2023年3月扬州市房地产市场月报.pptx

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1、gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,扬州房地产市场月报,2023年03月,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,目录,房地产市场,土地市场,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,房地产市场,住宅市场,商业市场,商业项目,办公市场,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|商品房销售规模,2018年4月-2023年3月扬州市商品房累计销售面积及销售额同比增速,根据统计局开发经营数据，

2、2022年1-12月，扬州商品房销售面积为671.9万，同比下降19%。,2022年12月，扬州商品房销售面积为87.2万，同比下降51.8%，环比增长55.0%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。,%,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开施工面积,2018年4月-2023年3月扬州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为3360.09万，同比下降10.35%；全国房屋竣工101411.94万。,亿,%,gJAK+y4m4

3、oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发投资额,2018年4月-2023年3月扬州市房地产累计开发投资额及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，扬州房地产开发投资额为717.32亿元，同比下降14.78%。,2022年12月，扬州房地产开发投资额为55.11亿元，同比下降25.08%。,亿元,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发到位资金,2018年4月-2023年3月扬州市房地产开发企业到位资金及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，扬州房

4、地产开发企业到位资金为476.95亿元，同比增长80.32%。,2021年4月，扬州房地产开发企业到位资金为80.98亿元，同比增长2.44%。,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2017年-2023年扬州市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，扬州新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅同去年同期持平。,%,2018年4月-2023年3月扬州市新建住宅均价及环比变化,2023年3月，扬州新建住宅均价13378元/m，环比上涨0.03%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.36%，百城新房价格同

5、比比由涨转跌。,元/,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2023年1-3月扬州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况,2023年1-3月,邗江区、广陵区、经济开发区等区域为扬州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-二手房,2017年-2023年扬州市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，扬州二手住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去年同期收窄0.90个百分点。,%,201

6、8年4月-2023年3月扬州市二手住宅均价及环比变化,2023年3月，扬州二手住宅均价15546元/m，环比下跌0.36%，跌幅较上个月扩大0.12个百分点；同比下跌2.59%，百城二手房价格同比比由涨转跌。,元/,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2017年-2023年扬州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，扬州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为47.8万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3913套。,万,%,2020-2023年03月扬州市商品住宅（不含保障性住房

7、）月度成交面积走势,2023年03月，扬州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为17.37万，环比下降16.42%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1415套，环比下降18.44%。,万,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2023年1-3月扬州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况,2023年1-3月,广陵区、邗江区、经济开发区等区域为扬州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交47.77万，占城市成交面积的99.8%。,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj

8、/N0cg=,住宅市场|成交规模-二手房,2017年-2023年扬州市二手住宅1-3月成交量及同比走势,万,%,2020-2023年03月扬州市二手住宅月度成交面积走势,万,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,扬州市新房成交面积段对比,2023年3月，从面积段来看，扬州120(含)-140面积段成交套数最多，达431套，占比为32.9%，较上月扩大8.1个百分点。,扬州市新房成交总价段对比,2023年3月，从总价段来看，扬州150(含)-200万元总价段成交套数最多，达448套，占比为34.2%，较上月收窄2.7个

9、百分点。,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,扬州市新房成交单价段对比,2023年3月，从单价段来看，扬州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达776套，占比为59.2%，较上月扩大12.3个百分点。,扬州市新房成交户型对比,2023年3月，从户型来看，扬州三房户型成交套数最多，达466套，占比为35.5%，较上月扩大4.2个百分点。,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,2023年3月扬州市新房面积、总价成交结构,gJAK

10、+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2017年-2023年扬州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势,2023年1-3月，扬州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.37万。,万,%,2020-2023年03月扬州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势,2023年03月，扬州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为9.10万，环比增长51.26%。,万,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2023年1-3月扬州市商品

11、住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况,2023年1-3月,经济开发区、广陵区、邗江区等区域为扬州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应22.15万，占城市供应面积的100.0%。,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2018年4月-2023年3月扬州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,2023年3月,扬州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.91,。,%,2018年4月-2023年3月扬州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势,万m,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+Z

12、SCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2023年1-3月扬州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2018年4月-2023年3月扬州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间,2023年3月,扬州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约214.38万m,环比下降3.16%;短期库存去化时间为53.8个月,环比缩短33.4个月。,万m,月,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场

13、|供求关系-库存及去化,2023年3月扬州市各区县商品住宅库存对比,2023年3月，扬州市商品住宅库存主要集中在邗江区、经济开发区、广陵区，可售面积分别为102.5万、53.5万、53.4万；出清周期分别为17.2个月、22.8个月、8.0个月。,万,月,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企业,2023年(1-3月)扬州市企业成交金额排行榜,2023年(1-3月)扬州市企业成交面积排行榜,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企业,2023年3月扬州市

