2020中交特色康养小镇康养地产定位报告.pdf
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1、项目定位中交携手政府依托山、水、田、林、文等特色资源,打造集养老、养心、养生于一体的特色康养示范区总体定位主题定位形象定位愿景定位功能定位休闲度假健康颐养文化体验休闲农业PART2场地分析基地现状基地尺寸项目总面积496.3公顷,约7444亩,其中1-4号地块面积约为2076亩,天台山原始林地和其它用地约5368亩。1287.2m555.1m337.3m1467.3m规划总面积约50.1公顷(752亩)规划总面积约31.2公顷(468亩)规划总面积约5.7公顷(86亩)天台山天台山基地内部规划总面积约51.4公顷(770亩)910.4m1030.2m1234林林基地内有280余亩林地,成片布局
2、,生态基底较好。N林地现状分析现状林地基地附近有一处水库,水体质量良好,还有多条支渠,但水流较少。水水水体新龙庄水库现状分析N现状水系基地内有农田550亩左右,多数为一般耕地。田田耕地园地现状分析N现状农田基地内分布着零散建筑,村庄内部建筑风格杂乱,多数建筑质量一般;村村村庄现状分析N现状村庄路路道路现状分析N现状道路现状用地统计表要素面积比例(%)(单位:hm2)(单位:亩)一般农田耕地36.74 55142.34园地0.294林地18.8928321.60村庄3.05463.48水系1.15171.32风景名胜用地26.9440431.26总计87.061306100新龙庄水库白泥洞水库现
3、状分析N土地利用现状林地:基地内林地成片布局,具有良好的自然生态环境。田地:农田多为一般耕地,可根据实际开发需求,进行适度开发。村庄:零散分布,可根据规划需要予以拆除。水系:附近有一处水库,水质优良,且为饮用水。道路:现状对外交通单一,未来多条市政规划道路通往基地。基地现状肌理现状分析风景名胜用地现状总结地形地貌分析高程分析坡向分析坡度分析南高北低基地范围内整体呈现“南高北低,中间凹”的地势。海拔最高点接近990米,最地点接近870米,高程差在120m之间。东西向分区基地范围内的地形较为复杂,存在微地形较多。最左地块以东、东南方向为主,其他地块坡向以东、西两侧为主。整体坡度起伏变化较大1号地块
4、整体较为平缓,2、3地块坡度变较大。图例图例图例坡度值GIS分析929873878970997980929880995870 地块整体地势南高北低,最低高程为870m,最高为990m,高差120m; 由北向南地势起伏,形成多道山谷,南部相对地势较高,视野比较开阔; 基地南边有新龙庄水库。860877948936915906924920883879912986908960891GIS分析地形模拟876山顶标高山顶标高谷地标高谷地标高886884890918914908950956898850868852868848864868898930868906812920视线分析模型ABDECFGIJHA
5、点:背靠大山,东南侧面向新龙庄水库,基点东面视野开阔,可俯视山林景观;B点:位于山顶,南靠山体,西侧为较陡斜坡,南侧为狭长山谷景观;C点:位于山地较平坦区域,基点四面视野开阔,南望高山;D点:位于山地较平坦区域,东南侧临山,西北侧为狭长山谷景观,南侧紧临新龙庄水库;E点:位于高山脚下,地势较为平坦,南邻山体,西南侧有水体景观,北侧景观视线较好;F点:位于山地较平坦区域,南靠山体,东北俯视水体景观,西北面视野开阔,可俯视山谷景观;G点:位于山地较平坦区域,南望高山,基点四面视野开阔,可俯视山林景观;H点:位于高山脚下,南靠山体,北面俯视水体景观,景观视线较好;I点:位于山地较平坦区域,南望高山,
6、西面俯视水体景观,视野开阔;J点:位于山地平坦区域,前后视野开阔,左右山体环绕。视线分析影响因子分析评估坡向对于开发建设的影响,南坡较适宜居住地块的开发建设,而北坡则适宜性较低。评价标准开发适宜性平地、南坡高-10分东坡、西坡中-5分北坡低1分高适应性中适应性低适应性影响因子分析高适应性中高适应性中适应性低适应性评价标准开发适宜性35低1分评估坡度对于开发的影响,避免在过陡的区域进行开发建设而引发的建设成本过高和水土流失。坡度因子坡向因子坡度因子坡向因子景观因子总结最佳用地较好用地一般用地不适宜建设用地水系1234总结用地选择地块1面积(m2)备注用地面积5744086.2亩建设面积44010
7、66.0亩地块2面积(m2)备注用地面积310870466.3亩建设面积181870272.8亩地块3面积(m2)备注用地面积509830764.7亩建设面积252260378.4亩地块4面积(m2)备注用地面积513630770.4亩建设面积178440267.7亩总地块面积(m2)备注1备注2(不含4号地块)用地面积13917702087.6亩1317.2亩建设面积656590984.9亩717.2亩结构布局休闲度假中心生态旅游大环线休闲度假区健康颐养中心休闲农业区健康颐养区天台山森林公园休闲农业中心一环生态旅游大环线三心休闲度假中心健康颐养中心休闲农业中心四区休闲度假区健康颐养区休闲农业
