2023年3月长春市房地产市场月报.pptx

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1、QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,长春房地产市场月报,2023年03月,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,目录,房地产市场,土地市场,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,房地产市场,住宅市场,商业市场,商业项目,办公市场,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|商品房销售规模,2018年4月-2023年3月长春市商品房累计销售面积及销售额同比增速,根据统计局开发经营数据，

2、2021年1-12月，长春商品房销售面积为1027.2万，同比下降2.9%；长春商品房销售额为865.6亿元，同比下降9.9%。,2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。,%,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开施工面积,2018年4月-2023年3月长春市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为8496.34万，同比增长6.14%；全国房屋竣工101411.94万。,亿,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSC

3、GLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发投资额,2018年4月-2023年3月长春市房地产累计开发投资额及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长春房地产开发投资额为132.04亿元，同比下降22.77%。,2021年4月，长春房地产开发投资额为59.22亿元，同比下降37.73%。,亿元,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发到位资金,2018年4月-2023年3月长春市房地产开发企业到位资金及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长春房地产开发企业到位资金为276.1亿元，同比

4、增长33.38%。,2021年4月，长春房地产开发企业到位资金为85.81亿元，同比下降0.68%。,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2017年-2023年长春市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，长春新建住宅价格累计下跌0.90%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。,%,2018年4月-2023年3月长春市新建住宅均价及环比变化,2023年3月，长春新建住宅均价8950元/m，环比下跌0.51%，跌幅较上个月扩大0.40个百分点；同比下跌2.46%，跌幅较去年同期扩大1.13个百分点。

5、,元/,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2023年1-3月长春市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况,2023年1-3月,南关区、净月高新技术产业开发区、经济技术开发区等区域为长春商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区、朝阳区、绿园区等，同比分别上涨16.3%、9.3%、8.8%；成交均价同比下跌的区域有净月高新技术产业开发区、二道区、长春新区等，同比分别下跌10.4%、9.3%、6.3%。,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCG

6、LF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-二手房,2017年-2023年长春市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，长春二手住宅价格累计下跌0.70%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。,%,2018年4月-2023年3月长春市二手住宅均价及环比变化,2023年3月，长春二手住宅均价9586元/m，环比下跌0.37%，跌幅较上个月扩大0.17个百分点；同比下跌1.62%，跌幅较去年同期扩大0.34个百分点。,元/,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2017年-2023年长春市商品住

7、宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，长春商品住宅（不含保障性住房）成交面积为115.6万，同比增长108.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10913套，同比增长110.1%。,万,%,2020-2023年03月长春市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势,2023年03月，长春商品住宅（不含保障性住房）成交面积为58.45万，环比增长52.25%，同比增长336.98%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5595套，环比增长57.83%，同比增长337.79%。,万,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0

8、cg=,住宅市场|成交规模-新房,2023年1-3月长春市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况,2023年1-3月,净月高新技术产业开发区、长春新区、二道区等区域为长春商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交62.67万，占城市成交面积的54.2%。其中，成交面积同比增长的区域有双阳区、绿园区、二道区等，同比分别增长267.2%、198.9%、172.4%；成交面积同比下降的区域有经济技术开发区、宽城区等，同比分别下降11.2%、4.1%。,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-二手房,2017年-2023年

9、长春市二手住宅1-3月成交量及同比走势,万,%,2020-2023年03月长春市二手住宅月度成交面积走势,万,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,长春市新房成交面积段对比,2023年3月，从面积段来看，长春60(含)-90面积段成交套数最多，达2252套，占比为40.3%，较上月扩大6.3个百分点。,长春市新房成交总价段对比,2023年3月，从总价段来看，长春100(含)-500万元总价段成交套数最多，达1984套，占比为35.5%，较上月收窄6.3个百分点。,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZS

10、CGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,长春市新房成交单价段对比,2023年3月，从单价段来看，长春8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达1850套，占比为33.1%，较上月收窄0.9个百分点。,长春市新房成交户型对比,2023年3月，从户型来看，长春三房户型成交套数最多，达2574套，占比为46%，较上月扩大3.4个百分点。,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,2023年3月长春市新房面积、总价成交结构,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj

11、/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2017年-2023年长春市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势,2023年1-3月，长春商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为15.17万，同比增长95.5%。,万,%,2020-2023年03月长春市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势,2023年03月，长春商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为29.71万，环比增长126.25%，同比增长294.85%。,万,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2023年1-3月长春市商品住宅（不含保障性住

