2023年8月舟山房地产市场月报.pdf

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1、舟山房地产市场月报2023年08月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年9月-2023年8月舟山市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，舟山商品房销售面积为53.8万，同比增长10.3%。2023年6月，舟山商品房销售面积为10.2万，同比增长2.9%，环比增长11.7%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。-60-50-40-30-20-1001020304050-80-60-40-2002040608018:1-918:1-1119:1

2、-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-8商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年9月-2023年8月舟山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，舟山房屋新开工面积为32.56万，同比下降13.38%；房屋施工面积为800.15万，同比增长14.

3、48%；。2021年4月，舟山房屋新开工面积为-0.2万，同比下降106.48%，环比下降101.91%；房屋竣工0万，环比下降100.00%。-500050010001500200025000100200300400500600700800900100018:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:

4、1-8施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年9月-2023年8月舟山市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-7月，舟山房地产开发投资额为108.61亿元，同比下降18.89%。2023年7月，舟山房地产开发投资额为7.14亿元，同比下降48.19%。-40-2002040608010005010015020025018:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-8

5、21:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-8房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年9月-2023年8月舟山市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，舟山房地产开发企业到位资金为101.44亿元，同比增长81.48%。2021年4月，舟山房地产开发企业到位资金为29.12亿元，同比增长118.42%。-60-40-2002040608010018:1-918:1-1219:1-419:1-719:1-1020:1-220:1-52

6、0:1-820:1-1121:1-321:1-621:1-921:1-1222:1-422:1-722:1-1023:1-223:1-523:1-8%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)16759-2041215452-1675912967-1545211056-129670-11056区域区域1-81-8月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)8 8月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)临城新区20412-21034-0.1定海区16759-17235-1.1普陀区15452-15087-8.2嵊泗县12967-岱山县11056-8228-212

7、023年1-8月舟山市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-8月,临城新区、定海区、普陀区等区域为舟山商品住宅成交均价最高区域。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年舟山市商品住宅1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，舟山商品住宅成交面积为37.0万，同比下降27.5%；商品住宅成交套数为3480套，同比下降27.5%。-50-40-30-20-10010203040500204060801001201402017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月舟山

8、市商品住宅月度成交面积走势2023年08月，舟山商品住宅成交面积为2.63万，环比下降3.86%，同比下降70.4%；商品住宅成交套数为245套，环比下降6.13%，同比下降73.34%。05101520251234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)9-105-90-5区域区域1-81-8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比

9、环比(%)(%)普陀区10.4440.3-1.2447.2-6.9定海区9.737.5-0.934.2-5临城新区5.4721.1-0.4517-7.9岱山县0.220.8-0.041.6-48.3嵊泗县0.060.2-2023年1-8月舟山市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-8月,普陀区、定海区、临城新区等区域为舟山商品住宅成交主力区域，共成交25.6万，占城市成交面积的98.9%。住宅市场|需求结构-新房舟山市新房成交面积段对比2023年8月，从面积段来看，舟山100(含)-120面积段成交套数最多，达84套，占比为34.3%，较上月扩大2.1个百分点。0.8%9.8%23.7%6.

10、9%34.3%18.8%4.1%1.6%10.7%34.9%3.1%32.2%14.6%3.1%1.5%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上23-0723-08舟山市新房成交总价段对比2023年8月，从总价段来看，舟山120(含)-150万元总价段成交套数最多，达51套，占比为20.8%，较上月扩大8.2个百分点。0.8%5.7%16.3%20.8%20.4%20.4%7.3%8.2%1.1%18.0%13.8%12.6%23.4%18.8%6.9%5.4%40(含)-60万元60(含)-80万元80(

11、含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上23-0723-08住宅市场|需求结构-新房舟山市新房成交单价段对比2023年8月，从单价段来看，舟山15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达96套，占比为39.2%，较上月扩大4.3个百分点。0.8%4.9%10.6%24.5%39.2%19.2%0.8%0.4%16.5%11.1%15.3%34.9%21.5%0.4%6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元

12、15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元23-0723-08舟山市新房成交户型对比2023年8月，从户型来看，舟山其他户型成交套数最多，达245套，占比为100%，较上月持平。100.0%100.0%其他23-0723-08住宅市场|需求结构-新房2023年8月舟山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万200000002 20.80.860-80万000000000 00.

