2023年3月岳阳市房地产市场月报.pptx

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1、42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,岳阳房地产市场月报,2023年03月,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,目录,房地产市场,土地市场,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,房地产市场,住宅市场,商业市场,商业项目,办公市场,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|商品房销售规模,2018年4月-2023年3月岳阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速,根据统计局开发经营数据，2023

2、年1-2月，岳阳商品房销售面积为37.1万，同比增长0.2%；岳阳商品房销售额为20.3亿元，同比增长2.3%。,%,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|开施工面积,2018年4月-2023年3月岳阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，岳阳房屋新开工面积为35.85万，同比增长4.52%；房屋施工面积为2115.23万，同比下降13.71%；全国房屋竣工13177.78万，同比增长8.02%。,亿,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4

3、wQ=,住宅市场|开发投资额,2018年4月-2023年3月岳阳市房地产累计开发投资额及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，岳阳房地产开发投资额为20.87亿元，同比下降15.23%。,亿元,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|开发到位资金,2018年4月-2023年3月岳阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，岳阳房地产开发企业到位资金为92.62亿元，同比增长0.95%。,2021年4月，岳阳房地产开发企业到位资金为25.43亿元，同比下降19.21%。,%,4

4、2Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|价格水平-新房,2023年1-3月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况,2023年1-3月,南湖新区、岳阳楼区、经开区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|成交规模-新房,2017年-2023年岳阳市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为79.6万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6761套。,

5、万,%,2020-2023年03月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势,2023年03月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为37.77万，环比增长51.42%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3237套，环比增长54.51%。,万,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|成交规模-新房,2023年1-3月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况,2023年1-3月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交75.17万，占城市成交面积的94.4%。,42Uw0W3

6、9txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|成交规模-二手房,2017年-2023年岳阳市二手住宅1-3月成交量及同比走势,万,%,2020-2023年03月岳阳市二手住宅月度成交面积走势,万,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|需求结构-新房,岳阳市新房成交面积段对比,2023年3月，从面积段来看，岳阳120(含)-140面积段成交套数最多，达1122套，占比为34.7%，较上月扩大0.4个百分点。,岳阳市新房成交总价段对比,2023年3月，从总价段来看，岳阳80(含)-100万元总价段成交

7、套数最多，达890套，占比为27.5%，较上月扩大1.7个百分点。,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|需求结构-新房,岳阳市新房成交单价段对比,2023年3月，从单价段来看，岳阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达1100套，占比为34%，较上月扩大4.8个百分点。,岳阳市新房成交户型对比,2023年3月，从户型来看，岳阳三房户型成交套数最多，达1319套，占比为40.7%，较上月收窄11.8个百分点。,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|需求结构-新房,

8、2023年3月岳阳市新房面积、总价成交结构,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-供应,2017年-2023年岳阳市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势,2023年1-3月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.27万。,万,%,2020-2023年03月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势,2023年03月，岳阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为2.61万，环比下降25.95%。,万,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市

9、场|供求关系-供应,2023年1-3月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况,2023年1-3月,岳阳楼区、南湖新区等区域为岳阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应6.83万，占城市供应面积的100.0%。,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-销供比,2018年4月-2023年3月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,2023年3月,岳阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为14.49,。,%,2018年4月-2023年3月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势,万m,42Uw0W3

10、9txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-销供比,2023年1-3月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2018年4月-2023年3月岳阳市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间,2023年3月,岳阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约210.25万m,环比下降1.14%;短期库存去化时间为31.7个月,环比缩短29.2个月。,万m,月,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVR

11、W8tRtKQ4wQ=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2023年3月岳阳市各区县商品住宅库存对比,2023年3月，岳阳市商品住宅库存主要集中在岳阳楼区、经开区、南湖新区，可售面积分别为111.9万、50.1万、28.5万；出清周期分别为8.3个月、6.4个月、7.7个月。,万,月,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-企业,2023年(1-3月)岳阳市企业成交金额排行榜,2023年(1-3月)岳阳市企业成交面积排行榜,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-企

12、业,2023年3月岳阳市企业成交金额排行榜,2023年3月岳阳市企业成交面积排行榜,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)岳阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)岳阳市新房项目成交面积TOP10（万）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月岳阳市新房项目成交金额TOP

