2023年8月重庆房地产市场研究报告.pdf

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1、重庆房地产市场8月研究报告中指研究院2023重庆出台公积金新政，首批灵活就业人员公积金贷款发放1p 重庆出台公积金新政 8月11日，为更好地支持住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题，促进重庆市房地产市场平稳健康发展，重庆市住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金使用政策的通知，出台提高缴存人家庭租房提取额度，加大对多子女缴存人家庭租房支持力度，放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围，支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款，支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款，优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准，统一新购住房套数认定标准七条举措。p 重庆首批

2、灵活就业人员公积金贷款发放 8月17日、18日，重庆市首批灵活就业人员公积金贷款分别在重庆农商行和中国建设银行受理和发放。重庆市作为全国首批试点城市，于2021年8月正式开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，将灵活就业人员纳入制度保障范围。试点工作开展两年来，全市已有近19万人开户缴存，试点缴存规模居全国第一位。重庆市灵活就业人员缴存住房公积金后，按照缴存协议约定完成缴存义务，可获得个人最高50万元，夫妻参贷最高100万元的住房公积金低息贷款额度，多子女家庭更可以获得个人60万元，夫妻参贷最高120万元的贷款额度支持。支持购买首套房和第二套改善性住房，贷款年利率为首套房3.1%，二套房3.5

3、75%，利率相比商业性住房贷款有较为明显的优势，能有效降低购房成本。政策重庆出台保障性住房专项补助资金管理办法2p 重庆出台保障性住房专项补助资金管理办法 8月21日，重庆市财政局、重庆市住房城乡建委发布重庆市保障性住房专项补助资金管理办法。重庆市住房保障经过多年发展，公廉租房实现并轨且从建设转为运营维护、中低收入人群租赁补贴实现应保尽保，当前新市民青年人住房租赁结构性供给不足，需构建多渠道住房保障体系。补助资金支持范围包括：用于支持公共租赁住房（含廉租住房）建设运营管理，保障性租赁住房筹集，向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。依程序认定的保障性租赁住房项目，按

4、照不同筹集方式进行补助，标准为：新建项目2-4万元/套（间），存量房屋改造项目0.5-1万元/套（间）。经重庆市住房城乡建委会同市财政局等评选的示范项目，补助标准上浮30%。p 胡衡华：进一步坚定信心用好政策工具箱 更好满足居民刚性和改善性住房需求 8月21日，市委副书记、市长胡衡华主持召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议时强调，要深入贯彻习近平总书记重要讲话精神，深刻领会党中央、国务院关于当前房地产发展的形势判断和政策取向，进一步坚定信心，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。胡衡华强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各

5、项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。要着力解决房地产项目配套设施问题，加快推进前期工作，尽快启动建设。要着力解决保交楼和“两久”“两改”项目等资金问题，抓好向上争取和内部挖潜，多渠道筹集资金。要主动跨前一步，进一步压实责任、凝聚合力，打破思维定势，大力提升效能，做好政策宣传解读，着力引导预期、提振信心，形成良好的政策环境和舆论氛围。政策住宅成交：成交量环比上升，同比下降2023年8月，重庆中心城区商品住宅成交35.4万，环比上升3.9%，同比下降9.8%。注：统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪

6、坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）103 85 88 80 102 56 45 64 50 69 89 48 39 45 54 18 44 47 80 83 60 54 50 34 35-1000%1000%3000%5000%7000%9000%11000%13000%15000%0 20 40 60 80 100 120 21-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08销售面积(万)同比住宅成

7、交：六区成交量同比下降 绝对值来看，渝北区成交商品住宅10.8万，领跑全城；其余区域成交面积均在5万以内。从中心城区成交量相对值来看，仅九龙坡区、江北区、渝中区同比增长。同比下降的六区中，北碚区和大渡口区降幅高于25%。10.84.84.03.83.63.43.11.10.8-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%0 2 4 6 8 10 12 14 渝北区九龙坡区南岸区北碚区巴南区沙坪坝区江北区大渡口区渝中区23-08销售面积（万）22-08销售面积（万）销售面积同比(%)住宅成交：中高面积段、高价位段产品占比减少 从面积段来看，中高面积段成交套数1848套，同比下滑13

