世茂集团产品实测实量操作指引.pdf

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1、世茂集团产品实测实量操作指引 1 世茂集团世茂集团产品实测实量操作指引产品实测实量操作指引 世茂集团产品实测实量操作指引 2 目目 录录 1.1.适用范围适用范围 . 4 4 2.2.目的目的 . 4 4 3.3.取样总则取样总则 . 4 4 4.4.操作指引具体标准操作指引具体标准 . . 5 5 4.1 钢筋工程（5%） . 5 4.1.1 钢筋工程检查标准引用规范 . 5 4.1.2 墙、板钢筋网绑扎间距 . 5 4.1.3 梁、柱箍筋间距 . 5 4.1.4 钢筋绑扎质量 . 5 4.1.5 受力钢筋连接质量 . 6 4.2 模板工程（15%） . 6 4.2.1 模板工程检查标准引用

2、规范 . 6 4.2.2 截面内部尺寸 . 6 4.2.3 支撑立杆间距 . 6 4.2.4 模板质量 . 7 4.2.5 背楞间距 . 7 4.2.6 对拉螺杆设置 . 7 4.3 混凝土工程（15%） . 7 4.3.1 混凝土工程检查标准引用规范 . 7 4.3.2 截面尺寸偏差（砼结构） . 7 4.3.3 表面平整度（砼结构） . 8 4.3.4 垂直度（砼结构） . 9 4.3.5 楼板厚度偏差（砼结构） . 10 4.4 砌筑工程（15%） . 11 4.4.1 砌筑工程检查标准引用 . 11 4.4.2 表面平整度（砌筑工程） . 11 4.4.3 垂直度（砌筑工程） . 12

3、 4.4.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）. 13 4.5 设备安装（5%） . 14 4.5.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） . 14 4.5.2 同一室内底盒标高差（设备安装）. 14 4.6 抹灰工程（20%） . 15 4.6.1 抹灰工程检查标准依据： . 15 4.6.2 墙体表面平整度（抹灰工程） . 15 4.6.3 墙面垂直度（抹灰工程） . 16 4.6.4 室内净高偏差（抹灰工程） . 17 4.6.5 阴阳角方正（抹灰工程） . 18 4.6.6 方正度（抹灰工程） . 18 4.6.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） . 19 4.6.8 地面表面平整度（抹

4、灰工程） . 20 4.6.9 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） . 21 世茂集团产品实测实量操作指引 3 4.7 门窗安装工程（15%） . 22 4.7.1 门窗安装工程检查依据 . 22 4.7.2 型材拼缝宽度（门窗工程） . 22 4.7.3 型材拼缝高低差（门窗工程） . 23 4.7.4 窗框正面垂直度（门窗工程） . 23 4.7.5 入户门正面垂直度（门窗工程）. 24 4.7.6 入户门安装质量（门窗工程） . 25 4.8 涂饰工程（10%） . 25 4.8.1 涂饰工程检查标准依据 . 25 4.8.2 墙面表面平整度（涂饰工程） . 25 4.8.3 墙面垂直度

5、（涂饰工程） . 26 4.8.4 阴阳角方正（涂饰工程） . 26 世茂集团产品实测实量操作指引 4 1.适用范围适用范围 1.0.1 本标准适用于世茂集团所有在建住宅类产品的质量管理工作，其他类型的产品也可参照本标准执行。评估的所有在建工程（结构完成两层拆模开始至项目交付前 3 个月结束）项目。项目在建设过程中，除遵守本标准的内容外，还应遵守国家、地方标准规范及集团编订规范指引。 1.0.2 各项目公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，要求施工单位应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目工程管理

6、部工程管理部对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；项目公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。 2.目的目的 2.0.1 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2.0.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 3.取样总则取样总则 3.0.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定,混凝土工程抽取 2 个楼层进行实测实量评估，砌筑工程、抹灰工程、装饰工程抽取 4 户进行实测实量评估。 3.0.2 可追溯原则：对实

7、测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3.0.3 完整原则： 同一分部工程内所有分项实测指标， 根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.0.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.0.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查,现场实测时可选择目测最差处进行实测。 世茂集团产品实测实量操作指引 5 4.操作指引具体标准操作指引具体标准 4.1 钢筋工程钢筋工程