13、10（亿元）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月岳阳市新房项目成交面积TOP10（万）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,滨水翡丽城3期项目基本信息,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月滨水翡丽城3期成交量价走势,m,元/m,滨水翡丽城3期分户型成

14、交情况,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-户型图,滨水翡丽城3期_3期洋房1F户型_4室2厅2卫1厨_132.11m,滨水翡丽城3期_3期洋房2F户型_4室2厅2卫1厨_146.45m,滨水翡丽城3期_3期洋房3F户型_4室2厅2卫1厨_138.48m,滨水翡丽城3期_3期洋房4-5F户型_4室2厅2卫1厨_138.48m,滨水翡丽城3期_3期洋房复式户型_4室2厅3卫1厨_203.25m,滨水翡丽城3期_3期A、B户型_2室2厅1卫1厨_85.44m,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8

15、tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-基本信息,圣鑫城财智公馆_实景图_n_v1bj3gzsgz26gvpkq2lapq,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,圣鑫城财智公馆项目基本信息,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月圣鑫城财智公馆成交量价走势,m,元/m,圣鑫城财智公馆分户型成交情况,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-户型图,圣鑫城财智公馆_圣鑫城1居室户型图_1室1厅1卫_40.0m,

16、圣鑫城财智公馆_圣鑫城4居室户型图_4室1厅1卫_213.4m,圣鑫城财智公馆_圣鑫城3居室户型图_3室1厅1卫_107.34m,圣鑫城财智公馆_圣鑫城1居室户型图_1室1厅1卫1厨_80.0m,圣鑫城财智公馆_圣鑫城1居室户型图_1室1厅1卫1厨_182.0m,圣鑫城财智公馆_圣鑫城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_81.8m,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,美的梧桐庄园项目基本信息,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW

17、8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月美的梧桐庄园成交量价走势,m,元/m,美的梧桐庄园分户型成交情况,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅市场|重点项目-户型图,美的梧桐庄园_30#、31#136户型_4室2厅2卫1厨_136.0m,美的梧桐庄园_30#、31#132户型_4室2厅2卫1厨_132.0m,美的梧桐庄园_30#、31#119户型（6-33层）_3室2厅2卫1厨_119.0m,美的梧桐庄园_30#、31#119户型（1-5层）_3室2厅2卫1厨_119.0m,美的梧桐庄园_28#、

18、29#136户型_4室2厅2卫1厨_136.0m,美的梧桐庄园_28#、29#132户型_4室2厅2卫1厨_132.0m,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|价格水平,2021年4月-2023年3月岳阳市商业成交价格及变化趋势,2023年1-3月,岳阳商业成交均价为14421元/。,3月,岳阳商业成交均价为14977元/，环比上涨20.1%。,元/m,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|成交规模,2017年-2023年岳阳市商业1-3月成交量及同比走势,2023年1-

19、3月，岳阳商业成交面积为6.5万。,万,%,2020-2023年03月岳阳市商业成交面积走势,2023年03月，岳阳商业成交面积为2.39万，环比增长1.44%。,万,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|成交规模,2023年1-3月岳阳市商业分区域成交面积情况,2023年1-3月,岳阳楼区、经开区、南湖新区等区域为岳阳商业成交主力区域，共成交6.19万，占城市成交面积的95.1%。,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|供求关系-供应,2017年-2023年岳阳市商业项目1

20、-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，岳阳商业项目新批上市面积为1.1万。,万,%,2020-2023年03月岳阳市商业项目新批上市面积走势,万,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业市场|排行榜-项目,2023年1-3月岳阳市商业项目成交金额TOP10（亿元）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商业项目|排行榜-项目,2023年1-3月岳阳市商业项目成交面积TOP10（万）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,办公市场|价格

21、水平,2021年4月-2023年3月岳阳市办公楼成交价格及变化趋势,2023年1-3月,岳阳办公楼成交均价为16164元/。,3月,岳阳办公楼成交均价为17736元/，环比上涨97.4%。,元/m,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,办公市场|成交规模,2017年-2023年岳阳市办公楼1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，岳阳办公楼成交面积为1.0万。,万,%,2020-2023年03月岳阳市办公楼成交面积走势,2023年03月，岳阳办公楼成交面积为0.84万，环比增长4323.62%。,万,42Uw0W39txaskZlNyk

