2023年8月长沙房地产市场月报.pdf

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1、长沙房地产市场月报2023年08月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年9月-2023年8月长沙市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-6月，长沙商品房销售面积为878.1万。2022年6月，长沙商品房销售面积为235.6万，环比增长62.4%；全国商品房销售额为17735.8亿元，环比增长68.2%。-40-30-20-10010203040506070-40-2002040608010018:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-

2、1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-8商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年9月-2023年8月长沙市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房屋新开工面积为644.24万，同比下降5.04%；房屋施工面积为10977.93万，同比增长5.73%；。2021年4月，长沙房屋新开工面积为280.01万，

3、同比增长28.63%，环比增长24.30%；房屋竣工23.61万，同比下降56.17%，环比下降58.71%。-40-200204060800200040006000800010000120001400018:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-8施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿

4、%住宅市场|开发投资额2018年9月-2023年8月长沙市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-7月，长沙房地产开发投资额为1031.25亿元，同比下降23.61%。2023年7月，长沙房地产开发投资额为137.85亿元，同比下降27.13%。-30-20-1001020304005001000150020002500300018:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-12

5、22:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-8房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年9月-2023年8月长沙市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房地产开发企业到位资金为959.37亿元，同比增长36.54%。2021年4月，长沙房地产开发企业到位资金为196.1亿元，同比增长3.41%。-20-1001020304050607018:1-918:1-1219:1-419:1-719:1-1020:1-220:1-520:1-820:1-1121:1

6、-321:1-621:1-921:1-1222:1-422:1-722:1-1023:1-223:1-523:1-8%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年长沙市新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2023年1-8月，长沙新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。01234562017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8%2018年9月-2023年8月长沙市新建住宅均价及环比变化2023年8月，长沙新建住宅均价9521元/m，环比下跌0.11%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.8

7、5%，涨幅较去年同期收窄1.18个百分点。-0.6-0.4-0.200.20.40.60.817000750080008500900095001000018-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-81-8月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)8 8月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)长沙县15229-13466-33.6岳麓区151223

8、.114870-5.7-4.7天心区1486512.315932-7.913.2雨花区1411616.31477619.46.8芙蓉区140069.9136834.7-3.2开福区13003-4.613948-0.43.4望城区11541-11209-8.4浏阳市11500-2023年1-8月长沙市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-8月,长沙县、岳麓区、天心区等区域为长沙商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有雨花区、天心区、芙蓉区等，同比分别上涨16.3%、12.3%、9.9%；成交均价同比下跌的区域有开福区等，同比分别下跌4.6%。住宅市场|价格水平-二手房2017年

9、-2023年长沙市二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2023年1-8月，长沙二手住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。-0.500.511.522.532017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8%2018年9月-2023年8月长沙市二手住宅均价及环比变化2023年8月，长沙二手住宅均价11778元/m，环比下跌0.17%，跌幅较上个月收窄0.05个百分点；同比下跌0.46%，百城二手房价格同比比由涨转跌。-0.6-0.4-0.200.20.40.60.8110001110011200113

10、001140011500116001170011800119001200018-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年长沙市商品住宅1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，长沙商品住宅成交面积为454.1万，同比下降0.5%；商品住宅成交套数为31048套，同比下降3.6%。-60-40-2002040600200400600800100012002017:1-8 20

11、18:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月长沙市商品住宅月度成交面积走势2023年08月，长沙商品住宅成交面积为26.25万，环比下降45.6%，同比下降50.47%；商品住宅成交套数为1769套，环比下降43.1%，同比下降50.36%。0501001502002501234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-81-8月成交面积月

12、成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)岳麓区165.8835.2-16.48.9532.5-57.5-42.7雨花区99.05218.6518.2-59.1-28.2天心区73.9915.768.95.4119.741.1-48.4开福区68.6814.6-193.8914.1-65.4-60.2望城区29.456.3-1.896.9-55.2芙蓉区17.043.6-271.114-57.4-6.9长沙县16.493.5-1.294.7-75.8浏阳市0.010-2023年1-8月长

