杭州市转塘浮山C9、C11地块项目概念性方案设计说明（4页）.doc

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1、杭州市转塘浮山C9、C11地块项目概念性方案设计说明一、 概述-基地分析1区位条件本项目位于杭州市西湖区转塘浮山单元，东至蜈蚣山，南至规划山河路，西至科海路，北至规划浮山东路。2基地现状本地块地势较为起伏，东靠蜈蚣山系丘陵坡地，山体高度较低，植被完好，为次生林。3交通C9地块由浮山东路进入，C11地块由山河路进入。4服务设施本案基地周边的配套服务设施基础包括：杭州市委党校、德立西高科技产业基地、中国美院转塘校区等。 二、设计依据1国家、地方颁布的相关法律法规2杭规简复2006709号3杭州之江转塘区域市场研究初步报告4项目用地及周边地形电子文件5甲方提供的概念方案设计建议书三、项目开发定位与规

2、划设计原则1项目开发定位以高档精致的公寓式酒店为核心、具有山地特色的高端度假村商业综合体。2规划设计原则为使本项目成为杭州市一道靓丽的建筑风景线、创造良好的社会效益，在规划设计中遵循以下原则：1）为了创造优质景观空间，规划设计将尽可能多的利用自然山势。2）尽可能地拓展基地地内部的景观环境空间，并使其与周边环境资源有机融合。3）规划布局借鉴国外“BLOCK”形态，注重建筑围合、庭院尺度的手法变化创造出丰富的外部空间。4）空间标高考虑一定变化，以适当加强功能分区，丰富休闲体验，并有机结合山势。5）建筑单体援引新古典主义设计手法，注重价值感的体现。6）充分考虑项目的配套建设，在项目内设置完备、合理、

3、实用的配套用房。四、规划结构1功能分区基于对本地块的功能定位分析，项目需要在满足为浮山总部经济园提供商业配套设施的基础之上，进一步延伸、提升产品价值，开发出迎合周边休闲性（如之江度假村）、艺术性（如美院区块）市场要求的特色商业配套，同时巧妙结合蜈蚣山山势特点，本案的功能分区如此处理：项目功能大类分为酒店及底商酒店包括公寓型、豪华型、会所型3类，面积、设施配置档次依次提高底商包括餐饮店、精品店、艺术工作区3类沿街12层布置精品店，上部为公寓型酒店，沿浮山东路、山河路2个主入口两侧及两地块间区域设置餐饮店，便于提升商业氛围C11地块南侧设置艺术工作区一处，坐拥山景，又闹中取静，适宜举办各类型艺术沙

4、龙，上部则为豪华型酒店C9、C11地块内各设置会所型酒店区一处，拥有最优越的山景资源，场地标高与丘陵山坡自然衔接，环境静谧优美，可打造为本区块内最高端的酒店区块2景观环境营造本案充分考虑各楼所处位置的景观资源和建筑朝向的关系，并模拟和权衡过各楼体量在该位置的景观形像，使建筑在充分获得自然景观的同时又以其宜人的体量和优雅造型成为另一个视线范围内的景观构成元素。沿街部分以统一的手法营造出大气、连续、尊贵、精致的立面形象，北侧与市委党校建筑体量形成呼应关系，东侧则减小体量化整为零地结合山景，西侧沿科海路引入多条横向步行巷道，对立面进行分割、组织，形成节奏感，利于远处山景的渗透，强化场所记忆。区内空间

5、则采用多种空间营造手法，或分或合、或宽或窄、或高或低，强化场所的设计感，丰富场所的精神内涵。本案将两地块间的绿化带视为联系两地块景观之重要纽带，因此对其也作了统一设计。引入水景元素贯穿全区块，并在绿化带处进行放大着重处理，以加强整个项目营造上的连续感，避免形成割裂。通过这种一体化设计手法，旨在达到形成整个区块内完整、统一的城市形象。五、道路交通系统规划道路交通组织以到达便捷，同时方便停车和出行为基本原则。 1出入口基地在南北2个地块各设置一个出入口，同时还沿科海路设置多处步行出入口。 2区内车行交通在地块的交通组织模式上，强调“人车分流”模式，尽量缩短车道长度，并利用地下形成环通的机动车道路系

6、统，使机动车一进入小区即可就近入库，并在地下组织车行交通，而地面上则基本形成纯步行环境。利用山体的自然坡度设计机动车缓坡道路，避免坡度过大形成交通隐患。3停车系统集中地下车库布置于利用地形高差设计的入口广场地下，车辆在基地入口处附近就今入库，停车后则可通过地下电梯进入各自楼层。本案除了在地下解决大部分停车外，还在地面结合广场和入口路布置一部分地面停车。这部分停车除了硬质铺地外，还和植被结合，成为真正的景观停车位。4步行交通步行系统由景观步行广场、休闲步行道、登山步道等组成步行系统网络。各楼间绿地设置一系列连续变化、层次丰富的步行道，结合一系列景观广场、建筑的前后院落，成为环绕景观、建筑的空间纽

7、带和商务休闲交往的场所。六、建筑立面及建筑材料1本方案的建筑风格着眼于两个基本点：一是追求休闲商务项目的典雅气质；二是基地地处杭州市市郊山林地带，应考虑与现代城市整体风貌和周边自然环境特质一脉相承。2建筑外立面采用欧式古典建筑比例的开窗和阳台，形成新古典风格的建筑细部处理，并通过不同材质和色彩的搭配，在建筑呈现出典雅独特的建筑风格的同时形成温馨舒适的商务休闲氛围。3独具特色、个性鲜明的立面设计，运用了多种古典元素的设计手法，以避免建筑立面的单调与呆板。尤其在身处山林却又靠近城市的独特的空间界面里，其典雅、含蓄而又丰富、细腻的造型使得本项目既以其尊贵的气质成为城市商务功能的延伸，又可作为休闲游览

8、的安静场所使用。本工程采用的是石材和一定透光率的中空玻璃、深色金属窗框料及栏杆等材料。用材虚实、轻重对比，使建筑在稳重坚实中透出轻盈灵动，赋予了建筑细腻微妙的个性。 七、主要经济技术指标 A区规划总用地面积（平方米）18995其中道路面积（平方米）/建设用地面积（平方米）18995总建筑面积（平方米）44128其中地上建筑面积（平方米）34828其中商业面积（平方米）8027公寓式酒店面积（平方米）20513会所型酒店面积（平方米）6288地下建筑面积（平方米）9300建筑占地面积（平方米）7080建筑密度37.30%容积率1.83绿地率25%机动车泊位（个）170其中地上20地下150B区规划总用地面积（平方米）27806其中道路面积（平方米）/建设用地面积（平方米）27806总建筑面积（平方米）66245其中地上建筑面积（平方米）52645其中商业面积（平方米）23041公寓式酒店面积（平方米）9664豪华型酒店面积（平方米）4680会所型酒店面积（平方米）13600地下建筑面积（平方米）11120建筑占地面积（平方米）40%建筑密度1.89容积率25%绿地率33%机动车泊位（个）330其中地上30地下3004