22、f+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,办公市场|成交规模,2023年1-3月岳阳市办公分区域成交面积情况,2023年1-3月,南湖新区、岳阳楼区、经开区等区域为岳阳办公成交主力区域，共成交1.02万，占城市成交面积的100.0%。,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地市场,各类用地,住宅用地,商办用地,土地排行榜,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,各类用地|土地供求,2023年1-3月岳阳市土地市场推出情况,2023年1-3月岳阳市土地市场成交情况,42Uw0W39txa

23、skZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,各类用地|土地供求,2020年4月-2023年3月岳阳市各类用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，岳阳共推出各类用地规划建筑面积82.87万，同比增长71.84%;成交规划建筑面积163.03万，同比增长923.52%。,2023年3月，岳阳共推出各类用地规划建筑面积42.32万，同比下降2.11%;成交规划建筑面积27.66万，同比增长3821.2%。,万m,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,各类用地|土地价格,2020年4月-2023年3月岳阳市各类用地成交楼盘

24、均价及溢价率走势,2023年1-3月,岳阳成交楼面均价为1496元/，同比下跌8.63%;平均溢价率为0.74%，较去年同期下降36.52个百分点;各类用地出让金达24.39亿元，同比增长835.23%。,2023年3月,岳阳成交楼面均价为1566元/，环比上涨120.58%,同比下跌28.72%;平均溢价率为0.96%,较上月增长0.17个百分点,较去年同期下降0.35个百分点;各类用地出让金达4.33亿元，环比增长160.29%,同比增长2694.86%。,元/m,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,各类用地|区域,2023年1-3月

25、岳阳市各区县各类用地供求情况,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅用地|土地供求,2020年4月-2023年3月岳阳市住宅用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，岳阳共推出住宅用地规划建筑面积11.65万，同比增长229.39%;成交规划建筑面积82.39万，同比增长918.54%。,2023年3月，岳阳共推出住宅用地规划建筑面积2.42万，同比增长38.88%;成交规划建筑面积2.42万。,万m,%,2020年4月-2023年3月岳阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率,宗,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJe

26、cNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅用地|土地价格,2020年4月-2023年3月岳阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,岳阳成交楼面均价为1559元/，同比下跌6.05%;平均溢价率为0.6%，较去年同期下降28.44个百分点;住宅用地出让金达12.84亿元，同比增长856.92%。,2023年3月,岳阳成交楼面均价为458元/;平均溢价率为1.84%;住宅用地出让金达0.11亿元。,元/m,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,住宅用地|区域,2023年1-3月岳阳市各区县住宅用地供求情况,42Uw0W39txa

27、skZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商办用地|土地供求,2020年4月-2023年3月岳阳市商办用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，岳阳共推出商办用地规划建筑面积12.58万，同比增长133.66%;成交规划建筑面积38.48万，同比增长2055.78%。,2023年3月，岳阳共推出商办用地规划建筑面积8.54万，同比增长137.29%;成交规划建筑面积11.66万，同比增长1553.12%。,万m,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商办用地|土地价格,2020年4月-2023年3月岳阳市商办用地成

28、交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,岳阳成交楼面均价为2087元/，同比下跌1.16%;平均溢价率为0.78%，较去年同期下降0.29个百分点;商办用地出让金达8.03亿元，同比增长2030.83%。,2023年3月,岳阳成交楼面均价为2180元/，环比下跌22%,同比下跌0.82%;平均溢价率为0.79%,较上月增长0.23个百分点,较去年同期下降0.52个百分点;商办用地出让金达2.54亿元，环比增长602%,同比增长1539.51%。,元/m,%,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,商办用地|区域,2023年1-3月岳阳市各区县

29、商办用地供求情况,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|各类用地,2023年1-3月岳阳市各类用地成交排行（按成交总价）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|住宅+商办用地,2023年1-3月岳阳市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|住宅用地,2023年1-3月岳阳市住宅用地成交排行（按成交总价）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8

30、tRtKQ4wQ=,土地排行榜|住宅用地,2023年1-3月岳阳市住宅用地成交排行（按成交楼面价）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月岳阳市商办用地成交排行（按成交总价）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月岳阳市商办用地成交排行（按成交楼面价）,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|企业排行,2023年(1-3月)岳阳市品牌企业住宅用地、商办用地拿

31、地金额排行,2023年(1-3月)岳阳市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|单价地王,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,土地排行榜|总价地王,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,免责声明,1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。,42Uw0W39txaskZlNykf+sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=,THANKS,