8、.1%；套数占比同比减少6.8个百分点。从价格段来看，高价位段成交面积28.7万方，同比下滑13.2%；面积占比同比下降3.2个百分点。1.4%1.5%3.2%6.1%17.2%28.5%9.2%3.1%9.4%6.2%7.2%3.1%1.7%1.0%0.6%0.3%0.1%0.1%0.1%0.2%1.0%2.2%12.8%31.5%12.1%6.7%7.4%5.6%9.4%4.6%3.0%1.8%1.1%0.3%0.0%0.1%50以下50-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-180180-200200-

9、250250-300300-400400-500500以上2023-082022-08中低面积段中高面积段高面积段2.0%3.1%3.5%10.0%11.9%19.1%24.1%10.4%4.8%11.1%0.2%0.8%2.1%12.4%14.1%17.3%19.6%10.9%9.5%13.2%40万元以下40-60万元60-80万元80-100万元100-120万元120-150万元150-200万元200-250万元250-300万元300万元以上2023-082022-08中低价位中高价位高价位住宅供应：供应低位回升，同比持续下降 2023年8月，住宅供应面积23.3万，环比上升17.

10、8%，同比下降49.9%。8月传统淡季，市场热度仍处低位，但随着政策集中出炉，供应低位回升，销供比下降至1.5。0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 21-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08批准上市面积(万)销供比 绝对值来看，渝北区以9.4万的住宅供应位居首位，其余各区住宅供应量皆不超过5万，且巴南区

11、无供应。相对值来看，渝中区住宅供应同比增长50%，北碚区同比增长21.1%，江北区同比增长20%，其余六区同比明显下降。住宅供应：六区供应量同比下降9.44.03.62.32.01.20.40.30.0-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 渝北区九龙坡区江北区北碚区沙坪坝区南岸区大渡口区渝中区巴南区23-08供应面积（万）22-08供应面积（万）供应面积同比(%)成交价格：住宅成交均价小幅回涨 2023年8月，重庆中心城区住宅价格小幅回涨，整体成交均价为14594元/，同比上涨2.1%，环比上涨1.9%

12、。14594-10%-5%0%5%10%15%20%25%120001250013000135001400014500150001550021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08销售价格(元/)同比成交价格：各区住宅成交均价同比下跌居多渝中区和江北区住宅成交均价超过20000元/；渝北区和沙坪坝区住宅成交均价在15000-16000元/之间，其他区域均低于13550元/。本月住宅成交均价

13、同比三涨六跌，同比上涨的区域是江北区、渝北区和九龙坡区。同比下跌的区域中，北碚区、南岸区和巴南区均价跌幅超过12%。225082169615398152571354812593125681225610492-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%0500010000150002000025000渝中区江北区渝北区沙坪坝区九龙坡区北碚区大渡口区南岸区巴南区23-08销售价格（元）22-08销售价格销售价格同比(%)去化周期：库存持续减少，去化周期小幅波动 截止2023年8月底，重庆中心城区商品住宅库存645.8万，同比下降17%。去化周期为12.3个月，较上月增加1.3个月，去化

14、周期小幅波动。12.30246810121416182002004006008001000120020-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08库存面积（万）去化周期(月)去化周期：四区去化周期短于中心城区平均水平 截止2023年8月底，从库存面积来看，渝北区存量依然最大，达

15、153.7万；沙坪坝区是唯二存量超100万的区域。从去化周期来看，渝中区不降反增，高达42.2个月，主要是在售项目去化速度均较慢；其余各区中，有四区去化周期短于中心城区平均水平。9.019.011.016.310.512.68.117.742.20 5 10 15 20 25 30 35 40 45 0 20 40 60 80 100 120 140 160 渝北区沙坪坝区九龙坡区江北区巴南区北碚区南岸区大渡口区渝中区23-08库存面积（万）23-08去化周期商品住宅成交排行榜：融创隐溪晓院和保亿中央润园分别以套数和金额居首2023年8月重庆商品住宅成交金额TOP102023年8月重庆商品住宅

