2023年2月房地产行业周报：土拍政策优化提信心房企轻装上阵再出发-230205.pdf

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1、 敬请参阅最后一页特别声明 1 本周本周 A A 股港股股港股地产、物业板块地产、物业板块均均下跌下跌。本周申万 A 股房地产板块涨跌幅为-0.7%，在各板块中位列第 23；WIND 港股房地产板块涨跌幅为-4.6%，在各板块中位列第 20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-10.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为-5%，沪深 300 指数涨跌幅为-1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收益分别为-5.1%和-9.1%。节后第一周土拍热度仍偏低，成交量同环比提升（上周及去年本周均为春节）节后第一周土拍热度仍偏低，成交量同环比提升（上周及去年本周均为春节）。本周全国 300 城宅地

2、成交建面 252万，单周环比 566%，单周同比 353%，平均溢价率 1%。2023 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 5057 万，累计同比-13%；年初至今，品牌房企拿地尚未发力，广州市润川房地产开发有限公司、佛山市东建集团有限公司、溧阳城发集团、中建国际投资、中关村发展的权益拿地金额位居行业前五。节后一周新房销售备案数据尚未恢复节前水平节后一周新房销售备案数据尚未恢复节前水平。本周（1.28-2.3）35 个城市商品房成交合计 261 万平米，周环比+1053%，周同比+39%。由于春节假期同环比失真，对比节前一周数据：35 城成交量较节前一周-19.2%，其中一线城市-36

3、.8%，二线城市-14.7%，三四城市-4.3%。二手房恢复水平较新房更高二手房恢复水平较新房更高。本周（1.28-2.3）15 个城市二手房成交合计 139 万平米，周环比+23213%，周同比+412%。由于春节假期同环比失真，对比节前一周数据：15 城成交量较节前一周+32.4%，其中一线城市+57.1%，二线城市+25.3%，三四城市+20%。集中供地政策优化，旨在提振土拍市场信心。集中供地政策优化，旨在提振土拍市场信心。2021 年 2 月起 22 城实行供地两集中，在经历 21 年第一批次高热土拍后，21 年下半年起土拍热度骤降：2022 年全国 300 城土地成交面积同比下降 3

4、1%，溢价率持续低于 10%，且集中土拍的 22 城拿地房企以央国企和地方平台公司为主，地方平台公司拿地占比超 40%。2022 年底自然资源部发布的 关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知在近日公开，要求各地严格按测算铺排年度供应计划，必要时可以缩减规模暂停供地；建立分批次拟出让地块清单公布制度，每批次公开时间3 个月，给足市场主体预判时间；清单内地块，在公开的拟出让时间段内可一次或多次发布出让公告。此次集中供地政策的优化，增加了政府供地和市场主体拿地的自由度，或能一定程度提高房企拿地意愿、降低土地流拍、改善供求关系等，为行业复苏在供给端打下基础 房企计提减值降低后期风险，轻装上阵再出

5、发房企计提减值降低后期风险，轻装上阵再出发。1 月多家房企相继发布 2022 年业绩预告，整体业绩大幅下滑。20 家典型 A 股房企中，仅华夏幸福和广宇发展两家业绩较同期好转，11 家房企业绩预亏，其中荣盛发展、蓝光发展、金科股份、华侨城 A 和阳光城净利润下限亏损超过百亿元。房企业绩下滑主要原因一是高地价且限价项目逐步结转，毛利率下滑；二是在行业市场下行背景下，出于谨慎考虑对存量项目进行减值计提。在房企计提减值放下存量包袱后，后续发展能够轻装上阵再出发，预计未来 2023 年业绩将逐步企稳，到 2024 年或出现明显好转。当前供给侧的政策对民营房企有直接促进，估值偏低的房企修复空间较大，如中