13、00.080-100万01120100014145.75.7100-120万0204212110404016.316.3120-150万023566101515120.820.8150-200万017928500505020.420.4200-250万0000351500505020.420.4250-300万00002151018187.37.3300万以上0000098320208.28.2汇总汇总2 22424585817178484464610104 4245245100100占比占比(%)(%)0.80.89.89.823.723.76.96.934.334.318.818.84.1

14、4.11.61.6100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年舟山市商品住宅1-8月供应量及同比走势2023年1-8月，舟山商品住宅月均新批上市面积为2.73万，同比下降47.7%。-60-40-20020406080100010203040506070802017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计供应面积同比万%2020-2023年08月舟山市商品住宅新批上市面积走势051015202530354045501234567891011122020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年

15、各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-81-8月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)普陀区9.7155.5-定海区4.5526-临城新区3.0117.2-岱山县0.221.3-2023年1-8月舟山市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-8月,普陀区、定海区、临城新区等区域为舟山商品住宅供应主力区域，共供应17.27万，占城市供应面积的98.7%。住宅市场|供求关系-销供比2018年9月-

16、2023年8月舟山市商品住宅销供比走势02468101218-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06月度销供比月均销供比%2018年9月-2023年8月舟山市商品住宅供应及成交面积走势0510152025303540455018-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06成交面积1-8月月均

17、成交供应面积1-8月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-8月舟山市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-81-8月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动8 8月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比定海区2.13-临城新区1.82-普陀区1.08-0.98岱山县0.98-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年9月-2023年8月舟山市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年8月,舟山商品住宅可售面积约126.89万m,环比下降1.91%;短期库存去化时间为25.9个月,环比延长1.7个月,同比延长25.9个月。0510152025300204

18、0608010012014016018-0918-1119-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-07可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年8月舟山市各区县商品住宅库存对比2023年8月，舟山市商品住宅库存主要集中在普陀区、定海区、临城新区，可售面积分别为55.9万、40.8万、15.9万；出清周期分别为31.7个月、26.2个月、21.

19、3个月。可售面积55.9440.815.899.474.79出清周期31.7226.221.33308.72226.770普陀区定海区临城新区岱山县嵊泗县经济开发区0501001502002503003500102030405060可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-8月)舟山市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿城中国绿城中国11.50213844075.382金地集团金地集团10.55133787887.893宋都股份宋都股份6.95173183984.02

20、4舟山恒尊舟山恒尊5.83172163463.395绿城集团绿城集团5.78198562542.916宝龙地产宝龙地产4.84154822683.127浙江保利城市发展浙江保利城市发展3.77206371661.838禹洲集团禹洲集团3.23192261381.689中国恒大中国恒大2.78197031571.4110荣安地产荣安地产2.70139272291.942023年(1-8月)舟山市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1金地集团金地集团10.55133787887.892绿城中

21、国绿城中国11.50213844075.383宋都股份宋都股份6.95173183984.024舟山恒尊舟山恒尊5.83172163463.395宝龙地产宝龙地产4.84154822683.126绿城集团绿城集团5.78198562542.917荣安地产荣安地产2.70139272291.948世茂集团世茂集团2.68139342281.929浙江保利城市发展浙江保利城市发展3.77206371661.8310雅戈尔雅戈尔2.31132721421.74住宅市场|排行榜-企业2023年8月舟山市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交

22、套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1宝龙地产宝龙地产0.8513093510.652绿城中国绿城中国0.6121325170.293雅戈尔雅戈尔0.5411294360.484金地集团金地集团0.4715046310.315绿城集团绿城集团0.3920941120.196舟山恒尊舟山恒尊0.2219140140.127宋都股份宋都股份0.142047660.078浙江保利城市发展浙江保利城市发展0.142202690.069禹洲集团禹洲集团0.122083950.0610光明地产光明地产0.092105330.042023年8月舟山市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额

