2023年3月徐州市房地产市场月报.pptx

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1、95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,徐州房地产市场月报,2023年03月,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,目录,房地产市场,土地市场,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,房地产市场,住宅市场,商业市场,商业项目,办公市场,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|商品房销售规模,2018年4月-2023年3月徐州市商品房累计销售面积及销售额同比增速,根据统计局开发经营数据，

2、2022年1-12月，徐州商品房销售面积为1196.9万，同比下降27.8%。,2022年12月，徐州商品房销售面积为192.4万，同比下降2.8%，环比增长70.9%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。,%,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开施工面积,2018年4月-2023年3月徐州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，徐州房屋新开工面积为1981.97万，同比增长4.91%；房屋施工面积为7736.98万，同比增长5.45%；

3、全国房屋竣工101411.94万。,亿,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发投资额,2018年4月-2023年3月徐州市房地产累计开发投资额及其同比增速,根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，徐州房地产开发投资额为756.13亿元，同比下降11.45%。,2022年12月，徐州房地产开发投资额为57.83亿元，同比下降5.40%。,亿元,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|开发到位资金,2018年4月-2023年3月徐州市房地产开发企业到位资金及其

4、同比增速,根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，徐州房地产开发企业到位资金为479.4亿元，同比增长28.57%。,2021年4月，徐州房地产开发企业到位资金为133.35亿元，同比增长16.89%。,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2017年-2023年徐州市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，徐州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。,%,2018年4月-2023年3月徐州市新建住宅均价及环比变化,2023年3月，徐州新建住宅均价9887元/m，环比

5、上涨0.01%，涨幅与上月持平；同比下跌0.64%，百城新房价格同比比由涨转跌。,元/,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-新房,2023年1-3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况,2023年1-3月,云龙区、泉山区、鼓楼区等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|价格水平-二手房,2017年-2023年徐州市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势,2023年1-3月，徐州二手住宅价格累计下

6、跌0.50%，涨幅同去年同期持平。,%,2018年4月-2023年3月徐州市二手住宅均价及环比变化,2023年3月，徐州二手住宅均价13201元/m，环比下跌0.08%，跌幅较上个月收窄0.09个百分点；同比下跌3.02%，百城二手房价格同比比由涨转跌。,元/,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2017年-2023年徐州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为253.8万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为20310套。,万,%,202

7、0-2023年03月徐州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势,2023年03月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为90.56万，环比下降6.14%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7262套，环比下降5.64%。,万,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-新房,2023年1-3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况,2023年1-3月,睢宁县、新沂市、丰县等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交99.22万，占城市成交面积的39.1%。,95yyEveeXTBp1n/XN2

8、qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|成交规模-二手房,2017年-2023年徐州市二手住宅1-3月成交量及同比走势,万,%,2020-2023年03月徐州市二手住宅月度成交面积走势,万,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,徐州市新房成交面积段对比,2023年3月，从面积段来看，徐州100(含)-120面积段成交套数最多，达2761套，占比为41.5%，较上月扩大5.1个百分点。,徐州市新房成交总价段对比,2023年3月，从总价段来看，徐州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达167

9、1套，占比为25.1%，较上月收窄2个百分点。,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,徐州市新房成交单价段对比,2023年3月，从单价段来看，徐州10000(含)元以上单价段成交套数最多，达2063套，占比为31%，较上月收窄2.3个百分点。,徐州市新房成交户型对比,2023年3月，从户型来看，徐州三房户型成交套数最多，达4928套，占比为74.1%，较上月收窄0.7个百分点。,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|需求结构-新房,2023年3月徐州市新房

10、面积、总价成交结构,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供应,2017年-2023年徐州市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供应量及同比走势,2023年1-3月，徐州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为45.4万。,万,%,2020-2023年03月徐州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势,2023年03月，徐州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为63.66万，环比增长575.72%。,万,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-供