6、骏集团中骏集团控股控股等；未来需求侧的政策更加利好改善型房企，如建发国际建发国际集团集团等；稳健发展的头部央国企受益于行业的持续复苏，如中国海外发展中国海外发展等。物业板块受益于经济活动的复苏和保交楼的推进，修复弹性或更大，推荐滨江服务、建业新生活滨江服务、建业新生活等。宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；多家房企出现债务违约 仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 2 内容目录内容目录 内容目录.2 图表目录.2 集中供地政策优化，房企轻装上阵再出发.4 行情回顾.5 地产行情回顾.5 物业行情回顾.5 数据跟踪.6 宅地成交.6 新房成交.7 二手房成交.9 重

7、点城市库存与去化周期.10 地产行业政策和新闻.11 地产公司动态.11 物管行业政策和新闻.13 物管公司动态.13 行业估值.13 风险提示.15 图表目录图表目录 图表 1：全国 300 城月度累计供求及同比走势.4 图表 2：2021 年-2022 年 22 城集中土拍各类型房企拿地比例.4 图表 3：典型 A 股房企 2022 年业绩预告情况.4 图表 4：申万 A 股房地产板块本周涨跌幅排序.5 图表 5：WIND 港股房地产板块本周涨跌幅排序.5 图表 6：本周地产个股涨跌幅前 5 名.5 图表 7：本周地产个股涨跌幅末 5 名.5 图表 8：本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、

8、沪深 300 涨跌幅.5 图表 9：本周物业个股涨跌幅前 5 名.6 图表 10：本周物业个股涨跌幅末 5 名.6 图表 11：全国 300 城单周宅地成交建面及平均成交溢价率.6 图表 12：全国 300 城累计宅地成交建面（万）及同比.6 仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 3 图表 13：2023 年初至今权益拿地金额前 20 房企.7 图表 14：40 城新房成交面积及同比增速.7 图表 15：各能级城市新房成交面积月初至今累计同比.8 图表 16：各能级城市新房成交面积年初至今累计同比.8 图表 17：35 城新房成交明细（万平方米）.8 图表 18：15 城二

9、手房成交面积及同比增速（周）.9 图表 19：一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比.9 图表 20：一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比.9 图表 21：15 城二手房成交明细（万平方米）.9 图表 22：12 城商品房的库存和去化周期.10 图表 23：12 城各城市能级的库存去化周期.10 图表 24：12 个重点城市商品房库存及去化周期.10 图表 25：地产行业政策新闻汇总.11 图表 26：上市公司动态.11 图表 27：物管行业资讯.13 图表 28：物管公司动态.13 图表 29：A 股地产 PE-TTM.13 图表 30：港股地产 PE-TTM.14 图表 31：港

10、股物业股 PE-TTM.14 图表 32：覆盖公司估值情况.14 仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 4 集中供地政策优化，旨在提振土拍市场信心。2021 年 2 月起 22 城实行供地两集中，在经历 21 年第一批次高热土拍后，21 年下半年起土拍热度骤降：2022 年全国 300 城土地成交面积同比下降 31%，溢价率持续低于 10%，且集中土拍的 22 城拿地房企以央国企和地方平台公司为主，地方平台公司拿地占比超 40%。2022 年底自然资源部发布的关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知在近日公开，要求各地严格按测算铺排年度供应计划，必要时可以缩减规模暂停供

11、地；建立分批次拟出让地块清单公布制度，每批次公开时间3 个月，给足市场主体预判时间；清单内地块，在公开的拟出让时间段内可一次或多次发布出让公告。此次集中供地政策的优化，增加了政府供地和市场主体拿地的自由度，或能一定程度提高房企拿地意愿、降低土地流拍、改善供求关系等，为行业复苏在供给端打下基础。图表图表1 1：全国全国 300300 城月度累计供求及同比走势城月度累计供求及同比走势 图表图表2 2：20212021年年-20222022年年 2222城集中土拍各类型房企拿地比例城集中土拍各类型房企拿地比例 来源：中指研究院，国金证券研究所 来源：中指研究院，国金证券研究所 房企计提减值降低后期风