23、成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1宝龙地产宝龙地产0.8513093510.652雅戈尔雅戈尔0.5411294360.483金地集团金地集团0.4715046310.314绿城中国绿城中国0.6121325170.295绿城集团绿城集团0.3920941120.196舟山恒尊舟山恒尊0.2219140140.127宋都股份宋都股份0.142047660.078浙江保利城市发展浙江保利城市发展0.142202690.069禹洲集团禹洲集团0.122083950.0610中梁地产中梁地产0.081561850.05住宅市场|排行榜-住

24、宅项目2023年(1-8月)舟山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1海丝未来城海丝未来城7.624.9348915454101156普陀区2绿城绿城晓风晓风印月花园印月花园3.701.8814119690133262定海区3锦上府锦上府3.671.8015320440118240临城新区4凌波秋月园凌波秋月园3.441.4512023776121287临城新区5春来晓园春来晓园3.211.651781

25、943393180定海区6金宸府金宸府3.101.6413318849124233临城新区7都会之光小都会之光小区区2.681.922281393484117定海区8山海未来城山海未来城2.482.292481084392100定海区9函景湾函景湾2.301.551651481994139普陀区10融创金融创金成成微风之微风之晨苑晨苑2.101.131151858698183临城新区2.12.32.482.683.13.213.443.673.77.62融创金成微风之晨苑函景湾山海未来城都会之光小区金宸府春来晓园凌波秋月园锦上府绿城晓风印月花园海丝未来城住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1

26、-8月)舟山市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1海丝未来城海丝未来城 7.624.9348915454101156普陀区2山海未来城山海未来城 2.482.292481084392100定海区3都会之光小都会之光小区区2.681.922281393484117定海区4绿城绿城晓风晓风印月花园印月花园3.701.8814119690133262定海区5锦上府锦上府3.671.801532044011824

27、0临城新区6春来晓园春来晓园3.211.651781943393180定海区7金宸府金宸府3.101.6413318849124233临城新区8函景湾函景湾2.301.551651481994139普陀区9潮悦名邸潮悦名邸2.081.511731376687120普陀区10 凌波秋月园凌波秋月园 3.441.4512023776121287临城新区1.451.511.551.641.651.81.881.922.294.93凌波秋月园潮悦名邸函景湾金宸府春来晓园锦上府绿城晓风印月花园都会之光小区山海未来城海丝未来城住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月舟山市新房项目成交金额TOP10（亿元）

28、排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1海丝未来城海丝未来城0.950.61621539699152普陀区2凌波秋月园凌波秋月园0.350.151223726122289临城新区3璀璨世家璀璨世家0.300.171517919113203定海区4绿城绿城晓风晓风印月花园印月花园0.230.12920051129259定海区5山海未来城山海未来城0.200.19201076993100定海区6东方大境府东方大境府0.180.086217351

29、39302定海区7锦上府锦上府0.170.08720810116241临城新区8潮悦名邸潮悦名邸0.170.12121460896140普陀区9金宸府金宸府0.170.09718726127238临城新区10 凤凰城凤凰城0.140.11131338381108普陀区0.140.170.170.170.180.20.230.30.350.95凤凰城金宸府潮悦名邸锦上府东方大境府山海未来城绿城晓风印月花园璀璨世家凌波秋月园海丝未来城住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月舟山市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交

30、套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1海丝未来城海丝未来城 0.950.61621539699152普陀区2山海未来城山海未来城 0.200.19201076993100定海区3璀璨世家璀璨世家0.300.171517919113203定海区4凌波秋月园凌波秋月园 0.350.151223726122289临城新区5绿城绿城晓风晓风印月花园印月花园0.230.12920051129259定海区6潮悦名邸潮悦名邸0.170.12121460896140普陀区7凤凰城凤凰城0.140.11131338381108普陀区8金宸府金

