2023年8月湛江房地产市场月报.pdf

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1、湛江房地产市场月报2023年08月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年9月-2023年8月湛江市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-7月，湛江商品房销售面积为247.3万，同比增长20.1%；湛江商品房销售额为229.5亿元，同比增长27.8%。2023年7月，湛江商品房销售面积为27.8万，同比下降12.2%，环比增长18.9%；全国商品房销售额为7358.4亿元，同比下降24.1%，环比下降44.7%。-100-50050100150200-100-500501001502001

2、8:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-8商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年9月-2023年8月湛江市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-7月，房屋施工面积为3626.85万，同比增长0.12%；全国房屋竣工38

3、405.13万，同比增长19.91%。-100-5005010015005001000150020002500300035004000450018:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-8施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年9月-2023年8月湛江市房地

4、产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，湛江房地产开发投资额为164.18亿元，同比下降3.92%。2023年6月，湛江房地产开发投资额为37亿元，同比增长5.14%。-60-40-20020406080010020030040050060018:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-4

5、23:1-623:1-8房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年9月-2023年8月湛江市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，湛江房地产开发企业到位资金为201.89亿元，同比增长29.19%。2021年4月，湛江房地产开发企业到位资金为50.69亿元，同比增长4.11%。-50-40-30-20-100102030405018:1-918:1-1219:1-419:1-719:1-1020:1-220:1-520:1-820:1-1121:1-321:1-621:1-921:1-1222:1-422:1-722:1-

6、1023:1-223:1-523:1-8%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)13639-1447512827-136399262-128278465-92620-8465区域区域1-81-8月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)8 8月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)经济技术开发区14475-赤坎区13639-14642-5.6霞山区12827-12931-2.1麻章区9262-9361-0.7坡头区8465-8199-4.22023年1-8月湛江市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-8月,经济技术开发区、赤坎区、霞山区等区域为湛江商品

7、住宅成交均价最高区域。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年湛江市商品住宅1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，湛江商品住宅成交面积为155.1万，同比增长25.5%；商品住宅成交套数为14081套，同比增长26.4%。-70-60-50-40-30-20-100102030400501001502002503003504002017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月湛江市商品住宅月度成交面积走势2023年08月，湛江商品住宅成交面积为13.09万，环比

8、增长18.43%，同比下降6.77%；商品住宅成交套数为1177套，环比增长17.58%，同比下降8.76%。010203040506070801234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)36-6733-3618-3312-180-12区域区域1-81-8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)霞山区67.3440

9、.3-6.2948.1-36.6赤坎区36.3221.8-2.5319.3-4.7麻章区33.0619.8-2.6119.9-8.7坡头区18.3411-1.6612.7-41.7经济技术开发区11.887.1-2023年1-8月湛江市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-8月,霞山区、赤坎区、麻章区等区域为湛江商品住宅成交主力区域，共成交136.73万，占城市成交面积的81.9%。住宅市场|需求结构-新房湛江市新房成交面积段对比2023年8月，从面积段来看，湛江100(含)-120面积段成交套数最多，达592套，占比为33.9%，较上月扩大0.7个百分点。1.9%4.9%7.7%18.3%

10、33.9%24.4%7.6%1.3%0.7%6.8%10.0%20.0%33.2%20.3%7.5%1.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上23-0723-08湛江市新房成交总价段对比2023年8月，从总价段来看，湛江80(含)-100万元总价段成交套数最多，达345套，占比为19.8%，较上月收窄2.2个百分点。2.1%10.1%16.4%19.8%15.6%16.6%12.8%3.5%1.5%1.0%0.3%1.9%8.6%21.9%20.5%21.0%13.9%6.3%3.4%1.6%40万元

11、以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上23-0723-08住宅市场|需求结构-新房湛江市新房成交单价段对比2023年8月，从单价段来看，湛江12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达368套，占比为21.1%，较上月收窄1.4个百分点。14.8%20.4%17.0%18.5%21.1%6.4%1.0%0.3%1.1%6.7%24.6%29.9%22.5%13.7%0.9%6000元以下6000(含)-8000元8000(含)