13、沙市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-8月,岳麓区、雨花区、天心区等区域为长沙商品住宅成交主力区域，共成交338.92万，占城市成交面积的72.0%。其中，成交面积同比增长的区域有天心区、雨花区等，同比分别增长68.9%、8.6%；成交面积同比下降的区域有芙蓉区、开福区、岳麓区等，同比分别下降27.0%、19.0%、16.4%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年长沙市二手住宅1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，长沙二手住宅成交面积为287.2万，同比增长684.6%；二手住宅成交套数为26737套，同比增长688.0%。-200-100010020030040050

14、06007008000501001502002503002017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月长沙市二手住宅月度成交面积走势051015202530354045501234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-81-8月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交套数月成交

15、套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)雨花区935735721.5-开福区539620.2715.1-岳麓区523119.6663.6-天心区378914.2644.4-芙蓉区21808.2722.6-望城区7722.9489.3-浏阳市40-宁乡市40300-长沙县40300-2023年1-8月长沙市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-8月,雨花区、开福区、岳麓区等区域为长沙二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的74.7%。其中，成交套数同比增长的区域有芙蓉区、雨花区、开福区等，同比分别增长722.6%、721.5%、715.1%；住宅市场

16、|需求结构-新房长沙市新房成交面积段对比2023年8月，从面积段来看，长沙140(含)-200面积段成交套数最多，达679套，占比为39.2%，较上月收窄3.9个百分点。0.1%0.5%2.1%1.6%23.9%23.0%39.2%9.7%0.1%0.4%1.4%0.9%22.8%16.1%43.1%15.1%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-200200(含)以上23-0723-08长沙市新房成交总价段对比2023年8月，从总价段来看，长沙150(含)-200万元总价段成交套数最多，达520套，占比为30%，较上月

17、扩大1个百分点。0.1%0.1%1.2%3.5%9.5%20.7%30.0%14.9%20.1%0.0%0.0%0.7%2.5%8.0%16.5%29.0%19.4%23.8%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)万元以上23-0723-08住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交单价段对比2023年8月，从单价段来看，长沙9000(含)元以上单价段成交套数最多，达1626套，占比为93.9%，较上月收窄1.9个百分点。0.1%0.1%6.0%93.9%

18、0.1%4.1%95.8%4500元以下6000(含)-6500元7000(含)-9000元9000(含)元以上23-0723-08长沙市新房成交户型对比2023年8月，从户型来看，长沙四房户型成交套数最多，达847套，占比为48.9%，较上月扩大7.5个百分点。0.1%2.6%25.5%48.9%12.7%9.2%0.1%0.2%0.9%0.1%1.8%23.8%41.4%17.7%14.7%0.0%0.1%0.3%一房二房三房四房五房六房及以上复式联排叠拼23-0723-08住宅市场|需求结构-新房2023年8月长沙市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-10

19、0100-120120-140140-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下100000001 10.10.140-60万010000001 10.10.160-80万06122100021211.21.280-100万011273820060603.53.5100-120万0013139642001641649.59.5120-150万000512017955035935920.720.7150-200万0000158149212152052030.030.0200-250万0000124232125825814.914.9250万以上00000218016634834820

20、.120.1汇总汇总1 18 83737272741441439839867967916816817321732100100占比占比(%)(%)0.10.10.50.52.12.11.61.623.923.923.023.039.239.29.79.7100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市商品住宅1-8月供应量及同比走势2023年1-8月，长沙商品住宅月均新批上市面积为50.66万，同比下降29.2%。-40-30-20-1001020304001002003004005006007008009002017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8

21、 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计供应面积同比万%2020-2023年08月长沙市商品住宅新批上市面积走势2023年08月，长沙商品住宅新批上市面积为59.69万，环比增长158.07%，同比增长8.78%。0501001502002501234567891011122020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-81-8月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比

22、同比(%)(%)环比环比(%)(%)岳麓区151.9535.9-30.522.653828.6109.1天心区79.4918.8115.85.268.8-41.190.4雨花区63.0414.9-62.45.829.8-34.228.8开福区55.6313.1-45.112.7721.4-173079.9望城区32.657.7-6.0410.1-77.9芙蓉区22.585.3-5.27.1412-489.2长沙县17.84.2-2023年1-8月长沙市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-8月,岳麓区、天心区、雨花区等区域为长沙商品住宅供应主力区域，共供应294.49万，占城市供应面积的