12、险，轻装上阵再出发。1 月多家房企相继发布 2022 年业绩预告，整体业绩大幅下滑。20家典型 A 股房企中，仅华夏幸福和广宇发展两家业绩较同期好转，11 家房企业绩预亏，其中荣盛发展、蓝光发展、金科股份、华侨城 A 和阳光城净利润下限亏损超过百亿元。房企业绩下滑主要原因一是高地价且限价项目逐步结转，毛利率下滑；二是在行业市场下行背景下，出于谨慎考虑对存量项目进行减值计提。在房企计提减值放下存量包袱后，后续发展能够轻装上阵再出发，预计未来 2023 年业绩将逐步企稳，到 2024 年或出现明显好转。图表图表3 3：典型典型 A A 股房企股房企 20222022 年业绩预告情况年业绩预告情况

13、代码代码 股票简称股票简称 预告净利润上预告净利润上限（亿元）限（亿元）预告净利润下预告净利润下限（亿元）限（亿元）预告净利润同预告净利润同比增速上限比增速上限 预告净利润同预告净利润同比增速下比增速下限限 002146.SZ 荣盛发展-190-250-283%-405%000540.SZ 中天金融-125-139-95%-117%000656.SZ 金科股份-95-190-364%-628%000069.SZ 华侨城 A-80-110-311%-390%000671.SZ 阳光城-80-110-15%-58%000961.SZ 中南建设-75-90-122%-166%000732.SZ ST

14、 泰禾-39-53 3%-32%000031.SZ 大悦城-28-30-2686%-2872%601588.SH 北辰实业-15-17-832%-926%600376.SH 首开股份-10-15-244%-317%002305.SZ 南国置业-7-10 37%10%600675.SH 中华企业 0.24 0.16 -97%-98%000736.SZ 中交地产 0.35 0.35 -85%-85%600748.SH 上实发展 1.5 1.0 -72%-81%000537.SZ 广宇发展 6.6 6.0 311%291%2009.HK 金隅集团 14 12-52%-59%600340.SH 华夏幸

15、福 16 11 104%103%600606.SH 绿地控股 20 20-68%-68%601155.SH 新城控股 38 6-70%-95%001979.SZ 招商蛇口 46 38-56%-63%来源：公司公告，国金证券研究所-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0200004000060000800001000001200001400001600002019-012019-032019-052019-072019-092019-112020-012020-032020-052020-072020-092020-112021-012021-032021

16、-052021-072021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-11累计供应量(万方)累计成交量(万方)累计供应同比累计成交同比27.9%32.5%24.4%40.1%40.2%21.6%8.6%3.1%1.4%10.0%1.1%4.6%10.3%25.3%34.2%31.4%40.8%59.9%53.2%39.1%40.0%18.5%17.9%13.8%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%21一批次21二批次21三批次22一批次22二批次22三批次央国企混合所有制地方国资民企仅供内部参考，请勿外传行

17、业周报 敬请参阅最后一页特别声明 5 地产行情回顾地产行情回顾 本周申万 A 股房地产板块涨跌幅为-0.7%，在各板块中位列第 23；WIND 港股房地产板块涨跌幅为-4.6%，在各板块中位列第 20。本周地产涨跌幅前 5 名为恒盛地产、珠光控股、三湘印象、祥生控股集团、苏州高新，涨跌幅分别为+15.1%、+13.6%、+9.8%、+9.5%、+9.4%；末 5 名为美的置业、时代中国控股、新城发展、宝龙地产、碧桂园，涨跌幅分别为-21.2%、-15.2%、-14.9%、-14%、-13.6%。图表图表4 4：申万申万 A A 股房地产板块本周涨跌幅排序股房地产板块本周涨跌幅排序 图表图表5