8、（5%） 4.1.1 钢筋工程检查标准引用规范钢筋工程检查标准引用规范 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011 版) 混凝土结构工程施工规范GB50666-2011 钢筋机械连接技术规程JGJ1072010 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012 4.1.2 墙、板钢筋网绑扎间距墙、板钢筋网绑扎间距 1.指标说明：反映现场作业层墙、板钢筋网绑扎间距与设计图尺寸的偏差 2.合格标准：偏差20，20mm 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 随机抽取作业面一层，任选 10 块有代表性的砼墙、板，每一块墙作为一个测区，每块墙、板筋选疑似网眼明显与设计不符的部位

9、， 量测相邻钢筋网连续量三档， 取最大值， 作为一个点计算合格率。 4.1.3 梁、柱箍筋间距梁、柱箍筋间距 1.指标说明：反映现场作业层梁、柱箍筋间距与设计图尺寸的偏差 2.合格标准：偏差20，20mm 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 作业面随机抽选取一层，任选有代表性的梁、柱 10 个构件，每个构件作为一个测区，每个测区连续量三档，取大值，按一个计算点计算合格率，每块梁、柱箍筋选疑似明显与设计不符的部位。 4.1.4 钢筋绑扎钢筋绑扎质量质量 1.指标说明：反映现场作业层梁、柱墙、板钢筋绑扎质量 2.合格标准：按规范要求绑扎墙、柱、梁钢筋骨架中各竖向面钢筋网交叉点应全数

10、绑扎；板上部钢筋网交叉点应全数绑扎，底部钢筋网除边缘部位可间隔交错绑扎。 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 作业面随机抽选取一层，任选有代表性的梁、柱、墙、板 10 个构件，看最差处，每个构件作为一个测区。 世茂集团产品实测实量操作指引 6 4.1.5 受力钢筋连接质量受力钢筋连接质量 1.指标说明：反映现场受力钢筋连接质量与规范要求的偏差 2.合格标准： 绑扎连接搭接长度满足规范要求， 搭接率25%时， 搭接长度等于 1.2 倍锚固长度；搭接率 50%时，搭接长度等于 1.4 倍锚固长度；搭接率 100%时，搭接长度等于 1.6 倍锚固长度； 电渣压力焊焊包外露不得小于 4

11、mm（钢筋直径为 28mm 及以上时，不得小于 6mm） ，接头轴线偏移不得大于 1mm， 接头弯折角不大于 2 度； 电弧焊采用帮条焊或搭接焊时焊接长度应满足单面焊10d，双面焊5d，表面应平整，不得有凹陷或焊瘤，焊接接头区域不得有肉眼可见的裂纹，焊渣清理干净。 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 随机抽取作业面一层，任选有代表性的梁、柱 6 个构件看最差处，检查每个构件上主要受力钢筋的连接质量按个构件算一个测区，每个测区按 2 个合格点计算合格率。 4.2 模板模板工程工程（15%） 4.2.1 模板工程检查标准引用规范模板工程检查标准引用规范 混凝土结构工程施工质量验收规

12、范GB50204-2002(2011 版) 混凝土结构工程施工规范GB50666-2011 4.2.2 截面内部尺寸截面内部尺寸 1.指标说明：反映现场作业层梁柱墙构件模板内部尺寸与设计图尺寸的偏差 2.合格标准：梁5，4mm 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 随机抽取作业面一层，任选有代表性的梁共计 10 个构件已成模板，检查梁截面内部尺寸，按 10个测区，每个测区按一个合格点计算合格率，共计 10 测区，10 个测点计算合格率。 4.2.3 支撑立杆间距支撑立杆间距 1.指标说明：反映现场作业层支模架立杆间距与施工方案要求的偏差 2.合格标准：立杆间距不应大于 1.5m,

13、高大模板支架立杆间距不应大于 1.2m。 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 随机抽取作业面一层，任选有代表性的梁、板支撑立杆共计 10 个构件，看间距最大处，每个构世茂集团产品实测实量操作指引 7 件作为一个测区，每个测区按一个合格点计算合格率，共计 10 测区，10 个测点计算合格率。 4.2.4 模板模板质量质量 1.指标说明：反映现场作业层模板质量 2.合格标准：模板无缺棱掉角，模板接缝高低差，模板表面是否涂刷脱模剂，使用前表面浮浆是否清理干净。 3.测量工具：目测 4.测量方法和数据记录 随机抽取作业面一层，任选有代表性的梁、柱、墙、板共计 10 个构件已成模板，每个

