2023年3月长沙市房地产市场月报.pptx

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1、L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,长沙房地产市场月报,2023年03月,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,目录,房地产市场,土地市场,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,房地产市场,住宅市场,商业市场,商业项目,办公市场,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|商品房销售规模,2018年4月-2023年3月长沙市商品房累计销售面积及销售额同比增速,根据统计局开发经营数据，

2、2022年1-6月，长沙商品房销售面积为878.1万。,2022年6月，长沙商品房销售面积为235.6万，环比增长62.4%；全国商品房销售额为17735.8亿元，同比下降20.8%，环比增长68.2%。,%,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|开施工面积,2018年4月-2023年3月长沙市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房屋新开工面积为644.24万，同比下降5.04%；房屋施工面积为10977.93万，同比增长5.73%；全国房屋竣工22735.52万。,2021年4

3、月，长沙房屋新开工面积为280.01万，同比增长28.63%，环比增长24.30%；房屋竣工23.61万，同比下降56.17%，环比下降58.71%。,亿,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|开发投资额,2018年4月-2023年3月长沙市房地产累计开发投资额及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，长沙房地产开发投资额为2424.93亿元，同比增长8.44%。,亿元,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|开发到位资金,2018年4月-2023

4、年3月长沙市房地产开发企业到位资金及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长沙房地产开发企业到位资金为959.37亿元，同比增长36.54%。,2021年4月，长沙房地产开发企业到位资金为196.1亿元，同比增长3.41%。,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|价格水平-新房,2017年-2023年长沙市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，长沙新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。,%,2018年4月-2023年3月长沙市新建住宅均价及环比变化,2023年3月，

5、长沙新建住宅均价9515元/m，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.10个百分点；同比上涨1.78%，涨幅较去年同期收窄1.40个百分点。,元/,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|价格水平-新房,2023年1-3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况,2023年1-3月,长沙县、岳麓区、天心区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|价格水平-二手房,2017年-2023年长沙市二手住宅价格1

6、-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，长沙二手住宅价格累计上涨0.50%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。,%,2018年4月-2023年3月长沙市二手住宅均价及环比变化,2023年3月，长沙二手住宅均价11875元/m，环比上涨0.30%，涨幅较上个月扩大0.17个百分点；同比上涨0.22%，涨幅较去年同期收窄3.46个百分点。,元/,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|成交规模-新房,2017年-2023年长沙市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，长沙商品住宅（不含保障性住房）成交

7、面积为207.3万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14386套。,万,%,2020-2023年03月长沙市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势,2023年03月，长沙商品住宅（不含保障性住房）成交面积为99.20万，环比增长26.91%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6718套，环比增长20.96%。,万,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|成交规模-新房,2023年1-3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况,2023年1-3月,岳麓区、雨花区、天心区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）成交主力区

8、域，共成交157.59万，占城市成交面积的72.8%。,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|成交规模-二手房,2017年-2023年长沙市二手住宅1-3月成交量及同比走势,万,%,2020-2023年03月长沙市二手住宅月度成交面积走势,万,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|需求结构-新房,长沙市新房成交面积段对比,2023年3月，从面积段来看，长沙140(含)-200面积段成交套数最多，达2790套，占比为40.2%，较上月扩大4.2个百分点。,长沙市新房成交总价

9、段对比,2023年3月，从总价段来看，长沙150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1860套，占比为26.8%，较上月收窄3.9个百分点。,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|需求结构-新房,长沙市新房成交单价段对比,2023年3月，从单价段来看，长沙9000(含)元以上单价段成交套数最多，达6357套，占比为91.7%，较上月扩大2.6个百分点。,长沙市新房成交户型对比,2023年3月，从户型来看，长沙四房户型成交套数最多，达3056套，占比为44.1%，较上月收窄4.2个百分点。,L786oXgCg5dfLS8ej081

10、ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|需求结构-新房,2023年3月长沙市新房面积、总价成交结构,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-供应,2017年-2023年长沙市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势,2023年1-3月，长沙商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为35.23万。,万,%,2020-2023年03月长沙市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势,2023年03月，长沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为60.59万，环比增长168.68%。,万,L786o

11、XgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-供应,2023年1-3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况,2023年1-3月,岳麓区、天心区、雨花区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应85.47万，占城市供应面积的73.3%。,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-销供比,2018年4月-2023年3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,2023年3月,长沙商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.64,。,%,2018年4

