城中村小微经济体空间需求探析-以白石洲快递产业为例.pdf

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1、城中村小微经济体空间需求探析城中村小微经济体空间需求探析以白石洲快递产业为例以白石洲快递产业为例水浩然，刘浩贤水浩然，刘浩贤摘要：摘要：小微经济体作为对城市经济活动的补充部分，也是城市经济的重要组成部分，研究小微经济体在空间方面的需求具有重要意义。目前对于小微经济体的研究从空间角度探讨的成果较少，本文通过深度访谈和现场调研对白石洲的快递产业进行研究，对城中村快递产业的空间分布、建筑内部和外部空间特点进行了描述和解读，提出了城中村的小微经济体需求具有弹性、多样性、低成本生活特性的空间，以期对未来城中村产业空间延续和保护提供一些借鉴。关键词：关键词：城中村，快递产业，小微经济体，空间需求1 引言引

2、言城中村是城市城镇化进程中形成的一种特殊产物。城中村中商业服务设施的存在形成了城中村的低成本住区环境，聚集了大量的低收入人群居住与在此谋生。城中村的小微经济体一般由地缘关系集聚的外来人口经营，而且坐拥大量的密集居住的消费人群。而城中村的快递产业从业者大部分居住在城中村里面，且拥有相对低廉的店铺租金，因此在城中村的快递业可以服务于城中村及城中村以外的更多城市区域。其在空间层级的丰富度以及其对城市的影响性上都表现出其在城中村的小微经济体的典型特点。这种小微经济体在周边城市发展的驱动下，逐渐自发形成了独有的产业模式与链条，使其不但可以自给自足，还可以向周围的城市中心区进行辐射。研究小微经济体空间形成

3、动力与形态的特点，是了解城中村运行机制以及城中村支撑其本身以及周边城市空间的重要基础。经济学者林娜通过上层经济和小微经济体的联系来阐述小微经济体的特点1。“大型经济体完成了产业链的上层构建，将经济利益、政策、责任等要素自上而下传导原本用来感知市场变化的小微经济体“敏感性”由于产业规模经济体的阻碍而丧失，容易陷入盲目扩张、畸形发展的状态。”而学者苏颖从城中村空间的商业运转模式来表现城中村小微经济体的自身特点自转和公转2，自转指城中村营生的收入用于城中村的消费。公转指城中村与村外资源的交易及资源流通。小微经济体的出现基于城中村自转的模式，在由公转带来的消费刺激下进一步扩大，由此更容易形成产业的规模

4、效应。在探讨城中村的小微经济体对城市的辐射及影响方面，陈燕萍教授认为“城中村的商业服务设施供给经历了长期的供需互动与市场调节，从各个方面创造了与周边居民消费行为相匹配的低成本商业环境，具有多样性的业态和良好的步行可达性”3。学者王懿宁在城中村商业研究上认为“城中村商业的产生主要是由于城市中心区低端消费市场的空缺.随着城中村居民素质及经济能力的提高，城中村商业在长期的供需互动与市场调节下，逐渐呈现出与周边城市商业融合”4。目前对于小微经济体的研究从空间角度探讨的成果较少，本文将通过深度访谈和实地调研的方法对城中村快递产业的空间特性进行研究，以期能够为未来城中村的空间保护提供一定的借鉴。2 案例选

5、取案例选取白石洲位于深圳市南山区东部的沙河街道，是深圳规模最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房。白石洲居住着多达 15 万居民，其中大多数为外来的务工人员。图 1 白石洲区域位置（资料来源：百度地图）图 2 白石洲村落范围（资料来源：笔者自绘）本文选取白石洲快递业作为案例研究的原因有如下几个方面：（1）白石洲作为深圳南山区没有进行完全拆除重建的城中村之一，在城市进程过快中显示出了较高的完整性。快递的生态在白石洲仍然保持有一定的完整性。（2）毗邻华侨城欢乐谷等高度开发区域，白石洲的快递行业与城市周边已开发区域的联系比较紧密，可以充分地展现出其影响性。（3）白石洲分为工业区和另

6、外几个居住片区，在其中快递产业具有明显的层级关系工业区的厂房大部分为区域级别货仓，居住区内快递点服务区域明显，因此对应的空间需求也存在丰富性，是城中村内较为典型的小微经济体之一。3 城中村中快递的一般模式城中村中快递的一般模式白石洲中快递经营点分布出现明显的层级特征，本文根据其服务范围和经营特点将其分为快递货仓、快递门店、代收点三种等级，其分类定义如下：快递货仓是指负责接收来自城中村外快递和收取城中村内快递并发送至城中村外，服务范围包括整个白石洲片区和部分外部片区的快递仓库。快递门店是指各个快递公司下设在各个坊的直营门店，服务范围包括数个坊。代收点是指通过某种契约关系帮助快递公司收发快件以获取