14、构件作为一个测区，每个测区按一个合格点计算合格率，共计 10 测区，10 个测点计算合格率。 4.2.5 背楞背楞间距间距 1.指标说明：反映现场作业层模板部位木龙骨设置间距大小 2.合格标准：顶板及剪力墙木龙骨摆放间距符合施工方案要求 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 随机抽取作业面一层，任选有代表性的梁、柱、墙、板共计 10 个构件已成模板，每个构件作为一个测区，每个测区按一个合格点计算合格率，共计 10 测区，10 个测点计算合格率。 4.2.6 对拉螺杆对拉螺杆设置设置 1.指标说明：反映现场作业层剪力墙对拉螺杆设置间距大小 2.合格标准： 对拉螺杆第一道距地高度及中

15、部螺杆间距符合施工方案要求， 总数满足方案要求 （允许偏差100MM） ，对于梁部位对拉螺杆设置应满足方案要求。 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 随机抽取作业面一层，任选有代表性的梁、柱、墙共计 10 个构件已成模板，每个构件作为一个测区，每个测区按一个合格点计算合格率，共计 10 测区，10 个测点计算合格率。 4.3 混凝土工程混凝土工程（15%） 4.3.1 混凝土工程检查标准引用规范混凝土工程检查标准引用规范 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011 版) 4.3.2 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构） 1.指标说明：反映层高范围内

16、剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差 世茂集团产品实测实量操作指引 8 2.合格标准：截面尺寸偏差5，8mm 3.测量工具：5m 钢卷尺 4.测量方法和数据记录 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 5.示例 4.3.3 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构） 1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 2.合格标准：0，8mm，0，10mm （层高5m） 3.

17、测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺 4.测量方法和数据记录： 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。 第二尺 第一尺 30120墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意 世茂集团产品实测实量操作指引 9 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测

18、。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。 砼柱：可以不测表面平整度。 5.示例： 4.3.4 垂直度（砼结构）垂直度（砼结构） 1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 2合格标准：0，8mm，0，10mm （层高5m） 3测量工具：2m 靠尺 测量方法和数据记录： 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂平整度测量示意墙地面墙长小于

19、3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺世茂集团产品实测实量操作指引 10 直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下

20、部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 5.示例： 4.3.5 楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构） 1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差； 2.合格标准：5，8mm 3测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 测量方法和数据记录 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该板跨中区域。 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最

21、小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等） ，以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 第一尺第二尺地面柱柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺世茂集团产品实测实量操作指引 11 所选 4 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 5示例： 楼板厚度测量示意检测点 4.4 砌筑工程砌筑工程（15%） 4.4.1 砌筑工程检查标准引用砌筑工程检查标准引用 砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011 4.4.2 表面平整度（砌筑工程）表面平

22、整度（砌筑工程） 1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 2. 合格标准：0，8mm 3测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 20 个实测区。 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口

23、 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。 世茂集团产品实测实量操作指引 12 所选 4 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。 5示例： 4.4.3 垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程） 1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 2. 合格标准：0，5mm 3测量工具：2m 靠尺 测量方法和数据记录： 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 20 个实测区。 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼翻边、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可

24、采用 1 米靠尺。 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度。 墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度

25、。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 所选 4 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 世茂集团产品实测实量操作指引 13 5示例： 4.4.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。 2. 合格标准：10,10mm 3测量工具：5m 钢卷尺或激光测距仪 测量方法和数据记录： 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及

26、高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测） ，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。 所选 4 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。 5示例： 墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围第二尺第二尺砌体墙第一尺第一尺砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）世茂集团产品实测实量操作指引 14 4.5 设备设备安装安装（5%） 4.5.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 1.指标说明： 本指标实测值为墙面装修完成