12、房）分区域新批上市面积情况,2023年1-3月,净月高新技术产业开发区、二道区、南关区等区域为长春商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应27.27万，占城市供应面积的60.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有净月高新技术产业开发区、绿园区、宽城区等，同比分别增长810.9%、390.3%、238.3%；新批上市面积同比下降的区域有经济技术开发区等，同比分别下降80.9%。,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2018年4月-2023年3月长春市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,2023年3月,长春

13、商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.97,较去年同期有所增长。,%,2018年4月-2023年3月长春市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势,万m,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2023年1-3月长春市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2018年4月-2023年3月长春市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间,2023年3月,长春商品住宅（不含保障性住房）可

14、售面积约0万m,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短23.3个月,同比缩短25.6个月。,万m,月,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企业,2023年(1-3月)长春市企业成交金额排行榜,2023年(1-3月)长春市企业成交面积排行榜,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企业,2023年3月长春市企业成交金额排行榜,2023年3月长春市企业成交面积排行榜,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF

15、4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)长春市新房项目成交金额TOP10（亿元）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)长春市新房项目成交面积TOP10（万）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月长春市新房项目成交金额TOP10（亿元）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023

16、年3月长春市新房项目成交面积TOP10（万）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,御景溪岸_户型图_F户型图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,御景溪岸项目基本信息,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月御景溪岸成交量价走势,m,元/m,御景溪岸分户型成交情况,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-户型图,御景溪

17、岸_G3户型图_2室2厅1卫1厨_84.0m,御景溪岸_H户型图_3室2厅1卫1厨_93.0m,御景溪岸_G2户型图_2室2厅1卫1厨_83.0m,御景溪岸_F户型图_2室1厅1卫1厨_65.0m,御景溪岸_G1户型图_2室2厅1卫1厨_87.0m,御景溪岸_I户型图_3室2厅2卫1厨_123.0m,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,中铁长春博览城项目基本信息,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,

18、住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月中铁长春博览城成交量价走势,m,元/m,中铁长春博览城分户型成交情况,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-户型图,中铁长春博览城_106户型_3室2厅2卫1厨_106.0m,中铁长春博览城_洋房157户型_4室2厅2卫1厨_157.0m,中铁长春博览城_洋房136户型_3室2厅2卫1厨_136.0m,中铁长春博览城_127四室户型_4室2厅2卫1厨_127.0m,中铁长春博览城_127三室户型_3室2厅2卫1厨_127.0m,中铁长春博览城_加推新品户型_3室2

19、厅2卫1厨_127.0m,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,万达长春国际影都项目基本信息,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月万达长春国际影都成交量价走势,m,元/m,万达长春国际影都分户型成交情况,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-户型图,万达长春国际影都_12

20、5平米3室_3室2厅2卫1厨_125.0m,万达长春国际影都_110平米户型图_3室2厅2卫1厨_110.0m,万达长春国际影都_125平米边户户型图_4室2厅2卫1厨_125.0m,万达长春国际影都_95平米户型图_3室2厅1卫1厨_95.0m,万达长春国际影都_二期148平米户型图_4室2厅2卫1厨_148.0m,万达长春国际影都_二期89平米户型图_2室2厅1卫1厨_89.0m,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|价格水平,2021年4月-2023年3月长春市商业成交价格及变化趋势,2023年1-3月,长春商业成交均价为13

21、613元/，同比上涨36.5%。,3月,长春商业成交均价为15348元/，环比上涨26.7%，同比上涨78.4%。,元/m,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|成交规模,2017年-2023年长春市商业1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，长春商业成交面积为16.0万，同比增长66.6%。,万,%,2020-2023年03月长春市商业成交面积走势,2023年03月，长春商业成交面积为5.28万，环比增长181.31%，同比增长151.23%。,万,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbI

22、mj/N0cg=,商业市场|成交规模,2023年1-3月长春市商业分区域成交面积情况,2023年1-3月,长春新区、净月高新技术产业开发区、宽城区等区域为长春商业成交主力区域，共成交11.53万，占城市成交面积的71.9%。,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|供求关系-供应,2017年-2023年长春市商业项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，长春商业项目新批上市面积为2.0万，同比下降73.9%。,万,%,2020-2023年03月长春市商业项目新批上市面积走势,万,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD

23、5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|排行榜-项目,2023年1-3月长春市商业项目成交金额TOP10（亿元）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业项目|排行榜-项目,2023年1-3月长春市商业项目成交面积TOP10（万）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|价格水平,2021年4月-2023年3月长春市办公楼成交价格及变化趋势,2023年1-3月,长春办公楼成交均价为7608元/，同比下跌21.3%。,3月,长春办公楼成交均价为6417元/，环比下跌1

24、3.1%，同比下跌43%。,元/m,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|成交规模,2017年-2023年长春市办公楼1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，长春办公楼成交面积为4.9万，同比下降36.5%。,万,%,2020-2023年03月长春市办公楼成交面积走势,2023年03月，长春办公楼成交面积为1.44万，环比下降50.49%，同比下降54.13%。,万,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|成交规模,2023年1-3月长春市办公分区域成交面积情况,

25、2023年1-3月,经济技术开发区、净月高新技术产业开发区、朝阳区等区域为长春办公成交主力区域，共成交3.31万，占城市成交面积的67.1%。,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|供求关系-供应,2017年-2023年长春市办公项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，长春办公项目新批上市面积为0.0万，同比下降100.0%。,万,%,2020-2023年03月长春市办公项目新批上市面积走势,万,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地市场,各类用地,住宅用地,商办

26、用地,土地排行榜,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2023年1-3月长春市土地市场推出情况,2023年1-3月长春市土地市场成交情况,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2020年4月-2023年3月长春市各类用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，长春共推出各类用地规划建筑面积248.54万，同比增长666.55%;成交规划建筑面积208.53万，同比增长96.35%。,2023年3月，长春共推出各类用地规划建筑面积31.26万，同比增长

27、490.98%;成交规划建筑面积166.73万，同比增长747.39%。,万m,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地价格,2020年4月-2023年3月长春市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,长春成交楼面均价为2446元/，同比上涨311.26%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.19个百分点;各类用地出让金达51.05亿元，同比增长708.34%。,2023年3月,长春成交楼面均价为2728元/，环比上涨37.4%,同比上涨401.37%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达45.54亿元，环比增长4

28、137.22%,同比增长4153.36%。,元/m,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|区域,2023年1-3月长春市各区县各类用地供求情况,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地供求,2020年4月-2023年3月长春市住宅用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，长春共推出住宅用地规划建筑面积152.67万;成交规划建筑面积121.18万，同比增长2514.06%。,万m,%,2020年4月-2023年3月长春市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率,宗,%

29、,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地价格,2020年4月-2023年3月长春市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,长春成交楼面均价为3236元/，同比上涨474.48%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达39.21亿元，同比增长14917.29%。,元/m,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|区域,2023年1-3月长春市各区县住宅用地供求情况,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用

30、地|土地供求,2020年4月-2023年3月长春市商办用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，长春共推出商办用地规划建筑面积20.85万，同比增长930.13%;成交规划建筑面积29.74万，同比增长1008.35%。,2023年3月，长春共推出商办用地规划建筑面积2.92万，同比增长44.4%;成交规划建筑面积12.99万。,万m,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地价格,2020年4月-2023年3月长春市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,长春成交楼面均价为2534元/，同比下跌45.9%;平均

31、溢价率为0%;商办用地出让金达7.59亿元，同比增长503.72%。,2023年3月,长春成交楼面均价为2976元/，环比下跌12.57%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达3.92亿元，环比增长334.59%。,元/m,%,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|区域,2023年1-3月长春市各区县商办用地供求情况,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|各类用地,2023年1-3月长春市各类用地成交排行（按成交总价）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+Z

32、SCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅+商办用地,2023年1-3月长春市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅用地,2023年1-3月长春市住宅用地成交排行（按成交总价）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅用地,2023年1-3月长春市住宅用地成交排行（按成交楼面价）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月

33、长春市商办用地成交排行（按成交总价）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月长春市商办用地成交排行（按成交楼面价）,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|企业排行,2023年(1-3月)长春市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行,2023年(1-3月)长春市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|单价地王,本案,QtCawLlTSGvKJ

34、XNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|总价地王,本案,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,免责声明,1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。,QtCawLlTSGvKJXNM3Wn4kD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,THANKS,