12、-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元23-0723-08湛江市新房成交户型对比2023年8月，从户型来看，湛江其他户型成交套数最多，达1745套，占比为100%，较上月扩大67.5个百分点。100.0%3.3%23.3%34.2%6.4%0.2%32.5%一房二房三房四房六房及以上其他23-0723-08住宅市场|需求结构-新房2023年8月湛江市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180

13、以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下24800301036362.12.140-60万819253272210017717710.110.160-80万1252048116752028728716.416.480-100万02034119836128034534519.819.8100-120万0125055834423627327315.615.6120-150万015591307315628928916.616.6150-200万00028211619422322312.812.8200-250万0000172023161613.53.5250-300万000011213026261

14、.51.5300万以上0000029617171.01.0汇总汇总33338585134134320320592592425425133133232317451745100100占比占比(%)(%)1.91.94.94.97.77.718.318.333.933.924.424.47.67.61.31.3100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年湛江市商品住宅1-8月供应量及同比走势2023年1-8月，湛江商品住宅月均新批上市面积为15.46万，同比增长19.3%。-100-500501001502002503003500501001502002503003504002017:

15、1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计供应面积同比万%2020-2023年08月湛江市商品住宅新批上市面积走势2023年08月，湛江商品住宅新批上市面积为27.92万，环比增长150.62%，同比增长91.26%。0204060801001201401234567891011122020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)32-5719-3216-190-16区域区域1-81-8月上市

16、面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)霞山区57.2640.9-16.7460-310.8赤坎区31.8822.8-4.9817.8-72.6麻章区18.7813.4-经济技术开发区16.2411.6-坡头区15.811.3-6.222.2-2023年1-8月湛江市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-8月,霞山区、赤坎区、麻章区等区域为湛江商品住宅供应主力区域，共供应107.92万，占城市供应面积的77.1%。住宅市场|供求关系-销供比2018年9月-2023年8月湛江

17、市商品住宅销供比走势2023年8月,湛江商品住宅销供比为0.47,较去年同期有所下降。0246810121418-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06月度销供比月均销供比%2018年9月-2023年8月湛江市商品住宅供应及成交面积走势02040608010012014018-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-092

18、2-1223-0323-06成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-8月湛江市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-81-8月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动8 8月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比麻章区1.76-0.68霞山区1.18-0.38-1.13坡头区1.16-0.27-赤坎区1.14-0.51-0.84经济技术开发区0.73-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年9月-2023年8月湛江市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年8月,湛江商品住宅可售面积约218.31万m,环比增长5

19、.32%;短期库存去化时间为11.9个月,环比延长1.9个月,同比延长11.9个月。0246810121416182005010015020025030035040018-0918-1119-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-07可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年8月湛江市各区县商品住宅库存对比2023年8月，湛江市商品住宅库存主

20、要集中在霞山区、赤坎区、坡头区，可售面积分别为85.5万、68.3万、35.8万；出清周期分别为10.7个月、15.8个月、17.3个月。可售面积85.5568.2635.8228.69出清周期10.7515.817.317.3000000霞山区赤坎区坡头区麻章区经济技术开发区吴川市廉江市徐闻县雷州市遂溪县024681012141618200102030405060708090可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-8月)湛江市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1金地

21、集团金地集团18.3510747159417.072广东粤豪投资发展有限广东粤豪投资发展有限公司公司14.3011185139612.793广东家豪置业有限公司广东家豪置业有限公司14.3011185139612.794广东恒兴集团广东恒兴集团10.952128716305.155中海宏洋中海宏洋8.79114007337.716湛江大中纺织有限公司湛江大中纺织有限公司8.24160214065.147保利发展保利发展8.19140827215.828广东银帆投资开发有限广东银帆投资开发有限公司公司7.91107378167.379湛江市赤坎鲲鹏市场开湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司发有限公司7

22、.18127816135.6210湛江市华信房地产开发湛江市华信房地产开发7.05150786364.682023年(1-8月)湛江市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1金地集团金地集团18.3510747159417.072广东粤豪投资发展有限广东粤豪投资发展有限公司公司14.3011185139612.793广东家豪置业有限公司广东家豪置业有限公司14.3011185139612.794中海宏洋中海宏洋8.79114007337.715广东银帆投资开发有限广东银帆投资开发有限公司公

