巩义市新中镇社区规划说明书（21页）.doc

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1、目 录第一章 规划概述2一、区域位置2二、自然资源2三、社会经济2第二章 与上位规划的衔接与完善2一、巩义市域村镇体系规划的解读2二、巩义市新中镇总体规划（2010-2020）的解读3三、本规划与上位规划的协调4第三章 现状概况4一、区域位置4二、人口发展5三、现状地形地貌及现状建设情况6第四章 规划指导思想、规划原则和依据6一、规划目的6二、规划指导思想7三、规划依据7四、规划基本原则7五、规划理念8第五章 规划构思及用地布局8一、规划构思8二、总体布局8第六章 道路交通规划12一、对外交通12二、道路网结构12三、道路等级12四、公共停车场14第七章 绿地景观规划14一、绿地系统规划14二

2、、景观系统规划14第八章 实施时序及投资估算15一、实施时序15二、投资估算15第九章 市政公用设施规划16一、给水系统工程规划16二、排水系统工程规划16三、电力系统工程规划17四、电信系统工程规划17五、燃气系统工程规划19六、供热工程规划19七、竖向系统工程规划19八、管线综合工程系统规划19九、环卫与安保设施系统工程规划20十、综合防灾规划20第一章 规划概述一、区域位置新中镇位于巩义市东南部、郑洛工业走廊中部，座落在嵩山余脉五指岭北麓，地处巩义、新密、荥阳、登封4市交界，东与米河镇为邻、东南与荥阳市庙子乡接壤、南与新密市尖山乡、登封唐庄乡相接、西北与小关镇、西南与涉村镇相接。新中镇距

3、巩义市30公里，紧邻310国道、陇海铁路中铝专线和连霍高速，东距省会郑州55公里，西距古都洛阳78公里。玉仙河纵贯南北、婉蜒其中，老庙山奇峰异峦，风景秀丽，素行“九顶雪花山”、“九洞十八峪”、“小桂林”之美称，同时近年来又利用招商引资，开发了杨树沟风景区，特别我镇有豫西抗日革命根据地遗址等历史人文景观，是有名的风景区，堪为旅游圣地。新中镇镇区位于新中镇域北部，靠小关镇、米河镇较近，紧临310国道，交通极为方便。二、自然资源（1）地形、地貌新中镇镇区地形大部分较为平坦，局部地段有一定的起伏，地形起伏较大的地段主要分布在口五路（新中社区茶店社区）两侧、玉仙河南侧，地形最高处海拔在260米左右（新中

4、小学东侧），地形最低处海拔在205米左右（新中变电站附近），整个新中镇镇区地形属于低山丘陵区地形。（2）气象气候巩义属暖温带大陆性季风气候，位于我国1月平均气温0等温线北侧。年平均气温14.6，年降雨量为583毫米左右。四季气候特点是：春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季阴雨连绵，冬季寒冷少雪。又由于境内地貌特点，东南部及南部山区气温低，雨雪多；向北随山势降低，气温增高，降水减少；至中部丘陵和平原区雨水中等；西北邙岭及西南鲁庄地区温度稍高，雨水偏少。年平均风速3.2米秒，年内最大风速20米/秒，年盛行风频率分别为：西南风17%，东风13%，静风15%。新中镇位于巩义市东南部，四季分明，季风转换明显

5、。（3）水文新中镇镇区内涉及两条河，分别为玉仙河和新岭河。玉仙河底宽12米、河口宽15米；新岭河底宽8米、河口宽6米。此河水受季节性雨量影响较大，夏季山洪爆发，河水量大；冬季河水量小，且常干涸。 表一 新中镇主要河道调查表序号河流名称底 宽（m）底标高（m）河口宽（m）堤顶标高（m）1玉仙河8215152182新岭河86三、社会经济借助优越的资源条件和较好的宏观经济环境，新中镇的社会经济近年来取得较大进步，2008年全镇国内生产总值达到645.44万元，同比增长46%。其中：国税完成291.4万元，同比增长26%，地税完成353.79万元，同比增长67%；农业增加值实际增长8.8%；规模以下及