7、利益的商铺，其经营者不是快递公司的下属人员而是白石洲内的店铺经营者，服务范围一般为周边的几栋楼房。图 3 城中村快递配送的一般模式（资料来源：笔者自绘）城中村中快递产业的产业链条与一般快递产业链相比增加了“代收点”这样的特殊经营点，通过长期的调研和比对笔者得出城中村快递产业的一般模式（如图 1）。代收点与快递门店快递货仓都有直接的联系导致了快递的产业结构在城中村中也更加的多元化，因此空间分布也更具特色。快递从白石洲总的快递公司货仓运出后大部分直接到达了相对应的快递门店，有一部分由货仓配送员进行派送。极小部分的快递公司由于没有门店会选择由配送员直接配送至客户处。快递公司门店的配送员如果无法没办法

8、将货件送到客户处，为了避免二次配送，他们有可能选择代收点进行寄放，由代收点转交给客户。快递的寄送服务与配送服务的运作流程相似，其运作流程与配送服务不同之处在于其起点变为了客户，运作程序从“自上而下”变成了“自下而上”。4 快递空间的特点快递空间的特点4.1 空间分布空间分布对空间区位的需求主要是由于小微经济体因其功能不同产生了对空间位置的不同需求，白石洲多样的空间满足了快递产业的需求，结合白石洲空间分布的特色产生了白石洲快递产业的独特的空间分布（图 4）。白石洲内快递的货仓共有 8 个，数量相对较少，但是在沙河工业区出现了明显的集聚现象。工业区内工厂已经停工搬迁，空出的厂房则被白石洲的居民充分

9、利用，临街的厂房被改作商业谋利，其他部分被当作各种商铺的货物仓库或用作特殊用途。在对货仓员工的访谈中了解到，所有进出白石洲的快递都必须先抵达货仓，才能够派发或寄出，货仓拥有大量的进出货运量，所以货仓部分对交通的便捷性和畅通性要求很高，同时在货物抵达货仓后快递员需要对其进行入库确认，并不会直接被派发出去，因此货仓部分也需要较大的内部空间存储这些停留的货件。图 4 城中村快递空间分布（资料来源：笔者自绘）经过调查了解到，货仓集聚在沙河工业区附近的原因有以下几方面：首先，工业区厂房位于白石洲片区的中间位置，便于集中收发白石洲内的快递，同时还拥有一条能够直达城市道路的通路，能够快速的与城市建立连接，满

10、足了快递对交通便捷性的要求；其次，厂房区域内道路网是按厂房的消防安全要求规划，道路呈方格网状，密集布置，满足了货运车辆对通畅性的要求；最后，在建筑的空间尺度上，厂房比起村民的自建房在空间上要大出几倍，同时厂房片区没有居住建筑，商业价值较低，租金也相对便宜，基本能够满足作为快递货仓对空间大小的需求。类别快递货仓快递门店代收点空间分布现场照片分布特点聚集在工业区散布在主要街道散布在街巷中内部空间尺度（）85200530530数量(个)91721功能特点管理、储存快递、记录出入库信息、与快递门店直接对接部分仓储、收发快递等待快递员将快递放置在店铺中，负责收取发快递不送货上门货物量（件）8003000

11、2005001040图 5 白石洲快递分布特点（资料来源：笔者自绘）门店层级在数量上比货仓多，共有 17 个，主要分布在白石洲的各条主街上。经过对数名快递店主的访谈了解到，门店是等待货仓人员送货到门店后再进行派送，一般门店级的快递门店每天货物的出入量在 200500 件之间，因此需要一定的机动工具进行协助运输，如三轮车，小型卡车等。同时在装卸快递时也需要临时占用一些外部空间，因此快递门店需要一定的交通条件和一定的外部空间。白石洲的主街贯通整个白石洲，道路宽度在 812 米之间，在满足快递门店交通需求的，同时街道空间也能够提供一些临时装卸货物的空间，故而快递门店主要分布在主要街道上。代收点在数量

