从化市瑞怡花园详细规划说明书(12页).doc
《从化市瑞怡花园详细规划说明书(12页).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《从化市瑞怡花园详细规划说明书(12页).doc(12页珍藏版)》请在佰策地产文库上搜索。
1、 广州市城市规划勘测设计研究院城市规划设计证书等级:甲级设计证书号:0200033合同编号:01规19006 院 长:李萍萍(高级工程师)总工程师:冯俊伟(高级工程师)审 定:李 颖 (高级工程师)审 核:郑 静 (工程师)初 审:李少云 (工程师)项目负责人:李少云 (工程师)规划设计: 叶青 (工程师)管线综合平衡规划: 刘明宇(助理工程师)完成时间:2001年6月15日从化市瑞怡花园详细规划广州市城市规划勘测设计研究院2001年6月目 录一、 项目背景二、 设计依据三、 规划特点1. 音乐般流动的空间2. 融入环境的景观规划3. 方便舒适的社区生活组织四、 分项说明1. 交通服务设施2.
2、 绿化空间3. 公共服务设施4. 建筑和组团5. 综合经济技术指标 一、 项目背景从化瑞怡花园商住小区选址位于从化市河东区,东面为60米宽的从化大道(规划路)及木壳岭公园,南面为60米宽的省道355线(旧106国道),西紧邻流溪河,北与河东开发住宅区相连,是从化城区的南大门,环境优美,交通十分便利。本小区规划用地面积为36.44公顷,用地性质为商住用地。二、 设计依据1 广州市城市规划管理办法实施细则(1988)2 广州市编制小区规划和控制性详细规划技术资料3 从化市城市总体规划(1998-2020)(审议稿)4 从化瑞怡花园规划设计要点5 从化瑞怡花园规划方案设计竞赛文件及相应设计要求三、
3、规划特点1 音乐般流动的空间:全区平面布局依建筑的高度、位置、风格分为各有特色而又联成一体的五个区,在空间布局,道路走向,绿化形态、空间细部、水体形态等多个方面促成音乐般的流畅空间;2 融入环境的景观规划:通过全区的景观环境设计,景观朝向引导,景观通廊安排,使不同区块的住宅可以最大限度地与周边及区内的水景、山景、远景、园景融为一体,创造最大的环境效益;3 方便舒适的社区生活组织:通过区中心50米宽的林荫步行区,靠省道355线的复合式商业区及步行商业街,区内组团绿地,完备的公共服务设施,为小区居民真正创造出一个宜居的社区环境,引导居民享受现代的户外生活空间和生活方式。四、 分项说明 1. 交通服
4、务设施A. 采用简捷的道路系统,规划有效率的道路网络。B. 依靠用地周边环状的7米规划路解决机动车交通。中部的50米林荫带主要考虑为步行服务,必要时作消防车道。C. 区内支路以4米道路为主,大部分路口采用“丁”字形式,以避免转弯车流混乱。D. 在各区适当设置架空停车场及临时停车位,为小区访客服务,大部分住客停车则利用音乐广场平台下的半地下车库。E. 住户车库考虑为半地下式,减少通风,照明等能源的消耗。F. 在商业区另设地面停车场,不干扰住宅区内交通。2. 绿化空间A. 住宅区内地块采用组团绿地集中设置的方法。即每一个小区以低密度公共空间为中心,使区内组团部有高质量环境和开敞的视线。B. 建筑首
5、层部分架空作活动场,结合住宅间的公园,形成连续的绿色空间,为居民户外活动服务。C. 中央林荫大道设中央公园,并配置水池, 运动设施等。D. 区内各主要道路均设定为绿化林荫人行道。E. 为体现亚热带特色,住宅区内种植大王椰子。F. 实行垂直绿化,提高绿地率(见下表):绿地指标一览表项目总指标备注用地面积364400m2绿地面积128269m2其中公共绿地68609m2短边大于8M,面积400m2的集中绿地宅旁绿地15440m2公共服务设施所属绿地13500m2人均公共绿地4.6m2绿地率35.2%3. 公共服务设施(见下表)公建配套一览表项目数量总指标备注小学1所4000M2用地10000 M2
6、幼儿园1所2300M2用地4000 M2托儿所500 M2高级会所1所5500M2含物业销售管理商业设施82530M2配套设施1780M2非地下停车场4000M2 4. 建筑和组团A. 建筑户型和指标(见下表)建筑项目指标表项目数量总指标备注总用地364400M2住宅20-22层8栋82730M2顶层作复式,首层部分架空13层(A型)41栋256411M213层(B型)3栋16535M28层(一梯四户)41栋131818M28层(一梯两户)48栋94282M2架空层大单及休闲3676M2公建小学1所4000M2用地10000 M2幼儿园1所2300M2用地4000 M2托儿所500 M2高级会
7、所1所5500M2含物业销售管理商业设施96530 M2配套设施1780 M2非地下停车场4000 M2总建筑面积700062M2不含半地下车库容积率1.92B.所有住宅顶层均作复式,首层部分架空。C. 建筑轮廓线控制。全区建筑基本上呈周边高,中间低的整体空间形态,有利于形成全区的内聚感。同时沿流溪河一侧因高层住宅间距大,因此不会因建筑高而阻挡江面景观。5. 综合经济技术指标(见下表)主要经济技术指标表项目总指标备注用地面积364400M2均为平均容积率规划总建筑面积700062M2其中高层住宅 355675M210层以上住宅多层住宅 226101M28层以下住宅小学4000M2商业96530
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 从化市 花园 详细规划 说明书
