南昌世茂红角洲A12地块一标段评估简报.pdf
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1、 世 茂 集 团 南 昌 世 茂 红 角 洲 项 目 A 1 2 地 块 一 标 段 第第 三三 方方 评评 估估 报报 告告 (简报) RJ15SM1J01ZN01 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 2015 年 8 月 17 日 目录 第一部分 基本资料 . 1 第二部分 评估结果 . 2 1、综合评估结果 . 2 2、实测实量评估结果 . 2 3、安全文明评估结果 . 3 4、强控项评估结果 . 4 5、重大质量安全项评估结果 . 4 第三部分 需特别关注事项 . 5 第四部分 问题描述 . 5 1、防渗漏工程 . 5 2、观感质量 . 12 3、防空鼓开裂工程 . 14 4、成品保护 .
2、 15 5、质量风险 . 17 6、安全文明 . 19 第五部分 优秀做法 . 25 第一第一部分部分 基本资料基本资料 项目名称项目名称 南昌世茂红角洲 标段名称标段名称 A12 地块一标段 评估人员评估人员 组组 长长 组组 员员 陈国凡 杨武江、黎加华 监理单位监理单位 江西省建设监理有限公司 评估日期评估日期 2015.8.17 施工施工单位单位 承包承包性质性质 单位单位名称名称 承包承包范围范围 总包单位 江西建工第二建筑有限责任公司 土方、主体、砌筑、抹灰、涂饰、防水 分包 长沙市亘晟门窗有限公司 门窗 分包 湖北省建工工业设备安装有限公司 机电 分包 深圳市安星装饰设计工程有限
3、公司 精装修 项目项目简介简介 项目地址项目地址 南昌红谷中大道与学府大道交叉口(摩天轮边) 建筑面积建筑面积() 59000 项目负责人项目负责人 周旻 标段组成标段组成 6 栋多层商业,地上/地下: 1#-3#、5#-6#楼: 6/1 层; 7#楼:4/1 层。 结构结构形式形式 框架结构 交付日期交付日期 2016.06.30 交付标准交付标准 毛坯 已交付情况已交付情况 / 项目项目进度进度 楼楼 号号 形象进度形象进度 1#-3#、5#-7#楼 抹灰、地坪已完成。 测测区区说明说明 工程阶段工程阶段 实测实量实测实量 强控强控项、重大质量安全项项、重大质量安全项、安全文安全文明明 抹
4、灰工程 2#楼 401 户、 2#楼 405 户、 5#楼 507户、7#楼 302 户 1#-3#、5#-7#楼 备备 注注 1 第第二二部分部分 评估结果评估结果 1、综合评估结果、综合评估结果 评估维度评估维度 质量、安全、管理(质量、安全、管理(100100% %) 重大质量安重大质量安全项扣分全项扣分 实测实量加实测实量加减分减分 综合得分综合得分 实测实量实测实量 安全文明安全文明 强控项目强控项目 40%40% 20%20% 40%40% 得分得分 77.47% 65.40% 67.95% -3.00% -1.00% 67.25% 备注备注 标段得分标段得分=实测实量得分40%+
5、安全文明得分20%+强控项目得分40%-重大质量安全项扣分+实测实量加(减)分; 附件附件 南昌世茂红角洲A12地块一标段.xls 2、实测实测实量实量评估评估结果结果 分项名称分项名称 分项分项权重权重 分项分项 合格率合格率 较好指标较好指标 一般指标一般指标 较差指标较差指标 合格率合格率9090% % 7070%合格率合格率 9090% % 合格率合格率7070% % 钢筋钢筋工程工程 5 5% % / / / / 模板工程模板工程 1515% % / / / / 混凝土混凝土结构结构 1515% % / / / / 砌筑工程砌筑工程 1515% % / / / / 设备设备安装安装
6、5 5% % 37.50% / / 座便坑距偏差37.50% 抹灰工程抹灰工程 2020% % 81.82% 墙面垂直度 92.50% 、阴阳角方正 100.00%、开间/进深 100.00% 墙体表面平整度86.25%、净高86.67% 地面平整度37.50%、外墙窗内侧墙体厚度极差 58.33% 门窗门窗工程工程 15%15% 85.00% 铝合金型材拼缝高低差100.00% 窗框正面垂直度87.50% 型材拼缝宽度(不适用塑钢窗)66.67% 2 涂饰工程涂饰工程 10%10% / / / / 得分得分 77.47% 标段综合分加(减)分标段综合分加(减)分 -1.00% 备注备注 1、
7、 实测实量得分=(分项合格率分项权重/参评分项权重)100; 2、 标段综合分加减分为实测实量中钢筋工程、模板工程、混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程 8 项中有一项合格率为 90%及以上的,则综合得分加 1 分,合格率为 70%及以下的,则综合得分减 1 分,加(减)分可以累计。 3、安全文明评估结果、安全文明评估结果 分类名称分类名称 分项名称分项名称 分项权重分项权重 分项合格率分项合格率 安全生产安全生产 (70%70%) 防火管理防火管理 10%10% 92.50% 三宝、四口、五临边三宝、四口、五临边 25%25% 44.00% 脚手架脚手架 20%2
8、0% / 安全用电安全用电 15%15% 75.00% 大型机械设备大型机械设备 20%20% / 基坑基坑/ /管沟支护管沟支护 10%10% / 安全生产得分安全生产得分 63.00% 文明施工文明施工 (30%30%) 作业面工完场清作业面工完场清 20%20% 25.00% 场地清理场地清理 30%30% 83.33% 场容场貌场容场貌 50%50% 82.00% 文明施工得分文明施工得分 71.00% 安全文明得分安全文明得分 65.40% 3 备注备注 1、 安全生产得分=(安全生产分项合格率分项权重/安全生产参评分项权重)100; 2、 文明施工得分=(文明施工分项合格率分项权重
9、/文明施工参评分项权重)100; 3、 安全文明得分=安全生产得分70%+文明施工得分30% 4、强控项评估结果、强控项评估结果 分项名称分项名称 应得分应得分 实得分实得分 合格率合格率 防渗漏工程防渗漏工程 2828 1111 39.29% 防空鼓防空鼓/ /开裂工程开裂工程 2020 2020 100.00% 业主敏感点业主敏感点 1010 1010 100.00% 成品保护成品保护 2020 1212 60.00% 合计合计得分得分 67.95% 备注备注 1、 分项合格率=实得分/应得分100% 2、 合计得分=实得分/应得分100% 5、重大质量安全项评估结果、重大质量安全项评估结
10、果 扣分项扣分项 扣分原因扣分原因 扣分扣分 结构安全 1、结构后开孔、公区墙面后开槽截断受力钢筋 1 样板及工序管理 / 0 管理行为 / 0 空鼓/开裂、渗漏 1、墙面空鼓/开裂合格率为 60%,公区墙面后开槽施工 2 合计扣合计扣分分 3 备注备注 4 第第三三部分部分 需特别需特别关注事项关注事项 分类分类 名名 称称 特别关注特别关注事项事项 质量质量 实测实量实测实量 设备安装工程,抹灰工程地面平整度、外墙窗内侧墙体厚度极差,门窗工程型材拼缝宽度指标实测实量需关注。 强控项强控项 1. 地下室防水基层处理及卷材收头,回填时防水保护措施; 2. 卫生间管道铁丝吊洞,建议采用成品夹具进
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