6、个体工业增加值完成25907万元，比上年同期增长13.5%；新增工业个体户20户，完成规模工业万元增加值能源消耗降低9.1%，新增第三产业企业4家，新增第三产业个体户50户。第三产业增加值14400万元，同比增长20%，农民人均纯收入达4848元，同时全镇城镇建设、农村建设、科教文卫事业也取得了较大进步。第二章 与上位规划的衔接与完善一、巩义市域村镇体系规划的解读1、规划期限规划近期：2008-2012规划远期：2013-20202、规划范围是巩义市所辖的行政范围，总面积1041平方公里，共有15镇，5个街道办事处，2个管委会，292个行政村，总人口805092人。3、村镇职能类型结构规划巩义

7、市域城镇体系职能结构可以划分为市域中心城市中心镇一般镇三个等级。新中职能结构及发展定位：新中镇职能级别为一般镇，职能类型为旅游型城镇，城镇职能为全镇政治、经济、文化、信息中心，独具山城特色的生态旅游型城镇。4、市域村庄整合规划规划将巩义市原有292个行政村，其中15个建制镇辖267个，街道办事处、管委会辖25个整合为四种类型，共151个，其中城镇社区型56个，产业依托型3个，中心村提高型41个，中心村集聚型51个。新中镇：现状15个村，整合后为6个中心村（社区），其中城镇社区型4个：茶店社区、新中社区、灵官殿社区、亚沟社区（茶店、新中、灵官殿村 、亚沟村 、岭沟村 、峡峪村、 桃花峪村 、老庙

8、村 、 天井坑村 、教练坑村、 池沟村 、楝树口部分 石殿部分）；中心村聚集型2个：杨树沟中心村（杨树沟、楝树口部分、池沟部分、石殿部分）、温堂中心村（温堂、岭沟部分、峡峪部分、桃花峪部分、老庙部分、天井坑部分、教练坑部分、池沟部分、楝树口部分、石殿部分）。村庄数量共减少了9个。表二 巩义市域村庄整合分类情况一览表序号镇（办）分类情况现状村个数备注城镇社区型个数产业依托型个数中心村提高型个数中心村聚集型个数合计城市社区镇区社区城市社区镇区社区1新华办000000002豫联管委会001000153杜甫办400000444永安办10000122寇家湾并入高山中心村5紫荆办400000446孝义办6

9、000006107米河镇07000411198小关镇0200248139新中镇04000261510站街镇02001361311夹津口镇06000281312涉村镇010047122913芝田镇010053914小訾殿并入寨沟中心村14北山口镇31001271315康店镇030025102216西村镇020181121617鲁庄镇01005392918河洛镇030055132519竹林镇0000303320回郭镇040132102121大峪沟镇0100271022合计1838124151151292镇区社区、中心村合计3824151132二、巩义市新中镇总体规划（2010-2020）的解读1、

10、规划期限规划期限确定为近期2010年至2012年，远期2013年至2020年，远景至2030 年。2、规划范围城镇规划区范围确定为由四个城镇社区（茶店社区、新中社区、亚沟社区、灵官殿社区）和二个聚集型中心村（温堂中心村、杨树沟中心村）组成，规划总用地面积5.8平方公里。3、规划人口规模规划确定镇域总人口为：近期（2012年）2.35万人，远期（2020年）2.81万人；镇区人口规模为：近期（2012年）：1.52万人，远期（2020年）：2.57万人。城镇化水平为：近期（2012年）65%左右，远期（2020年）90%左右。4、规划镇域村镇职能结构表三 镇域村镇职能结构表村镇名称职能类型主要职

11、能镇区城镇社区 310国道产业带生态旅游的综合性功能组团社区，镇域政治、经济、文化中心中心村温堂村工贸型工业杨树沟村服务型 旅游业为主，适度发展农产品加工业5、城镇性质规划确定城镇性质为：巩义市生态环境优越、景观特色鲜明的山水生态旅游名镇；镇区为新中镇政治经济文化中心，是镇域人口产业集聚的发展区，是新中镇旅游产业和经济社会各项事业的服务区。6、城镇用地发展与形态结构规划确定城镇用地优先发展方向近期向东适当拓展，远期主要向东、西适当延伸。规划确定新中镇城镇总体规划布局结构为：二带、二轴、三大组团。1、二带：一为滨水绿化带，是镇区的主要开放空间；二为绿化联系带，既是各组团之间联系的绿色纽带，也是工

