2023年3月镇江市房地产市场月报.pptx

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1、ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,镇江房地产市场月报,2023年03月,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,目录,房地产市场,土地市场,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,房地产市场,住宅市场,商业市场,商业项目,办公市场,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|商品房销售规模,2018年4月-2023年3月镇江市商品房累计销售面积及销售额同比增速,根据统计局开发经营数据，

2、2022年1-12月，镇江商品房销售面积为529.3万，同比下降23.9%。,2022年12月，镇江商品房销售面积为101.3万，同比增长63.0%，环比增长59.8%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。,%,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开施工面积,2018年4月-2023年3月镇江市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为2913.79万，同比增长1.39%；全国房屋竣工101411.94万。,亿,%,ep2GvZ4

3、HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发投资额,2018年4月-2023年3月镇江市房地产累计开发投资额及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，镇江房地产开发投资额为336.83亿元，同比下降18.63%。,2022年12月，镇江房地产开发投资额为22.75亿元，同比下降2.65%。,亿元,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发到位资金,2018年4月-2023年3月镇江市房地产开发企业到位资金及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，镇江

4、房地产开发企业到位资金为215.9亿元，同比增长42.51%。,2021年4月，镇江房地产开发企业到位资金为49.06亿元，同比增长17.75%。,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2017年-2023年镇江市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，镇江新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。,%,2018年4月-2023年3月镇江市新建住宅均价及环比变化,2023年3月，镇江新建住宅均价9439元/m，环比上涨0.01%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.59%

5、，百城新房价格同比比由涨转跌。,元/,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2023年1-3月镇江市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况,2023年1-3月,润州区、京口区、句容市等区域为镇江商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-二手房,2017年-2023年镇江市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，镇江二手住宅价格累计下跌0.70%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。

6、,%,2018年4月-2023年3月镇江市二手住宅均价及环比变化,2023年3月，镇江二手住宅均价9056元/m，环比下跌0.11%，跌幅较上个月收窄0.30个百分点；同比下跌2.60%，百城二手房价格同比比由涨转跌。,元/,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2017年-2023年镇江市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，镇江商品住宅（不含保障性住房）成交面积为93.0万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7599套。,万,%,2020-2023年03月镇江市商品住宅（不含

7、保障性住房）月度成交面积走势,2023年03月，镇江商品住宅（不含保障性住房）成交面积为39.06万，环比增长36.52%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3226套，环比增长35.6%。,万,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2023年1-3月镇江市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况,2023年1-3月,句容市、丹阳市、润州区等区域为镇江商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交66.57万，占城市成交面积的71.6%。,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbI

8、mj/N0cg=,住宅市场|成交规模-二手房,2017年-2023年镇江市二手住宅1-3月成交量及同比走势,万,%,2020-2023年03月镇江市二手住宅月度成交面积走势,万,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,镇江市新房成交面积段对比,2023年3月，从面积段来看，镇江100(含)-120面积段成交套数最多，达1004套，占比为34.1%，较上月扩大2.3个百分点。,镇江市新房成交总价段对比,2023年3月，从总价段来看，镇江60(含)-80万元总价段成交套数最多，达692套，占比为23.5%，较上月扩大11.

9、6个百分点。,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,镇江市新房成交单价段对比,2023年3月，从单价段来看，镇江6000元以下单价段成交套数最多，达991套，占比为33.6%，较上月扩大25.7个百分点。,镇江市新房成交户型对比,2023年3月，从户型来看，镇江三房户型成交套数最多，达1322套，占比为44.8%，较上月扩大0.7个百分点。,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,2023年3月镇江市新房面积、总价成交结构,ep2GvZ4HU

10、IEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2017年-2023年镇江市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势,2023年1-3月，镇江商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为8.97万。,万,%,2020-2023年03月镇江市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势,2023年03月，镇江商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为10.02万，环比增长12.17%。,万,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2023年1-3月镇江市商品住宅（不

11、含保障性住房）分区域新批上市面积情况,2023年1-3月,润州区、句容市、丹阳市等区域为镇江商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应17.23万，占城市供应面积的64.1%。,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2018年4月-2023年3月镇江市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,2023年3月,镇江商品住宅（不含保障性住房）销供比为3.9,。,%,2018年4月-2023年3月镇江市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势,万m,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4Zw

12、bImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2023年1-3月镇江市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2018年4月-2023年3月镇江市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间,2023年3月,镇江商品住宅（不含保障性住房）可售面积约629.68万m,环比下降2.59%;短期库存去化时间为81.2个月,环比缩短62.6个月。,万m,月,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-库存

13、及去化,2023年3月镇江市各区县商品住宅库存对比,2023年3月，镇江市商品住宅库存主要集中在句容市、丹阳市、润州区，可售面积分别为157.1万、128.3万、107.5万；出清周期分别为12.8个月、11.2个月、28.0个月。,万,月,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企业,2023年(1-3月)镇江市企业成交金额排行榜,2023年(1-3月)镇江市企业成交面积排行榜,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企业,2023年3月镇江市企业成交金额排