23、69.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有天心区等，同比分别增长115.8%；新批上市面积同比下降的区域有雨花区、开福区、岳麓区等，同比分别下降62.4%、45.1%、30.5%。住宅市场|供求关系-销供比2018年9月-2023年8月长沙市商品住宅销供比走势2023年8月,长沙商品住宅销供比为0.44,较去年同期有所下降。00.511.522.533.5418-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06月度销供比月均销供比%2018年9月

24、-2023年8月长沙市商品住宅供应及成交面积走势05010015020025018-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-8月长沙市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-81-8月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动8 8月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比雨花区1.570.541.030.861.381.54

25、开福区1.230.840.40.30.7324.32岳麓区1.090.910.180.391.21.44天心区0.931.19-0.261.030.433.8长沙县0.93-0.14望城区0.9-0.31-1.24芙蓉区0.750.98-0.230.16-0.98住宅市场|供求关系-库存及去化2018年9月-2023年8月长沙市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年8月,长沙商品住宅可售面积约613.65万m,环比增长5.13%,同比下降14.41%;短期库存去化时间为10.6个月,环比延长1.8个月,同比缩短1.2个月。02468101214160100200300400500600700

26、80090018-0918-1119-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-07可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年8月长沙市各区县商品住宅库存对比2023年8月，长沙市商品住宅库存主要集中在岳麓区、开福区、雨花区，可售面积分别为167.3万、140.6万、125.3万；出清周期分别为7.9个月、16.7个月、10.1个月。可售面积16

27、7.34140.64125.32117.5335.9626.8718.27出清周期7.9116.6510.1212.0717.1677.200岳麓区开福区雨花区天心区芙蓉区望城区长沙县宁乡市浏阳市02468101214161820020406080100120140160180可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-8月)长沙市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1招商蛇口招商蛇口55.9819347142128.932中海地产中海地产51.5517333221829.

28、743华润置地华润置地47.5715951210029.824保利发展保利发展40.7112327307733.035湖南运达湖南运达39.272245474417.496龙湖集团龙湖集团38.7416967167922.837万科万科37.4214461179425.888益悦置业益悦置业24.3715307183115.929旭辉集团旭辉集团22.3316483108513.5410先导集团先导集团21.6316811100612.862023年(1-8月)长沙市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积

29、成交面积(万万)1保利发展保利发展40.7112327307733.032华润置地华润置地47.5715951210029.823中海地产中海地产51.5517333221829.744招商蛇口招商蛇口55.9819347142128.935万科万科37.4214461179425.886龙湖集团龙湖集团38.7416967167922.837湖南运达湖南运达39.272245474417.498益悦置业益悦置业24.3715307183115.929湘腾房地产开发湘腾房地产开发21.061461895614.4110旭辉集团旭辉集团22.3316483108513.54住宅市场|排行榜-企业

30、2023年8月长沙市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华润置地华润置地3.15158331391.992湖南运达湖南运达2.9923994741.253中海地产中海地产2.80194361021.444招商蛇口招商蛇口2.5520288551.265龙湖集团龙湖集团2.55169131151.516九龙仓集团九龙仓集团2.4450018280.497万科万科2.05137301011.498保利发展保利发展1.63127131291.299益悦置业益悦置业1.5516752980.9

31、310旭辉集团旭辉集团1.4716623660.892023年8月长沙市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华润置地华润置地3.15158331391.992龙湖集团龙湖集团2.55169131151.513万科万科2.05137301011.494中海地产中海地产2.80194361021.445中国恒大中国恒大1.47110901041.326保利发展保利发展1.63127131291.297招商蛇口招商蛇口2.5520288551.268湖南运达湖南运达2.9923994741.