12、业组团和中心组团分隔的防护带。2、二轴：二条十字交叉的空间发展轴，分别以茶杨路和滨河路为发展轴，逐步完善镇中心，并沿道路轴向发展，并在其十字交叉处形成以政府为核心的镇区中心，集中安排商业和文化娱乐用地，并考虑设置市场，强调中心镇区和二个卫星组团的联系，通过设置通道将两个卫星组团自然的连接起来。在镇区设置商办服务和生态居住综合区，主要为工业集聚区和旅游产业区提供生产服务业支持，并安排适当接待功能，形成一个外向型的服务中心。3、三大组团：以茶杨路和滨河路为轴心联系三大组团，其中茶店为镇区中心组团，新中、温堂二个为镇区卫星组团，形成一主二次的发展模式。开发建设的时序，以组团为单位由镇区逐步向东、西展

13、开。三、本规划与上位规划的协调1、本轮新中镇四社区规划为巩义市域村镇体系规划确定的四个社区。2、规划期限规划近期：2010-2012规划远期：2013-2020四社区职能：为巩义市新中镇总体规划确定的主要职能。310国道产业带生态旅游的综合性功能组团社区，镇域政治、经济、文化中心。第三章 现状概况一、区域位置1、新中社区新中社区位于新中镇镇区西北侧，镇总体规划确定的新中组团内。具体的规划范围为东以新兴路为界，南至新中一路南侧的带状居住用地，西达商业路，北至米杨路北侧的林地。规划总用地面积为37.2ha。2、茶店社区茶店社区位于新中镇镇区中部，镇总体规划确定的中心组团内。具体的规划范围为东以双城

14、路为界，南至滨河路，西达新兴路，北至茶一路、幸福路。规划总用地面积为32.6ha。3、灵官殿社区灵官殿社区位于新中镇镇区中西部，镇总体规划确定的中心组团内。具体的规划范围为东以文教路为界，南至滨河路，西达西环路，北至晨光路。规划总用地面积为13.9ha。4、亚沟社区亚沟社区位于新中镇镇区中南部、玉仙河南侧，镇总体规划确定的中心组团内。具体的规划范围为东至双城路，西、南以南城路为界，北靠滨河路。规划总用地面积为20ha。二、人口发展1、现状人口概况2008年末，镇域共有农村户籍人口22204人。其中人口最多的村为茶店村：3313人；人口最少的村为石殿村：436人。表四 新中镇各行政村现状人口统计

15、一览表村名面积（平方公里）人口（人）居委会412茶店村2.833313新中村2.932864温堂村1.691742岭沟村4.321057灵官殿村4.041776亚沟村2.09990栋树口村2.26857池沟村2.62766石殿村3.13436杨树沟村5.891548峡峪村9.881035老庙村3.07867桃花峪村3.75848天井坑村1.63556教练坑村3.17711合计53.3197782、村庄拆并表五 巩义市新中镇村庄概况及分类情况统计表序号规划类型规划名称拟合并和拆迁村名现状总人数（人）现状总户数（户）自然村数（个）现状建设用地面积（亩）1城镇社区型茶店茶店村 新中村 灵官殿村 亚沟

16、村 岭沟村 峡峪村 桃花峪村 老庙村天井坑村 教练坑村 池沟村楝树口村 石殿村2680745101352.3新中社区2817819111342.5灵官殿社区17564949947.7亚沟社区9702806534.62产业依托型3中心村提高型（旧村改造型）杨树沟村杨树沟村 楝树口村 池沟村 石殿村152046011534.54中心村聚集型温堂村温堂村25606927759.9岭沟村10103107375.6峡峪村102429612396.6桃花峪村8062368284.2老庙村8402697338.6天井坑村5451475221教练坑村7234109205.1池沟村7762305556.6楝树口