14、行榜,2023年3月镇江市企业成交面积排行榜,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)镇江市新房项目成交金额TOP10（亿元）,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)镇江市新房项目成交面积TOP10（万）,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月镇江市新房项目成交金额TOP10（亿元）,ep2GvZ4HU

15、IEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月镇江市新房项目成交面积TOP10（万）,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|价格水平,2021年4月-2023年3月镇江市商业成交价格及变化趋势,2023年1-3月,镇江商业成交均价为16836元/，同比下跌10.6%。,3月,镇江商业成交均价为18454元/，环比上涨18.9%，同比下跌26.8%。,元/m,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|成交规

16、模,2017年-2023年镇江市商业1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，镇江商业成交面积为9.1万，同比下降20.1%。,万,%,2020-2023年03月镇江市商业成交面积走势,2023年03月，镇江商业成交面积为3.25万，环比增长42.19%，同比增长3.72%。,万,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|成交规模,2023年1-3月镇江市商业分区域成交面积情况,2023年1-3月,丹阳市、丹徒区、句容市等区域为镇江商业成交主力区域，共成交6.96万，占城市成交面积的76.1%。其中，成交面积同比增长的区域有丹徒区、

17、镇江新区、丹阳市等，同比分别增长156.5%、117.4%、96.2%；成交面积同比下降的区域有扬中市、润州区、句容市等，同比分别下降90.5%、25.5%、8.2%。,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|供求关系-供应,2017年-2023年镇江市商业项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，镇江商业项目新批上市面积为2.2万，同比下降22.9%。,万,%,2020-2023年03月镇江市商业项目新批上市面积走势,2023年03月，镇江商业项目新批上市面积为0.55万，环比增长517.2%，同比下降70.57%。,万

18、,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|排行榜-项目,2023年1-3月镇江市商业项目成交金额TOP10（亿元）,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业项目|排行榜-项目,2023年1-3月镇江市商业项目成交面积TOP10（万）,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|价格水平,2021年4月-2023年3月镇江市办公楼成交价格及变化趋势,2023年1-3月,镇江办公楼成交均价为11867元/，同比下跌13.9%。,3

19、月,镇江办公楼成交均价为11971元/，环比下跌42.1%，同比下跌46.2%。,元/m,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|成交规模,2017年-2023年镇江市办公楼1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，镇江办公楼成交面积为4.0万，同比增长153.7%。,万,%,2020-2023年03月镇江市办公楼成交面积走势,2023年03月，镇江办公楼成交面积为1.06万，环比增长33.24%，同比增长137.35%。,万,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|

20、成交规模,2023年1-3月镇江市办公分区域成交面积情况,2023年1-3月,丹徒区、润州区、扬中市等区域为镇江办公成交主力区域，共成交3.18万，占城市成交面积的79.0%。其中，成交面积同比增长的区域有润州区、丹徒区、扬中市等，同比分别增长687.0%、330.1%、286.7%；成交面积同比下降的区域有京口区、句容市、镇江新区等，同比分别下降93.7%、67.4%、52.4%。,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|供求关系-供应,2017年-2023年镇江市办公项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，镇江办公项

21、目新批上市面积为1.4万，同比下降34.1%。,万,%,2020-2023年03月镇江市办公项目新批上市面积走势,2023年03月，镇江办公项目新批上市面积为0.18万，同比下降91.48%。,万,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地市场,各类用地,住宅用地,商办用地,土地排行榜,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2023年1-3月镇江市土地市场推出情况,2023年1-3月镇江市土地市场成交情况,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4Z

22、wbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2020年4月-2023年3月镇江市各类用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，镇江共推出各类用地规划建筑面积55.42万，同比增长47.28%;成交规划建筑面积23.81万，同比增长20.06%。,2023年3月，镇江共推出各类用地规划建筑面积41.9万，同比增长79.45%,万m,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地价格,2020年4月-2023年3月镇江市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,镇江成交楼面均价为319元/，同比上涨92.7%;平均溢价率为

23、23.38%;各类用地出让金达0.76亿元，同比增长131.35%。,元/m,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|区域,2023年1-3月镇江市各区县各类用地供求情况,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地供求,2020年4月-2023年3月镇江市住宅用地推出与成交同比走势,万m,%,2020年4月-2023年3月镇江市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率,宗,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地

24、|土地价格,2020年4月-2023年3月镇江市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势,元/m,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地供求,2020年4月-2023年3月镇江市商办用地推出与成交同比走势,万m,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地价格,2020年4月-2023年3月镇江市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势,元/m,%,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|各类用地,2023年1-3月

25、镇江市各类用地成交排行（按成交总价）,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|企业排行,2023年(1-3月)镇江市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行,2023年(1-3月)镇江市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|单价地王,本案,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|总价地王,本案,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,免责声明,1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。,ep2GvZ4HUIEyKbTdr8gO+T5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,THANKS,