14、企业成交金额排行榜,2023年3月扬州市企业成交面积排行榜,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)扬州市新房项目成交金额TOP10（亿元）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)扬州市新房项目成交面积TOP10（万）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月扬州市新房项目成交金额TOP10（亿元）,gJ

15、AK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月扬州市新房项目成交面积TOP10（万）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|价格水平,2021年4月-2023年3月扬州市商业成交价格及变化趋势,元/m,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|成交规模,2017年-2023年扬州市商业1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，扬州商业成交面积为0.0万，同比下降100.0%。,万,%,2

16、020-2023年03月扬州市商业成交面积走势,万,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|供求关系-供应,2017年-2023年扬州市商业项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，扬州商业项目新批上市面积为0.0万。,万,%,2020-2023年03月扬州市商业项目新批上市面积走势,万,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|价格水平,2021年4月-2023年3月扬州市办公楼成交价格及变化趋势,元/m,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZS

17、CGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|成交规模,2017年-2023年扬州市办公楼1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，扬州办公楼成交面积为0.0万，同比下降100.0%。,万,%,2020-2023年03月扬州市办公楼成交面积走势,万,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|供求关系-供应,2017年-2023年扬州市办公项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，扬州办公项目新批上市面积为0.0万。,万,%,2020-2023年03月扬州市办公项目新批上市面积走势,万,gJAK+y4m4oBeB80IHz

18、EajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地市场,各类用地,住宅用地,商办用地,土地排行榜,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2023年1-3月扬州市土地市场推出情况,2023年1-3月扬州市土地市场成交情况,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2020年4月-2023年3月扬州市各类用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，扬州共推出各类用地规划建筑面积265.93万，同比增长78.74%;成交规划建筑面积217.68万，同比增

19、长2.96%。,2023年3月，扬州共推出各类用地规划建筑面积126.16万，同比增长291.26%;成交规划建筑面积40.74万，同比增长459.58%。,万m,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地价格,2020年4月-2023年3月扬州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,扬州成交楼面均价为294元/，同比下跌51.93%;平均溢价率为3.48%;各类用地出让金达6.52亿元，同比下降49.6%。,2023年3月,扬州成交楼面均价为172元/，环比上涨15.56%,同比上涨27.27%;平均溢价率为0

20、%;各类用地出让金达0.7亿元，环比下降52.46%,同比增长612.17%。,元/m,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|区域,2023年1-3月扬州市各区县各类用地供求情况,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地供求,2020年4月-2023年3月扬州市住宅用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，扬州共推出住宅用地规划建筑面积52.61万，同比增长72.39%;成交规划建筑面积9.58万，同比下降68.6%。,2023年3月，扬州共推出住宅用地规划建筑面

21、积52.61万,万m,%,2020年4月-2023年3月扬州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率,宗,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地价格,2020年4月-2023年3月扬州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,扬州成交楼面均价为2703元/，同比下跌1.25%;平均溢价率为9.24%;住宅用地出让金达2.59亿元，同比下降68.99%。,元/m,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|区域,2023年1-3月扬州市各区县住宅用地供求情

22、况,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地供求,2020年4月-2023年3月扬州市商办用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，扬州共推出商办用地规划建筑面积1.26万，同比下降50.59%;成交规划建筑面积5.9万，同比增长130.92%。,2023年3月，扬州共推出商办用地规划建筑面积1.26万,万m,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地价格,2020年4月-2023年3月扬州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,扬州成交楼面均价为

23、1475元/，同比下跌68.88%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.87亿元，同比下降28.14%。,元/m,%,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|区域,2023年1-3月扬州市各区县商办用地供求情况,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|各类用地,2023年1-3月扬州市各类用地成交排行（按成交总价）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅+商办用地,2023年1-3月扬州市住宅用地、商办用

24、地成交排行（按成交总价）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅用地,2023年1-3月扬州市住宅用地成交排行（按成交总价）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅用地,2023年1-3月扬州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月扬州市商办用地成交排行（按成交总价）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4Zw

25、bImj/N0cg=,土地排行榜|商办用地,2023年1-3月扬州市商办用地成交排行（按成交楼面价）,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|企业排行,2023年(1-3月)扬州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行,2023年(1-3月)扬州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|单价地王,本案,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|总价地王,本案,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,免责声明,1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。,gJAK+y4m4oBeB80IHzEajT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,THANKS,