2018.06星河湾景观示范区建议.pptx

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1、,【广隆星河湾】示范区展示建议,浩华地产,1.展示区域打造建议,目录,3.销售中心风格及配置建议,2.看房动线及看楼通道建议,3.样板房建议,建议框架,一、园林景观打造的出发点1、与项目形象相契合2、与产品风格相匹配3、达到强烈的营销展示效果二、园林景观的打造原则1、以强调展示效果作为首要原则，而并非强调质量而大量投入2、尽量考虑后期的维护及可移植性3、强调原生态，与自然景观相呼应4、注重层次及细节的打造,Part 1：展示区域打造建议,外部环境,道路标示,景观绿化,停车场,参观交通工具,销售中心,道具宣传,看房通道,样板房,商业活动,开放式通道,节目表演,示范区重要功能构件,示范区展示范围的

2、思路及原则思路：根据项目情况与首期推出产品的先后顺序，结合外部环境而进行的选址。原则：交通路线畅通且方便出入；整体视野开阔，体现项目气势；地块平坦，易于打造。,北至：毗邻路，整体昭示性好，展现主入口，商业街部分；南至：3#楼前花园，中心绿地；西至：商业街，与公寓相邻；东至：销售中心前广场，毗邻道路。,示范区范围建议,入口,销售中心,社区花园,前广场,中心喷泉,商业街,示范区导视系统建议包括外部路牌导视，项目围挡包装，内部导视系统等,建议在浔阳西路与长江大道交汇处路口设置路牌及道旗导视；对沿街面围墙进行包装，突出项目形象与独特卖点，形成项目形象墙；示范区指引导视完善。,示范区展示建议,景观示范区

3、道路建议建议示范区道路设计舒适美观，选材考虑防滑人性化材料为主。,示范区展示建议,在一个自然风貌的庭院中，镶嵌在草坪中像国际象棋棋盘似的石板铺装给整个空间增加了趣味和不同的空间变化。,景观示范区地面草坪建议,示范区展示建议,景观示范区景园艺小品考虑要人性化，既要体现出项目的品质感，也考虑到功能体验的实用性。,景观示范区园艺小品建议,示范区展示建议,项目主入口效果图,项目前广场地面铺装完成，喷水池等达到使用要求，整体展示面完成；销售中心门口设置精神堡垒（带灯）及桁架；建议在主入口及前广场做夜间灯光工程作为指引。,前广场展示建议,示范单位所在楼栋外立面展示，建议从1F至5F，完成铺垫，安装阳台护栏

4、、玻璃窗，空凋格，以实际外立面展示。入户大堂完成铺垫，灯光安装，以实际交楼标准展示。,外立面展示建议,项目商业街地面铺装完成，整体展示面完成；建议将商业街做成模拟商铺，铺面退入1米，以玻璃封闭，铺内以真实场景布置。商业街设置室外休闲桌椅供客户使用；,商铺展示建议,工程分隔区域档板建议以可移动档板制作，便于置换及更换信息画面；以项目信息卖点及介绍发展商品牌内容制作喷绘包装。,分割区域挡板展示建议,Part 2：看房动线及看楼通道建议,看房动线设置：导视牌停车场销售中心样板房景观示范区,销售中心,中心喷泉,样板房,前广场,停车位,商业街,看房动线建议,通道口设置小区平面图；搭建钢制通道走廊，周边种

5、植植被及小花草包装，特色园艺小品点缀；设置安全工具区域，让客户安心看房；大门地毯标识项目LOGO。,看房通道建议,墙身以生活气息绘画及阐述项目卖点为主；看楼通道地面，铺灰色地毯，用铝条包边，耐脏且不容易变形；扶手用紫色纱幔，花球包裹，或者 在地上放置对应风格的花篮；安全出口标示有电线裸露的，用丝带包裹，让客户感受到我们从细节上的用心。,看房通道建议,电梯间工程需达到日常使用的装修标准电梯具备使用功能，可直达示范单位楼层示范单位户型标示建议用钢材制作指示牌、户型水牌及交楼标准水牌，不仅体现品质感，也能让客户感受到我们从细节上的用心。电梯口用喷画包装；,样板房指示牌,样板房指示牌（标识房号/面积/

6、户型）,户型水牌,电梯口包装,交楼标准水牌,看房通道建议,Part 3：销售中心风格及配置建议,中式结合现代风格营销中心(会所)现代设计风格搭配中式饰品相结合。素朴的自然材质充满了整个环境，室外镜面水景与室内环境相互交融，中国陶艺陶艺点缀在整个销售中心四周。,销售中心风格建议,将人们对健康、积极、活力生活的向往贯穿其中！绿色环保空间主题,销售中心室内放置绿色环保植物，如吊兰、大花蕙兰和龟背竹等对装修后室内残存的甲醛、氯、苯类化合物具有较强吸收能力；另外设置绿色环保家居宣传，装修注意事项等。,销售中心风格建议,项目沙盘,区域沙盘,发展商品牌介绍,价值展板,影视厅,项目简介触屏,销售中心配置建议,

7、Part 4：样板房建议,小户型主题样板房水主题精品样板房点缀项目整体水元素主题！,样板房建议,中大户型明亮健康的现代样板房 以几何线条勾勒，不作过多繁复的装饰设计，以柔和的暖色调为主题，凸显明亮健康。,样板房建议,工法样板间 设置工法样板房，向客户一一展现了项目建筑管材、防水材料以及各种水电设备标准，让购房者充分了解项目的精工细作、臻善品质。,样板房建议,【广隆星河湾】分期开发建议,浩华地产,项目整体推售根据价值的高低，自东向西，分两期推售，一期2#东 3#5-7#楼，二期1#2#西单元 4#8#楼，总建面6.6万方。,一批次：房源面积93-112，产品以小三室市场主流户型，为新盘入市，快速

8、圈客提供了有力的基础，同时保证了项目一炮而红；二批次：结合一批次剩余房源，主流面积104-117，延续项目热销；三批次:地块东南部产品，洋房产品增加项目溢价，景观呈现，树立开发商品牌；四批次：结合一二三批剩余房源，推出公寓及商铺，实现项目完美收官。,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,一批次,二批次,一期,三批次,四批次,二期,分期开发策略,形象树立,2018.6-2018.8,2018.9-2019.2,2019.10-2020.6,2019.3-2019.9,品质展示,实景展现,品牌塑造,塑造项目:温馨型三室，花园社区，首期开盘实现热销。,以名盘带名企，塑造广隆地产企业：品牌地产用心服务,通过产品细节，全面展现项目的居住品质，提升客户的认可和忠诚度,一期、二期一批次逐步交房，项目中央景观和配套全部成熟，实景展现,一 期,二 期,分期开发策略,7月,8月,9月,10月,11-12月,1-2月,3月,4-5月,6月,阶段,入场前准备,7.15营销中心开放 开始预约,首期开盘,开盘,持续热销,景观区开放,6月,一期营销节奏铺排,二批次房源预约,一批次持续销售,10.1小长假,二批次持续销售,