18、5：WINDWIND 港股房地产板块本周涨跌幅排序港股房地产板块本周涨跌幅排序 来源：wind，国金证券研究所 来源：wind，国金证券研究所 图表图表6 6：本周地产个股涨跌幅前本周地产个股涨跌幅前 5 5 名名 图表图表7 7：本周地产个股涨跌幅末本周地产个股涨跌幅末 5 5 名名 来源：wind，国金证券研究所 来源：wind，国金证券研究所 物业物业行情回顾行情回顾 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-10.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为-5%，沪深 300 指数涨跌幅为-1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收益分别为-5.1%和-9.1%。本周物业涨跌幅前 5 名为

19、弘阳服务、越秀服务、银城生活服务、佳兆业美好、建发物业，涨跌幅分别为+22%、+8.7%、+7.1%、+5.8%、+5%；末 5 名为旭辉永升服务、碧桂园服务、宝龙商业、世茂服务、领悦服务集团，涨跌幅分别为-17.7%、-17%、-14.6%、-14.2%、-14.1%。图表图表8 8：本周恒生物管指数、恒生中国企业指本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、沪深数、沪深 300300 涨跌幅涨跌幅 来源：wind，国金证券研究所-4%-2%0%2%4%6%8%汽车计算机国防军工传媒机械设备化工电子有色金属农林牧渔轻工制造通信钢铁纺织服装休闲服务建筑装饰电气设备采掘公用事业建筑材料交通运输综合食品饮

20、料房地产医药生物商业贸易家用电器非银金融银行-10%-8%-6%-4%-2%0%2%汽车与汽车零电信服务食品与主要用技术硬件与设备半导体与半导家庭与个人用品运输媒体公用事业商业和专业服务食品、饮料与资本货物材料能源耐用消费品与医疗保健设备制药、生物科多元金融银行房地产软件与服务零售业保险消费者服务0%2%4%6%8%10%12%14%16%恒盛地产珠光控股三湘印象祥生控股集团苏州高新-25%-20%-15%-10%-5%0%美的置业时代中国控股新城发展宝龙地产碧桂园-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%2023/1/302023/1/312023/2/12023/2/22023/2/

21、3恒生物业服务及管理沪深300恒生中国企业指数仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 6 图表图表9 9：本周物业个股涨跌幅前本周物业个股涨跌幅前 5 5 名名 图表图表1010：本周物业个股涨跌幅末本周物业个股涨跌幅末 5 5 名名 来源：wind，国金证券研究所 来源：wind，国金证券研究所 宅地成交宅地成交 根据中指研究院数据，2023 年第 6 周，全国 300 城宅地成交建面 252 万，单周环比 566%，单周同比 353%，平均溢价率 1%。2023 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 5057 万，累计同比-13%；年初至今，广州市润川房地产开发有限

22、公司、佛山市东建集团有限公司、溧阳城发集团、中建国际投资、中关村发展的权益拿地金额位居行业前五，分别为 30、18、18、16、16 亿元。图表图表1111：全国全国 300300 城单周宅地成交建面及平均成交溢价率城单周宅地成交建面及平均成交溢价率 来源：中指研究院，国金证券研究所 图表图表1212：全国全国 300300 城累计宅地成交建面（万）及同比城累计宅地成交建面（万）及同比 来源：中指研究院，国金证券研究所 0%5%10%15%20%25%弘阳服务越秀服务银城生活服务佳兆业美好建发物业-20%-18%-16%-14%-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%旭辉永升服务碧桂园服务

23、宝龙商业世茂服务领悦服务集团0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%010002000300040005000600070002021年第1周2021年第4周2021年第7周2021年第10周2021年第13周2021年第16周2021年第19周2021年第22周2021年第25周2021年第28周2021年第31周2021年第34周2021年第37周2021年第40周2021年第43周2021年第46周2021年第49周2021年第52周2022年第3周2022年第6周2022年第9周2022年第12周2022年第15周2022年第18周2022年第21周2022年第24周2

24、022年第27周2022年第30周2022年第33周2022年第36周2022年第39周2022年第42周2022年第45周2022年第48周2022年第51周2023年第2周2023年第5周单周宅地成交建面(万)平均溢价率-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0100002000030000400005000060000700002022年累计宅地成交建面2023年累计宅地成交建面2022年累计同比2023年累计同比仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 7 图表图表1313：2022023 3 年初至今权益拿地金额前年初至今权