12、上与快递门店相近，有 21 个，主要分布在主街和小巷中的商铺中。这个级别的快递经营点每天的货物出入量很小，一般为十几到数十件不等，对交通便捷要求不高，但由于代收点一般依托在某个商店中，所以在空间的分布上，代收点在主街上的分布也十分常见。店铺的经营者开放这种快递存放业务，是为了赚取利益，据了解，这种代收点的存在是基于快递对于业务成本的研究后形成，代收点需要通过一定时间的考察确认能够节省一定的快递成本才能够获得这种契约关系。经过对店铺经营者和快递员工的访谈了解到，每从代收点发放一份快递，快递公司将会节省下 0.2 元的成本，而店铺的经营者则会获得 0.82元不等的利润。4.2 内部空间内部空间快递

13、货仓的内部空间功能上主要是仓储功能，因此对硬性空间的需求很大。按某工作人员的描述，货仓每天的进出货物量约在 8003000 件。据现场测算快递货仓租赁的仓库区域其建筑面积从 85200 平方米不等，厂房内部的空间仅仅够用作仓储功能，根本无法实现货物的分拣。由于快递货仓的进出货物流量大，为提高效率减少人力需求，快件多采用分片区堆积的形式放置。此外，货仓部分往往分管整个片区的快递服务，所以又承担着一些管理的功能，但由于仓储功能对空间需求很大，但由于派送人员短缺导致管理人员也时常需要外出派送货件，这也在无形中削弱了管理的功能，所以管理功能在空间布置上往往就是在仓库中放置一张办公桌用来放置一些单据和贵

14、重物品，以节省空间尽可能多的放置快递。快递门店的经营点店铺规模从 5 到 30 平方米不等，根据内部空间的满足程度，其内部空间的布置也呈现明显差异。这一类型的快递放置一般以货架为主，存货空间不超过 10 平方米。当内部空间明显不足时，经营者则会尽可能的压缩内部空间，同时去占用一些外部街道的一部分空间以满足经营的需求。如某圆通的某经营点，其店铺面积仅为 5 平方米左右门店仅有一雇佣人员经营，每日收发快件却能达到 200 件以上。经过访谈和长期观察发现其原因是店铺的经营者极力压缩自己的内部空间，店内仅有一张办公桌，两面墙壁均有一个快递架，放置各种快件，而较大的物件则被放置在屋外可以看得到的位置，以

15、保证货物不会丢失。代收点的空间主体是白石洲的各种商铺，店铺内部空间一般在 830 平方米，三面墙壁基本上被商品占据，空间的利用率很高。由于快递员送货和客户取货的时间不一致，导致同时存在的货物量并不多，因此，一天数十件的快递也并不会占据店铺内太大的空间，存留快递的空间往往在一平方米以内。同时，为了不影响自身正常营业，店主一般将快递放置在店铺收银台，或者身后的货架上，若是存放的快件较多，店主则会将快件放置在收银台下。这些地方客户不便直接选择商品，商业利润很低。可见，店铺的代收点属性对其作为商铺的营业属性影响很小却增加了店铺经营者的收入，商铺内部的空间布置给予了快递代收点存活的空间。图 6 快递货件

16、放置空间分布（资料来源：笔者自绘）4.3 外部空间外部空间城中村中快递产业的外部空间一般提供了两个用途，一是大货车的卸货空间，二是留给停留的快递派送人员临时停留的空间，用于派件，装货物等。快递货仓这一类的外部空间需求最为直接，当快递从城市仓库运至白石洲时货仓部分必须要有能够较长时间停放货车的空间，货物入库后快递员进行取货也需要较大的空间。沙河工业区的厂房外有大量的硬质铺装地，因此紧邻厂房的外部空间进行往往作为装卸和分拣货物的空间。在快递门店这一类的运营点其内部空间特色虽有不同但是其收发货物的能力却十分接近，原因是较小规模的门店会利用店铺附近的外部空间来满足自己的经营条件（如图 2）。快递门店内

17、部空间如果不能满足经营的硬性需求便会占用城中村中一些小巷的空间用于放置。一般这些摆放货物的小空间通常由于货物过大或过长，没办法在门店内部放置，因此摆放在门店旁的小巷里，依靠在门店的墙面上一般只会占用不到两平方米的空间，但是这样的空间极大程度地方便了店主管理门店。此外经过观察，我们发现，越小的门店，其对巷子的利用程度越高，从而快递员停留的意愿更高。经过对韵达快递员的采访，这样的巷子空间更加具有空间标示性。因为每个门店负责城中村内一定的坊间，所以大家都会对这样的空间比较熟悉，因此他们更愿意在小的门店旁边的小巷子里打电话给客户，让客户过来取件。每个快递员的空间只需要不到五平方米，大多的货件他们都放在