23、司7.91107378167.376广东高地实业有限公司广东高地实业有限公司6.70101506856.607保利发展保利发展8.19140827215.828湛江市赤坎鲲鹏市场开湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司发有限公司7.18127816135.629龙湖集团龙湖集团5.75111254315.1710广东恒兴集团广东恒兴集团10.952128716305.15住宅市场|排行榜-企业2023年8月湛江市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1广东粤豪投资发展有限广东粤豪投资发展有限公司公

24、司1.28111561231.142广东家豪置业有限公司广东家豪置业有限公司1.28111561231.143深圳市中港伟业投资有深圳市中港伟业投资有限公司限公司1.27142891190.894湛江市华信房地产开发湛江市华信房地产开发1.27142681200.895湛江大中纺织有限公司湛江大中纺织有限公司1.1814251660.836金地集团金地集团1.1110595971.057保利发展保利发展0.9412425920.768广东恒兴集团广东恒兴集团0.6623621330.289湛江市荣基房地产开发湛江市荣基房地产开发有限公司有限公司0.6523440320.2810中海宏洋中海宏洋

25、0.6011448510.522023年8月湛江市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1广东粤豪投资发展有限广东粤豪投资发展有限公司公司1.28111561231.142广东家豪置业有限公司广东家豪置业有限公司1.28111561231.143金地集团金地集团1.1110595971.054湛江市华信房地产开发湛江市华信房地产开发1.27142681200.895深圳市中港伟业投资有深圳市中港伟业投资有限公司限公司1.27142891190.896湛江大中纺织有限公司湛江大中纺织有限公司

26、1.1814251660.837保利发展保利发展0.9412425920.768广东银帆投资开发有限广东银帆投资开发有限公司公司0.5610702590.529中海宏洋中海宏洋0.6011448510.5210华润置地控股华润置地控股0.448940470.49住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-8月)湛江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1大中城市花大中城市花园园8.245.144061602

27、2127203霞山区2鼎能东盟城鼎能东盟城6.895.4046412820116149赤坎区3城市海悦花城市海悦花园园6.584.3640915082107161霞山区4金地自在城金地自在城6.327.14641884811199麻章区5中海金地未中海金地未来城来城6.185.1446812016110132霞山区6华侨城欢乐华侨城欢乐海湾海湾6.093.4322917765150266赤坎区7万华城市花万华城市花园园5.083.8634813157111146霞山区8盛和园盛和园5.003.0524316386126206赤坎区9达智雅境花达智雅境花园园4.433.8642711493901

28、04霞山区10保利原点广保利原点广场场4.403.6230012152121147霞山区4.44.4355.086.096.186.326.586.898.24保利原点广场达智雅境花园盛和园万华城市花园华侨城欢乐海湾中海金地未来城金地自在城城市海悦花园鼎能东盟城大中城市花园住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-8月)湛江市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金地自在城金地自在城 6.327.14641

29、884811199麻章区2鼎能东盟城鼎能东盟城 6.895.4046412820116149赤坎区3中海金地未中海金地未来城来城6.185.1446812016110132霞山区4大中城市花大中城市花园园8.245.1440616022127203霞山区5城市海悦花城市海悦花园园6.584.3640915082107161霞山区6桃源里花园桃源里花园 3.954.173659470114108麻章区7远洋城远洋城3.174.053078009132103霞山区8万华城市花万华城市花园园5.083.8634813157111146霞山区9达智雅境花达智雅境花园园4.433.86427114939

30、0104霞山区10保利原点广保利原点广场场4.403.6230012152121147霞山区3.623.863.864.054.174.365.145.145.47.14保利原点广场达智雅境花园万华城市花园远洋城桃源里花园城市海悦花园大中城市花园中海金地未来城鼎能东盟城金地自在城住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月湛江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1城市海悦花城市海悦花园园1.190.8376

31、14284110157霞山区2大中城市花大中城市花园园1.180.836614251126179霞山区3保利原点广保利原点广场场0.660.575011712113132霞山区4盛和园盛和园0.540.242122572113255赤坎区5博雅苑博雅苑0.530.39421343294126霞山区6湛江招商国湛江招商国际邮轮城际邮轮城0.430.221519249149286霞山区7金地自在城金地自在城0.420.44399352114107麻章区8桃源里花园桃源里花园0.420.4844871810894麻章区9中海金地未中海金地未来城来城0.410.343211994107129霞山区10