25、益拿地金额前 2020 房企房企 排行排行 企业名称企业名称 土地宗数土地宗数(宗宗)权益拿地金额权益拿地金额(亿元亿元)权益建筑面积权益建筑面积（万（万）总规划建面总规划建面(万万)溢价水平溢价水平(%)楼面均价楼面均价(元元/)1 广州市润川房地产开发 1 30 25 25 0 12000 2 佛山市东建集团 1 18 11 11 18.37 16927 3 溧阳城发集团 5 18 23 30 0.25 6747 4 中建国际投资 3 16 15 15 0.12 11262 5 中关村发展 1 16 17 19 0 9217 6 宁波轨道交通 1 14 10 10 0 13859 7 台州

26、市椒江心海置业 1 13 16 16 0 8152 8 河北冀通房地产开发 4 13 38 38 0 3326 9 东部新城 1 13 5 9 14.92 26776 10 江苏平陵建设投资集团 2 12 25 25 41.11 4939 11 芜湖建投 1 12 19 19 0 6170 12 茅台酒 1 12 411 411 0 281 13 湖北联投集团 4 10 28 28 0 3744 14 广东顺控城投置业 1 10 15 30 0 6800 15 华侨城集团 1 10 15 30 0 6800 16 山东菏建置业 2 10 26 26 0 3750 17 西咸集团 3 10 20

27、 30 0 4803 18 仲恺城市发展 2 9 26 26 0 3595 19 金坛建设 1 9 26 26 0 3600 20 西安港实业 2 9 29 29 0 3196 来源：中指研究院，国金证券研究所 注：截至 2023 年第 6 周（2 月 5 日）新房成交新房成交 根据 wind 数据，本周（1 月 28 日-2 月 3 日）35 个城市商品房成交合计 261 万平米，周环比+1053%，周同比+39%，月度累计同比+2536%，年度累计同比-35%。其中：一线城市：周环比+8891%，周同比+4%，月度累计同比+918%，年度累计同比-26%；二线城市：周环比+876%，周同比

28、+59%，月度累计同比+5315%，年度累计同比-32%；三四线城市：周环比+767%，周同比+0%，月度累计同比+1544%，年度累计同比-68%。图表图表1414：4040 城新房成交面积及同比增速城新房成交面积及同比增速 来源：wind，国金证券研究所-200%0%200%400%600%800%1000%1200%01002003004005006007002022/12/16 2022/12/23 2022/12/302023/1/62023/1/132023/1/202023/1/272023/2/335城单周成交面积（万方）周环比周同比仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后

29、一页特别声明 8 图表图表1515：各能级城市新房成交面积月初至今累计同比各能级城市新房成交面积月初至今累计同比 图表图表1616：各能级城市新房成交面积年初至今累计同比各能级城市新房成交面积年初至今累计同比 来源：wind，国金证券研究所 来源：wind，国金证券研究所 图表图表1717：3535 城新房成交明细（万平方米）城新房成交明细（万平方米）城市城市 本周成交本周成交 周环比周环比 周同比周同比 月累计值月累计值 月同比月同比 年累计值年累计值 年同比年同比 北京 12.2-169%7.6-75-21%上海 21.2 8855%-4%12.3 366%170-18%广州 10.6 3

30、459%234%4.5-50-43%深圳 4.1-75%2.5-31-41%杭州 17.2-214%8.6-103-28%宁波 6.0 15326%294%2.0-19-25%南京 11.9-4%6.4-56-54%苏州 12.3 8738%168%6.9 1416%54-41%武汉 25.2 2738%83%12.5 3035%107-34%济南 13.4 1557%134%3.4 34712%75-17%青岛 14.3 2872%40%6.3 3784%65-36%成都 40.1 12406%72%25.3 76043%189-36%福州 3.8 1676%52%1.5 3376%20-3