12、月-2023年3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势,万m,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-销供比,2023年1-3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2018年4月-2023年3月长沙市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间,2023年3月,长沙商品住宅（不含保障性住房）可售面积约536.32万m,环比下降5.85%;短期库存去化时间为31个月,环比缩短

13、32.2个月。,万m,月,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2023年3月长沙市各区县商品住宅库存对比,2023年3月，长沙市商品住宅库存主要集中在岳麓区、开福区、雨花区，可售面积分别为139.4万、130.3万、116.9万；出清周期分别为5.3个月、13.8个月、8.5个月。,万,月,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-企业,2023年(1-3月)长沙市企业成交金额排行榜,2023年(1-3月)长沙市企业成交面积排行榜,L786oX

14、gCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-企业,2023年3月长沙市企业成交金额排行榜,2023年3月长沙市企业成交面积排行榜,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)长沙市新房项目成交面积TOP10（万）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJec

15、NBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月长沙市新房项目成交金额TOP10（亿元）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月长沙市新房项目成交面积TOP10（万）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,复地滨江金融中心项目基本信息,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|

16、重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月复地滨江金融中心成交量价走势,m,元/m,复地滨江金融中心分户型成交情况,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-户型图,复地滨江金融中心_A6户型_4室2厅2卫1厨_143.0m,复地滨江金融中心_233平户型_3室2厅3卫1厨_233.0m,复地滨江金融中心_A区B1户型_3室2厅2卫1厨_125.0m,复地滨江金融中心_A区A1户型_4室2厅2卫1厨_150.0m,复地滨江金融中心_A区C户型_4室2厅2卫1厨_153.0m,复地滨江金融中心_A区D1户型_3室2厅2卫

17、1厨_120.0m,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,正荣梅溪紫阙台项目基本信息,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月正荣梅溪紫阙台成交量价走势,m,元/m,正荣梅溪紫阙台分户型成交情况,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-户型图,正荣梅溪紫阙台_365.3平户型_

18、4室2厅4卫1厨_365.3m,正荣梅溪紫阙台_289.47平户型_5室2厅3卫1厨_289.47m,正荣梅溪紫阙台_424.42平户型_5室2厅4卫1厨_424.42m,正荣梅溪紫阙台_232.15平户型_3室2厅3卫1厨_232.15m,正荣梅溪紫阙台_243.01平户型_4室2厅3卫1厨_243.01m,正荣梅溪紫阙台_420.89平户型_5室2厅4卫1厨_420.89m,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,绿地长沙城际空间站项目基本信息,L78

19、6oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月绿地长沙城际空间站成交量价走势,m,元/m,绿地长沙城际空间站分户型成交情况,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-户型图,绿地长沙城际空间站_C2户型(2#3#9#)_3室2厅2卫1厨_120.7m,绿地长沙城际空间站_C1户型（2#3#9#）_4室2厅2卫1厨_141.2m,绿地长沙城际空间站_B2户型(10#11#)_4室2厅2卫1厨_141.2m,绿地长沙城际空间站_B1户

20、型（10#11#）_3室2厅2卫1厨_120.7m,绿地长沙城际空间站_A1户型（6#）_5室2厅2卫1厨_172.0m,绿地长沙城际空间站_11#B2户型_4室2厅2卫1厨_141.2m,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|价格水平,2021年4月-2023年3月长沙市商业成交价格及变化趋势,2023年1-3月,长沙商业成交均价为29735元/，同比下跌7.7%。,3月,长沙商业成交均价为29928元/，环比下跌5.3%，同比下跌3.3%。,元/m,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRt

21、KQ4wQ=,商业市场|成交规模,2017年-2023年长沙市商业1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，长沙商业成交面积为4.1万，同比下降58.6%。,万,%,2020-2023年03月长沙市商业成交面积走势,2023年03月，长沙商业成交面积为2.41万，环比增长182.05%，同比下降2.37%。,万,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|成交规模,2023年1-3月长沙市商业分区域成交面积情况,2023年1-3月,岳麓区、雨花区、开福区等区域为长沙商业成交主力区域，共成交3.79万，占城市成交面积的92.1%。成交面

22、积同比下降的区域有芙蓉区、雨花区、岳麓区等，同比分别下降96.2%、58.2%、40.3%。,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|供求关系-供应,2017年-2023年长沙市商业项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，长沙商业项目新批上市面积为5.8万。,万,%,2020-2023年03月长沙市商业项目新批上市面积走势,2023年03月，长沙商业项目新批上市面积为1.84万，环比下降32.04%。,万,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|排行榜-项目,2