32、星海星海颐德颐德城城0.400.272614592105154赤坎区0.40.410.420.420.430.530.540.661.181.19星海颐德城中海金地未来城桃源里花园金地自在城湛江招商国际邮轮城博雅苑盛和园保利原点广场大中城市花园城市海悦花园住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月湛江市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1城市海悦花城市海悦花园园1.190.837614284110157霞山

33、区2大中城市花大中城市花园园1.180.836614251126179霞山区3保利原点广保利原点广场场0.660.575011712113132霞山区4廉江碧桂廉江碧桂园园大成花大成花园园0.290.5344549312066廉江市5桃源里花园桃源里花园 0.420.4844871810894麻章区6金地自在城金地自在城 0.420.44399352114107麻章区7博雅苑博雅苑0.530.39421343294126霞山区8汇成凯悦华汇成凯悦华府府0.210.3734560911062遂溪县9海蓝奥园滨海蓝奥园滨江一号江一号0.230.3534650910468遂溪县10中海金地未中海金地

34、未来城来城0.410.343211994107129霞山区0.340.350.370.390.440.480.530.570.830.83中海金地未来城海蓝奥园滨江一号汇成凯悦华府博雅苑金地自在城桃源里花园廉江碧桂园大成花园保利原点广场大中城市花园城市海悦花园商业市场|成交规模2017年-2023年湛江市商业1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，湛江商业成交面积为8.0万。-70-60-50-40-30-20-10001234567892017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-

35、2023年08月湛江市商业成交面积走势2023年08月，湛江商业成交面积为1.06万，环比下降24.11%。00.20.40.60.811.21.41.61234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万商业市场|成交规模成交面积(万)2-51-20-1区域区域1-81-8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)霞山区4.7955.8-0.5753.6-40.9赤坎区1.7720.

36、6-0.2422.7-59.4坡头区1.1913.9-0.2220.9-20经济技术开发区0.596.8-麻章区0.252.9-0.032.8-246.62023年1-8月湛江市商业分区域成交面积情况2023年1-8月,霞山区、赤坎区、坡头区等区域为湛江商业成交主力区域，共成交7.75万，占城市成交面积的90.3%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年湛江市商业项目1-8月月均供应量及同比走势2023年1-8月，湛江商业项目新批上市面积为15.0万。02040608010012014016018002468101214162017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020

37、:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计供应面积同比万%2020-2023年08月湛江市商业项目新批上市面积走势2023年08月，湛江商业项目新批上市面积为6.97万，环比增长1036.56%。0123456781234567891011122020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2023年1-8月湛江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均

38、面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1公园一号公园一号2.240.777528914103298赤坎区2银地上悦城银地上悦城1.030.90147114946170霞山区3荣盛华府荣盛华府1.010.73113138686489霞山区4新澳城市花新澳城市花园园0.630.23827920282789霞山区5御景鸿庭御景鸿庭0.610.38581603766105霞山区6山湖海上城山湖海上城0.560.566099269493遂溪县7海东广场海东广场0.550.25362203569153坡头区8盛和园盛和园0.540.18263035271206赤坎区9保利保利海上海上大都

39、汇大都汇0.470.7315164624931霞山区10万和万和御澜御澜湾湾0.450.5611181455041坡头区0.450.470.540.550.560.610.631.011.032.24万和御澜湾保利海上大都汇盛和园海东广场山湖海上城御景鸿庭新澳城市花园荣盛华府银地上悦城公园一号商业项目|排行榜-项目2023年1-8月湛江市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1银地上悦城银地上悦城1.030.