32、259益悦置业益悦置业1.5516752980.9310旭辉集团旭辉集团1.4716623660.89住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-8月)长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1长沙润府长沙润府25.3515.5591716298170276天心区2万科森林公万科森林公园园20.6214.1894714539150218岳麓区3招商蛇口滨招商蛇口滨江境江境19.549.8848119778

33、205406岳麓区4中海星樾府中海星樾府19.1111.3780516808141237雨花区5中海寰宇天中海寰宇天下下18.2612.9095614152135191天心区6德奥上河城德奥上河城章章16.5610.6379215585134209雨花区7招商蛇招商蛇口口江山境江山境14.406.5528022001234514岳麓区8龙湖龙湖舜山舜山府府14.287.7950218330155284岳麓区9华润置地润华润置地润樾府樾府13.749.7464014115152215岳麓区10绿城招绿城招商商桂语雲桂语雲峯峯12.586.5729219148225431岳麓区12.5813.74

34、14.2814.416.5618.2619.1119.5420.6225.35绿城招商桂语雲峯华润置地润樾府龙湖舜山府招商蛇口江山境德奥上河城章中海寰宇天下中海星樾府招商蛇口滨江境万科森林公园长沙润府住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-8月)长沙市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1长沙润府长沙润府25.3515.5591716298170276天心区2万科森林公万科森林公园园20.6214.189

35、4714539150218岳麓区3中海寰宇天中海寰宇天下下18.2612.9095614152135191天心区4中海星樾府中海星樾府 19.1111.3780516808141237雨花区5长沙北中长沙北中心心保利时保利时代代11.4710.9391710491119125开福区6德奥上河城德奥上河城章章16.5610.6379215585134209雨花区7招商蛇口滨招商蛇口滨江境江境19.549.8848119778205406岳麓区8华润置地润华润置地润樾府樾府13.749.7464014115152215岳麓区9百世云境府百世云境府 11.009.0976012099120145望城

36、区10金茂长沙国金茂长沙国际社区际社区9.518.3363611418131150岳麓区8.339.099.749.8810.6310.9311.3712.914.1815.55金茂长沙国际社区百世云境府华润置地润樾府招商蛇口滨江境德奥上河城章长沙北中心保利时代中海星樾府中海寰宇天下万科森林公园长沙润府住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1长沙润府长沙润府2.

37、331.439016296159259天心区2长沙恒大文长沙恒大文化旅游城化旅游城1.441.3010211076128141岳麓区3中海寰宇天中海寰宇天下下1.290.906714362134193天心区4招商蛇招商蛇口口江山境江山境1.260.572321997248546岳麓区5中海阅湘台中海阅湘台1.240.371733260219727天心区6运达滨河广运达滨河广场场1.050.381627219240654雨花区7万科森林公万科森林公园园0.990.735313654137187岳麓区8轨道万科璞轨道万科璞悦湾悦湾0.930.694113509167226开福区9中建钰和城中建钰和

38、城0.910.676013662112152天心区10兴铁湘府和兴铁湘府和园园0.820.673312305202248天心区0.820.910.930.991.051.241.261.291.442.33兴铁湘府和园中建钰和城轨道万科璞悦湾万科森林公园运达滨河广场中海阅湘台招商蛇口江山境中海寰宇天下长沙恒大文化旅游城长沙润府住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月长沙市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域

39、1长沙润府长沙润府2.331.439016296159259天心区2长沙恒大文长沙恒大文化旅游城化旅游城1.441.3010211076128141岳麓区3中海寰宇天中海寰宇天下下1.290.906714362134193天心区4万科森林公万科森林公园园0.990.735313654137187岳麓区5轨道万科璞轨道万科璞悦湾悦湾0.930.694113509167226开福区6中建钰和城中建钰和城 0.910.676013662112152天心区7兴铁湘府和兴铁湘府和园园0.820.673312305202248天心区8招商蛇招商蛇口口江山境江山境1.260.572321997248546岳

40、麓区9中欣楚天御中欣楚天御府府0.780.492115993233373开福区10大汉大汉春和春和云境云境0.440.4844903411099长沙县0.480.490.570.670.670.690.730.91.31.43大汉春和云境中欣楚天御府招商蛇口江山境兴铁湘府和园中建钰和城轨道万科璞悦湾万科森林公园中海寰宇天下长沙恒大文化旅游城长沙润府商业市场|价格水平2021年9月-2023年8月长沙市商业成交价格及变化趋势2023年1-8月,长沙商业成交均价为26767元/，同比下跌16.9%。8月,长沙商业成交均价为30351元/，环比下跌25.9%，同比上涨10%。-80-60-40-20

