融创 住宅产品房型平面标准化.pptx

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1、,TYPE DESIGN,住宅产品房型平面标准化,目录,前言标准楼型标准户型案例分析模块标准产品,前 言,明,一、研发内容,目的 致力于建立与客户及市场环境匹配的项目产品及成本配置标准，颠覆习惯的操作思维，提升项目的成本前置水平，进而提升公司的整体运营能力和决策效率，特制定本手册。研究对象 在目前重庆区域内高层户型产品中，从各个项目来看，户型、核心筒与楼型设计均存在较大差异，对此类产品，需要进行标准化设计，提高区域标准化程度。应用范围及原则本标准总结融创户型及满足设计规范所制定标准手册适用于重庆居住产品项目标准模块：本标准按照户型模块、核心筒模块组成形式，涉及子模块厨房模块、卫生间模块、阳台模

2、块。（本标准模块根据住宅设计规范、市场环境变化、价格指数变动等情况进行周期性调整及模块补充。）,用途 本标准模块用于项目启动会初期，在营销告知产品定位后，可在此手册中找到相对应的户型以提供参考，主要作用为： 提供营销一个更直观的客户描述。 为控制户型使用功能提供参考。 手册中的标准户型及模块：a. 首置、首改、再改可复制；b. 华宅、豪宅户型供参考，不可复制。,产品配置标准,户型序列 户型以形成合理的户型序列，面积与功能之间形成适配关系，满足不同的客户需求；产品面积段之间的差异约30。 A刚需（45-70）1-2房 B首改（70-90）2-3房 C再改（90-130）2-3房 D华宅（130-

3、160）3-4房 E豪宅（160）4房,明,二、研发结构,二级组件,户型A（刚需）户型B（首改）户型C（再改）户型D（华宅）户型E（豪宅） 核心筒模块,一级组件,楼栋,三级组件,厨房模块卫生间模块阳台模块餐厅模块客厅模块卧室模块储藏模块。,户型编号说明,注：以户型的采光面定义户型，U型代表户型三面可采光、I型代表户型 一面采光、L型代表户型两面采光。户型面积数为产品建筑面积的约数，实际建筑面积参考标准户型及标准楼型部分。,三、户型模块编号,采光面图例： I 型户型 U型户型 L型户型,入户,入户,入户,注：红色线代表户型的采光面,标 准 楼 型,一类高层楼型库,二类高层楼型库,一类高层标准楼型

4、,嘉德.2T10,嘉德.I .62 .2-2-13面宽南厅 4嘉德.L.68 .2-2-13面宽南厅 4嘉德.I .64 .1-2-13面宽南厅 2,照母山.2T8,照母山.I .52 .1-2-13面宽南厅 2照母山.I .53 .1-2-13面宽南厅 2照母山.L.72 .2-2-13面宽南厅 2照母山.L.83 .2-2-23面宽南厅 2,一类高层标准楼型,一类高层标准楼型,嘉德2T6,嘉德.L.72 .2-2-12面宽南厅 1嘉德.I .61 .2-2-13面宽南厅 1嘉德.L.88.3-2-24面宽南厅 2嘉德.I .62.2-2-13面宽南厅 1嘉德.L.73.2-2-13面宽南厅

5、 1,一类高层标准楼型,照母山2T5,照母山.L.75 .2-2-23面宽南厅 2照母山.U.101 .3-2-23面宽南厅 1照母山.U.107 .3-2-24面宽南厅 2,一类高层标准楼型,御锦2T3,御锦.U.149 .3-2-34面宽南厅御锦.U.148 .3-2-34面宽南厅御锦.U.113 .3-2-23面宽南厅,一类高层标准楼型,御锦2T2,御锦.U.160 .4-2-43面宽南厅御锦.U.171 .4-2-44面宽南厅,一类高层非标准楼型,凯旋2T6（变异）,凯旋.L.151 .4-2-34面宽南厅 2凯旋.I .106 .3-2-24面宽南厅 2凯旋.U.113 .2-2-2

