热工设计规范，GB5017693；2. 国家标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，JGJ1342001；二、节能措施：根据民用建筑热工设计规范和气候条件，本工

31、程地处夏热冬冷地区。根据地方节能标准进行节能设计。1. 外墙：采用外保温做法，选用20厚聚合物保温砂浆。2. 屋面：采用40厚硬挤塑聚苯板保温隔热。3. 窗户及阳台门：外门窗选用断热铝合金门窗框，玻璃采用双层中空玻璃，空气渗透量不得大于1.5m/mh。其中东西向的窗户采用浅色较紧密织物窗帘（由用户自行定做）遮阳。4. 对建筑各部分围护结构按相关规定做节能设计，以满足节能要求，实现建筑节能50的目标。l 暖通部分一、空调设备节能设计：根据现有建筑设计，普通住宅内采用分体热泵空调，由业主自购，要求所购空调不得低于房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB12021.3-2004中三级标准。所有空调

32、设备采暖年耗电量和空调年耗电量之和均需满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001)和浙江省居住建筑节能设计标准GB50176-93。二、通风排烟设备节能设计：本工程所选通风排烟设备均为高效低噪音设备，确保满足设计要求的情况下，达到设备节能的目的。绿城九洲星桥项目投资估算表序号工程名称建安工程费用经济指标(万元)单位面积指标(元/m2)1234567一房建1多层1.1土建结构3611 平米45132800装饰1805 平米451324001.2安装给排水181 平米4513240电气工程271 平米4513260通风工程90 平米4513220消防报警271 平米4513260

33、1.3小 计6228 平米4513213802高层2.1土建结构5418 平米54176.0 1000装饰2709 平米54176.0 5002.2安装给排水217 平米54176.0 40电气工程325平米54176.0 60通风工程108平米54176.0 20消防报警325平米54176.0 602.3小 计9102平米54176.0 16803沿街商业3.1土建结构760 平米9500800装饰380 平米9500400 3.2安装给排水19 平米950020 电气工程57 平米950060 通风工程19 平米950020 消防报警38 平米950040 3.3小计1273 平米950

34、01340 4中心会馆4.1土建结构180 平米2244800 装饰449 平米22442000 4.2安装给排水4 平米224420 电气工程13 平米224460 通风工程13 平米224460 消防报警13 平米224460 4.3小 计673 平米224430005地下室5.1土建结构6233 平米283302200 装饰283 平米28330100 5.2安装给排水113 平米2833040 电气工程170 平米2833060 通风工程425 平米28330150 消防报警283 平米28330100 5.3小 计7507 平米283302650 6合 计24783 平米139382.0 1778 二室外工程费用1道路、绿化(估)500 2室外工程1000 3休闲广场300 4小 计1800 三建安工程直接费(一+二)26583 四设备及工器具1电梯（暂估）1200 2空调（暂估）500 3合 计1700五工程建设其他费1建设单位管理费3.1%8772勘察费883设计费11004工程监理费4965白蚁防治费28平米13938226小 计2589六预备费(四+五)*5%1544七总投资(四+五+六)32416说明：本估算表未包括：工程前期土地费