2022金融街金悦府上半年推广策略提报 #叠墅高层清盘#-122P.pdf
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1、JOYOUNG昭阳第三事业部昭阳第三事业部大城醇熟时大城醇熟时金融街 金悦府2022上半年策略提报JOYOUNG我们在逆境中屡创佳绩全年单盘连续蝉联X载销冠2020年至今,持续荣登茶山楼盘热搜排名第一叠墅正在热销剩下的高层产品半年内清盘20212021年的金融街年的金融街金悦府金悦府数据来源:看房网研究院JOYOUNG2022年项目销售进入最后阶段有限的70余套叠墅+少量的高层产品完成销售毫无悬念但是否能够让清盘更快一点?JOYOUNG产品完全可以加速清盘产品完全可以加速清盘东莞豪宅新版图 200万TOD新城作为茶山少有的叠墅产品作为茶山少有的叠墅产品在片区几乎没有同质化产品,稀缺墅居将成为项
2、目的核心卖点项目的高层产品项目的高层产品虽然在区域竞品众多,但凭借项目的优势+钜惠,通过巧妙的策略,是完全可以实现加速清盘的JOYOUNG我们如此自信的原因当然是今时不同往日今天的茶山,城市配套逐步兑现项目的进展也是利好不断JOYOUNG那么如何挑动消费者的情绪,让加速成为可能?JOYOUNG制造紧张感制造影响力分两步走JOYOUNG制 造 紧 张 感制 造 紧 张 感加速方 法 论壹CREATETENSIONJOYOUNG东莞多次东莞多次“中高中高”20212021原本就是原本就是“紧张紧张”的一年的一年关于我们的生活,有着太多的不确定性关于我们的生活,有着太多的不确定性特殊的疫情打破了所有
3、人的平静最严重的时期,几乎每个人都经历了停产、待业等状况随着最近在个别地区的“危机”反复那段并不美好的经历,好像又会随时回到我们身边JOYOUNG我们知道可以变好我们知道可以变好但不知道什么时候可以变好但不知道什么时候可以变好充满不确定的疫情究竟几时可以消失?我们的生活究竟几时可以真正回归曾经的平静?很抱歉,没有人知道答案JOYOUNG紧张环境中的消费者紧张环境中的消费者特质:趋向保守特质:趋向保守面对未知,保守与观望是人类的天性绝大多数人只想降低风险,至于置业领域看得见的生活比“远期蓝图”更容易赢得消费者的偏爱JOYOUNG逐渐成熟的板块逐渐成熟的板块近千户积累的业主群体近千户积累的业主群体
4、已经部分交付的生活已经部分交付的生活20222022年即将交付的产品年即将交付的产品金 融 街 金 悦 府金 融 街 金 悦 府,美 好 就 是 现 在美 好 就 是 现 在JOYOUNG茶山“紧张”的大环境里唯一能够让消费者主动恢复“平静”的选择JOYOUNG如何制造紧张?打破消费者的安全岛!切入点:代表“现在”的茶山正在变得越来越少JOYOUNG茶山墅居的土地越来越少即刻现楼的机会越来越少高品质的社交圈越来越少JOYOUNG所以,幸福不能等美好人生就是趁现在入住金融街 金悦府最后的机会JOYOUNG制 造 影 响 力制 造 影 响 力加速方 法 论贰CREATETENSIONJOYOUNG
5、传统的传播往往细水长流JOYOUNG为了加速清盘需要在短时间内汇聚大量消费者的关注充分利用节点造势/持续输出价值是必要条件JOYOUNG节点造势节点造势 价值释放价值释放通过若干轮“节点”,取代传统的传播方式尝试制造“爆点”从而带动大量消费群的集中关注年度传播主张JOYOUNG千年东江畔千年东江畔 大城醇熟时大城醇熟时备选:梦想城真 圆满江岸JOYOUNG主主形象释放形象释放JOYOUNGJOYOUNG传播规划传播规划JOYOUNG千年东江畔千年东江畔 大城醇熟时大城醇熟时主题主题传播阶段传播阶段传播规划传播规划阶段主题阶段主题叠墅专题高层清盘醇熟大城已成春节专题世界为庭世界为庭 院藏东江院藏
6、东江大城无界大城无界 生活是生活是金传世府境传世府境 焕新醇熟人居焕新醇熟人居虎虎生威悦新年虎虎生威悦新年叠墅价值系列稿叠墅户型系列稿庭院价值系列稿叠墅价值三宫格高层配套价值稿高层户型价值稿美好生活的N种可能H5高层紧迫感系列稿高层样板房视频清盘热销稿准现房系列稿配套兑现价值稿大城已成系列稿业主说系列稿周年庆“520活动”金悦府年终盘点就地过年刷屏稿春节祝福刷屏稿春节拜年视频春节物料车位销售当红城芯当红城芯车位是金车位是金城芯车位稀缺系列稿停车难系列稿JOYOUNGPart1春节专题JOYOUNG阶段主题:虎虎生威悦新年建面约132-152 南向江景叠墅建面约101-143m瞰江高层清盘在即年