41、02040608010012014005000100001500020000250003000035000400004500021-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年长沙市商业1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，长沙商业成交面积为16.2万，同比下降24.8%。-60-50-4

42、0-30-20-1001020304050051015202530354045502017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月长沙市商业成交面积走势2023年08月，长沙商业成交面积为1.08万，环比增长18.3%，同比下降33.13%。024681012141234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1-81-8月成交面

43、积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)雨花区6.741-7.10.3832-27.183.3开福区4.4427.260.50.119.3-39.1-58.1岳麓区3.8123.3-38.20.3428.9-50.716.4芙蓉区0.553.4-82.40.2218.1339.5731.1天心区0.513.1-74.80.032.7-80.3-72.7望城区0.181.1-长沙县0.160.9-0.119-2023年1-8月长沙市商业分区域成交面积情况2023年1-8月,雨花区、开

44、福区、岳麓区等区域为长沙商业成交主力区域，共成交14.95万，占城市成交面积的91.5%。其中，成交面积同比增长的区域有开福区等，同比分别增长60.5%；成交面积同比下降的区域有芙蓉区、天心区、岳麓区等，同比分别下降82.4%、74.8%、38.2%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年长沙市商业项目1-8月月均供应量及同比走势2023年1-8月，长沙商业项目新批上市面积为27.4万。0510152025302017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8万%2020-2023年08月长沙市商业项目新批上市面

45、积走势2023年08月，长沙商业项目新批上市面积为0.82万，环比下降84.23%。0123456789123456789101112万商业市场|排行榜-项目2023年1-8月长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿之韵中心绿之韵中心12.344.1132630013126378雨花区2沙坪绣坊街沙坪绣坊街3.423.42101000034163416开福区3华润置地中华润置地中心心2.220.28

46、2580049111889开福区4中建梅溪湖中建梅溪湖中心中心1.500.30374999481407岳麓区5中海阅溪府中海阅溪府0.890.32652794849136岳麓区6龙湖龙湖春江春江天玺天玺0.860.43531999881162开福区7绿地麓云国绿地麓云国际际0.850.28613000047140岳麓区8绿地之窗绿地之窗0.820.221336990170630雨花区9绿地新都会绿地新都会0.690.234300025711713雨花区10阳光城尚东阳光城尚东湾湾0.680.24292800084235雨花区0.680.690.820.850.860.891.52.223.42

47、12.34阳光城尚东湾绿地新都会绿地之窗绿地麓云国际龙湖春江天玺中海阅溪府中建梅溪湖中心华润置地中心沙坪绣坊街绿之韵中心商业项目|排行榜-项目2023年1-8月长沙市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿之韵中心绿之韵中心12.344.1132630013126378雨花区2沙坪绣坊街沙坪绣坊街3.423.42101000034163416开福区3龙湖龙湖春江春江天玺天玺0.860.43531999881

48、162开福区4中海阅溪府中海阅溪府0.890.32652794849136岳麓区5中建梅溪湖中建梅溪湖中心中心1.500.30374999481407岳麓区6绿地麓云国绿地麓云国际际0.850.28613000047140岳麓区7华润置地中华润置地中心心2.220.282580049111889开福区8阳光城尚东阳光城尚东湾湾0.680.24292800084235雨花区9绿地新都会绿地新都会0.690.234300025711713雨花区10 绿地之窗绿地之窗0.820.221336990170630雨花区0.220.230.240.280.280.30.320.433.424.11绿地之窗

49、绿地新都会阳光城尚东湾华润置地中心绿地麓云国际中建梅溪湖中心中海阅溪府龙湖春江天玺沙坪绣坊街绿之韵中心办公市场|价格水平2021年9月-2023年8月长沙市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-8月,长沙办公楼成交均价为14821元/，同比持平。8月,长沙办公楼成交均价为16709元/，环比上涨6.4%，同比上涨61.7%。-60-40-20020406080050001000015000200002500021-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-1

50、2 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2017年-2023年长沙市办公楼1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，长沙办公楼成交面积为5.0万，同比下降47.1%。-80-60-40-200204060800102030405060702017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月长沙市办公楼成交面积走势2023年08月，长沙办公楼成交面积为0.16万，环比下降55