23、023年1-3月长沙市商业项目成交金额TOP10（亿元）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业项目|排行榜-项目,2023年1-3月长沙市商业项目成交面积TOP10（万）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,办公市场|价格水平,2021年4月-2023年3月长沙市办公楼成交价格及变化趋势,2023年1-3月,长沙办公楼成交均价为20185元/，同比上涨36.2%。,3月,长沙办公楼成交均价为20328元/，环比下跌14.5%，同比上涨26.9%。,元/m,%,L786oXgCg5df

24、LS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,办公市场|成交规模,2017年-2023年长沙市办公楼1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，长沙办公楼成交面积为0.7万，同比下降78.9%。,万,%,2020-2023年03月长沙市办公楼成交面积走势,2023年03月，长沙办公楼成交面积为0.21万，环比下降29.88%，同比下降75.08%。,万,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,办公市场|成交规模,2023年1-3月长沙市办公分区域成交面积情况,2023年1-3月,岳麓区、开福区、芙蓉区等区域为长沙办公成交主

25、力区域，共成交0.69万，占城市成交面积的94.7%。成交面积同比下降的区域有岳麓区、雨花区、天心区等，同比分别下降87.8%、86.1%、63.3%。,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,办公市场|供求关系-供应,2017年-2023年长沙市办公项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，长沙办公项目新批上市面积为8.0万。,万,%,2020-2023年03月长沙市办公项目新批上市面积走势,2023年03月，长沙办公项目新批上市面积为6.87万。,万,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtK

26、Q4wQ=,土地市场,各类用地,住宅用地,商办用地,土地排行榜,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,各类用地|土地供求,2023年1-3月长沙市土地市场推出情况,2023年1-3月长沙市土地市场成交情况,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,各类用地|土地供求,2020年4月-2023年3月长沙市各类用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，长沙共推出各类用地规划建筑面积186.61万，同比下降57.23%;成交规划建筑面积172.05万，同比增长32.15%。,2023年3月，长沙共推

27、出各类用地规划建筑面积131.32万，同比下降60.12%;成交规划建筑面积55.1万，同比下降35.06%。,万m,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,各类用地|土地价格,2020年4月-2023年3月长沙市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,长沙成交楼面均价为970元/，同比上涨135.49%;平均溢价率为6.21%;各类用地出让金达16.69亿元，同比增长211.2%。,2023年3月,长沙成交楼面均价为1180元/，环比下跌94.12%,同比上涨215.58%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达6.5亿元，环比

28、增长1584.17%,同比增长104.95%。,元/m,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,各类用地|区域,2023年1-3月长沙市各区县各类用地供求情况,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅用地|土地供求,2020年4月-2023年3月长沙市住宅用地推出与成交同比走势,万m,%,2020年4月-2023年3月长沙市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率,宗,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅用地|土地价格,2020年

29、4月-2023年3月长沙市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势,元/m,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅用地|区域,2023年1-3月长沙市各区县住宅用地供求情况,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商办用地|土地供求,2020年4月-2023年3月长沙市商办用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，长沙共推出商办用地规划建筑面积11.17万，同比增长4.42%;成交规划建筑面积27.42万，同比增长17439.6%。,2023年3月，长沙共推出商办用地规划建筑面积0.14万，

30、同比下降98.67%;成交规划建筑面积10.83万，同比增长6830.29%。,万m,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商办用地|土地价格,2020年4月-2023年3月长沙市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,长沙成交楼面均价为3066元/，同比下跌86.57%;平均溢价率为13.14%;商办用地出让金达8.41亿元，同比增长2255.11%。,2023年3月,长沙成交楼面均价为2216元/，环比下跌88.95%,同比下跌90.29%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达2.4亿元，环比增长521.94%,同比增长5

31、72.65%。,元/m,%,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商办用地|区域,2023年1-3月长沙市各区县商办用地供求情况,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|各类用地,2023年1-3月长沙市各类用地成交排行（按成交总价）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|住宅+商办用地,2023年1-3月长沙市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVR

32、W8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月长沙市商办用地成交排行（按成交总价）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月长沙市商办用地成交排行（按成交楼面价）,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|企业排行,2023年(1-3月)长沙市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行,2023年(1-3月)长沙市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ

33、4wQ=,土地排行榜|单价地王,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|总价地王,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,免责声明,1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。,L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,THANKS,