27、面与座便器预留管外壁的距离。 通过控制此指标， 避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 2.合格标准： 0，15mm 3.测量工具：5 米钢卷尺 4.测量方法和数据记录： 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区， 累计实测实量 8 个实测区。 所选 2 套房实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 实测前， 通过图纸确定座便器预留排水管孔距， 并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度）以

28、此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值， 作为判断该实测 指标合格率的 1 个计算点。 5.示例： 墙 体 （ 灰 饼 面 、 抹 灰 面 或 装 饰 完 成 面 ） 预 留 排 水 管 4.5.2 同一室内底盒标高差（设备安装）同一室内底盒标高差（设备安装） 1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距 离的极差。主要反映观感质量。 2.合格标准：0，10mm 3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺 4.测量方法和数据记录： 世茂集团产品实测实量操作指引 15 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完

29、成测量。 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。 在所选套房的某一功能房间内， 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。 以该水平线为基准， 用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。 选取其与水平基准线之间实测值的极差， 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。 5.示例： 4.6 抹灰工程抹灰工程（20%） 4.6.1 抹灰工程检查标准依据：抹灰工程检查标准依据： 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20

30、10 4.6.2 墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程） 1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 2. 合格标准：抹灰面0，4mm 3测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： ：实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 20 个实测区。所选 4 套房实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 底世茂集团产品实测实量操作指引 16 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平

31、测 1 次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 5示例： 4.6.3 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程） 1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体垂直的程度。 2. 合格标准：抹灰面0，4mm 3测量工具：2m 靠尺 测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 20 个实测

32、区；所选 4 套房实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度；具备实测

33、条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点； 5示例： 墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）世茂集团产品实测实量操作指引 17 4.6.4 室内净高偏差（抹灰工程）室内净高偏差（抹灰工程） 1指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 2. 合格标准：15，15mm 3测量工具：5m 钢卷尺、激光测距仪 测量方法和数据记录： 实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区。所选 4 套房中实测区不满足 12 个时，需增加实测套

34、房数。 测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取1 点（避开吊顶位） ，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在-20，20mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值20mm 或

35、-20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。 5示例： 墙垂直度测量示意墙地面第二尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意世茂集团产品实测实量操作指引 18 4.6.5 阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正（抹灰工程） 1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 2. 合格标准：抹灰面0、4mm 3测量工具：阴阳角尺 测量方法和数据记录： 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 16 个实测区。所选 4 套房的实测区不满足 16 个时，需增加实测套房数。 选取对观感影响较大

36、的阴阳角，同一个部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 5示例： 4.6.6 方正度（抹灰工程）方正度（抹灰工程） 1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 2. 合格标准：0，10mm 300 120第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 世茂集团产品实测实量操作指引 19 3测量工具：5m 钢卷尺、吊线或激光扫平议 测量方法和数据记录： 距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 同一面

37、墙作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区。 在同一测区内，实测前需用 5m 卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线） 。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 所选 4 套房中方正度极差的实测区不满足 12 个时，需增加实测套房数。 4 示例： 4.6.7 房间开间房间开间/进深偏差（抹灰工程）进深偏差（抹灰工程） 1. 指标说明：选用同一房间

38、内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 2.测量工具：5m 钢卷尺、激光测距仪 3. 合格标准：-15、15mm 测量方法和数据记录： 方正度测量示意第三尺第二尺第一尺十字控制线墙体世茂集团产品实测实量操作指引 20 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个功能房间的 16 个实测区。 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 15mm 时合格；大于 15mm 时不合格。 所选 4 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 8 个时，需增加实测套房数。 5示例： 4.

39、6.8 地面表面平整度（抹灰工程）地面表面平整度（抹灰工程） 1指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 2. 合格标准：0，5mm 3测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。 任选同一功能房间地面的 2 个对角区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺测量 2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。 同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值， 作为判断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点。 所选 4 套房地面表面平整度的不满足 8 个实测区时，需增加

40、实测套房数。 进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意世茂集团产品实测实量操作指引 21 5示例： 4.6.9 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 1. 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。 2. 合格标准：0，4mm 3. 测量工具：5m 钢卷尺 4. 测量方法和数据记录： 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计 12 个实测区。 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为 A； 对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面） ，在窗框侧面中