18、他们电动车的框子里。普通的快递门店一般进货量在 200-600 不等。但通过观察，顺丰的货物一般由货车进行派送，货车直接运送至门店，快递员们将进行货物的分拣，从而进行派送。白石洲中的顺丰普通门店达到了 500-600 的日均进货量。因此顺丰的卸货空间临近的街道较为宽敞，街道宽度一般在五米以上，货车停放的空间加上员工运货的缓冲空间（如图 3）中长用空间所示，一般需要 10-12 平方米的空间。这样的运货模式保证了顺丰运货的质量和速度，快递员不会过久地停留在门店从而会有更多的时间提供更好的送件服务。图 7 三种情况下的快递门店空间形式（资料来源：笔者自绘）5 小微经济体的空间需求解读小微经济体的空

19、间需求解读5.1 弹性空间的需求弹性空间的需求弹性空间包括两种形式，第一种是外部的扩张空间，指对周边环境影响程度较低，可以被经营者长期占用的空间；第二种是内部的压缩空间，指在建筑内部省去某些对自身营业影响不大的空间，用作其他用途并以此获取更多的利益，其表现形式一般为业态的复合。由于城中村内的建筑受到基地的土地权属限制，建筑的体量也因此受到约束。经营者在仅仅凭借建筑内部的空间的情况下常常无法满足店铺的经营需要，因此产生了对外部弹性空间的需求，同时由于城中村缺乏对空间的管制，因此在城中村中，建筑外部空间常常被店铺的经营者占据。另一方面，在调查中发现城中村中租赁活动是以“间”为单位，因此经营者对内部

20、空间的需求也存在富余的可能。然而，经营者在计算自身成本时却需要以单位面积的支出来进行，为攫取更多的利益，经营者便需要引入其他业态来增加自身收益。然而同时经营多种业态空间条件又无法满足，有学者发现经营者会分时段转化业态以维持这种业态的复合，而没有注意到经营者对内部空间的压缩5。经营者会压缩一种业务的非必需空间来维持其他业务的运营，如快递的代收点对零售空间的压缩。5.2 多样性空间的需求多样性空间的需求城中村多样性的空间是小微经济体得以存续的重要载体。首先，小微经济体具有体量小、组建方式灵活的特点，其自身业态和功能多样性特点产生了对空间多样性的需求，如各种零售商店的货仓、商店对建筑空间有着截然不同

21、的要求；其次，小微经济体的经营范围相对较小，有学者发现城中村的商业活动呈现一种相对封闭、自服务的经营状态6。因此，小微经济体需要在较小的服务范围内满足自身生存的条件，这就要求其所处的空间要有很强的空间活力，而城中村中居住、交往等多样的空间混合为小微经济体提供了必需的商业活力氛围。5.3 低成本生活空间的需求低成本生活空间的需求陈燕萍等学者的研究发现是低租金、商业环境、通勤等因素综合起来共同形成了城中村的低成本住区环境，而商业环境是保障低成本生活环境的重要一环3。在与店铺经营者沟通过程中也验证了这一发现，经营者对其在城中村生活的最重要的考量便是生活成本。然而令人担忧的是，某零售店店主告诉我们，他

22、在白石洲的家庭月消费目前已经达到每月一万的水准，如果生活成本继续增加的话，他将不得不搬离白石洲。如果城中村中物价水平无法保持较低的水准维持低成本住区环境，城中村的小微经济体将无法生存，而小微经济体数量的减少将进一步破坏城中村低成本环境。综合来说，低成本生活住区条件的维系需要小微经济体的存在，而小微经济体的生存也依赖于低成本生活空间的支持。参考文献参考文献1林娜.小微经济体模式对产业经济的影响J.新东方,2017(1):47-51.2苏颖.苏颖.特色社区商业:城中村发展路径新探讨基于两个典型城中村的个案调查J.3陈燕萍,张艳,金鑫,等.低生活成本住区商业服务设施配置实证分析与探讨基于对深圳市上下沙村的调研J.城市规划学刊,2012(6):66-72.4王懿宁.王懿宁.城中村自发商业发展现状与规划设计研究以天津市小白楼“城中村”为例C/2017 城市发展与规划论文集.2017.5李景磊.李景磊.城中村商业空间复合性探析以深圳南头古城为例J.小城镇建设,2018(4):70-75,89.6肖作鹏,王小琦,李凯.非正规城市化与非正规商业空间形态及形成机制以深圳市平山村为例C/转型与重构2011 中国城市规划年会论文集.2011.作者简介作者简介水浩然,城市规划研究一年级学生,深圳大学刘浩贤,城乡规划本科五年级学生,深圳大学