17、村8562604444.5石殿村4201405126.9表六 巩义市新中镇新农村建设分类统计表序号分类名称规划名称规划规模拟搬迁、合并、改造村庄一城镇社区型面积（亩）容纳人口（人）村庄名称个数茶店社区17476980茶店村 新中村 灵官殿村 亚沟村 岭沟村 峡峪村 桃花峪村 老庙村 天井坑村 教练坑村 池沟村 楝树口村 石殿村新中社区1434.33817灵官殿社区1085.43256亚沟社区736.53170小计5003.217223二产业依托型小计三中心村提高型（旧村改造型）杨树沟村589.62020杨树沟村 楝树口村 池沟村石殿村小计589.62020四中心村聚集型温堂村824.23260

18、温堂村岭沟村峡峪村桃花峪村老庙村天井坑村教练坑村池沟村楝树口村石殿村小计824.23260总计64172250315备注：我镇拟定搬迁人口为7000人，但是这次新农村建设规划年限为20年，在20年内我镇净增人口为3200人，所以这次拟定搬迁总人口为10200人。根据上级有关要求，我镇拟定搬迁人口规划新增用地面积为936.3亩，同时搬迁后的村为国家提供空闲建设用地2949.1亩。三、现状地形地貌及现状建设情况1、新中社区新中社区地形为低山丘陵区，地势沿口五路中间底，两侧高，地形最高处海拔在260米左右（新中小学东侧），地形最低处海拔在235米左右（新兴路与口五路交叉口西侧）。新中社区规划范围内现

19、状建设量很少，沿口五路大部分为林地，自然植被和灌木长势良好，自然生态景观非常漂亮。现状具体的建设量为地块西侧有一约农户50户的自然村，地块东侧沿口五路北侧为茶店一队和茶店二队的一些农户，沿口五路北侧有一行政办公建筑新中派出所。现状建筑以低层为主，现状建筑质量一般，建筑风格为中原地方普遍民居风格。现状范围内主要的道路为口五路，口五路现状道路红线宽10米，为水泥路面，口五路向西连接小关镇，向东至温堂中心村，向南至浮戏山风景名胜区。2、茶店社区茶店社区规划范围内地形较为平坦，地形海拔在210米215米之间。茶店社区规划范围内现状建设量较多，主要有新中卫生院、雪花洞风景名胜管理处、镇政府东侧广场绿地、

20、新中文化站、茶店三队、茶店四队、茶店五队。现状建筑沿新兴路为多层建筑，建筑质量较好，建筑风格有一点城市的建筑模式；沿茶杨路和地块内部为低层建筑，建筑质量一般或较差，建筑风格为中原地方普遍民居风格。规划范围内主要的道路为茶杨路、新兴路、中心路、文化路、滨河路，茶杨路现状道路红线宽8米、滨河路现状道路红线宽8米、中心路现状道路红线宽10米、文化路现状道路红线宽12米、新兴路现状道路红线宽12米，都为水泥路面。滨河路向东至温堂中心村，新兴路向南至浮戏山风景名胜区，茶杨路向南至杨树沟中心村。3、灵官殿社区灵官殿社区规划范围内地形较为平坦，地形海拔在225米230米之间。灵官殿社区规划范围内现状建设量较

21、少，主要为茶店十队一些民居。现状建筑以低层位主，建筑质量一般或较差，建筑风格为中原地方普遍民居风格。规划范围内主要的道路为中心路，中心路现状道路红线宽10米，为水泥路面，中心路向东至温堂中心村，向西至风景区。4、亚沟社区亚沟社区地形为低山丘陵区，地势为养猪厂西侧高，四周低高，地形最高处海拔在230米左右（养猪厂西侧），地形最低处海拔在205米左右（玉仙河南侧、瑞祥化工厂东侧）。亚沟社区规划范围内现状建设量很少，具体的建设量为沿茶杨路东侧瑞祥化工厂和一些零星的农户。现状建筑以低层为主，建筑质量一般或较差，建筑风格为中原地方普遍民居风格。规划范围内主要的道路为茶杨路，茶杨路现状道路红线宽8米，为水