31、宸府0.170.09718726127238临城新区9东方大境府东方大境府 0.180.08621735139302定海区10 锦上府锦上府0.170.08720810116241临城新区0.080.080.090.110.120.120.150.170.190.61锦上府东方大境府金宸府凤凰城潮悦名邸绿城晓风印月花园凌波秋月园璀璨世家山海未来城海丝未来城商业市场|成交规模2017年-2023年舟山市商业1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，舟山商业成交面积为5.0万，同比下降36.0%。-50-40-30-20-100102030400246810122017:1-8 2018:1-8

32、 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月舟山市商业成交面积走势2023年08月，舟山商业成交面积为0.38万，环比下降59.91%，同比下降45.57%。012345671234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万商业市场|成交规模成交面积(万)1-20-1区域区域1-81-8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交面积月成交面积(万万)

33、占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)普陀区2.654.6-0.0822.4-7.3定海区1.8639-0.2463.7-69.8临城新区0.265.4-0.0411.8-13.7岱山县0.040.8-0.012.1-46.2嵊泗县00.1-2023年1-8月舟山市商业分区域成交面积情况2023年1-8月,普陀区、定海区、临城新区等区域为舟山商业成交主力区域，共成交4.72万，占城市成交面积的99.1%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年舟山市商业项目1-8月月均供应量及同比走势2023年1-8月，舟山商业项目新批上市面积为0.3万，同比下降100.0%。-1

34、00000100002000030000400005000060000700000100020003000400050006000700080009000100002017:1-82019:1-82021:1-82023:1-8累计供应面积同比万%2020-2023年08月舟山市商业项目新批上市面积走势0100020003000400050006000700080009000100001234567891011122020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2023年1-8月舟山

35、市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1御海庄园御海庄园2.561.241372069790187普陀区2宝龙天地宝龙天地1.500.34614409456245定海区3绿城长峙岛绿城长峙岛1.330.681824193378739定海区4海珠苑海珠苑1.330.81148163355590普陀区5金塘丽港新金塘丽港新天地综合体天地综合体项目项目1.050.66831579280126定海区6梧桐园梧桐园

36、0.890.42432174697207定海区7杉杉观云大杉杉观云大厦厦0.730.35602099058121普陀区8保利自在海保利自在海0.550.43102127854254普陀区9绿城朱家尖绿城朱家尖东沙度假村东沙度假村0.440.124365193031106普陀区10 金宸府金宸府0.220.0892634894247临城新区0.220.440.550.730.891.051.331.331.52.56金宸府绿城朱家尖东沙度假村保利自在海杉杉观云大厦梧桐园金塘丽港新天地综合体项目海珠苑绿城长峙岛宝龙天地御海庄园商业项目|排行榜-项目2023年1-8月舟山市新房项目成交面积TOP10

37、（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1御海庄园御海庄园2.561.241372069790187普陀区2海珠苑海珠苑1.330.81148163355590普陀区3绿城长峙岛绿城长峙岛1.330.681824193378739定海区4金塘丽港新金塘丽港新天地综合体天地综合体项目项目1.050.66831579280126定海区5保利自在海保利自在海0.550.43102127854254普陀区6梧桐园梧桐园0.890.4243217

38、4697207定海区7杉杉观云大杉杉观云大厦厦0.730.35602099058121普陀区8宝龙天地宝龙天地1.500.34614409456245定海区9浦西钻石广浦西钻石广场场0.190.16212000794952普陀区10绿城朱家尖绿城朱家尖东沙度假村东沙度假村0.440.124365193031106普陀区0.120.160.340.350.420.430.660.680.811.24绿城朱家尖东沙度假村浦西钻石广场宝龙天地杉杉观云大厦梧桐园保利自在海金塘丽港新天地综合体项目绿城长峙岛海珠苑御海庄园办公市场|成交规模2017年-2023年舟山市办公楼1-8月成交量及同比走势2023

39、年1-8月，舟山办公楼成交面积为1.9万，同比增长198.8%。-100-5005010015020025000.511.522.533.542017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月舟山市办公楼成交面积走势2023年08月，舟山办公楼成交面积为0.60万，环比增长52.97%，同比增长55.16%。00.10.20.30.40.50.60.71234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度