40、90147114946170霞山区2公园一号公园一号2.240.777528914103298赤坎区3保利保利海上海上大都汇大都汇0.470.7315164624931霞山区4荣盛华府荣盛华府1.010.73113138686489霞山区5山湖海上城山湖海上城0.560.566099269493遂溪县6万和万和御澜御澜湾湾0.450.5611181455041坡头区7御景鸿庭御景鸿庭0.610.38581603766105霞山区8天誉花园天誉花园0.410.3472119974756霞山区9廉江锦绣华廉江锦绣华景景0.260.2879173406373廉江市10 海东广场海东广场0.550.2

41、5362203569153坡头区0.250.280.340.380.560.560.730.730.770.9海东广场廉江锦绣华景天誉花园御景鸿庭万和御澜湾山湖海上城荣盛华府保利海上大都汇公园一号银地上悦城办公市场|成交规模2017年-2023年湛江市办公楼1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，湛江办公楼成交面积为2.8万，同比增长11.0%。-20002004006008001000120000.511.522.533.542017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8累计成交面积同比万%2020-2023年

42、08月湛江市办公楼成交面积走势2023年08月，湛江办公楼成交面积为0.15万，环比增长871.34%，同比下降59.6%。00.511.522.51234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万办公市场|成交规模成交面积(万)1-20-1区域区域1-81-8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)8 8月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)霞山区2.7659.8-0.1487.9-753.8经济技

43、术开发区1.8439.8-赤坎区0.020.4-0.0212.1-2023年1-8月湛江市办公分区域成交面积情况2023年1-8月,霞山区、经济技术开发区、赤坎区等区域为湛江办公成交主力区域，共成交4.62万，占城市成交面积的100.0%。办公市场|供求关系-供应2017年-2023年湛江市办公项目1-8月月均供应量及同比走势2023年1-8月，湛江办公项目新批上市面积为0.1万。00.020.040.060.080.10.122017:1-8 2018:1-8 2019:1-8 2020:1-8 2021:1-8 2022:1-8 2023:1-8万%2020-2023年08月湛江市办公项目

44、新批上市面积走势2023年08月，湛江办公项目新批上市面积为0.07万。00.20.40.60.811.21234567891011122020年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万办公市场|排行榜-项目2023年1-8月湛江市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万达广场万达广场1.292.5041551636031霞山区2华都汇华都汇0.260.149189

45、85154292霞山区3荣盛华府荣盛华府0.160.11161529767103霞山区4恒大外滩恒大外滩0.030.024140004765赤坎区5粮油公寓粮油公寓0.020.03666765738廉江市6财富汇财富汇0.010.01111598119138霞山区0.010.020.030.160.261.29财富汇粮油公寓恒大外滩荣盛华府华都汇万达广场办公市场|排行榜-项目2023年1-8月湛江市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总

46、价(万元万元/套套)区域区域1万达广场万达广场1.292.5041551636031霞山区2华都汇华都汇0.260.14918985154292霞山区3荣盛华府荣盛华府0.160.11161529767103霞山区4粮油公寓粮油公寓0.020.03666765738廉江市5恒大外滩恒大外滩0.030.024140004765赤坎区6财富汇财富汇0.010.01111598119138霞山区0.010.020.030.110.142.5财富汇恒大外滩粮油公寓荣盛华府华都汇万达广场土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2023年1-8月湛江市土地市场推出情况规划用途规

47、划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地1220128.92112.71562-22.4商办用地52527.95102.2112718.2工业用地4-6041.44-66.2201-27.8其他用地107.91322.988696.8各类用地22-12206.224.4120340.22023年1-8月湛江市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/

48、m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地9125112.06321.61722-9.48.9-19.29282商办用地430010.323879148751.925.321.21.545943.3工业用地4-5032.81-69.3200-29.80-0.66-78.4其他用地1-7.9-886-0-0.7-各类用地1838.5163.0922.11360123.99.39.322.18173.2各类用地|土地供求2020年9月-2023年8月湛江市各类用地推出与成交同比走势2023年1

49、-8月，湛江共推出各类用地规划建筑面积206.22万，同比增长4.42%;成交规划建筑面积163.09万，同比增长22.05%。2023年8月，湛江共推出各类用地规划建筑面积13.61万，同比下降29.43%;成交规划建筑面积7.9万，同比下降91.27%。-2000020004000600080001000012000010020030040050060020-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-08

50、22-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2020年9月-2023年8月湛江市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-8月,湛江成交楼面均价为1360元/，同比上涨123.88%;平均溢价率为9.31%，较去年同期增长9.3个百分点;各类用地出让金达22.18亿元，同比增长173.24%。2023年8月,湛江成交楼面均价为886元/，环比下跌21.2%,同比上涨131.56%;平均溢价率为0%,较上月下降1.03个百