22、泥路面，茶杨路向南至杨树沟中心村，向北连接茶店社区。第四章 规划指导思想、规划原则和依据 一、规划目的全面实施中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见、中共中央、国务院关于社会主义新农村村庄建设的若干意见，进一步加快新中镇城镇体系的健康发展，合理编制社区规划。为了村庄建设与城镇发展相协调，坚定不移地走城乡统筹发展之路，鼓励和引导长期稳定从事第二产业的农村人口向城镇转移；合理配置城乡资源，统筹城乡经济和社会事业发展，促进城镇基础设施向农村延伸、城镇公共服务向农村覆盖、城镇现代文明向农村辐射，形成特色分明的、促进城乡和谐发展的空间格局。二、规划指导思想本次规划着重以人为本，力求在充分考虑环

23、境生态学与环境心理学的基础上，创造一个优美、舒适、安全的社区。坚持以经济建设为中心，适应经济全球化和社会主义市场经济发展的新形势、新要求、坚持科教兴镇，开放带动、可持续发展三大战略，坚持科学的建设发展观。坚持以调整经济结构，围绕增加居民收入、加强基础设施建设为重点，实现民营经济、镇区建设两个突破。使新中镇逐步成为一个产业有特色、生态环境优美、有历史文化内涵、基础设施完善的新镇。坚持以市场为导向，依托现有产业及资源优势，加快建设和经济发展，注重社会、经济、环境效益三大效益的统一。三、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）2、中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日修订版

24、）3、村庄和集镇规划建设管理条例（国务院令第116号）4、河南省村镇规划编制与审批办法5、河南省社会主义新农村村庄建设规划导则（2006年6月）6、河南省村庄和集镇规划建设管理条例（2005年修订版）7、巩义市域村镇体系规划8、新中镇总体规划（2010-2020）9、巩义市新中镇土地利用总体规划10、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）11、城市居住区规划设计规范（GB50180-2002）12、国家及河南省相关的技术标准、规范和规定四、规划基本原则1、统筹城乡发展原则村庄建设与城镇发展相协调，鼓励和引导长期稳定从事二、三产业的农村人口向城镇转移；合理配置城乡资源，统筹城乡经济和社

25、会事业发展，促进城镇基础设施向农村延伸、城市公共服务向农村覆盖、城镇现代文明向农村辐射，形成特色分明的、促进城乡和谐发展的空间格局。2、因地制宜原则结合当地自然条件、经济社会发展水平、基础设施条件和民风民俗，合理部署社区各项建设。3、保护耕地、节约用地原则社区建设应充分利用闲置地、废弃地及其他非耕地进行建设；紧凑布局社区各项建设用地，集约发展、集约建设。4、尊重自然与持续发展的原则在充分利用原有地形地貌的前提下整山理水，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有文化内涵，经济效益显著和个性鲜明的社区空间。 5、以人为本原则突出“以人为本”的设计原则：规划应充分满足现代人的行为模式和心理

26、需求，建立居民的认同感和归属感，创造多功能、绿意盎然、自然和谐、经典高尚的诗意居住环境。6、循序渐进原则正确处理近期建设和长远发展的关系，从当地的经济社会发展进程出发，掌握好推进村民建设的时序、力度和方式。五、规划理念1、坚持统一性理念。以新中镇总体规划为基础，在上一层次规划的指导下，适应新中镇经济发展战略，完善新中社区的功能布局，强化“生态、人文”的全新的城乡发展方向，带动城乡建设的发展，推进城镇化进程。2、坚持整体性理念。新中镇社区的用地功能、道路系统、景观环境均应与新中镇城镇总体规划、特别是现状镇区和地形地貌相互衔接、协调，形成整体。社区用地功能布局应从整体性角度出发，有利于农民搬迁和分

27、期建设，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。3、坚持尊重历史与自然、崇尚生态的理念。继承与发扬新中镇的历史、文化与环境优势，发掘利用与有机组织自然、历史和人文要素，创造生态旅游型新社区的外部环境和独具特色的社区形象，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、有文化内涵、营运高效的城镇社区。4、坚持可持续发展的理念。高水平、高标准、高起点的进行社区规划设计与开发建设，高效合理、循序渐进地进行村庄搬迁。以现代化的生态绿色为规划和建设的目标，突出“绿色生态”的主题，营造21世纪的城镇风貌。5、坚持可操作性的理念。以经营社区的理念进行规划与建设，在注重规划超前性的同时兼顾建设实际，宏观控制和微观引导相