16、成交套数TOP10排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1融创隐溪晓院渝北区721.0129501.32重庆北碚吾悦广场北碚区690.797190.63保亿中央润园渝北区680.7183031.34东原映阅渝北区670.7132271.05学樘金茂悦九龙坡区580.5128870.66金地自在城九龙坡区560.597060.57龙湖江山颂江北区510.6205261.38宏声阳光绿洲南岸区510.3125550.49招商1872九龙坡区500.5164860.810绿地重庆城际空间站 九龙坡区470.4128340.5合计5896.0140678.4排名项

17、目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1保亿中央润园渝北区680.7183031.32龙湖江山颂江北区510.6205261.33融创隐溪晓院渝北区721.0129501.34香港置地启元江北区240.4321041.25东原映阅渝北区670.7132271.06重庆华侨城渝北区240.5165450.97招商1872九龙坡区500.5164860.88重庆时代中心江北区330.3256980.89万科璞园渝北区350.4191650.810国浩18T渝中区200.3249160.7合计4445.41833810.0土地供需：商品房用地供应与成交均超过19万 2

18、023年8月，重庆中心城区商品房用地推出25.6万，同比显著提升，其中住宅用地推出18万，商办用地推出7.5万。2023年8月，重庆中心城区仅商办用地成交19.7万。051015202530住宅建设用地面积（万方）商办建设用地面积（万方）合计22-0823-080510152025住宅建设用地面积（万方）商办建设用地面积（万方）合计22-0823-08土地成交：商办用地楼面均价低位 2023年8月，重庆中心城区商办用地楼面均价为1973元/平方米，环比下跌50.1%。2023年8月，重庆中心城区商品房用地均为底价挂牌成交。0 1973 02000400060008000100001200021

19、-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08住宅成交楼面均价(元/)商办成交楼面均价(元/)0.00.00510152025303540455021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08住宅

20、平均溢价率(%)商办平均溢价率(%)土地出让金：商品房用地出让金约7.9亿元 2023年8月，重庆中心城区商办用地出让金共计7.9亿元。6.4163.37.03.2298.90.03.399.55.50.06.1139.10.05.03.78.579.30.00.07.56.360.327.411.27.90 50 100 150 200 250 300 350 21-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623

21、-0723-08住宅用地出让金额（亿）商办用地出让金额（亿）总计8月成交2宗商办用地序号宗地名称规划用途建设用地面积(万)规划建筑面积(万)成交总价(亿元)楼面价(元/)溢价率(%)竞得方1高新区西永组团U分区U5-4-2/04、U5-8-1/06地块 商业/办公用地11.027.15.419960重庆高新开发建设投资集团有限公司2两江新区礼嘉组团F分区F27-2（西侧部分）地块 商业/办公用地8.713.02.519250国网重庆市电力公司合计合计-19.740.27.919730-总结：住宅供需环涨同降，土地底价挂牌成交18 房地产市场方面，8月住宅成交35.4万，环比上升3.9%，同比下

22、降9.8%。8月住宅批准上市23.3万，环比上升17.8%，同比下降49.9%。住宅成交均价14594元/，价格小幅上涨。土地市场方面，8月重庆中心城区仅成交2宗商办用地，成交19.7万，可建体量40.2万，成交楼面均价1973元/，揽金7.9亿元。A市场总结19B未来展望 房地产市场方面，8月传统淡季，市场低迷。随着全国利好政策频出，地方逐步跟进落实，叠加中秋国庆双节的到来，房企将积极备货，抢占客源。预计楼市进入调整期，9月或将小幅回暖。土地市场方面，8月25日，中国土地市场网发布重庆中心城区2023年第二批次拟供应住宅用地共计12宗，且8月已推出2宗。根据市公共资源交易中心发布公告，将有5宗住宅用地和1宗商办用地于9月到期出让，拟供应土地逐渐入市。展望：楼市进入调整期，第二批次土地逐渐入市THANKS谢谢聆听