7、终盘点热销稿XXXXXX套金融街金悦府全年成交总数XXXXXX 金融街金悦府全年成交总面积XXXX亿金融街金悦府在东莞销售额破建面约101-143m 瞰江高层建面约132-152南向江景叠墅 热销中建面约101-143m 瞰江高层建面约132-152南向江景叠墅 热销中建面约101-143m 瞰江高层建面约132-152南向江景叠墅 热销中众选成“金”相信绝大多数人的选择众选成“金”相信绝大多数人的选择众选成“金”相信绝大多数人的选择JOYOUNG春节作为国人热门的节假日,话题众多,今年由于东莞疫情严重,国家倡导就地过年,项目围绕就地过年的主题,输出项目暖心的一面,同时也将配合春节祝福,对业主
8、和回家的人予以祝福。JOYOUNG【就地过年刷屏稿】JOYOUNG无畏拼搏无畏拼搏为壮志和勤勉安家为壮志和勤勉安家这里是努力奋斗的战场更是收获荣耀的殿堂留在东莞给自己一个温暖的家金融街 金悦府始终陪伴您就地过年,同样精彩不负初心不负初心为生活和未来安家为生活和未来安家这里是心生向往的开始更是家有所属的城市留在东莞给自己一个温暖的家金融街 金悦府始终陪伴您就地过年,同样精彩坚守梦想坚守梦想为雄心和热爱安家为雄心和热爱安家这里是理想出发的起点更是蓬勃青春的见证留在东莞给自己一个温暖的家金融街 金悦府始终陪伴您就地过年,同样精彩贴合国家倡导的原地过年,规划“安家金悦府 就地过福年”新春系列活动。包装
9、推出“年味礼、安家礼、抱团礼、有面礼、出行礼”五福(虎)临门礼,促进客户到访转化,提升营销中心新春氛围。安家金悦府就地过福年A、【五虎福礼迎新春】a、年味礼线上0元囤年货 线下领取促到访b、安家礼购房即抽家电组合/物管费等礼品,100%中奖c、抱团礼亲朋好友抱团到访/成交有礼,赢取礼品或奖金d、封面礼送出10000个新春红包封面e、出行礼跨界如祺出行抽出行抵扣券B、金融街请吃年夜饭1月认购客户可参与年夜饭抽奖;到访客户(含业主)点对点转发200位好友均可兑换一次福利抽奖权,抽奖次数可随转发量叠加,每人最多抽奖5次封顶。C、买年货 不花钱点对点转发200位好友,即可到金悦府年货超市进行10秒钟的
10、限时采购,多拿多得,全拼手速!A、手写挥春邀请手工艺人到营销中心现场,手写挥春、福字等节气礼品赠送给客户B、年花DIY邀请花艺师到营销中心现场,组织年花DIY、赠送年花等能让新老客户领取到年花的活动C、其他活动可结合实际情况,设置如捏糖人、皮影戏、狮头DIY等与新春或设置有虎年或新春特色的打卡留影区,便于访客拍照打卡、进行传播。年味市集闹新春JOYOUNG【春节祝福刷屏稿】JOYOUNG新年物料-过年刷屏稿JOYOUNG新年物料-过年刷屏稿JOYOUNG【春节拜年视频】JOYOUNG展示项目春节的生活场景,走温情路线,现在项目周边配套已经逐步兑现,与家人相聚的美好时光,体现出项目的生活与众不同
11、,与时俱进,美好的故事正在发生。参考视频JOYOUNG【春节物料】JOYOUNG在春节期间的活动物料,可以出一些红包,在春节期间,给业主派送红包,或者是设置春节来访有礼,来访项目现场,即可获得红包,参与活动,转发分享等送红包等。JOYOUNG新年物料-红包-1JOYOUNGJOYOUNGPart2叠墅专题JOYOUNG叠墅主画面:叠墅主画面:世界为庭世界为庭 院藏东江院藏东江建面约建面约132132-152152 南向江景叠墅南向江景叠墅 全城热销中全城热销中JOYOUNGJOYOUNGJOYOUNG在第一个阶段讲述项目配套醇熟后,第二阶段将关注点正式落到产品上,通过建立产品市场差异化形象,为