28、结合，根据安置需求和分期建设，并充分考虑城镇建设的不确定因素，使规划兼具弹性、应变性与可操作性。第五章 规划构思及用地布局一、规划构思整合各项用地功能布局，合理配置各级公共中心，把社区建设成功能协调、设施齐全、生活舒适、环境优美的生态型综合生活区。保持与自然协调共生的原则，尊重地域自然环境特征，通过营造亲水景观，提升社区的生态景观品质，塑造中原特色的现代城市景观风貌。准确把握不同区位用地的潜力，尽量减少对自然生态系统的冲击，采用支持公交和步行出行方式的土地利用模式，构建具有生态可持续性的城镇空间形态。完善各级公共服务设施，集中建设停车场、市场、医疗卫生、教育等设施。二、总体布局新中社区依据新中

29、社区现状的地形、地貌特点，及与周边的关系，确定新中社区的总体布局结构为“一轴三点五组团”。“一轴”以东西向的口五路为发展的纵轴，同时也是社区的景观形象轴。 “三点”以社区医疗中心构建服务点，以公共绿地构成的社区中心景观点。“五组团”镇区主次干道自然分割成五个居住组团。1、居住用地布局规划用地面积共计37.2公顷，居住建筑面积11.5万平方米，居住人口容量为3850人。规划形成5个居住组团。同时各居住组团按照各自的居住特色可分为三种主要的居住类型。五个居住组团围绕两个公园，形成新中社区整体格局，五个居住组团各具特色。按照居住特色分为环山生态居住组团、沿路带状生态居住组团、普通商住组团三种居住类型

30、。规划对村庄空闲用地进行整合，达到集约化用地的目的。对于未来的居住建设要统一规划建设，整合资源。规划住宅为多层居住组团。1)环山生态居住组团在生态公园南侧沿山边自然环境优美的地段，安排环山生态型居住组团，住宅以四层为主，建设低密度、高绿地率的住宅。2) 沿路带状生态居住组团沿口五路北侧建设两个带状的居住组团，地块出入依托口五路，新建建筑规划四层，保留现有建筑质量较好的农户。3) 普通商住组团本社区的东端和西端规划两普通商住组团，地块周边沿镇区道路安排商业、文化设施，内部规划四至五层的住宅建筑，形成普通商住组团。 2、公共设施配置公共设施共享镇区的公共服务设施，主要包括文化、教育、医疗卫生、商业

31、金融、体育设施等 。1)文化设施：规划共享新中一路北侧文化娱乐设施，作为本社区的文化活动中心。2)教育设施：规划小学设置在新中小学，依据镇总体规划新中小学在现有规模的基础上扩建，达到四轨制小学，满足社区发展需要。幼儿园规划在小学东侧，用地面积达到0.49公顷，已考虑本社区发展需要。新中镇一共设置一所中学，为新中中学，位置在镇政府西侧，已考虑本社区中学生就学。3)卫生保健设施：规划共享新兴路与口五路交叉的西北侧医疗卫生中心，作为本社区的卫生服务中心。4)体育用地：规划主要结合生态公园布置一处开放型的体育设施用地，用于全民健身。5)商业金融用地：规划共享沿新中一路和商业路布置商业金融用地，作为社区

32、的商业中心。表七 新中社区规划用地平衡表序号代码用地性质用地面积（hm2）比例（）1R2二类居住用地13.9837.582C公共设施用地2.737.34其中C1行政办公用地0.360.97C2商业金融业用地1.483.98C3文化娱乐用地0.391.05C5医疗卫生用地0.51.343S道路广场用地6.6817.96其中S1道路用地6.216.67S3社会停车场用地0.481.294U市政公用设施用地0.701.88其中U1供应设施用地0.340.91U3邮电设施用地0.080.22U9其它市政公用设施用地0.280.755G绿化用地13.1135.24其中G1公共绿地10.829.03G2生