40、成交面积2020-2022年月均成交面积万办公市场|成交规模成交面积(万)0-1区域区域1-81-8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)临城新区1.6685.5-0.6100-59.2嵊泗县0.178.8-普陀区0.15-定海区0.010.7-2023年1-8月舟山市办公分区域成交面积情况2023年1-8月,临城新区、嵊泗县、普陀区等区域为舟山办公成交主力区域，共成交1.93万，占城市成交面积的99.3%。办公市场|供求关系-供应2017年-2023年舟山市办公项目1-

41、8月月均供应量及同比走势2023年1-8月，舟山办公项目新批上市面积为0.0万。-120-100-80-60-40-2002040608001234567892017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计供应面积同比万%2020-2023年08月舟山市办公项目新批上市面积走势00.511.522.533.51234567891011122020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万办公市场|排行榜-项目2023年1-8月舟山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项

42、目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1海上明月府海上明月府2.041.7012711991134161临城新区2海上海住宅海上海住宅小区小区0.270.2434113287079嵊泗县3悦诚广场悦诚广场0.110.1021111514752普陀区4山海未来城山海未来城0.070.6559108311112定海区5宋都宋都蓝郡蓝郡国际国际0.030.0132352049114定海区6杉杉杉杉普陀普陀天地天地0.020.01119344108209普陀区0.0

43、20.030.070.110.272.04杉杉普陀天地宋都蓝郡国际山海未来城悦诚广场海上海住宅小区海上明月府办公市场|排行榜-项目2023年1-8月舟山市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1海上明月府海上明月府2.041.7012711991134161临城新区2山海未来城山海未来城0.070.6559108311112定海区3海上海住宅海上海住宅小区小区0.270.2434113287079嵊泗县4悦诚

44、广场悦诚广场0.110.1021111514752普陀区5宋都宋都蓝郡蓝郡国际国际0.030.0132352049114定海区6杉杉杉杉普陀普陀天地天地0.020.01119344108209普陀区0.010.010.10.240.651.7杉杉普陀天地宋都蓝郡国际悦诚广场海上海住宅小区山海未来城海上明月府土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2023年1-8月舟山市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地5-1

45、6.745.814.439944.8商办用地1230029.78473.2114410.5工业用地33-25245.32-33.738232.6其他用地8166.731.381363.8702-27.3各类用地583.6352.28-15.694447.92023年1-8月舟山市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地5045.

46、833.63994-4.80-1.418.2927.1商办用地11266.716.32303.11593210-0.12.6387.7工业用地33-10.8238.28-30.438337.30.90.69.12-4.5其他用地3022.24937.3470-51.4001.05404.6各类用地528.3322.63-15.896349.40.3-0.731.0625.9各类用地|土地供求2020年9月-2023年8月舟山市各类用地推出与成交同比走势2023年1-8月，舟山共推出各类用地规划建筑面积352.28万，同比下降15.55%;成交规划建筑面积322.63万，同比下降15.76%。2

47、023年8月，舟山共推出各类用地规划建筑面积34.79万，同比增长88.72%;成交规划建筑面积27.48万，同比下降84.39%。-100001000200030004000500060007000800005010015020025020-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08推

48、出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2020年9月-2023年8月舟山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-8月,舟山成交楼面均价为963元/，同比上涨49.41%;平均溢价率为0.26%，较去年同期下降0.67个百分点;各类用地出让金达31.06亿元，同比增长25.87%。2023年8月,舟山成交楼面均价为469元/，环比下跌76.03%,同比上涨3.05%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.34个百分点;各类用地出让金达1.29亿元，环比下降74.47%,同比下降83.92%。0510152025020004000600

49、0800010000120001400020-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2023年1-8月舟山市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交

50、同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)定海区定海区3634244-623721136470-1普陀区普陀区2218108-3285-43480800住宅用地|土地供求2020年9月-2023年8月舟山市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-8月，舟山共推出住宅用地规划建筑面积45.8万，同比增长14.41%;成交规划建筑面积45.8万，同比增长33.55%。-200-1000100200300400500600700010203040506020-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-09