31、6%厦门 4.9-52%-32 1%佛山 11.2 2698%-5%4.8 3446%59-62%南宁 12.1 941%168%6.9 98764%58 10%无锡 0.7-84%-92%0.0-25-39%常州-绍兴 0.2 2208%35%0.1-1-90%温州 14.6 38%289%6.4 1359%101 128%金华-惠州 2.8 723%725%1.8-14-5%泉州-扬州 1.8 689%112%1.0 2918%13-29%镇江-连云港-盐城-舟山 0.6 767%5%0.3 2174%2-72%汕头 2.8 216%49%1.1 1459%10-41%江门 4.4-343

32、%1.5 55425%14-19%清远-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%2022/12/162022/12/302023/1/132023/1/27一线城市二线城市三四线城市-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%2022/12/162022/12/302023/1/132023/1/27一线城市二线城市三四线城市仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 9 城市城市 本周成交本周成交 周环比周环比 周同比周同比 月累计值月累计值 月同比月同比 年累计值年累计值 年同比年同比 莆田 1.6 416%11%0.6

33、336%5-45%芜湖 5.1 1010%172%2.2 2954%15-44%岳阳 3.4 2714%399%1.2-11-30%韶关 2.3 402%0%0.3 738%8-16%来源：wind，国金证券研究所 注：成交数据为各地房管局备案口径，可能较实际市场情况滞后。二手房成交二手房成交 根据 wind 数据，本周（1 月 28 日-2 月 3 日）15 个城市二手房成交合计 139 万平米，周环比+23213%，周同比+412%，月度累计同比+491628%，年度累计同比-7%。其中：一线城市：周环比+86449%，周同比+508%，月度累计同比无数据，年度累计同比-17%；二线城市：

34、周环比+17719%，周同比+383%，月度累计同比+353165%，年度累计同比-6%；三四线城市：周环比无数据，周同比+473%，月度累计同比无数据，年度累计同比+65%。图表图表1818：1515 城二手房成交面积及同比增速（周）城二手房成交面积及同比增速（周）来源：wind，国金证券研究所 图表图表1919：一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比 图表图表2020：一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比 来源：wind，国金证券研究所 来源：wind，国金证券研究所 图表图表2121：1515

35、城二手房成交明细（万平方米）城二手房成交明细（万平方米）城市城市 本周成交本周成交 周环比周环比 周同比周同比 月累计值月累计值 月同比月同比 年累计值年累计值 年同比年同比 北京 28.0-486%13.1-95-18%深圳 5.3 13633%662%2.8-20-12%杭州 4.5-1177%2.8-17-48%-200%-150%-100%-50%0%50%100%150%0204060801001201401601802022/12/16 2022/12/23 2022/12/302023/1/62023/1/132023/1/202023/1/272023/2/315城单周成交面积

36、（万方）周环比周同比-100%-50%0%50%100%150%200%2022/12/162022/12/302023/1/132023/1/27一线城市二线城市三四线城市-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%2022/12/162022/12/302023/1/132023/1/27一线城市二线城市三四线城市仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 10 城市城市 本周成交本周成交 周环比周环比 周同比周同比 月累计值月累计值 月同比月同比 年累计值年累计值 年同比年同比 南京 15.6-394%7.8-68 29%苏州 8.7-113%4.9

37、-53-21%成都 38.7-586%16.6-125 13%厦门 2.9-152%1.2-16-40%南宁 3.4-377%1.9-13 20%青岛 8.8 99533%782%4.0-30-10%佛山 10.6 2106%223%5.6 41076%45-2%东莞 5.0 7259%1013%2.9-22 50%金华 1.0-38%0.5-3-85%江门 1.2-190%0.6-6 9%扬州 3.7-449%1.6-11 59%衢州 1.3-0%0.8-4-来源：wind，国金证券研究所 注：成交数据为各地房管局备案口径，可能较实际市场情况滞后。重点城市库存与去化周期重点城市库存与去化周期