8、区天台山森林公园规划结构一环、三心、四区方案总平面0604010301鲸奇谷DISCOVERY拓展基地芝樱花海星空帐篷营地休闲度假中心精品酒店农民版画艺术中心横山昆词演艺剧场婚纱摄影基地0102030405休闲度假区颐养社区颐乐学院健康颐养中心富氧康体游园中药百草园中医养生馆高山云雾茶坊长寿文化体验馆食养山房康复疗养中心01020304050607健康颐养区主题农庄开心农场农庄幼儿园休闲农业中心花园生态餐厅富硒农产品超市创意DIY工坊中医养生中心青青牧场骑士学院01020304050607休闲农业区080607080908090901020304050607080905020807010203
9、040506080709悬崖挂壁观景台天台山森林氧吧林中漫步栈道观景台奇幻森林01020304天台山旅游区020304040404101001010910100505重点项目布局设计酒店颐乐学院民俗文化街康复疗养中心森林火车DISCOVERY 拓展基地鲸奇谷观景台颐乐学院DISCOVERY拓展基地鲸奇谷精品酒店芝樱花海悬崖挂壁观景台民俗文化街康复疗养中心重点项目布局星空露营地版画艺术中心昆词演艺剧场鲸奇谷果蔬农庄星空露营地奇幻森林果蔬农庄乐活田庄富氧林庄高山茶坊中医养生中心奇幻森林版画艺术中心农庄幼儿园中医养生中心高山茶坊乐活田庄富氧林庄农庄幼儿园昆词演艺剧场1234用地技术指标分析地块1数值
10、单位备注用地面积5744086.2亩建设用地面积3739056.1亩其中住宅用地3691055.4亩配套设施4800.7亩地块2数值单位备注用地面积311980468.0亩建设用地面积181870272.8亩其中住宅用地159580239.4亩配套设施2229033.4亩地块3数值单位备注用地面积501020751.5亩建设用地面积236080354.1亩其中住宅用地219450329.2亩配套设施1663024.9亩地块4数值单位备注用地面积513630770.4亩建设用地面积178460267.7亩其中住宅用地161760242.6亩配套设施1670025.1亩项目(1-2-3-4号地块)
11、数值单位备注总用地面积13840702076.1亩总建设用地面积633800950.7亩(不含4号地块683.0亩)其中住宅用地577700866.6亩配套设施5610084.2亩中院康复机构103896130亩总建筑面积6077001234项目策划健康颐养区360度无恙化定制养老服务精神生活健康管理专业护理健康医疗理想颐养社区健康活力老人健康管理老人半护理老人全护理老人精致生活服务健康养生理念项目策划康复疗养中心外部医院颐乐学院学院活动贴身生活服务日常生活服务医疗保障健康管理精神生活生活服务健康管理中心项目策划为中国家庭定制的全龄化服务体系颐乐学堂以学校的组织方式,构建社区内老人的日常组织形
12、态,开展老年人身心健康的各类活动,从而构建一种崭新的颐养生活模式。活动中心为家庭其它成员或探望成员打造一个日常和周末休闲运动场所。静修堂让业主在家门口也能静心修持,与久违的自己灵魂交流,清净自在中,重返心灵的深处。小礼堂满足业主个性化精神需求。颐乐学院颐乐学堂功能配置颐乐学堂静态教室烹饪课书法课应知应会器乐课动态教室瑜伽课舞蹈课摄影课武术课学术报告厅老年阅读室影视厅将学习界定为老年生活的主旋律,使其在自主地学习中,获得充分的交流和愉悦。器乐课舞蹈课烹饪课书法课项目策划颐乐学院通过组织课程教学与课外活动将社区内的退休老人有效地组织起来,从中选拨出名誉校长和有教学经验的学员担任教师、班长等职务,并
13、聘请社区内有专业特长居民、省老年大学、高校退休教师、和当地文艺团体等单位的教师来补充部分课程的师资。项目策划颐乐学院俱乐部活动学院活动以学员自建的俱乐部活动为主,学院提供各类相关服务,协助组织与开展。、学院通过公共设施组织开展运动会、旅游、演出等活动,学员可自主参与。学院活动设置国学俱乐部太极俱乐部颐乐运动会老友会游学季项目策划健康管理中心三重医养保障健康管理中心康复疗养中心外部合作医疗机构合计103896,130亩从健康无恙、身体活力到身心愉悦,为社区居民定制360全龄化颐养体系,为家人提供全面的健康管理服务。通过APP等智能手段为家人建立实时更新、亲人共享的健康数据库。精心配置膳食照顾家人
14、饮食,建立食养服务体系。健康中心个性化、多元化、定制化的健康服务项目策划健康管理中心项目策划三重医疗保障中医康复疗养中心引入国际顶尖的康复诊疗技术,通过排毒、能量、运动、营养、心智五大康复系统帮助患者疗愈身体和心灵。建立引进綦江水准最高的中医医院,定位2甲(预留3甲),以康复为主体,以常见的老年慢行病为特色,大专科小综合。中心主要包括抗衰老、慢病管理、康复诊所、护理中心和高端水疗五大功能区。以“中医、康复为特色”的医养中心项目策划外部医疗机构与重庆市最好的计价医疗机构建立绿色通道,减少客户去医院就诊时的通勤成本,使社区居民能在当地合作医疗机构获得更为专业、便捷、高效、人性化的医疗体验,为社区居
15、民的健康提供保障。保障居民健康需求外部医疗机构项目策划精致生活服务公共食堂室内泳池棋牌室膳食定制管家式服务休闲农业区康养农庄梦想田园休闲农业新型体验模式康养农庄梦想田园休闲农业新型体验模式重点项目四大主题农庄农庄幼儿园中医百草园精品颐养农庄富氧林庄果蔬农庄高山茶坊乐活田庄农业基础开发中长期度假人群外来游客吸引引导规划种植参与果蔬社区/酒店/餐馆收购原住民耕种体验陶冶情操摄影写生农事体验田园乐活放松减压健康食品DIY自耕自食延承农耕文化自耕自食果蔬农产品富余富余依托基地优质农业资源基础,发掘横山贡米、天台山茶叶、高山森林氧吧等资源品牌价值,结合新、奇、特等创意型高档农产品生产,以采摘果园、梯田茶
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