6、3面宽南厅2,二类高层非标准楼型,御锦1T2,御锦.U.134 .3-2-33面宽南厅御锦.U.138 .3-2-33面宽南厅,二类高层标准楼型,御锦1T4,御锦.L.87 .2-2-22面宽南厅 2御锦.L.114 .3-2-23面宽南厅2,二类高层标准楼型,照母山1T5,照母山.L.74 .2-2-23面宽南厅 2照母山.U.104 .3-2-23面宽南厅1照母山.U.104 .3-2-24面宽南厅2,标 准 户 型,A类户型库（刚需）,产品配置列表,户型库,A类标准户型,照母山.I.61 .2-2-13面宽南厅,A类标准户型,嘉德.I.62 .2-2-13面宽南厅,A类标准户型,嘉德.I

7、.62 .2-2-13.5面宽南厅,A类标准户型,嘉德.I.64 .2-2-13面宽南厅,B类户型库（首改）,产品配置列表,户型库,B类标准户型,嘉德.L.75 .3-2-12面宽南厅,B类标准户型,照母山.L.81 .3-2-13面宽南厅,B类标准户型,照母山.L.85 .3-2-23面宽南厅,B类标准户型,御锦.L.89 .3-2-22面宽南厅,C类户型库（再改）,产品配置列表,户型库,户型库,C类标准户型,照母山.L.93 .3-2-23面宽南厅,C类标准户型,嘉德.L.94 .3-2-24面宽南厅,C类标准户型,凯旋.I.107 .3-2-24面宽南厅,C类标准户型,照母山.U.111

8、 .4-2-23面宽南厅,C类标准户型,照母山.U.113 .4-2-23面宽南厅,C类标准户型,御锦.U.115 .4-2-23面宽南厅,C类标准户型,凯旋.U.117 .3-2-23面宽南厅,C类标准户型,御锦.U.117 .4-2-23面宽南厅,C类标准户型,照母山.U.118 .4-2-24面宽南厅,D类户型库（华宅）,产品配置列表,户型库,D类标准户型,御锦.U.135 .3-2-33面宽南厅,华宅配置分析,D类标准户型,御锦.U.143 .4-2-33面宽南厅,华宅配置分析,D类标准户型,御锦.U.144 .4-2-34面宽南厅,华宅配置分析,D类标准户型,御锦.U.150 .4-

9、2-34面宽南厅,华宅配置分析,D类标准户型,凯旋.L.156 .4-2-34面宽南厅,华宅配置分析,D类标准户型,御锦.U.167 .4-2-43面宽南厅,华宅配置分析,E类户型库（豪宅）,产品配置列表,户型库,E类标准户型,御锦.U.181 .4-2-44面宽南厅,豪宅配置分析,案 例 分 析,A档户型比较（45-70）,万科城,万科悦湾,龙湖江与城,嘉德.I.62 .2-2-13.5面宽南厅,标准户型为I型，三面拼接的同类产品中，面宽资源最大。 套内尺寸无明显差异，房间数同样的产品中，套内面积最小。 与龙湖三室产品相比，标准户型后期研究中可考虑增加房间数。,B档户型比较（70-90）,万

10、科悦湾,龙湖江与城,照母山.L.85 .3-2-23面宽南厅,标准户型餐厅客厅尺寸最优。 标准户型次卧及卫生间尺寸有优势最优。 标准户型主卧进深略小。,C档户型比较（90-130）三房,标准户型套内面积相对小，但多一房 主卫尺寸较大 标准户型餐厅尺寸压缩的较小，玄关空间缺失,恒大名都,恒大照母山,照母山.L.94 .3-2-24面宽南厅,C档户型比较（90-130）四房,万科城,龙湖源著,标准户型餐厅、书房及卫生间空间尺寸最优。 标准户型主卧无配套衣帽间。,照母山.U.113 .4-2-23面宽南厅,D档户型（130-160）,龙湖源著,恒大名都,模 块 库,核心筒模块,合理的交通流线，电梯宜