38、 本周 12 城商品房库存（可售面积）为 1.61 亿平米，环比-0.5%，同比+3.4%。以 3 个月移动平均商品房成交面积计算，去化周期为 22.5 月，较上周+0.5 个月，较去年同比+7.2 个月。图表图表2222：1212 城商品房的库存和去化周期城商品房的库存和去化周期 图表图表2323：1212 城各城市能级的库存去化周期城各城市能级的库存去化周期 来源：wind，国金证券研究所 来源：wind，国金证券研究所 图表图表2424：1212 个重点城市商品房库存及去化周期个重点城市商品房库存及去化周期 城市城市 可售面积可售面积(万方）万方）同比去年同期同比去年同期 3 3 个月移

39、动日均成交个月移动日均成交面积（万方）面积（万方）去化周期（月）去化周期（月）同期增减（月）同期增减（月）北京 2,652 13%2.6 33.7 1.78 上海 562 10%5.8 3.3 0.11 广州 2,236 12%2.0 38.1 0.22 深圳 939 28%1.3 23.4 0.67 杭州 814-7%3.2 8.6 0.27 南京 2,874 7%2.0 48.3 1.70 苏州 1,372-15%2.2 21.0 0.45 福州 1,355-6%0.7 68.9-2.97 南宁 837-15%1.7 15.9-0.19 泉州 700 0%0.2 102.5 1.41 温州

40、 1,357 11%2.0 22.9-0.37 莆田 367-12%0.2 52.2-0.05 来源：wind，国金证券研究所 注：成交数据为各地房管局备案口径，可能较实际市场情况滞后。-5 10 15 20 25 30010203040502019/6/92020/6/92021/6/92022/6/9商品房销售面积（万方/日）商品房去化周期（月）051015202530352019-062020-022020-102021-062022-022022-10一线城市去化周期（月）二线城市去化周期（月）仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 11 图表图表2525：地产行业政

41、策新闻汇总地产行业政策新闻汇总 时间时间 城市城市/机构机构 内容内容 2023/1/30 潍坊 潍坊发布关于支持多子女家庭使用住房公积金购房有关政策的通知，在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积贷款款额度上限在最高贷款额度（贷款申请时执行的标准）基础上提高 20万元。2023/1/31 珠海 根据财联社记者从珠海部分银行获悉，目前已有银行首套房房贷利率最低可按 3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，这一利率水平为全国最低。2023/1/31 厦门 根据财联社从厦门多家银行以及房产中介处获悉，厦门首套房贷利率由 4.1%降至 3.8%，二套不变，仍为 5.1%。2023/1/31 盐城

42、 盐城将调整住房公积金使用政策：家庭成员均符合贷款条件的，在城区购建自住住房的，贷款最高限额由 60 万元调整至 100 万元；其余各地购建自住住房的，贷款最高限额由 60 万元调整至 80万元。住房公积金贷款年限由最长不超过 20 年延长至 30 年。生育二孩、三孩及以上的家庭在我市购建自住住房的，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高 10 万元、20 万元。2023/1/31 山东省 山东省召开住房城乡建设工作会议，指出 2023 年将加快发展保障性租赁住房，全省新筹集保障性租赁住房 8.3 万套；加强公租房建设运营管理，以解决低保、低收入家庭住房困难为重点，因地

43、制宜建设公租房，扩大租赁补贴发放范围，全省新开工公租房 600 套，发放保租房补贴 1.66 万户、公租房补贴 2.83 万户。2023/2/1 洛阳 全市进一步扩大住房补贴范围，青年人才购房补贴按照博士、硕士、本科、专科分为 10 万、5 万、3 万、2 万元购房补贴，分 3 年核发，每年发放 40%、30%、30%。2023/2/2 威海 2023 威海新春线上房交会将于 2 月 4 日启幕，本次新春房交会为期近两个月，分线上、线下两个专场分时段有序推进。展交会期间，参展企业将推出特价房抢购、购房送家电、9.7 折优惠等各种优惠活动。同时，本次线上房交会将通过线上平台发放千万元的购房优惠券