12、项目后期的清盘作铺垫。JOYOUNG【叠墅价值系列稿】身份感、圈层、生活进阶JOYOUNG进退皆自由进退皆自由一席见分晓一席见分晓城芯江畔之上 谨献80位城市新绅建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中JOYOUNG独揽一方天地独揽一方天地一墅见分晓一墅见分晓城芯江畔之上 谨献80位城市新绅建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中何以尊东江何以尊东江一墅见分晓一墅见分晓城芯江畔之上 谨献80位城市新绅建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中功成业茂时功成业茂时一墅见分晓一墅见分晓城芯江畔之上 谨献80位城市新绅建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中JOYOUNG【叠墅户型系列
13、稿】叠墅的上下礼序JOYOUNG叠墅的上下礼序叠墅的上下礼序若非五进归家若非五进归家何以承新绅庄重之仪何以承新绅庄重之仪上下共盛世,精彩自不同墅质层叠空间上下皆为盛世世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中JOYOUNG叠墅的上下礼序叠墅的上下礼序若非上下专梯入户若非上下专梯入户新绅何以尊东江新绅何以尊东江上下共盛世,精彩自不同墅质层叠空间上下皆为盛世世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中JOYOUNG叠墅的上下礼序叠墅的上下礼序若非上下独立入户庭院若非上下独立入户庭院何以彰显新绅的功成业茂何以彰显新绅的功成业茂上下共盛世,精彩自不同墅质层叠空间上
14、下皆为盛世世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅 全城热销中JOYOUNG【庭院价值系列稿】JOYOUNG庭院的胸怀庭院的胸怀80席叠院,装下整个东江的传奇故事世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅全城热销中JOYOUNG庭院的格局庭院的格局若无6m地下车库,何以顶天立地心仪的豪车,都能安然停下世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅全城热销中庭院的气度庭院的气度院藏东江首排400m江面,你的楼下可以停下一艘EGO SUPER超豪华游艇世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅全城热销中庭院的灵动庭院的灵动每一户叠墅,都拥有专属的灵动挑高空间,最大可达
15、12.55世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅全城热销中庭院的浪漫庭院的浪漫每一户叠墅,都拥有专属的畅享星空露台,最大可达72.7世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅全城热销中JOYOUNG【叠墅价值三宫格】JOYOUNG上叠上叠 人上人人上人建面约132-152瞰江星光叠墅 全城热销中星空露台的征途星空露台的征途白天垂钓东江夜晚对话星月400m400m辽阔江景为帘辽阔江景为帘白天江景日出夜晚江风伴眠世界世界 视界视界2.8X7m2.8X7m巨型阳台东江的邀请巨型阳台东江的邀请晨起舒心瑜伽傍晚闲适喝茶世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅东江少墅派载誉收
16、官在即静候君临世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅东江少墅派载誉收官在即静候君临JOYOUNGJOYOUNG城市脊梁城市脊梁匠筑一线江景 三房两厅两卫 建面约132m2132132 的面积的面积 300300 的尺度的尺度5555 私家庭院私家庭院 纯粹的墅院境界纯粹的墅院境界约约7.1m7.1m阔景阳台阔景阳台打开宽境打开宽境主卧主卧180180。巨型。巨型L L飘窗飘窗大尺度挑空客厅大尺度挑空客厅气场全开气场全开 人生得意需境宽人生得意需境宽世界为庭 院藏东江建面约132-152南向江景叠墅东江少
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