33、产防护绿地2.316.21建设用地合计37.2100灵官殿社区依据灵官殿社区现状的地形、地貌特点，及与周边的关系，确定灵官殿社区的总体布局结构为“一轴一心三组团”“一轴”以东西向的中心路为发展的轴，同时也是社区的景观轴。 “一心”以中心路南侧的商业中心构建的社区的公共服务中心。“三组团”镇区主次干道自然分割成三个居住组团。1、居住用地布局规划用地面积共计13.9公顷，居住建筑面积10万平方米，居住人口容量为3318人。规划形成3个居住组团。同时各居住组团按照各自的居住特色可分为两种主要的居住类型。按照居住特色分为滨水生态居住组团、普通商住组团两种居住类型。规划对村庄空闲用地进行整合，达到从集约

34、化用地的目的。对于未来的居住建设要统一规划建设，整合资源。规划住宅分为多层居住组团。1) 滨水生态居住组团规划在玉仙河北侧自然环境优美的地段，安排滨水生态居住组团，住宅以六层为主。2) 普通商住组团在中心路北侧规划两普通商住组团，地块沿中心路安排商业、娱乐设施，内部规划五至六层的住宅建筑，形成普通商住组团。 2、公共设施配置公共设施共享镇区的公共服务设施，主要包括文化、教育、医疗卫生、商业金融、体育设施等 。1)文化娱乐设施：规划共享中心路北侧居住组团入口处的社区文化娱乐设施，作为本社区的文化娱乐中心。2)教育设施：规划小学设置在新中小学、，依据镇总体规划新中小学在现有规模的基础上扩建，达到四

35、轨制小学，满足社区发展需要。幼儿园规划在小学东侧，用地面积达到0.49公顷，已考虑本社区发展需要。新中镇一共设置一所中学，为新中中学，位置在镇政府西侧，已考虑本社区中学生就学。3)卫生保健设施：规划卫生保健设施共享镇中心医院医疗卫生设施，该设施位于本社区东侧茶店社区内。4)体育用地：规划主要在本社区东侧的中学内设置，用于全民健身。5)商业金融用地：规划共线沿中心路布置的商业金融用地，作为社区的商业中心。表八 灵官殿社区规划用地平衡表序号代码用地性质用地面积（hm2）比例（）1R2二类居住用地6.7548.562C公共设施用地1.8613.38C2商业金融业用地1.7512.59C3文化娱乐用地

36、0.110.793S道路广场用地3.9128.13其中S1道路用地3.4925.11S3社会停车场用地0.423.024G绿化用地1.389.93G2生产防护绿地1.389.93建设用地合计13.9100亚沟社区依据亚沟社区现状的地形、地貌特点，及与周边的关系，确定亚沟社区的总体布局结构为“一轴一带三组团”“一轴”以南北向的茶杨路为发展的纵轴，同时也是社区的公共服务设施轴。 “一带”以玉仙河滨河沿河绿化带为滨河景观带，构建的社区的景观轴。“三组团”镇区主次干道自然围合分割成三个居住组团。1、居住用地布局规划用地面积共计20公顷，居住建筑面积11万平方米，居住人口容量为3682人。规划形成3个居

37、住组团。同时各居住组团按照各自的居住特色可分为两种主要的居住类型。按照居住特色分为滨水生态居住组团、普通商住组团两种居住类型。规划对村庄空闲用地进行整合，达到从集约化用地的目的。对于未来的居住建设要统一规划建设，整合资源。规划住宅为多层居住组团。1) 滨水生态居住组团规划在玉仙河南侧自然环境优美的地段，安排滨水生态居住组团，住宅以四至五层为主。2) 普通商住组团在茶杨路东侧规划一普通商住组团，地块沿茶杨路安排商业、娱乐设施，内部规划五至六层的住宅建筑，形成普通商住组团。 2、公共设施配置公共设施共享镇区的公共服务设施，主要包括文化、教育、医疗卫生、商业金融、体育设施等 。1)文化娱乐设施：规划