41、部各测量 2 次墙体厚度 B1、B2 和沿着竖向窗框尽量在端位置测量 1 次墙体厚度 B3。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 ：对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度 B1、B2 和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度 B3。这 3 次实测值的平均值 B 与 A 之间极差值作为判断该在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平

42、整度测量示意世茂集团产品实测实量操作指引 22 实测指标合格率的 1 个计算点。 5. 示例： 4.7 门窗安装工程门窗安装工程（15%） 4.7.1 门窗安装工程检查依据门窗安装工程检查依据 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 铝合金门窗工程技术规范GBT8478-2008 4.7.2 型材拼缝宽度（门窗工型材拼缝宽度（门窗工程）程） 1.指标说明：指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险。 2.测量工具：钢塞片 3.合格标准0，0.2mm 4.测量方法和数据记录： 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实

43、测区，累计实测实量 12 个实测区。 在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取 1 条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用 0.2mm钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 为提高统计和实测效率，不合格点均按 0.5mm 记录，合格点均按 0.1mm 记录。 所选 4 套房中接缝高低差的实测区不能满足 12 个时，需增加实测套房数。 5.示例： 型材以0.2MM钢塞片插入型材之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材接缝宽度测量示意世茂集团产品实测实量操作指引 23 4

44、.7.3 型材拼缝高低差（门窗工程）型材拼缝高低差（门窗工程） 1.指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。 2.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大） 、钢塞片 3.合格标准0，0.3mm 4.测量方法和数据记录： 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 12 个实测区。 同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取 1 条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以 0.3mm 钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反

45、之则该测量点合格。1 条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的 1 个计算点。 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.5mm 记录，合格点均按 0.1mm 记录。 所选 4 套房中拼缝高低差的实测区不能满足 12 个时，需增加实测套房数。 5.示例： 4.7.4 窗框正面垂直度窗框正面垂直度（门窗工程）（门窗工程） 1.指标说明：反映铝合金窗框垂直程度。 2.合格标准：0，2.5mm 3.测量工具：1m/2m 靠尺 4.测量方法和数据记录： 户内每一樘窗都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。 用 2m 靠尺分别测量每一樘铝合金窗两边竖框垂直度，取 2 个实测值中的最

46、大数值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 型材钢尺以0.3MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材接缝高低差测量示意世茂集团产品实测实量操作指引 24 所选 4 套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足 8 个时，需增加实测套房数。 5.示例： 4.7.5 入户门入户门正面垂直度（门窗工程）正面垂直度（门窗工程） 1.指标说明：反映入户门框垂直程度。 2.合格标准：0，3mm 3.测量工具：1m/2m 靠尺 4.测量方法和数据记录： 户内每一樘门都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区。 用 2m 靠尺分别测量每一樘入户门两

47、边竖框垂直度，取 2 个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 所选 4 套房中入户门正面垂直度的实测区不能满足 4 个时，需增加实测套房数。 5.示例： 玻璃门窗框第一尺第二尺铝合金门窗框垂直度测量示意玻璃门窗框第一尺第二尺铝合金门窗框垂直度测量示意世茂集团产品实测实量操作指引 25 4.7.6 入户门安装质量入户门安装质量（门窗工程）（门窗工程） 1.指标说明：反映入户门安装质量。 2.合格标准：入户门门贴脸与墙缝隙大小，门框固定牢固 3.测量工具：目测 4.测量方法和数据记录： 在实测抽取区域内，目测，每个入户门作为一个测区，发现一处不合格记为一个不合格点，总计算点

48、数为 4 个。 4.8 涂饰工程涂饰工程（10%） 4.8.1 涂饰工程检查标准依据涂饰工程检查标准依据 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 4.8.2 墙面表面平整度（涂饰工程）墙面表面平整度（涂饰工程） 1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。 2.合格标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 3.测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺 4.测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：每一面墙为 1 个实测区，累计 20 个实测区。所选 4 套房实测区不足20 个时，需增加实测套房数。每一实测值作为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内当墙面长度

49、小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 5.示例： 墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅

50、用于有门洞墙体）世茂集团产品实测实量操作指引 26 4.8.3 墙面垂直度（涂饰工程）墙面垂直度（涂饰工程） 1.指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 2.合格标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 3.测量工具：2m 靠尺 4.测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 20 个实测区；所选 4 套房实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位