2023年3月中山市房地产市场月报.pptx

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1、qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,中山房地产市场月报,2023年03月,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,目录,房地产市场,土地市场,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,房地产市场,住宅市场,商业市场,商业项目,办公市场,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|商品房销售规模,2018年4月-2023年3月中山市商品房累计销售面积及销售额同比增速,根据统计局开发经营数据，

2、2023年1-2月，中山商品房销售面积为51.6万，同比增长19.6%；中山商品房销售额为62.0亿元，同比增长17.4%。,%,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开施工面积,2018年4月-2023年3月中山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，房屋施工面积为3261万，同比下降13.56%；全国房屋竣工13177.78万，同比增长8.02%。,亿,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发投资额,2018年4月

3、-2023年3月中山市房地产累计开发投资额及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，中山房地产开发投资额为398.56亿元，同比下降23.42%。,2022年12月，中山房地产开发投资额为32.98亿元，同比下降5.80%。,亿元,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发到位资金,2018年4月-2023年3月中山市房地产开发企业到位资金及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，中山房地产开发企业到位资金为1367.23亿元，同比增长33.39%。,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIu

4、NTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2017年-2023年中山市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，中山新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。,%,2018年4月-2023年3月中山市新建住宅均价及环比变化,2023年3月，中山新建住宅均价10270元/m，环比下跌0.08%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌4.00%，百城新房价格同比比由涨转跌。,元/,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2023年1-3月中山市商品住

5、宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况,2023年1-3月,南朗镇、东区街道、石岐区等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-二手房,2017年-2023年中山市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，中山二手住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点。,%,2018年4月-2023年3月中山市二手住宅均价及环比变化,2023年3月，中山二手住宅均价10378元/m，环比下跌0.37%，跌幅较上个月收窄0.04个百分点；同比下跌3.44

6、%，百城二手房价格同比比由涨转跌。,元/,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2017年-2023年中山市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，中山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为105.2万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9823套。,万,%,2020-2023年03月中山市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势,2023年03月，中山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为55.22万，环比增长55.81%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5127套，环比增长5

7、2.27%。,万,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2023年1-3月中山市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况,2023年1-3月,南朗镇、三乡镇、火炬开发区等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交43万，占城市成交面积的40.9%。,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-二手房,2017年-2023年中山市二手住宅1-3月成交量及同比走势,万,%,2020-2023年03月中山市二手住宅月度成交面积走势,万,qz

8、+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,中山市新房成交面积段对比,2023年3月，从面积段来看，中山100(含)-120面积段成交套数最多，达2027套，占比为39.5%，较上月扩大2个百分点。,中山市新房成交总价段对比,2023年3月，从总价段来看，中山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1173套，占比为22.9%，较上月扩大2.2个百分点。,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,中山市新房成交单价段对比,2023年3月，从单价段来

9、看，中山12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达1072套，占比为20.9%，较上月收窄16个百分点。,中山市新房成交户型对比,2023年3月，从户型来看，中山其他户型成交套数最多，达5127套，占比为100%，较上月持平。,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,2023年3月中山市新房面积、总价成交结构,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2017年-2023年中山市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势,202

10、3年1-3月，中山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为12.67万。,万,%,2020-2023年03月中山市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势,2023年03月，中山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为19.64万，环比增长61.79%。,万,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2023年1-3月中山市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况,2023年1-3月,火炬开发区、南朗镇、东区街道等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应18.74万，占城市供应面积的59.0

11、%。,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2018年4月-2023年3月中山市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,2023年3月,中山商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.81,。,%,2018年4月-2023年3月中山市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势,万m,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2023年1-3月中山市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSC

12、GLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2018年4月-2023年3月中山市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间,2023年3月,中山商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m,环比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短132.9个月。,万m,月,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企业,2023年(1-3月)中山市企业成交金额排行榜,2023年(1-3月)中山市企业成交面积排行榜,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅

13、市场|排行榜-企业,2023年3月中山市企业成交金额排行榜,2023年3月中山市企业成交面积排行榜,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)中山市新房项目成交面积TOP10（万）,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月中山市

14、新房项目成交金额TOP10（亿元）,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月中山市新房项目成交面积TOP10（万）,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,招商臻湾府项目基本信息,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月招商臻湾府成交量价走势,m,元/m,招

15、商臻湾府分户型成交情况,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-户型图,招商臻湾府_A户型_2室2厅1卫1厨_79.0m,招商臻湾府_C户型_3室2厅2卫1厨_105.0m,招商臻湾府_C1户型_3室2厅2卫1厨_105.0m,招商臻湾府_D户型_3室2厅2卫1厨_119.0m,招商臻湾府_B户型_2室2厅2卫1厨_89.0m,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,华发观山水别墅_交通图_电子地图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或

