2022烟台鲁商&金茂大健康项目整合推广定制方案-147P.pdf
《2022烟台鲁商&金茂大健康项目整合推广定制方案-147P.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022烟台鲁商&金茂大健康项目整合推广定制方案-147P.pdf(144页珍藏版)》请在佰策地产文库上搜索。
1、焕新城 市 健 康共生烟台鲁商&金茂项目整合推广定制/L I N K I N M A R K给 你 1分 钟,能 讲 什 么?给你十分钟,说清楚项目的优势,没问题给你五分钟,说清楚项目的优势,还是没问题给你一分钟,说清楚?有问题了!一个陷入竞争红海的项目客户会给你多少个10分钟没有一个媒体,能给你一分钟的机会现代广告,十秒钟都有点多了面对如此竞争激烈的市场,没有一言以概之的核心优势,是项目最可怕的且看,且思,且行找不到核心价值,是因为我们从鸟瞰图看项目。我们不是上帝,只有上帝才站在鸟瞰角度。只有站在客户角度,才能看懂项目。【俯 瞰 市 场】国泰海韵华府【代 表 竞 品】优势:价格项目类恒大风格
2、,以价格收取客群,无生活细节阐述及圈层引导【代 表 竞 品】优势:资源占有高低配项目以资源占有为主要核心价格偏高中海长安云锦【代 表 竞 品】优势:身份打造主要是品牌溢价身份营造缺点价格高,距离远万科翡翠长安万科翡翠大道【竞 品 小 结】竞争红海大牌云集各有优势无集中优势的统一展现(生活及身份选择)但所以,回归项目的问题寻找核心价值,打造唯一冲出重围唯一价值实现全竞品都找不到的价值Part第一节one在买房这件事上大家都是处女座买房子可能是一个中国人最大的消费行为也是一辈子最重要的消费行为它怎么可能是感性的?同区域,比价格,享受越多越好选品牌,让自己更安心选户型,让每一位家人都有休息之所选配套
3、,弥补工作而错失陪伴家人的时光选园林,追求更加舒适的居住环境他们正在寻找全套生活解决方案当客群经历了乱花渐欲之后,最终发现市场上不缺少大牌开发商,不缺少成熟的户型,而是缺少一种特别的满足心理需求的生活方式最终促使成交的反而是戳中内心的一个点2022年/疫情后客群对产品的健康化是风口客群变化带来产品价值观的改变消费升级带来下一个城市居住红利人 居 观 念 吐 故 纳 新从好好生活到健康生活对位需求,找准共鸣,才是制胜关键Part第二节TWO政策导向把健康摆在优先发展的战略地位,立足国情,将促进健康的理念融入公共政策制定实施的全过程,加快形成有利于健康的生活方式、生态环境和经济社会发展模式,实现健
4、康与经济社会良性协调发展。“房子是用来住的、不是用来炒的。”国 企 鲁 商/央 企 金 茂政策实践 责任当先鲁商发展始终始终参与时代的变革、顺应社会需求,继续深耕人民健康事业,描绘健康中国的美好画卷。国企-健康发展领军企业央企-品质城市引领者中国金茂绿色战略将从“生态城市”、“生命建筑”、“零碳运营”三个方面持续升级。大 健 康共同根植品牌核心品牌城市鲁商+金茂/国企+央企。它在发展城市与时间的关系,在发展人与空间的关系,在发展产业与生活的关系,强强联合构建出独一无二的健康生活方式。城市在进化,自然在退化;欲望在进化,社会社群邻里关系在退化;产业在进化,优质生活正在从产业旺地退化。精致的居家奢
5、装在进化,可持续的公共空间在退化;&健康鲁商+金茂 构建品牌信仰我们相信生活方式才是品牌的核心资产 在这里,让更多人不需要在弃城逃离,就能感受到城芯健康生活方式的魅力。1+12鲁商第一子已为烟台莱山芯创造人居标杆携金茂再续一子共同打造城市健康人居基础焕新人居理念鲁商&金茂正当时为城市健康人居焕新而作城市人居领航者,筑梦美好生活品牌落位口号Part第三节THREE独一无二的开发理念城市模式下的非城市住宅城市模式:冷规划,按照指标做产品。非城市住宅:暖规划,造产品同时造生活n 住的纯粹:同阶层的核心组团n 分的自然:水系、公园软分割n 活的舒服:步行尺度城市模式中的非城市住宅硬指标居住空间教育配套