11、集中布置。要有较好的视觉效果、如涉及对景，合理布置管井门和消火栓以保持墙面的整齐美观。不能有死角或暗角，消除安全隐患。要有良好的照明，能够在不影响其他住户的前提下，方便的开闭楼梯间灯具，同时便于维修。门铃要有核实的高度和明显的位置。,一、设计原理,核心筒模块,一、二类高层,交 通 核：28.46（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：16.59（内走廊、外走廊）设备管井：5.53（风、电、水）,1T2(140.140)核心筒(12层),核心筒模块,一梯二户布局公摊面积约50.58由于御锦项目报批较早可不考虑担架电梯,1T4(135.100.100.135)核心筒(18层),核心筒模块,一梯四户布局公摊

12、面积约68.53由于御锦项目报批较早可不考虑担架电梯,交 通 核：35.28（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：27.53（内走廊、外走廊）设备管井：5.72（风、电、水）,1T5(130.132.95.95.132)核心筒(18层),核心筒模块,一梯五户布局核心筒设一部楼梯及两部电梯公摊面积约62.19,交 通 核：44.21（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：13.50（内走廊、外走廊）设备管井：4.48（风、电、水）,核心筒模块,2T10(85.75.80)核心筒(18层),核心筒模块,两梯十户布局核心筒设一部剪刀楼梯及两部电梯公摊面积约135.68,交 通 核：40.34（电梯厅、电梯、楼梯）

13、公共走道：88.55（内走廊、外走廊）设备管井：6.79（风、电、水）,2T8(110.70.95)核心筒(18层),核心筒模块,两梯八户布局核心筒设一部剪刀楼梯及三部电梯公摊面积约108.05,交 通 核：54.47（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：45.42（内走廊、外走廊）设备管井：8.16（风、电、水）,2T6(110.70.95)核心筒(18层),核心筒模块,两梯六户布局核心筒设一部剪刀楼梯及两部电梯公摊面积约94.47,交 通 核：49.57（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：38.22（内走廊、外走廊）设备管井：6.68（风、电、水）,2T5(100.132.140)核心筒(18层),

14、核心筒模块,两梯五户布局核心筒设一部剪刀楼梯及两部电梯公摊面积约93.80,交 通 核：43.84（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：40.90（内走廊、外走廊）设备管井：8.97（风、电、水）,2T3(175.135.175)核心筒(18层),核心筒模块,两梯三户布局核心筒设一部剪刀楼梯及两部电梯公摊面积约65.09由于御锦项目报批较早可不考虑担架电梯,交 通 核：42.00（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：15.38（内走廊、外走廊）设备管井：7.71（风、电、水）,2T2(190.200)核心筒(18层),核心筒模块,两梯两户布局电梯分置，形成一梯一户的入户感受，提高品质。核心筒设一部剪刀楼梯

15、及两部电梯，公摊面积约56.22由于御锦项目报批较早可不考虑担架电梯,交 通 核：46.14（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：5.58（内走廊、外走廊）设备管井：4.50（风、电、水）,核心筒模块(非标准模块）,2T6(190.135.145)核心筒(18层),两梯六户布局核心筒设两部楼梯及五部电梯公摊面积约177.62,交 通 核：86.80（电梯厅、电梯、楼梯）公共走道：77.30（内走廊、外走廊）设备管井：13.52（风、电、水）,厨房模块,一、设计原理,按洗、切、炒组织合理操作流线。厨房与餐厅、客厅有很好的空间交流。有足够的适合各种物品的储藏空间。操作台旁有足够的电源插座，方便微波炉、电

16、饭煲、烤箱、洗碗机、消毒柜、饮水机等设备的使用。管线的布置顺畅、安全，煤气管线、下水道设计应考虑装修橱柜的方便和橱柜的连续性，少占空间。,K-L.3000,厨房布局形态,厨房缩写,厨房台面长度,注：1. K代表厨房L代表L型厨房布置；U代表U型厨房布置；S代表双边厨房布置 Z代表直线型厨房布置。3 . 最后数字表示厨房台面长度,二、编号说明,三、橱柜功能分类,四、厨房分区,厨房模块,厨房模块,厨房模块库,厨房模块库,厨房模块,厨房模块列表,厨房柜体尺度,厨房模块,在厨房中，根据人体动作行为和使用舒适性及方便性要求，把柜体高度划分为上部（1800mm以上）、中部（600-1800mm）、下部（6