11、应,2023年1-3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况,2023年1-3月,睢宁县、沛县、新沂市等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应63.21万，占城市供应面积的49.9%。,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2018年4月-2023年3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,2023年3月,徐州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.42,。,%,2018年4月-2023年3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势,万m,95yyEveeXTBp1n

12、/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-销供比,2023年1-3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2018年4月-2023年3月徐州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间,2023年3月,徐州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约798.84万m,环比下降1.96%;短期库存去化时间为13.6个月,环比缩短2.3个月。,万m,月,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj

13、/N0cg=,住宅市场|供求关系-库存及去化,2023年3月徐州市各区县商品住宅库存对比,2023年3月，徐州市商品住宅库存主要集中在泉山区、邳州市、新沂市，可售面积分别为140.4万、137.4万、131.9万；出清周期分别为10.7个月、19.8个月、12.8个月。,万,月,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企业,2023年(1-3月)徐州市企业成交金额排行榜,2023年(1-3月)徐州市企业成交面积排行榜,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-企

14、业,2023年3月徐州市企业成交金额排行榜,2023年3月徐州市企业成交面积排行榜,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)徐州市新房项目成交金额TOP10（亿元）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年(1-3月)徐州市新房项目成交面积TOP10（万）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月徐州市新房项目成交金额

15、TOP10（亿元）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|排行榜-住宅项目,2023年3月徐州市新房项目成交面积TOP10（万）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,奥都花园_实景图_奥都花园,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,奥都花园项目基本信息,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-成交情况,奥都花园分户型成交情况,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8

16、j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-户型图,奥都花园_d_0.0m,奥都花园_c_0.0m,奥都花园_e_0.0m,奥都花园_奥都花园2居室户型图_2室1厅1卫1厨_90.0m,奥都花园_b_0.0m,奥都花园_奥都花园3居室户型图_3室2厅2卫1厨_124.0m,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,泉盛美家_实景图_实景图-小区大门,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,泉盛美家项目基本信息,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbI

17、mj/N0cg=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月泉盛美家成交量价走势,m,元/m,泉盛美家分户型成交情况,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-户型图,泉盛美家_泉盛美家2居室户型图_2室1厅1卫1厨_80.0m,泉盛美家_泉盛美家2居室户型图_2室2厅1卫1厨_72.0m,泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_110.0m,泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_119.61m,泉盛美家_泉盛美家3居室户型图_3室2厅1卫1厨_100.0m,泉盛美家_泉盛美家3居室户型

18、图_3室2厅1卫1厨_100.38m,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-基本信息,歌风佳苑_交通图_电子地图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,歌风佳苑项目基本信息,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅市场|重点项目-成交情况,2022年3月-2023年3月歌风佳苑成交量价走势,m,元/m,歌风佳苑分户型成交情况,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|价格水平,2021年4月-202

19、3年3月徐州市商业成交价格及变化趋势,2023年1-3月,徐州商业成交均价为15611元/，同比上涨13.5%。,3月,徐州商业成交均价为12469元/，环比上涨11.9%。,元/m,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|成交规模,2017年-2023年徐州市商业1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，徐州商业成交面积为23.1万。,万,%,2020-2023年03月徐州市商业成交面积走势,2023年03月，徐州商业成交面积为8.96万，环比增长71.47%。,万,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCG

20、LF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|成交规模,2023年1-3月徐州市商业分区域成交面积情况,2023年1-3月,鼓楼区、沛县、泉山区等区域为徐州商业成交主力区域，共成交10.61万，占城市成交面积的45.9%。,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|供求关系-供应,2017年-2023年徐州市商业项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，徐州商业项目新批上市面积为13.9万。,万,%,2020-2023年03月徐州市商业项目新批上市面积走势,2023年03月，徐州商业项目新批上市面积为0.70万，环比下降90.3

21、8%。,万,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业市场|排行榜-项目,2023年1-3月徐州市商业项目成交金额TOP10（亿元）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商业项目|排行榜-项目,2023年1-3月徐州市商业项目成交面积TOP10（万）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|价格水平,2021年4月-2023年3月徐州市办公楼成交价格及变化趋势,2023年1-3月,徐州办公楼成交均价为12750元/，同比下跌26.