38、共享茶杨路东侧居住组团入口处的文化娱乐设施，作为本社区的文化娱乐中心。2)教育设施布局：规划小学设置在茶店小学，依据新中镇总体规划茶店小学在现有规模的基础上扩建，达到四轨制小学，满足社区发展需要。幼儿园规划在小学西侧，用地面积达到0.62公顷，已考虑本社区发展需要。新中镇一共设置一所中学，为新中中学，位置在镇政府西侧，已考虑本社区中学生就学。3)卫生保健设施：规划卫生保健设施共享镇中心医院医疗卫生设施，该设施位于本社区西北侧茶店社区内。4)体育用地：体育设施共享本社区西侧的文体中心体育设施，用于全民健身。5)商业金融用地：规划共享沿茶杨路布置的商业金融用地，作为社区的商业服务中心。表九 亚沟社

39、区规划用地平衡表序号代码用地性质用地面积（hm2）比例（）1R2二类居住用地9.8651.332C公共设施用地1.336.92C2商业金融业用地1.115.78C3文化娱乐用地0.2211.453S道路广场用地3.3317.33其中S1道路用地3.0515.88S3社会停车场用地0.281.464G绿化用地4.6924.41其中G1公共绿地0.251.30G2生产防护绿地4.4423.11建设用地合计19.211005E水域和其它用地0.79其中E1水域用地0.79规划范围总用地20茶店社区依据茶店社区现状的地形、地貌特点、及与周边的关系，确定茶店社区的总体布局结构为“一轴一带一心五组团”。“

40、一轴”以南北向的新兴路为发展的纵轴，同时也是社区的商业轴。 “一带”以玉仙河滨河沿河绿化带为滨河景观带，构建的社区的景观轴。“一心”以茶杨路、新兴路、滨河路围合成的区域为本社区的商业公共服务中心，同时也是新中镇镇区的商业服务中心。 “五组团”镇区主次干道自然围合分割成五个居住组团。1、居住用地布局规划用地面积共计32.6公顷，居住建筑面积20万平方米，居住人口容量为7003人。规划形成5个居住组团。同时各居住组团按照各自的居住特色可分为三种主要的居住类型。按照居住特色分为滨水生态居住组团、普通商住组团和老村整治居住组团三种居住类型。规划对村庄空闲用地进行整合，达到从集约化用地的目的。对于未来的

41、居住建设要统一规划建设，整合资源。规划住宅为多层居住组团。规划对建筑比较密集、建筑排列比较整齐的茶店三队、茶店四队进行整治梳理，保留现有建筑质量较好的农户，保留现有的村庄机理。1) 滨水生态居住组团规划在玉仙河北侧自然环境优美的地段，安排三个滨水生态居住组团，沿玉仙河规划四层的住宅建筑，内部住宅以五至六层为主。2) 普通商住组团在兴业路西侧规划一个普通商住组团，地块沿兴业路安排商业设施，内部规划四层的的住宅建筑，同时保留建筑质量较好的茶店三对农户，新建的住宅建筑与现有的农居在建筑风格上形成统一。3）老村整治居住组团规划在兴业路与幸福路所围成的区域内保留质量较好现有的茶店四队农居，保持现状地村庄

42、机理，对破旧的建筑进行整治和梳理，沿茶杨路规划为沿街的商业建筑，新建建筑在建筑风格、体量必须与保留的建筑相协调统一。2、公共设施配置公共设施共享镇区的公共服务设施，主要包括文化、教育、医疗卫生、商业金融、体育设施等 。1)文化设施：规划共享广场绿地东侧的文化活动中心，作为本社区文化娱乐中心。2)教育设施：规划小学设置在茶店小学，依据镇总体规划茶店小学在现有规模的基础上扩建，达到四轨制小学，满足社区发展需要。幼儿园规划在小学西侧，用地面积达到0.62公顷，已考虑社区发展需要。新中镇一共设置一所中学，为新中中学，位置在镇政府西侧，已考虑本社区中学生就学。3)卫生保健设施：规划共享现有中心路南侧的医疗服务中心，本社区医疗卫生设施设就设置在服务中心内。4)体育用地：体育设施共享本社区南侧的文体中心体育设施，用于全民健身。5)商业金融用地：新中镇的商业服务中心位于本社区内，具体有菜市场、沿茶杨路、中心路、新兴路、幸