17、00mm一下）三个区域。厨房内径有富裕时可增加窄台面。,台面进深为700，中部柜底可降低，以增大储藏量,台面进深为600，为防止遮挡和碰头，中部柜底需升高,厨房内径有富裕时增加窄台面,单列厨房布置,细节设计,台面翻边处理，防止食物翻落重庆一年四季处于高湿状态，低柜柜门均安装有通气孔，防止柜体及储存的物品霉变考虑重庆人的饮食习惯及特点，在低柜中可考虑预留防止泡菜坛的位置，并在隔板上做防水处理，保证柜体耐久性及保证储存食品和物品的安全。,储物位置分布示意,厨房模块,卫生间模块,一、设计原理,满足洗漱、如厕、洗澡、整理个人卫生、家务、储存等功能要求。管井墙做内凹留洞处理，方便置物。淋浴间大小考虑到洗

18、澡时伸手转身所需的空间。需要有足够的储藏空间。洗手台需要有足够台面和电源插座来满足日常洗漱。有可以照半身或全身的梳妆镜。管道检修口位置隐蔽，不宜设置在宜溅水的地方。位置与主卧室关系直接、紧密，且功能上无干扰。,二、编号说明,W-Z3b.1000,卫生间布局形态与洁具件数,卫生间缩写,洗手台长度,浴缸,注：1. Z3代表直线三件套卫生间布置；LF3代表L型干湿分离三件套卫生间，ZF3代表直线干湿分离三件套卫生间，U3b代表U型三件套布置 此处代表洁具配置：b代表配置浴缸；s代表配置冲淋房（默认）。,三、卫生间分区,卫生间模块,卫生间模块库,卫生间模块,卫生间模块库,卫生间模块列表,卫生间柜体尺度

19、,卫生间模块,根据人体动作行为和使用舒适性及方便性要求，把柜体高度划分为上部（1850mm以上）、中部（650-1850mm）、下部（650mm一下）三个区域。,细节设计,镜箱离地高度在1000mm左右为宜洗手池上方柜门宽度不宜过宽，350mm为宜储柜分隔高度宜按照人体活动高度分区。,镜箱离地高度,上方柜门宽度,储藏柜分隔高度,阳台模块,一、设计原理,阳台墙面预留洗衣机和拖把池点位。空调外机设置应方便维修和安装。只有一个生活阳台时，洗衣机和拖布池布置在生活阳台上；兼有工作阳台时，则布置在工作阳台上。,二、编号说明,BLw-1200,阳台缩写,进深,注：w代表工作阳台，s代表生活阳台,三、阳台分

20、区,工作阳台,阳台模块,阳台模块库,玄关收纳,设计原理,外玄关：多功能挂钩可放置雨伞、雨衣、包等物品内玄关：玄关柜把手形式采用嵌入式，防止刮到或撞到；设置穿衣镜，方便主人出门时检查仪表，1200宽的走道宽度，能够保证有适当的视距；玄关柜可以采用不落地形式，下面空间可以摆置临时替换的鞋子，保证客餐厅等空间不会直接看见鞋子摆放的的混乱状态。如在门厅部位有强弱电箱，应进行妥善处理，不影响门厅使用和美观效果，另外需考虑方便检修，无线路由器可以放置在玄关柜内，与弱电箱合并设置，额外需要设置一个强电插座。,起居室&餐厅,设计原理,起居室：灵活布置沙发座位数，沙发两端设置弱电端口，方便长时间接听电话、上网。

21、起居室空间与餐厅接触面大，有利于扩大空间感受，并便于了解厨房和餐厅的情况。与阳台联系方便，保持空间的延续性，同时保证了窗外的光线以及人们视野不被晾晒衣物的遮挡，同时保证不会被其他楼栋的住户和路人看见。去其它空间时不用穿行起居空间。空调位置结合室内机位置考虑，尽量布置在墙角，并且出风口不直接对准活动区域，管线能够隐藏。应该能够在任何地方方便地接上电源插座，方便吸尘器、充电器等的使用，不露明线。餐厅：位置接近厨房，可以看见厨房中的情况。和起居室有较好的空间交流以扩大空间感受的作用。满足全家聚会、待客进餐需要，考虑来客的设座椅的空间。,主卧室,设计原理,主卧室有天然采光，良好的对流通风，良好的私密性