44、，每张优惠券额度 2 万元，购房者凭优惠购房券可在议价基础上再抵 2 万元购房款。2023/2/3 南京 南京发布关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施，其中提及对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。来源：各政府官网，财联社，国金证券研究所 图表图表2626：上市公司动态上市公司动态 公司名称公司名称 公告时间公告时间 类型类型 内容内容 光大嘉宝 2023/

45、1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润 5000-7500 万元，同比减少 79.47%至 86.31%；扣非归母净利润 400-2900 万元，同比减少 90.97%至 98.75%。北辰实业 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润-14.84 亿元到-16.74 亿元；扣非归母净利润-15.34 亿元到-17.34 亿元。新城控股 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润 6.29-37.79 亿元，同比减少 70%-95%；扣非归母净利润5.12-30.73 亿元，同比减少 70%-95%。绿地控股 2023/1/30 业绩预告

46、 公司预计 2022 年归母净利润约 20 亿元，同比减少约 68%；扣非归母净利润约 26 亿元，同比减少约 54%。首开股份 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润-10 亿元到-15 亿元；扣非归母净利润-30 亿元到-35 亿元。ST 泰禾 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润-39.06 亿元到-52.85 亿元；扣非归母净利润-34.20 亿元到仅供内部参考，请勿外传行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 12 公司名称公司名称 公告时间公告时间 类型类型 内容内容 -46.27 亿元。华侨城 A 2023/1/30 业绩预告 公司预计

47、 2022 年归母净利润-80 亿元到-110 亿元；扣非归母净利润-86.5 亿元到-116.5亿元。华夏幸福 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润 11-16 亿元；扣非归母净利润-173 亿元到-168 亿元。中华企业 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润 0.16-0.24 亿元，同比减少 97%到 98%；扣非归母净利润-8.22亿元到-8.14 亿元，同比减少 254%到 255%。蓝光发展 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润约-219.37 亿元，扣非归母净利润约-212.24 亿元。上实发展 202

48、3/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润 1.01-1.51 亿元，同比下降 71.56%到 81.04%；扣非归母净利润 3920-5880 万元，同比扭亏为盈。大悦城 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润-27.8 亿元到 29.8 亿元；扣非归母净利润-28.3 亿元到 30.8亿元。阳光城 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润-80 亿元到-110 亿元；扣非归母净利润-91 亿元到-121 亿元。荣盛发展 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润-190 亿元到-250 亿元，扣非归母净利润-1

49、93 亿元到-253 亿元。中南建设 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润-75 亿元到-90 亿元；扣非归母净利润-80 亿元到-95 亿元。世茂股份 2023/1/30 业绩预告 公司预计2022年归母净利润-57.6亿元到-38.4亿元；扣非归母净利润-49.2亿元到-32.8亿元。金科股份 2023/1/30 业绩预告 公司预计 2022 年归母净利润-95 亿元到-190 亿元；扣非归母净利润-92 亿元到-187 亿元。华润置地 2023/1/31 收购股权 华润置地海外出资约 48.82 亿港元认购获得合营企业旗下香港 14.7 万平商住项目 45%的股

50、权。荣盛发展 2023/1/31 定增进展 公司非公开发行 A 股股票的申请已获证监会受理。碧桂园 2023/1/31 中票进展 公司附属碧桂园地产于中国发行本金总额为人民币 200 亿元的储架式发行中期票据已获准注册。路劲 2023/1/31 经营业绩 公司 2022 年在内地的物业销售为 417.10 亿元，同比上涨约 5%，其中已签订合同额 402.54亿元，协议未转合同额 14.56 亿元。新湖中宝 2023/2/1 提供担保 公司为控股子公司瑞安新投、杭州新湖鸬鸟提供担保金额共 6.525 亿元。华夏幸福 2023/2/2 重组进展 公司已完成了 49.6 亿美元（约合人民币 334