22、3%。,3月,徐州办公楼成交均价为10925元/，环比下跌10.4%。,元/m,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|成交规模,2017年-2023年徐州市办公楼1-3月成交量及同比走势,2023年1-3月，徐州办公楼成交面积为6.6万。,万,%,2020-2023年03月徐州市办公楼成交面积走势,2023年03月，徐州办公楼成交面积为2.16万，环比增长17.37%。,万,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|成交规模,2023年1-3月徐州市办公分区域成交面积情况

23、,2023年1-3月,云龙区、邳州市、鼓楼区等区域为徐州办公成交主力区域，共成交4.84万，占城市成交面积的73.3%。,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,办公市场|供求关系-供应,2017年-2023年徐州市办公项目1-3月月均供应量及同比走势,2023年1-3月，徐州办公项目新批上市面积为6.0万。,万,%,2020-2023年03月徐州市办公项目新批上市面积走势,万,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地市场,各类用地,住宅用地,商办用地,土地排行榜,95yyEveeXTBp1

24、n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2023年1-3月徐州市土地市场推出情况,2023年1-3月徐州市土地市场成交情况,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地供求,2020年4月-2023年3月徐州市各类用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，徐州共推出各类用地规划建筑面积224.58万，同比下降39.19%;成交规划建筑面积258.63万，同比下降33.99%。,2023年3月，徐州共推出各类用地规划建筑面积14.47万，同比下降77.16%;成交规划建筑面积87.23万，同

25、比下降69.6%。,万m,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|土地价格,2020年4月-2023年3月徐州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,徐州成交楼面均价为2134元/，同比上涨8.9%;平均溢价率为0.81%，较去年同期下降0.34个百分点;各类用地出让金达55.2亿元，同比下降28.11%。,2023年3月,徐州成交楼面均价为3608元/，环比上涨117.02%,同比上涨39.34%;平均溢价率为0.37%,较上月下降1.11个百分点,较去年同期下降0.81个百分点;各类用地出让金达31.48亿元，

26、环比增长38.87%,同比下降57.64%。,元/m,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,各类用地|区域,2023年1-3月徐州市各区县各类用地供求情况,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地供求,2020年4月-2023年3月徐州市住宅用地推出与成交同比走势,2023年1-3月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积107.65万，同比下降51.13%;成交规划建筑面积107.65万，同比下降51.13%。,万m,%,2020年4月-2023年3月徐州市住宅用地流拍、撤牌宗数及

27、流拍、撤牌率,宗,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|土地价格,2020年4月-2023年3月徐州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势,2023年1-3月,徐州成交楼面均价为4060元/，同比上涨24.25%;平均溢价率为1.03%，较去年同期增长0.1个百分点;住宅用地出让金达43.71亿元，同比下降39.28%。,元/m,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,住宅用地|区域,2023年1-3月徐州市各区县住宅用地供求情况,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u

28、+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地供求,2020年4月-2023年3月徐州市商办用地推出与成交同比走势,万m,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,商办用地|土地价格,2020年4月-2023年3月徐州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势,元/m,%,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|各类用地,2023年1-3月徐州市各类用地成交排行（按成交总价）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住

29、宅+商办用地,2023年1-3月徐州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅用地,2023年1-3月徐州市住宅用地成交排行（按成交总价）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|住宅用地,2023年1-3月徐州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|企业排行,2023年(1-3月)徐州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行,2

30、023年(1-3月)徐州市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|单价地王,本案,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,土地排行榜|总价地王,本案,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,免责声明,1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。,95yyEveeXTBp1n/XN2qW8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=,THANKS,