22、，不应受其他房间活动的影响，同时避免室内外视线的干扰。开间大小能够满足可以摆下一张2000mm宽的双人床，450-600mm的电视柜，并留有600mm以上的通行宽度。考虑窗与床的关系，避免床头正对窗，有直接采光射入眼睛。需要足够大的衣柜，或是更衣室，同时应有足够储藏被褥等大件衣服的空间。当家中有新生儿，应考虑主卧可以临时改变家具布置，靠主人床设置婴儿床而不影响其他家具的正常使用。应设置足够的电源插口，网络接口，电话接口，方便各种充电设备及用电设备。,主卧室,主卧室尺寸,华宅、豪宅主卧模块,次卧/书房,设计原理,次卧：作为父母住房及客卧，空间大小要考虑可放双人床、床头柜、衣柜、电视柜等家具。考虑

23、作为子女卧室时可以放下书桌或书柜，以供孩子在里面学习。可以根据业主不同需求，设置其他家具（如钢琴、电子琴、画板等）书房：书桌摆放与窗的关系应使光线从前左方照来，包括灯光照射也应如此。要有设置大量书柜、展示柜、书桌、桌椅的安全空间。家中客人较多时，可方便的改为客卧。应设置足够的电源插口、网络接口、电话接口，满足其功能需求隔声好，能保持安静的工作学习环境,插座说明,A. 此处2400高度设置一个三眼强电端口，可供挂壁 式空调使用。 B. 电视墙设置一个五眼强电端口和两个弱电端口， 可供电视、电话、网络使用。C. 床头两侧各设置一个五眼强电端口和一个弱电端 口，可供手机、台灯、电话等使用。,次卧/书

24、房位置插座控制说明,A. 床头两侧各设置一个五眼强电端口和一个弱电端 口，可供手机、台灯、电话等使用。B. 电视墙设置一个五眼强电端口和两个弱电端口，可供电视、电话、网络使用。C. 此处2400高度设置一个三眼强电端口，可供挂壁式空调使用。,主卧室位置插座控制说明,标 准 产 品,标准楼型,一类高层2T10,标准楼型,一类高层2T8,标准楼型,一类高层2T5,标准楼型,二类高层1T5,标准户型,A类（刚需）,嘉德.I.62 .2-2-13.5面宽南厅,标准户型,A类（刚需）,嘉德.I.62 .2-2-13面宽南厅,标准户型,B类（首改）,照母山.L.85 .3-2-23面宽南厅,标准户型,C类

25、（再改）,嘉德.L.94 .3-2-24面宽南厅,标准户型,C类（再改）,照母山.U.113 .4-2-23面宽南厅,非标准户型,D、E类（华、豪宅）,华宅、豪宅由于其不可复制性，基本无标准户型。华、豪宅的户型相对与标准户型，提升点在于：基本功能空间餐厅、客厅、厨房、主卧室、公卫及阳台的空间尺度有提升。改善型功能空间次卧室（老人房、儿童房）、书房、玄关、阳台、主卧卫、套卫等空间的数量及空间等级有提升。后勤空间保姆房、保姆卫及储藏空间有增加除此之外，华、豪宅在面宽资源、景观资源、公共空间体验方面均有提升。,标准模块,厨房模块,（注：直角和对边指门与窗的关系）,标准模块,厨房开间细节尺寸分析：10

26、0（半墙体）+20（饰面）+900（走道）+600（操作台面）+20（饰面）+100（半墙体）=1740微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家标准化：厨房开间最小为1800管井尺寸：350X550,厨房模块,标准模块,卫生间模块,卫生间开间细节尺寸分析：100（半墙体）+100（墙垛）+800（门）+600（台面）+100（半墙体）=1700标准化：卫生间开间最小为1700,标准模块,阳台模块,工作阳台开间尺寸分析：100（半墙体）+800（门）+600（洗衣机）+100（半墙体）=1600标准化：工作阳台开间最小为1600,细节尺寸分析,标准产品结构,户型模块,项目拆分,模块（后续可补充）,厨卫阳台模块,