6、商业配套社区交通软生活住的纯粹活的舒坦分的自然核心组团步行法则自然海疆规划层面这种理念不仅产生居住价值,还产生生活价值独有气质的规划:9大价值海景、河岸、公园、水系、街区、学区、广场、大户、小户高层商业街区花园景观海景花园大户瞰海高层明确学区河岸水系花园景观瞰海高层花园大户门槛小户观景高层焕新气质的生活:20多种 焕新生活方式,种 圈层生活价值。购物、散心阅读、交友休闲、亲子、摄影游戏、生活烹饪、休闲学习、休闲散步、聊天、赏景散步、休憩交友、品茶生活、瑜伽运动、会友观景、生活这些都是我们站在规划角度,已知但如果站在居住者角度/我们会发现截然不同的 项目能给与1个自然人600米距离内n 室内任意
7、地点 15米 以内,有居价值(露台、阳台、四面宽、飘窗、地下室)n 室外任意地点 400米 以内,有水系价值或园价值(河岸/公园)n 室外任意地点 600米 以内,有生活价值(街区/交通网/商圈)n 以此创造种唯一价值商业街区花园景观花园大户瞰海高层明确学区河岸水系花园景观瞰海高层花园大户门槛小户观景高层休闲、亲子、摄影唯一价值600米规划法则 1:15:400:600:保证 1 个自然人600米距离内:n 室内任意一点15米以内,有层峰空间(露台、阳台、四面宽、飘窗、地下室)n 室外任意一点400米以内,有河岸/园内景观n 室外任意一点600米以内,有街区/交通网/商圈n 以此创造种生活可能
8、 千金一诺的焕新生活任意一人,在项目任意一点,都随时可享任意方式的焕新生活项目体系10秒可达的焕新居3分钟可达的焕新海4分钟可达的焕新园8分钟可达的焕新区露台四面宽一线海景3公里金滩河岸公园花园街区花园广场花园水系政客商圈生活街区立体交通园内花园飘窗阳台地下室高端教育项目的核心核心价值鲁商&金茂资源系产品线上的健康生活健康生活样板焕新生活体系悠扬生活态度以上,十秒钟足够说清自己了因为,完成项目标签化客群对应城市向前瞰景家宅居住提升国企央企焕 新 之鲁商金茂带来的是深藏的气质,健康是质感的呈现。延伸出山、海、光、空四大元素,让生活不再是活在一间间制式的房屋,而是与山海与城市自然共生。活在一个有大
9、小生态错落的环境之中,将空间开放成人际关系互动的生活中心。鲁商金茂以强强联手的生态之居,创造一个精神和物质世界都同样丰富的秘境,希望住在这里的人都能获得本土精神上的最大满足。鲁 商 金 茂 蓝 岸 中 心案 名 索 引s l o g a n焕 新一 城 人 居诠释“焕新”(精神层面)城市的人居理念升级;(物理层面)城市发展规划中的配套升级。物理定位莱 山 芯 河 岸 瞰 海 健 康 生 活 住 区区域标定资源占有标签打造形 象 升 格鲁商金茂焕新城市情绪升扬与之共鸣2022年鲁商金茂蓝岸中心推广策略主线引发城市共鸣4-5月6-9月10-12月2022品牌力及核心价值输出项目服务体验兑现品牌带入
10、品牌赋能项目服务价值兑现深化客户共鸣客户强导入客户垂直深化品牌带入品牌赋能阐述内容垂直推广主线营销策略活动策略品牌发布会媒体渠道健康白皮书开盘突出重围,品牌强输出,以品牌带来的赋能为主去奠定项目的独特优势强化输出项目特性,配合活动形成市场独特记忆点,开盘热销带来的市场热度,口碑传播客户资源库的利用,筛选意向客户乃至圈层发声客户互动中逐步清晰客群描摹,进而反哺营销及推广线下:形象稿;报广/T牌/单张/停车场/户外广告/围挡/巡展线上投放:朋友圈定向推送,新闻贯穿,网络画面投放,软文新媒体:电子邀请函、朋友圈小视频、维信报名通道、微信互动社会化营销:老带新,资源嫁接故 事 场 景 架 构微笑召集令
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 烟台 金茂大 健康 项目 整合 推广 定制 方案 147