16、报价,华发观山水别墅项目基本信息,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月华发观山水别墅成交量价走势,m,元/m,华发观山水别墅分户型成交情况,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,海怡半岛花园_交通图_电子地图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,海怡半岛花园项目基本信息,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-成交情

17、况,2022年3月-2023年3月海怡半岛花园成交量价走势,m,元/m,海怡半岛花园分户型成交情况,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|价格水平,2021年4月-2023年3月中山市商业成交价格及变化趋势,2023年1-3月,中山商业成交均价为18844元/，同比下跌7.9%。,3月,中山商业成交均价为18867元/，环比下跌12.9%，同比下跌24.8%。,元/m,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|成交规模,2017年-2023年中山市商业1-3月成交量及同比

18、走势,2023年1-3月，中山商业成交面积为11.7万，同比增长100.1%。,万,%,2020-2023年03月中山市商业成交面积走势,2023年03月，中山商业成交面积为4.06万，环比增长208.78%，同比增长1.21%。,万,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|成交规模,2023年1-3月中山市商业分区域成交面积情况,2023年1-3月,东凤镇、西区街道、石岐区等区域为中山商业成交主力区域，共成交5.61万，占城市成交面积的48.1%。,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0c

19、g=,商业市场|供求关系-供应,2017年-2023年中山市商业项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，中山商业项目新批上市面积为0.3万，同比下降85.0%。,万,%,2020-2023年03月中山市商业项目新批上市面积走势,万,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|排行榜-项目,2023年1-3月中山市商业项目成交金额TOP10（亿元）,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业项目|排行榜-项目,2023年1-3月中山市商业项目成交面积TOP10（万）,qz+C

20、QYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|价格水平,2021年4月-2023年3月中山市办公楼成交价格及变化趋势,2023年1-3月,中山办公楼成交均价为12959元/，同比上涨2.3%。,3月,中山办公楼成交均价为12776元/，环比下跌5.3%，同比上涨2.2%。,元/m,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|成交规模,2017年-2023年中山市办公楼1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，中山办公楼成交面积为3.5万，同比下降12.4%。,万,%,2020-2023

21、年03月中山市办公楼成交面积走势,2023年03月，中山办公楼成交面积为2.06万，环比增长134.5%，同比增长27.27%。,万,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|成交规模,2023年1-3月中山市办公分区域成交面积情况,2023年1-3月,港口镇、南头镇、东区街道等区域为中山办公成交主力区域，共成交2.24万，占城市成交面积的63.6%。,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|供求关系-供应,2017年-2023年中山市办公项目1-3月月均供应量及同比走势,万,

22、%,2020-2023年03月中山市办公项目新批上市面积走势,万,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地市场,各类用地,住宅用地,商办用地,土地排行榜,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2023年1-3月中山市土地市场推出情况,2023年1-3月中山市土地市场成交情况,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2020年4月-2023年3月中山市各类用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，中山

23、共推出各类用地规划建筑面积377.76万，同比增长49.08%;成交规划建筑面积242.55万，同比下降6.23%。,2023年3月，中山共推出各类用地规划建筑面积156.27万，同比增长191.65%;成交规划建筑面积139.09万，同比增长261.71%。,万m,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地价格,2020年4月-2023年3月中山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,中山成交楼面均价为488元/，同比上涨75.66%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达11.84亿元，同比增长64.73%。,2

24、023年3月,中山成交楼面均价为203元/，环比下跌36.29%,同比下跌34.42%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.82亿元，环比增长6.81%,同比增长137.22%。,元/m,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|区域,2023年1-3月中山市各区县各类用地供求情况,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地供求,2020年4月-2023年3月中山市住宅用地推出与成交同比走势,万m,%,2020年4月-2023年3月中山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤

25、牌率,宗,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地价格,2020年4月-2023年3月中山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势,元/m,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|区域,2023年1-3月中山市各区县住宅用地供求情况,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地供求,2020年4月-2023年3月中山市商办用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，中山共推出商办用地规划建筑面积4.31万，同比

26、下降90.38%;成交规划建筑面积20.5万。,万m,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地价格,2020年4月-2023年3月中山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,中山成交楼面均价为3108元/;平均溢价率为0%;商办用地出让金达6.37亿元。,元/m,%,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|区域,2023年1-3月中山市各区县商办用地供求情况,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地

27、排行榜|各类用地,2023年1-3月中山市各类用地成交排行（按成交总价）,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅+商办用地,2023年1-3月中山市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月中山市商办用地成交排行（按成交总价）,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月中山市商办用地成交排行（按成交楼面价）,qz

28、+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|企业排行,2023年(1-3月)中山市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行,2023年(1-3月)中山市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,免责声明,1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。,qz+CQYc6Sn8ZXViszIuNTz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,THANKS,